2022年中國集中式長租公寓市場規模及發展前景預測分析（圖）-中商情報網

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2022年中國集中式長租公寓市場規模及發展前景預測分析（圖）

來源：中商產業研究院發布日期：2022-09-30 10:08

租賃

中商情報網訊：機構長租公寓市場包括分散式長租公寓及集中式長租公寓，兩者的主要區別在于運營模式及物業來源的不同。分散式長租公寓運營商從不同的個人業主收集分散在不同地點的可用公寓，而集中式長租公寓運營商通常與機構業主簽訂長期整租協議，可在一棟樓中提供大量公寓。

近年來，中國城鎮化進程的加快帶動了集中式長租公寓市場的快速增長。根據弗若斯特沙利文的資料，2017年至2021年，中國集中式長租公寓市場規模由144 億元增至449 億元，復合年增長率為32.8%，預計2022年中國集中式長租公寓市場規模將達到530億元。

數據來源：弗若斯特沙利文、中商產業研究院整理

行業發展前景

1.有利政策

2021年7月，國務院印發意見，重申鼓勵專業及機構化長租公寓運營商發展的決心。同時，財政部和國家稅務總局聯合公布了適用于運營租賃公寓的企業的增值稅優惠稅率。此外，中國省級部門已采取措施鼓勵行業參與者增加公寓物業的供應，包括將非住宅物業轉換為保障性租賃住房，提高空置或不常使用物業的使用率，及改造現有城市住宅社區。有利政策的出臺及可用公寓物業的新增供應均有助于集中式長租公寓的可持續健康發展。

2.中國城鎮化進程加快

隨著中國經濟快速現代化，中國的城鎮化進程比計劃的速度更快，推動了大量人口從農村地區涌入城鎮地區。2020 年，中國城鎮人口9.02 億，同比增長2.0%，中國城鎮化率達到63.9%。預計未來幾十年，中國的持續城鎮化將在城市（尤其是核心城市）產生巨大的住房需求，這將進一步帶動集中式長租公寓市場的增長。

3.置業門檻高

盡管一線城市的住房需求強勁，預計一線城市中期的整體住房供應水平仍將處于低位。快速增長的住房需求加上可用住房供應短缺導致房價上漲，置業對年輕一代而言更加遙不可及。集中式長租公寓提供了置業的替代方案，可緩解住房負擔問題。

4.租房傾向變強

由于年輕一代晚婚及轉換工作更為頻繁，他們租房傾向愈發強烈。此外，由于租房具備多樣性與靈活性，部分年輕人更喜歡租賃公寓。根據弗若斯特沙利文的資料，2021年全國租房率達到15.3%，預計2026年將升至18.0%。

5.服務質量意識不斷增強

隨著可支配收入增加，如今住戶追求更好的生活條件和社區環境，較過往更愿意為優質居住體驗買單。除優質的住房選擇外，集中式長租公寓亦為住戶提供各種設施，并使增值服務多元化，有助集中式長租公寓廣受市場歡迎。

更多資料請參考中商產業研究院發布的《中國租賃公寓行業市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產業研究院還提供產業大數據、產業情報、產業研究報告、產業規劃、園區規劃、十四五規劃、產業招商引資等服務。