中商情報網訊：物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。
國家政策利好支持
隨著城鎮化以及人均可支配收入的增長，物業管理已成為居民生活必不可少的的一部分。近年來，我國相繼出臺了一系列規范物業管理行業發展的政策。2020年12月25日，住房和城鄉建設部等部門印發《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》，《通知》提到，要加快發展物業服務業，推動物業服務向高品質和多樣化升級，滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需要。
資料來源：中商產業研究院整理
行業規模擴大，行業邁入新階段
我國的物業管理行業規模不斷擴大，行業集中度逐漸提高，管理水平顯著提升，行業由粗放發展階段逐漸步入相對成熟和規范的新階段。數據顯示，中國業態物業管理及商業運營服務市場收入總額由2016年3430億元增加至2019年4709億元。預計2020年總規模將突破5000億元。
數據來源：弗若斯特沙利文、中商產業研究院整理
我國物業管理面積持續擴大
隨著經濟發展，居民消費水平不斷提高，物業服務越來越受到重視，2016-2019年，我國物業管理企業的管理面積規模持續擴大。數據顯示，2019年全國物業管理行業總面積約310億平方米，同比增長11%。預計,2020年我國物業管理面積達338.7億平方米。
數據來源：中國物業管理協會、中商產業研究院整理
行業集中度進一步攀升
中物研協和上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合發布了“2020物業服務企業綜合實力500強榜單”，其中，碧桂園生活服務、保利物業、綠城服務、雅居樂雅生活服務、招商局積余產業運營服務位居榜單前五名。2020年中國物業百強排行榜顯示，500強企業管理面積覆蓋了全國72個城市，超過80%的企業集中在廣東省、北京市、上海市等13個省份和直轄市，行業集中度進一步攀升，優勢向頭部聚集。
數資料來源：中商產業研究院整理
全國各省市十四五規劃中物業行業相關發展建議
在中國十四五年規劃和2035年遠景目標建議中提到，推動生活性服務業向高品質和多樣化升級，加快發展健康、養老、育幼、文化、旅游、體育、家政、物業等服務業，加強公益性、基礎性服務業供給。持續推進住宅小區綜合治理，支持推動物業管理規范有序。
全國各地積極促進物業行業發展，中商產業研究院整理了全國各省市“十四五”發展規劃建議中有關物業行業發展相關內容，以供參考：
資料來源：中商產業研究院整理
更多資料請參考中商產業研究院發布的《十四五時期中國物業行業市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產業研究院還提供產業大數據、產業情報、產業研究報告、產業規劃、園區規劃、十四五規劃、產業招商引資等服務。
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