2019-2023年中國老年地產業行業分析與投資策略報告-中商產業研究院

內容概括

本研究咨詢報告由中商產業研究院領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中商情報網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對中國老年地產業市場進行了分析研究。報告在總結中國老年地產業行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國老年地產業行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為老年地產業企業在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環境調整經營策略。

報告目錄

第一章老年地產業基礎概述 10

第一節養老產業相關概述 10

一、養老產業的起源和發展 10
二、養老產業的定義和目標 10

第二節老年地產的分類 11

一、老年住宅社區類型 11
二、老年住宅主要形式 12

第三節成熟市場老年地產的特征 15

一、老年人生理和心理特性 15
二、老年住宅的模式分析 16
三、老年公寓的興起和發展 18
四、老年住宅的演進過程 18

第二章國際老年地產業運行狀況分析 20

第一節國際老年地產業運行環境分析 20

一、世界經濟發展概況 20
二、世界人口總數和分布 21
三、世界人口老齡化現狀 23
四、世界老年地產業政策分析 26

第二節國外養老模式理論及模式分析 27

一、西方國家養老模式理論分析 27
二、美國養老模式及運行機制分析 29
三、英國社區照顧養老模式及特點 34
四、日本養老模式的多樣化分析 37

第三節世界主要國家老年地產發展分析 40

一、發達國家養老地產概述 40
二、美國老年地產發展情況 41
三、日本老年地產發展情況 43
四、歐洲老年地產發展情況 44

第四節國外老年住宅典型案例分析 49

一、美國太陽城中心 49
二、日本的港北新城 50
三、澳大利亞退休村莊 50

第五節 2019-2023年世界老年地產趨勢預測分析 51

第三章中國老年地產業運行環境分析 53

第一節中國宏觀經濟環境分析 53

一、中國GDP增長情況分析 53
二、工業經濟發展形勢分析 54
三、全社會固定資產投資分析 55
四、社會消費品零售總額分析 58
五、城鄉居民收入與消費分析 60
六、中國對外貿易發展形勢分析 62

第二節中國老年地產業政策環境分析 64

一、政府政策對老年住宅產業的支持 64
二、國家有關建設老年公寓的提案 65
三、《中華人民共和國老年人權益保障法》 67
四、《中國老齡事業發展“十一五”規劃》 67
五、《關于加強老年人優待工作的意見》 68
六、《關于加快發展養老服務業的意見》 69
七、《關于全面推進居家養老服務工作的意見》 71
八、《中國老齡事業發展“十二五”規劃》 71
九、中國房地產行業政策綜述 72

第三節中國老年地產行業社會環境分析 80

一、中國人口規模及結構分析 80
二、中國人口老齡化發展進程 83
三、中國人口老齡化對社會經濟的影響 84
四、中國老年人消費觀念的轉變分析 86
五、未來中國老年人口紅利分析 87

第四章中國養老產業發展現狀分析 89

第一節中國養老服務體系發展歷程和現狀分析 89

一、改革開放前的養老服務體系概況 89
二、改革開放后養老服務的變化分析 89
三、中國社會福利社會化的發展分析 91
四、中國養老服務體系發展現狀 92

第二節中國養老產業發展分析 93

一、中國養老產業和老齡事業的關系 93
二、中國養老產業長期以政府為主 94
三、2010年中國老年衛生機構數量情況 95
四、老年生活和護理用品市場發展滯后 97
五、中國老年理財正處于起步發展階段 98

第三節中國養老行業發展態勢分析 99

一、國家鼓勵民企積極參與養老產業發展 99
二、中國城鄉居民養老保險發展情況 100
三、近兩年國外資本紛紛進軍中國養老產業 104
四、中國擬設立專門機構管理養老金投資 106
五、企業退休人員養老金有所增加 107

第四節中國養老產業發展現狀中的問題探索 108

一、養老產業的市場化運行分析 108
二、養老產業的盈利性分析 108
三、發展異地養老模式的科學性分析 109
四、養老產業規劃中存在的問題分析 110

第五節中國養老產業創新發展的建議 111

一、養老產業應走社會化的道路 111
二、養老產業應走專業化發展道路 112
三、中國養老產業發展政府扶持建議 112
四、中國養老產業的現代型規劃建議 114
五、積極開發中國養老行業咨詢服務機構 115

第五章中國老年地產業運行態勢分析 116

第一節國內房地產市場現狀綜述 116

一、中國房地產開發景氣指數 116
二、中國房地產開發投資情況 118
三、房地產開發企業資金來源情況 121
四、中國商品房屋建筑與銷售情況 121
五、中國房地產市場價格變動情況 124
六、2012年中國房地產市場運行情況分析 127

第二節中國老年住宅市場現狀分析 131

一、中國發展養老地產的必要性分析 131
二、現階段中國老齡人主要居住模式 133
三、老年住宅開發的特殊性及新模式 135
四、目前國內老年住宅市場供應緊缺 136

第三節中國老年地產開發分析 137

一、明確要進入養老地產的開發商 137
二、老年人群的劃分與對應的需求 144
三、中國老人及其家屬關注的問題 144
四、目前國內的養老地產開發模式 146
五、中國養老社區適合的區位分析 148
六、養老地產項目投資開發價值分析 148

第四節中國老年公寓市場分析 149

一、中國老年公寓市場供給狀況 149
二、中國老年公寓市場需求分析 150
三、中國老年公寓開發主要特點 151
四、老年公寓的建設和運營模式 152
五、中國老年公寓發展存在的問題 155
六、中國老年公寓動態分析 158

第六章中國老年地產經營模式分析 162

第一節政府、慈善機構合作經營模式 162

一、純福利性質的養老院 162
二、民辦養老院 162

第二節專業公司經營管理

－老年公寓 162
一、老年公寓的類型與特點 162
二、老年人輔助生活機構 164
三、老年公寓經營應遵循的策略 165

第三節住宅建設與管理相分離的經營模式 167

第七章中國老年地產消費市場運行形勢分析 168

第一節國內老年地產消費市場研究 168

一、國內城市老年地產消費能力分析 168
二、老年地產目標客戶群的消費特征 168

第二節國內老年地產的產品設計 170

一、老年地產市場項目的產品分析 170
二、老年地產產品的功能、設計與內涵 171
1、老年地產住宅設計的功能 171
2、老年地產住宅的設計與內涵 172
三、《老年人建筑設計規范》簡介及內容 172
1、《老年人建筑設計規范》簡介 172
2、《老年人建筑設計規范》內容 175

第三節國內老年地產需求分析 181

一、管理主體需求分析 181
二、消費主體需求分析 181
三、供給主體需求分析 182

第四節城市老年住宅市場需求解決對策 182

第八章中國知名老年地產項目透析 185

第一節北京東方太陽城 185

一、北京東方太陽城簡介 185
二、北京東方太陽城老年住宅設計 186

第二節三亞

?清平樂 189
一、三亞?清平樂簡介 189
二、老年社區的環境—三亞 189
三、三亞?清平樂老年社區建設情況 190

第三節北京通州華龍老年公寓 193

一、北京通州華龍老年公寓簡介 193
二、華龍老年公寓建筑配套及其服務 193

第四節榮成老年公寓 194

一、榮成老年公寓簡介 194
二、榮成老年公寓建筑配套及服務 195
三、榮成老年公寓發展情況及規劃 196

第五節其他老年公寓 196

一、嘉善老年公寓 196
二、僑發頤年園老年公寓 197
三、蓰贏老年公寓 198
四、英智老年公寓 199
五、頤園老年公寓 199
六、上海東方老年公寓 201
七、青島福彩養老集團 201
八、嘉德老年公寓 202

第六節預建老年地產項目分析介紹 202

一、中國鹽湖城國際康樂文化旅游度假區 202
二、佳木斯市安康老年公寓建設項目 202

第九章 2019-2023年中國老年地產市場前景預測分析 204

第一節 2019-2023年中國老年住宅發展趨勢分析 204

一、老年住宅建設發展趨勢 204
二、老年住宅產品發展趨勢 205
三、老年住宅消費發展趨勢 206

第二節 2019-2023年中國老年住宅市場發展前景分析 207

一、老年住宅將成為房地產新增長點 207
二、中國老年住宅市場需求前景分析 207
三、老年公寓市場發展趨勢與前景 208

第三節未來中國老年地產市場發展問題及瓶頸分析 209

一、中國老年地產市場存在的主要問題 209
1、中國老年住宅存在的主要問題 209
2、開發老年住宅需要解決的問題 210
二、中國老年住宅發展面臨的問題 211
1、消費主體潛在需求難以激發成為有效需求 211
2、老年地產開發運營成本高利潤低風險大 211
3、政府對老年住宅的政策和資金援助不夠 212

第四節 2019-2023年中國老年地產發展策略及建議 212

一、中國老年住宅開發策略與建議 212
二、老年地產經營者發展戰略分析 213
三、中國養老地產發展對策與建議 215

第十章 2019-2023年中國老年地產行業投資前景分析 217

第一節 2019-2023年中國老年地產行業投資概況 217

一、老年地產行業投資特性分析 217
二、老年地產具有良好投資價值 218
三、中國老年地產投資環境利好 218

第二節 2019-2023年中國老年地產投資機會分析 221

一、養老型地產投資成行業新寵 221
二、國際資本在華投資老年住宅 221
三、保險資金探路中國養老地產 222
四、老年地產區域投資潛力分析 223

第三節 2019-2023年中國老年地產投資風險分析 224

一、宏觀調控風險 224
二、產業政策風險 225
三、房產信貸風險 226
四、市場經營風險 226

第四節 2019-2023年中國老年地產投資策略與建議 226

圖表略

版權聲明

?本報告所有內容受法律保護，中華人民共和國涉外調查許可證：國統涉外證字第1454號。本報告由中商產業研究院出品，報告版權歸中商產業研究院所有。本報告是中商產業研究院的研究與統計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶內部使用。未獲得中商產業研究院書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中商產業研究院有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優質完善服務。本報告目錄與內容系中商產業研究院原創，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。在此，我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實力的主要方法。