中商情報網訊：6月8日，海南省委書記劉賜貴表示，要嚴格控制房地產，海南的房地產不是外面想要多少就建設多少，不能成為房地產的加工廠。據悉，2019年以來，海南主官多次表示，要以壯士斷腕的決心“去房產化”.近期，《海南自由貿易港建設總體方案》重磅發布，按照中央部署，海南定位自由貿易港，未來，海南房地產行業前景如何？

海南樓市現狀分析

1、海南樓市政策不放松

房子是用來住的、不是用來炒，針對海南房價漲幅過快，海南出臺了一系列政策。2018年4月22日，海南宣布全域限購，此后打補丁式的調控，堵住炒房漏洞。2019年海口暫停向企事業單位出售商品住宅，新落戶家庭限購一套。2020年海南發布《關于建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，對在本省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。這兩條政策，徹底把企事業單位、新落戶、省內戶籍買房的漏洞堵上了。

資料來源：中商產業研究院整理

海南省住建廳廳長霍巨燃曾表示，海南將繼續堅持全域限購政策不改變。堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松、政策不走樣，保持政策的連續性、穩定性，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。

2、海南樓市降溫明顯

2016年北方霧霾，導致大批客戶到海南買房，催熱海南樓市。2016年海南房屋銷售面積1508.53萬平方米，增長43.4%；銷售額1490.20億元，增長51.6%。2017年海南房屋銷售面積創歷史新高，同比分別增長增長52.0%、82.1%。2018年海南全域限購，很多外地人喪失購房資格，商品房銷售下滑。商品房銷售面積1432.25萬平方米，比上年下降37.5%；房屋銷售額2083.29億元，下降23.2%。銷售對象由島外居民為主轉變為島內居民和引進人才為主，房價基本保持穩定。2019年海南經濟對房地產依賴進一步減弱，全年房屋銷售面積和房屋銷售額進一步下降。2020年受疫情影響，第一季度房屋銷售面積101.71萬平方米，同比減少45.2%。房屋銷售金額160.59億元，同比減少49.2%。

數據來源：海南統計局、中商產業研究院整理

房價方面，海口、三亞曾一度領漲全國，歷經多次樓市調控后，海口、三亞房價漲幅有所回落。據國家統計局數據，2020年4月，海口新房房價環比上漲0.5%，同比上漲5.3%，二手房房價環比下跌 0.2%，同比下跌2.8%。三亞新房房價環比上漲0.7%，同比上漲5.6%，二手房房價環比下跌0.1%，同比下跌3.4%。

海南樓市走勢前景

海南從不缺利好政策，從經濟特區到國際旅游島開發，但很多政策往往成為投機的天堂。這次自貿港建設，海南提前鎖死投機空間，海南房價大漲無望。

2020年6月1日，中共中央、國務院印發《海南自由貿易港建設總體方案》。方案指出到2025年初步建成自貿港政策制度體系，到2035年成為我國開放型經濟新高地，到本世紀中葉全面建成具有較強國際影響力的高水平自由貿易港。同時，《海南自由貿易港建設總體方案》詳細規定了土地利用規則。政策授權海南在不突破海南省國土空間規劃明確的生態保護紅線、永久基本農田面積、耕地和林地保有量、建設用地總規模等重要指標并確保質量不降低的前提下，按照國家規定的條件，對全省耕地、永久基本農田、林地、建設用地布局調整進行審批并納入海南省和市縣國土空間規劃。

海南升級自貿港，將吸引越來越多的企業入駐，海南將增加產業用地及商業物業用地供應規模，住宅用地供應隨之減少。海南將走上“去住宅”的道路，主賽道也將由住宅地產切換為商用物業，產業物業。

更多資料請參考中商產業研究院發布的《2020-2025年海南房地產行業市場前景及投資機會研究報告》,同時中商產業研究院還提供產業大數據、產業規劃策劃、產業園策劃規劃、產業招商引資等解決方案。