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7月深圳房價跌至上漲 深圳限企限售限離房價會下跌嗎?(圖)

中商情報網訊:7月最后一天,深圳加碼樓市調控:企業喪失購房資格,普通購房者買房成本增加,離婚買房成交泡影。昨夜不少購房者失眠,未來深圳房價怎么走,行政重創炒房客,剛需購房會容易點嗎?7月深圳新房結束了連續21個月下跌的態勢,成交均價環比上漲49元。

7月深圳新房成交3461套,環比增加756套,同比增加1438套,漲幅71.1%,目前深圳新房成交量已經連續3個月上漲。新政后深圳樓市或降溫,新房成交將有所減少。此前,深圳房價連續21個月下跌,7月深圳房價止跌上漲,成交均價54142元/平方米,環比上漲49元,自2016年10月樓市調控以來,深圳房價累計下跌1469元。深圳房價止跌上漲,主要原因是南山成交量大漲,高房價拉高了全市平均水平。

數據來源:中商產業研究院大數據

從各區來看,7月福田和羅湖成交環比有所減少,福田成交有6月的60套減少至6套,環比跌幅90%。羅湖成交35套,環比跌幅47%。寶安、龍崗、南山成交均有所增加,其中南山成交漲幅最大,成交357套,環比上漲325%。寶安成交1450套,環比增加437套。龍崗成交1613套,環比增加131套。鹽田零成交。

成交均價來看,除寶安外其他行政區成交均價均有所下跌(鹽田零成交不在討論范圍),寶安成交均價56205元/平方米,環比上漲2307元,漲幅4.3%。南山成交均價跌幅最大,成交均價100791元/平方米,環比下跌19.9%。龍崗成交跌破3.5萬,成交均價34075元/平方米,環比下跌9.7%。福田和羅湖成交均價分別為93554元/平方米、72892元/平方米,環比跌幅分別為1.2%和2.1%。

數據來源:中商產業研究院大數據庫

深圳本身執行的調控政策,包括限購等都是比較嚴格的,本次在一線城市中第一個開始執行限售,對于市場來說影響較大,基本杜絕了短期炒作的可能性,市場有望繼續回歸平穩。房地產行業在中國是支柱產業,有牽一發而動全身的“蝴蝶效應”。如今,一二線城市經過輪番調控后,房價整體有所回穩,但并未出現大幅下跌的現象,也說明了調控之意不在跌,而在穩,由此也可以預測下半年深圳房價難有大幅波動。

更多資料請參考中商產業研究院發布的《2018-2023年深圳房地產市場前景調查及投資機會研究報告》。

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