中商情報網訊：伴隨房地產市場調控的深入，我國房價進入穩定期，上漲幅度有限，大量地王被限價，但我國地價仍處于較高的水平，房企通過傳統方式拿地的難度越來越大，與此同時，房企土地儲備規模與結構對業績的影響越來越大，未來，創新拿地模式將是企業拿地、擴張業績的關鍵。
房地產開發投資強勁 利好補庫存
數據顯示：2018年1-7月，全國房地產開發投資65886億元，同比增長10.2%，增速比1月份至6月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資46443億元，增長14.2%，增速提高0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.5%。房地產開發投資數據是今年表現最好的數據之一。主要表現在兩方面。第一，全國房地產銷售端管控如此嚴厲的情況下，供給端表現反而非常好，不但沒有下跌，反而處于高位。第二，開發投資數據依然位于兩位數的水平，說明房地產開發投資表現略偏熱。雖然當前對于閑置土地等查處比較嚴厲，同時各地也在積極督促房企開工，但房地產開發投資表現比較強勁，利好補庫存。
2018年1-7月全國房地產開發投資增速
數據來源：中商產業研究院整理
碧桂園拿地金額繼續位居榜首
大房企拿地是生產問題,小房企拿地是生死問題，因此，拿地但對于房企來說，事關重要。數據顯示，2018年1－7月，碧桂園以1079億元拿地金額繼續位居榜首，萬科以942億元穩居第二位，保利以737億元穩居第三位，三家房企的拿地金額均超500億。拿地額排名前十的房企還有龍湖集團、綠地控股、中海地產、旭輝集團、華潤置地、中梁控股集團、新城控股。TOP10企業1-7月拿地總金額高達5106億元，占TOP50企業的50.0%，大型優秀房企的土地資源優勢愈發凸顯。
2018年1-7月全國房地產企業拿地金額排行榜（TOP 10）
數據來源：中商產業研究院整理
杭州拿地成交價增長142%位居榜首
從城市群拿地城市情況來看，一二線熱點城市仍為房企布局重點城市，如長三角城市群的上海、南京、杭州、合肥等，環渤海城市群的北京、天津等，以及珠三角的廣州、佛山等城市土地熱度持續升溫。2018年1-7月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交8037億元，同比增長9%，增速較1-6月回落3個百分點；規劃建筑面積TOP10城市成交18544萬平方米，同比增長21%，增速較1-6月回落7個百分點。其中，杭州以2015億元的成交總價位于榜單首位，同比增長142%，北京和上海分別以827億元和826億元的成交總額占據榜單第二、三位；規劃建筑面積方面，鄭州以2594萬平方米躍居榜首，西安和武漢分別以2046萬平方米和1954萬平方米緊隨其后。
2018年1-7月全國房地產土地成交城市排行榜（TOP 10）
數據來源：中商產業研究院整理
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