南京出臺樓市新政 2020年下半年南京房價走勢分析（附政策全文）-中商情報網

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南京出臺樓市新政 2020年下半年南京房價走勢分析（附政策全文）

來源：中商產業研究院發布日期：2020-07-23 15:27

房地產

中商情報網訊：7月以來，包括杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳等房價有所上漲的城市開始出臺房地產調控收緊政策。樓市火爆的南京也迎來了樓市調控。

南京樓市火爆

近期，南京樓市可謂火熱：房價上漲，萬人搖號，地王頻出。據樂居網南京數據，2020年上半年南京新房成交3.5萬套，同比上漲3.5％，認購量則高達4.1萬套，同比上漲8.4％。另據中原地產研究中心數據，上半年南京土地出讓金760.85億元，同比增長30.98%。

據國家統計局數據，2020年4-6月南京新房價格環比漲幅分別為1.8%、1.2%、1.0%，其中4月環比漲幅居70個大中城市之首，同比漲幅4.5%、5.0%、6.1%，逐漸呈走高之勢。

數據來源：國家統計局、中商產業研究院整理

南京樓市新政支持剛需遏制假離婚

7月23日，南京市住房保障和房產局等7部門聯合出臺樓市新政，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可遏制通過離婚獲取購房資格的情況。

同時，支持剛性購房需求。優先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求，商品住宅項目向本市戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。此舉體現了房地產調控政策對剛需家庭的住房支持，有利于剛需家庭盡快實現住有所居。

此外，新政要求加強土地市場調控。依據土地市場狀況，加大住宅用地供應力度，合理有序安排上市，優先滿足剛需，穩定市場預期。同時，為防止土地市場過度競爭，提出要繼續嚴格執行“限房價、競地價”政策，尤其是熱點區域，要提高土地市場準入條件，對報名單位資格進行篩選，控制參與土地競買企業數量。此舉有助于平衡土地市場供求關系，穩定地價水平，加強地價、房價良性互動，引導市場回歸理性，促進土地市場健康平穩發展。

房子是用來住的、不是用來炒的，樓市新政支持剛性購房需求，限制“假離婚”購房，有助于南京樓市降溫。據悉，南京樓市總量來看依然是供過于求，主體處于買方市場，預計今年下半年，供應依然會保持積極增長態勢。庫存充足，樓市調控高壓下，南京房價上漲空間有限。