中商情報網訊：物流地產是物流服務和地產服務一體化相互結合的產物，一方面有需求的物流設施租賃企業可以減輕重資產的包袱，從而能夠更加專注于其本身的核心業務；另一方面物流地產投資商也可以獲得穩定的出租收益，兩者在利益和風險兩方面可以達到共贏的局面。
當前中國倉儲市場整體格局比較分散，市場集中度存在較大的提升空間。以普洛斯、安博、嘉民為代表的外資企業占到了絕對的優勢。其中，普洛斯市場占有率最高。民營家族宇培、易商異軍突起，國企家族中儲股份、東百集團和基金家族平安不動產不可小視。
在國內物流地產的市場，以普洛斯、安博、嘉民為代表的外資企業占到了絕對的優勢。自從2003年普洛斯進入中國市場以后，國內高標準物流倉儲的建設標準基本參照普洛斯帶來的國際標桿。這些外資物流地產商，在資本運作、運營理念、產品設計等方面相對超前領先，因此能夠占據巨大優勢。普洛斯等外資企業只做基礎的標準服務，不做更深的服務以增強客戶粘性，卻依然吸引了大量顧客。
異軍突起的民營家族：宇培、易商
民營家族：之前在物流地產市場，中國本土企業相對空白。主要的原因有二，一是中國的商業消費文化在近些年來剛剛孕育，而國外非常發達，外資有著相關的經營經驗，在進入中國市場的初期就做了提前布局，有著不可多得的先天優勢。二是相比于住宅地產可以通過提高容積率、采取預售方式等方法在短期內獲得回報，開發物流地產則主要是通過未來的成長帶來長期的穩定回報。因此不為追求短期高收益的中國資本的青睞。不過，最近兩年，宇培和易商的迅速崛起，在未來三年對市場份額形成實質性的影響，現已經擠入物流領域的前十名。目前兩家企業都在積極進行資本化運作，除了向國內外資本大規模融資之外，還在謀劃在港上市。
不可小視的國企家族和基金家族：中儲股份、東百集團、平安不動產
國企家族：物流地產市場國企構成相對復雜，比較有代表性的轉型國企——中儲股份和東百集團正在向物流地產積極轉型，通過與普洛斯等外資展開戰略合作或者引入外資管理團隊，學習普洛斯等外資巨頭先進的經營理念和經營方式，國企家族正快速崛起。
基金家族。基金家族除了老牌外資比如黑石、KKR、凱雷、華平、三菱、三井、湯森、RRJ和淡馬錫旗下的獅城控股、荷蘭匯盈資產管理公司等外，平安成為一股新興力量。平安不動產在成都從領盛投資手中收購了一處9萬平方米的倉儲物業之后，算是正式高調進入了物流地產領域，也在物流地產市場占據了一席之地。
更多資料請參考中商產業研究院發布的《2018-2023年中國物流地產市場前景及投資機會研究報告》,同時中商產業研究院還提供產業大數據、產業規劃策劃、產業園策劃規劃、產業招商引資等解決方案。
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