中商情報網訊：731深圳樓市新政影響了置業者入市的積極性，“金九”深圳樓市成色不足，成交低迷，僅2248套，環比減少39.0%，同比減少17.6%，成交為7年來同期最低水平。深圳成交均價為54080元/平方米，環比減少9元/平方米，同比減少234元。
數據來源：中商產業研究院大數據庫
從各區來看，寶安和龍崗兩大成交主力區域成交大幅下滑，拉低了整體水平。寶安成交948套新房住宅，環比減少42.3%，同比減少29.4%。龍崗成交879套新房住宅，環比減少44.9%，同比減少3.2%。此外，福田成交大跌，成交32套，環比下跌68.0%，同比下跌73.3%，跌幅均最大。南山和羅湖成交環比小漲，其中南山成交354套新房住宅，環比增加7.9%，同比上漲21.6%。羅湖成交環比上漲22.7%，與去年同期相比，下跌59.1%。鹽田成交8套。
成交均價方面，寶安、福田、羅湖、南山成交均價環比均出現不同程度下跌，其中南山成交均價跌幅最大，成交均價83981元/平方米，環比下跌9.9%，同比下跌16.5%。寶安成交均價50882元/平方米，環比下跌6.1%。福田和羅湖環比跌幅不足5%。值得注意的是，與去年同期相比，羅湖、南山成交均價同比下跌，寶安、福田、龍崗成交均價同比上漲，寶安同比漲幅最大，成交均價50882元/平方米，同比上漲11.0%。
數據來源：中商產業研究院大數據庫
從深圳房地產信息網披露的數據來看，減少的成交量主要來自于剛需性住房，8月份面積90平方米以下的新房成交是2420套，9月份僅有1501套，面積區間在90-144平方米的，8月份成交了1027套，9月份只有482套。而面積在144平方米以上的新房成交量卻從8月份的241套增加到了265套。雖然不排除這是因為部分項目推出的產品結構變化所導致，另一方面卻也體現出了目前市場上豪宅與剛需產品兩極分化的現狀。
更多資料請參考中商產業研究院發布的《2018-2023年深圳房地產市場前景調查及投資機會研究報告》。
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