中商情報網訊：據統計，今年以來，已有30多個地區發布或調整購房補貼政策，其中，杭州、蘇州工業園區、南京江北新區、臺州、南寧和濟南6個地區最高補貼金額超過百萬。此外，桂林等4個地區提出，對醫護人員購房的給予全額契稅補貼。值得注意的是，河南省駐馬店市、內蒙古自治區赤峰市和山東省泰安市寧陽縣三地年內也曾推出購房補貼政策，不過后來相關文件未被執行。年內30多地發購房補貼政策，疫情影響下，2020房地產走勢如何？

往年房地產市場回顧

隨著中國經濟的快速增長，雖然中央政府已采取一系列收緊措施遏制房地產市場過熱，中國房地產投資總額仍穩定增長，從2014年的95040億元增至2019年的132190億元，復合年增長率為6.8%。中國已售住宅物業的均價由2014年的每平方米5933元漲至2019年的每平方米9287元，復合年增長率為9.4%。

數據來源:國家統計局\中商產業研究院整理

2020年政府工作報告重申“房住不炒”

政府工作報告對于2020年房地產方面的工作部署：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。

2018年及2019年，房地產稅立法連續兩年寫入政府工作報告。2020年政府工作報告未提房地產稅。但是5月18日，《中共中央國務院關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》要求，加快建立現代財稅制度，穩妥推進房地產稅立法。由此看來，“房地產稅立法”已板上釘釘，只是時間問題。

2016年年底的中央經濟工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”，此后“房住不炒”原則貫穿近幾年的房地產調控。2020年政府工作報告重申“房住不炒”，同時明確了因城施策的房地產主基調。

資料來源：中商產業研究院整理

2020年中國房地產走勢預測分析

由于疫情爆發，中國的房地產市場受到明顯影響，中國的住房市場供求均受到不利影響。2020年1-4月，全國房地產開發投資33103億元，同比下降3.3%，降幅比1-3月收窄4.4個百分點。商品房銷售面積33973萬平方米，同比下降19.3%，降幅比1-3月收窄7.0個百分點。商品房銷售額31863億元，下降18.6%，降幅比1-3月收窄6.1個百分點。

盡管受到疫情影響，中國房地產中長期的主要推動力預期仍保持穩定及具彈性，且住房需求在暫時放緩后預期于2020年下半年回升。根據中指院數據，2020年1-5月，房企銷售業績保持平穩，銷售額破百億房企增至78家，較2019年減少了17家，TOP100銷售規模同比下降8.6%。5月TOP100房企同比回正，銷售實現穩步增長。碧桂園、恒大、萬科破兩千億位列前三，銷售額分別為2913.0億元、2735.7億元、2460.0億元。目前，國家依舊強調“房住不炒”，地方政府給予購房補貼多為搶奪高端人才，對房地產行業影響有限，2020年房價以穩為主。

資料來源：中指院

更多資料請參考中商產業研究院發布的《2020-2025年中國房地產行業市場前景及投資機會研究報告》,同時中商產業研究院還提供產業大數據、產業規劃策劃、產業園策劃規劃、產業招商引資等解決方案。