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2018年1-4月全國房地產開發經營和銷售情況(附圖表)

1、全國房地產開發景氣指數

4月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.37,比3月份回落0.13點。

2018年1-4月全國房地產開發景氣指數

數據來源:中商產業研究院整理

2、市場供應:房屋新開工與竣工面積增速回落

1-4月份,房地產開發企業房屋施工面積664410萬平方米,同比增長1.6%,增速比1-3月份提高0.1個百分點。其中,住宅施工面積454589萬平方米,增長2.0%。房屋新開工面積51779萬平方米,增長7.3%,增速回落2.4個百分點。其中,住宅新開工面積38079萬平方米,增長9.4%。房屋竣工面積25151萬平方米,下降10.7%,降幅擴大0.6個百分點。其中,住宅竣工面積17338萬平方米,下降13.8%。

2018年1-4月全國房地產施竣工面積及新開工面積

數據來源:中商產業研究院整理

3、市場需求:商品房銷售面積、銷售額小幅收窄

1-11月份,商品房銷售面積135829萬平方米,同比增長24.3%,增速比1-10月份回落2.5個百分點。其中,住宅銷售面積增長24.5%,辦公樓銷售面積增長31.4%,商業營業用房銷售面積增長17.5%。商品房銷售額102503億元,增長37.5%,增速回落3.7個百分點。其中,住宅銷售額增長39.3%,辦公樓銷售額增長46.5%,商業營業用房銷售額增長20.1%。

2018年1-4月商品房銷售面積、銷售金額及增速

數據來源:中商產業研究院整理

1-4月份,東部地區商品房銷售面積17442萬平方米,同比下降9.4%,降幅比1-3月份擴大2.1個百分點;銷售額19830億元,下降1.5%,降幅擴大0.6個百分點。中部地區商品房銷售面積11556萬平方米,增長13.1%,增速回落1.5個百分點;銷售額7550億元,增長26.0%,增速回落2.2個百分點。西部地區商品房銷售面積11596萬平方米,增長9.3%,增速回落2.7個百分點;銷售額7652億元,增長25.0%,增速回落4個百分點。東北地區商品房銷售面積1598萬平方米,增長2.1%,增速回落6.4個百分點;銷售額1191億元,增長20.5%,增速回落6.1個百分點。

4月末,商品房待售面積56687萬平方米,比3月末減少642萬平方米。其中,住宅待售面積減少645萬平方米,辦公樓待售面積減少24萬平方米,商業營業用房待售面積增加75萬平方米。

4、房地產開發企業土地購置面積下降

1-4月份,房地產開發企業土地購置面積5412萬平方米,同比下降2.1%,1-3月份為增長0.5%;土地成交價款2391億元,增長13.6%,增速回落6.7個百分點。

2018年1-4月房地產開發企業土地購置面積及土地成交價款

數據來源:中商產業研究院整理

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