中商情報網訊：住建部部長王蒙徽近期表示，大城市房價高，租賃市場也存在著供應結構不合理、市場秩序不規范、租賃關系不穩定等問題，新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題比較突出。在人口凈流入的大城市重點發展政策性租賃住房。中國十四五規劃意見稿明確提出“完善長租房政策”，各地十四五規劃意見稿也要求持續規范和發展住房租賃市場。
一、中國長租公寓行業發展現狀分析
1、長租公寓市場潛力大
據我愛我家相關研究，2017年我國住房租賃市場交易總量約1.2萬億元，租房人口1.94億人，占全部人口的13.9%。預計到2025年，租賃市場規模將首次超過3萬億元，租賃人口增至2.52億人。到2030年，租賃市場規模將達到4.6萬億元，有接近3億人通過租房實現“住有所居”。
我國很多大城市，人口規模大、供給量少、房價高，租賃市場存在供應不足，伴隨國家信貸收緊、租購并舉、租售同權一系列宏觀政策調節，租賃住房市場未來可期。
數據來源：我愛我家、中商產業研究院整理
2、長租公寓的運營主體多元
“長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是房地產市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。
目前市場上的長租公寓大多可以歸為3類。一類是以蛋殼公寓、青客公寓為代表的公寓運營公司；一類是以冠寓、泊寓為代表的開發商背景公司；還有一類是以自如、相寓為代表的中介背景公司。
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