中商情報網訊：7月最后一天，深圳加碼樓市調控：企業喪失購房資格，普通購房者買房成本增加，離婚買房成交泡影。昨夜不少購房者失眠，未來深圳房價怎么走，行政重創炒房客，剛需購房會容易點嗎？7月深圳新房結束了連續21個月下跌的態勢，成交均價環比上漲49元。
7月深圳新房成交3461套，環比增加756套，同比增加1438套，漲幅71.1%，目前深圳新房成交量已經連續3個月上漲。新政后深圳樓市或降溫，新房成交將有所減少。此前，深圳房價連續21個月下跌，7月深圳房價止跌上漲，成交均價54142元/平方米，環比上漲49元，自2016年10月樓市調控以來，深圳房價累計下跌1469元。深圳房價止跌上漲，主要原因是南山成交量大漲，高房價拉高了全市平均水平。
數據來源：中商產業研究院大數據庫
從各區來看，7月福田和羅湖成交環比有所減少，福田成交有6月的60套減少至6套，環比跌幅90%。羅湖成交35套，環比跌幅47%。寶安、龍崗、南山成交均有所增加，其中南山成交漲幅最大，成交357套，環比上漲325%。寶安成交1450套，環比增加437套。龍崗成交1613套，環比增加131套。鹽田零成交。
成交均價來看，除寶安外其他行政區成交均價均有所下跌（鹽田零成交不在討論范圍），寶安成交均價56205元/平方米，環比上漲2307元，漲幅4.3%。南山成交均價跌幅最大，成交均價100791元/平方米，環比下跌19.9%。龍崗成交跌破3.5萬，成交均價34075元/平方米，環比下跌9.7%。福田和羅湖成交均價分別為93554元/平方米、72892元/平方米，環比跌幅分別為1.2%和2.1%。
數據來源：中商產業研究院大數據庫
深圳本身執行的調控政策，包括限購等都是比較嚴格的，本次在一線城市中第一個開始執行限售，對于市場來說影響較大，基本杜絕了短期炒作的可能性，市場有望繼續回歸平穩。房地產行業在中國是支柱產業，有牽一發而動全身的“蝴蝶效應”。如今，一二線城市經過輪番調控后，房價整體有所回穩，但并未出現大幅下跌的現象，也說明了調控之意不在跌，而在穩，由此也可以預測下半年深圳房價難有大幅波動。
更多資料請參考中商產業研究院發布的《2018-2023年深圳房地產市場前景調查及投資機會研究報告》。
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