中商情報網訊：隨著政府不斷加大住房租賃政策扶持力度，特別是2018年證監會住建部發布的《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，為長租公寓融資市場注入強心劑。另一方面開發商紛紛試水、產業基金進入與銀行開閘，目前長租公寓的融資方式逐漸多元化,融資規模也逐漸增長,形成風險資本股權融資、產業基金、傳統債權融資、租金收益權等債權ABS以及類REITs權益型融資的六大融資方式。
長租公寓行業迎來“風口期”，標桿房企、一二手中介、連鎖酒店、資產管理公司背景公司以及創業公司等主體紛紛匯聚到這個市場中來，具有“國家隊”身份的國企也不甘示弱，在政策面大力扶持下，已經成為長租公寓行業的主力軍。以2014年、2015年為公寓融資高峰期，且單輪融資金額大，以千萬量級居多，并出現億級單輪投資。長租公寓成為資本市場的“香餑餑”。
資料來源：中商產業研究院整理
在政策風口的推動下，長租公寓成為房企轉型的突破口之一。今年以來開始瘋狂跑馬圈地。但令人擔憂的是，租金倒掛、房屋空置和資金期限錯配、挪用等違規操作引發了長租公寓企業持續暴雷。2018年以來，已有超過10家長租公寓因發展過快出現資金問題，愛公寓、優租客、寓見公寓等相繼跑路或爆雷，不僅牽動著租客與房東的神經，也把很多提供租房分期服務的金融機構拖入泥潭，承受著貸款逾期和品牌聲譽受損的雙重打擊。
長租公寓按照房源及經營方式的不同，一般將其分為集中式公寓企業和分散式公寓企業。數據顯示，截至2017年底，國內重點城市中集中式品牌長租公寓門店約有2000家，房間數量為16萬間房。在2017年集中式長租公寓門店數量排行榜中，前十名的公寓為魔方、紅璞、泊寓、安歆、城家、冠寓、灣流國際、v領地、逗號、樂乎。
資料來源：邁點研究院、中商產業研究院整理
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