中原降薪萬科高喊活下去房地產真的不行了？（圖）-中商情報網

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中原降薪萬科高喊活下去房地產真的不行了？（圖）

來源：中商產業研究院發布日期：2018-10-12 17:05

房地產

中商情報網訊：進入2018下半程，中國樓市風云突變，上半年還很瘋狂的樓市，迅速“臉色大變”，裁員、降價、轉型、去地產化、各種不看好未來的言論等紛至沓來，仿佛一夜之間，樓市寒冬將至。

現狀：成交下跌 房企降價促銷 房鬧頻現

伴隨著地產調控不斷升級、去杠桿持續推進等，今年樓市“金九銀十”轉涼已經成為事實。據中指院數據，一線城市較去年同期整體上漲39.5%，上海升幅較為顯著，廣州升幅超40%，深圳成交量則同比下降五成，北京下降近兩成。三四線城市方面，半數城市同比上揚，但不乏一些城市出現大滑落，如揚州同比下降91.7%，南京、惠州、福州等城市也出現不同幅度的下跌。

為資金回籠，開發商都渴望在市場降溫前加緊“出貨”，降價、打折、送車，甚至一成首付等優惠措施屢見不鮮。開發商降價促銷，購房者維權現象頻現。合肥泰禾院子從備案價22000元/平方米降至銷售均價16000元/平方米，老業主大鬧售樓部。江西上饒碧桂園因把1萬/平米精裝修，降到7000元/平方米毛坯，引發業主維權，售樓部被砸了。上海遠郊碧桂園浦東南郡從3.5萬降到2.6萬，引發業主拉橫幅維權要求退房。此外，今年北京、廈門、合肥、杭州等地均發生房價下降，業主大規模的維權潮。

企業：樓市進入下行通道 企業面臨生死選擇題

由于樓市調控重壓，商業貸款持續高壓的同時公積金政策在全國多個城市也開始收緊，使得市場繼續開始觀望。多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象，房價調整開始出現從點到區域的現象。調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房價下行苗頭已經出現，開始樓市逐漸進入下行，房子不好賣了。

目前，很多房企都在收縮戰線。萬科、恒大、碧桂園、秦禾、中糧等開發商均主動打折出售。恒大發起全國8.9折優惠，碧桂園個別項目打到7折。由于中小型企業盈利能力不強，資金周轉不順無法還債。目前土地價格高昂，而不拿地就有生存危機，因此如何活下去更是中小企業面臨的困境。