中商情報網訊：機構長租公寓市場包括分散式長租公寓及集中式長租公寓，兩者的主要區別在于運營模式及物業來源的不同。分散式長租公寓運營商從不同的個人業主收集分散在不同地點的可用公寓，而集中式長租公寓運營商通常與機構業主簽訂長期整租協議，可在一棟樓中提供大量公寓。

近年來，中國城鎮化進程的加快帶動了集中式長租公寓市場的快速增長。根據弗若斯特沙利文的資料，2017年至2021年，中國集中式長租公寓市場規模由144 億元增至449 億元，復合年增長率為32.8%，預計2022年中國集中式長租公寓市場規模將達到530億元。

數據來源：弗若斯特沙利文、中商產業研究院整理

行業發展趨勢

1.連鎖公寓的滲透率提高

在2017 年以前，中國集中式長租公寓市場的主要參與者為小規模的非連鎖運營商。然而，在過去數年，更大規模的多城市連鎖公寓逐步涌現。盡管增長迅速，但按運營中公寓數量計，2021年連鎖公寓僅占中國集中式長租公寓的30.0%。預計連鎖公寓的滲透率到2026年將提高至50.1%。

2.年輕一代對高質素服務的需求

隨著千禧一代及Z世代進入勞動力市場，年輕一代成為長租公寓市場的主力住戶群。不同于上一輩，千禧一代追求更好的生活條件和社區環境，更愿意為優質公寓和便捷服務支付額外費用，而這鼓勵集中式長租公寓運營商提高公寓質量，以吸引年輕一代。近年來，集中式長租公寓市場呈現出為住戶提供的服務范圍拓展的趨勢，從基本的服務到多元化的增值服務。領先的集中式長租公寓運營商一直積極拓展其服務范圍，尤其是推出新業務，例如社區零售、招聘服務、寵物護理及汽車租賃服務，以滿足住戶不斷變化的需求。

3.藍領人員對合適居所的需求不斷增長

過去十年里，中國超一線城市的經濟快速增長嚴重消耗了本地的勞工。該等城市的勞動密集型產業必須依賴自二三線城市或農村地區流入的外來務工人員。長期以來，適合藍領人員的居所供應一直短缺。集中式長租公寓為外來藍領人員提供清潔、安全及可滿足其日常生活需求的優質住處條件。因此，預計市場上將提供更多面向藍領人員的集中式長租公寓。

4.更多政府政策的支持

由于住房需求不斷增加，集中式長租公寓運營商積極嘗試解決住房短缺問題，尤其是利用低效用或閑置物業。近幾年出臺了綜合調控政策，鼓勵集中式長租公寓的發展。預計國家和地方政府將出臺更多利好政策，支持集中式長租公寓市場的長期發展。

5.數字化運營

隨著科技的快速發展，科技如今已滲透到我們日常生活的各個方面。AI、大數據、物聯網等技術已廣泛應用于集中式長租公寓的管理及運營。隨著整體市場規模進一步擴大，預計該等技術將在本市場發揮更大的作用。

6.行業整合加速

中國的集中式長租公寓市場高度分散。隨著領先參與者通過并購擴大經營規模，集中式長租公寓市場行業整合趨勢將持續。預計未來該市場的領先參與者將借助品牌知名度、提供多樣化服務的能力及其卓越的運營效率不斷整合市場。客戶為追求可靠、安全及舒適的生活體驗，傾向選擇擁有知名品牌及具營運規模的領先企業。因此，中小型的參與者可能積極與知名集中式長租公寓營運商建立伙伴關系，以獲得更大的客流量，提高出租率或收取更高的租金，這將有助于加速行業整合及提高行業集中度。

更多資料請參考中商產業研究院發布的《中國租賃公寓行業市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產業研究院還提供產業大數據、產業情報、產業研究報告、產業規劃、園區規劃、十四五規劃、產業招商引資等服務。