中商情報網訊：第三方工程評估機構獨立于勘察、設計、建設、施工、監理等各項目參建單位，以國家及地方相關法律法規、企業工程質量安全評估標準、制度及待評估項目設計文件等為依據，按照特定的流程對評估項目進行檢查、評估、評分。第三方評估機構獨立、客觀的特性，已逐步形成市場共識，越來越受市場所推崇。

城鎮化進程不斷推進為行業創造持續增長動力

城市化進程是帶動全社會工程建設行業發展的重要因素，中共中央、國務院印發的《國家新型城鎮化規劃（2014－2020年）》中提到，根據世界城鎮化發展普遍規律，目前我國正處于城鎮化率30%-70%的快速發展區間，根據國家統計局數據，2019年度我國城鎮化水平首次超過60%，常住人口城鎮化率達到60.60%，我國城鎮化進程不斷推進。城鎮化不斷推進，帶動整個基礎設施建設及房地產行業的發展。

數據來源：統計局、中商產業研究院整理

國家、社會公眾對工程品質及施工安全要求不斷提升擴大行業市場需求

隨著社會經濟發展，國家、社會公眾對建筑工程項目的品質提出了越來越高的要求。2019年9月，國務院辦公廳轉發住建部《關于完善質量保障體系提升建筑工程品質指導意見》的通知，通知要求：以建筑工程質量問題為切入點，著力破除體制機制障礙，逐步完善質量保障體系，不斷提高工程質量抽查符合率和群眾滿意度，進一步提升建筑工程品質總體水平。近年來，我國不斷加強建筑工程質量及施工安全管理，品質總體水平穩步提升，施工安全也得到了更大的重視，但建筑工程行業量大面廣，各種質量問題和安全事故依然時有發生。在工程品質要求不斷趨嚴，建設單位、施工單位等相關主體責任不斷加重的背景下，第三方工程評估業的市場需求將持續擴大。

存量市場為行業發展帶來新的增長點

經過多年的基礎設施投資和建設，我國現已步入存量建筑時代。目前國內城市的房屋供應（住宅、非住宅）存量房交易量早已超過新房交易量。根據國家統計局數據經初步測算，2019年我國商品房存量面積約195.02億平米，較2018年增長9.65%。

目前，我國城鎮化的進程不斷推進，部分老城區的建筑物在使用功能上已經無法滿足城市未來的發展需要，舊城改造成為城鎮化發展的必然要求。隨著產業升級、市場環境的變化以及社會公眾對建筑品質要求的提升，基于商場改為寫字樓、聯合辦公運營、長租寫字樓、長租公寓等項目的既有建筑整體改造以及舊住宅、舊辦公樓、學校、醫院等的質量檢測、修繕、運營維護等需求不斷擴大，為第三方工程評估業的發展帶來新的增長點。

數據來源：統計局、中商產業研究院整理

工程質量潛在缺陷保險（IDI）的興起為行業提供了廣闊的發展空間

我國引入IDI始于2005年8月，原建設部和中國保監會聯合下發《關于推進建設工程質量保險工作的意見》，鼓勵各地開展IDI試點。政策出臺后，上海市先行先試，于2006年發布了《關于推進建設工程風險管理制度試點工作的指導意見》，將IDI首次引入上海市政府投資的建設工程和政府主導的公共建設工程中。經過長期探索和實踐，上海逐漸形成IDI“上海模式”。至2016年6月，上海市發布《關于本市推進商品住宅和保障性住宅工程質量潛在缺陷保險的實施意見》，將IDI覆蓋范圍擴大至上海全市的保障房及部分地區商品房。在國家政策引導和“上海模式”的示范下，深圳市、北京市分別于2017年度、2019年度發布相關政策，推行住宅工程質量潛在缺陷保險制度。隨著在北京、上海、深圳等一線城市的成功推廣，未來工程質量潛在缺陷保險有望在全國全面鋪開，為本行業提供廣闊的發展空間。

更多資料請參考中商產業研究院發布的《中國第三方工程評估行業市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產業研究院還提供產業大數據、產業情報、產業研究報告、產業規劃、園區規劃、十四五規劃、產業招商引資等服務。