2019-2023年成都市酒店市場前景調查及投資策略研究報告-中商產業研究院

內容概括

成都是中國西南地區的重要科技、商貿、金融中心和交通、通訊樞紐，是設立外國領事館數量最多、開通國際航線數量最多的中西部城市。隨著西部大開發的推進，成都在西部地區的戰略地位日益凸顯。作為西南地區的經濟和文化中心，隨著成都市每年商務活動、商務會議的推進，以及成都市旅游業的發展，都極大的帶動了成都市酒店業的發展。商務客源是成都市星級酒店的主要客源，近幾年，旅游散客的數量也在不斷增多，從酒店預訂市場來看，在線旅游OTA市場迅速發展，已經成為除酒店協議訂房和直接預訂客房之外的主要訂房渠道。

截止 2018年一季度末，成都市共有星級酒店111家，其中：共有48家三星級酒店；32家四星級酒店，18家五星級酒店。成都市星級酒店營業收入總額為8.52億元，平均房價為444.08元/間，平均出租率49.82%。

成都市“十三五”規劃綱要提出，圍繞成都打造“世界旅游目的地城市”目標，瞄準不同人群的消費、體驗需求，大力推進旅游與商貿、文化、體育、會展融合發展，構建觀光游、購物游、文化游、鄉村游、休閑游、商務游、會議游、體驗游等內容豐富的城市旅游產品體系。加快旅游環境建設，提升旅游公共服務水平，加強區域旅游合作，建設以泛成都為中心的旅游門戶。著力打造具有國際吸引力的旅游精品，深化與國際旅游機構和組織的交流與合作，完善涉外旅游服務體系，強化國際營銷和旅游集成服務功能，積極融入國際旅游市場產業鏈。

報告目錄

第一章成都市酒店行業發展環境分析 8

第一節成都市經濟運行情況 8

一、成都市經濟發展分析 8
二、成都市產業結構分析 8
三、成都市社會消費水平 9
四、成都市居民收入水平 9

第二節成都市旅游業發展分析 10

一、成都市旅游資源分析 10
二、成都市旅游發展情況 11
（一）旅游收入 11
（二）游客人數 11
（三）旅行社數量 12
三、鄉村旅游模式成功發展 12

第二章成都市酒店經營發展現狀分析 14

第一節成都市酒店經營現狀分析 14

一、成都市星級酒店數量 14
二、成都市酒店營業收入 14
三、成都市酒店平均房價 14
四、成都市酒店平均出租率 15
五、每間可供出租客房收入 15
六、每間客房平攤營業收入 16

第二節成都市不同性質酒店經營情況 16

一、高星級酒店 16
二、客棧與民宿 17
三、鄉村酒店與農家樂 18

第三章成都市不同類型酒店經營情況 31

第一節成都經濟型酒店經營分析 31

一、酒店概況 31
二、客房出租率 32
三、平均房價 32
四、酒店名單 33

第二節成都三星級酒店經營分析 33

一、酒店數量 33
二、客房出租率 34
三、平均房價 34
四、酒店名單 34

第三節成都四星級酒店經營分析 36

一、酒店數量 36
二、客房出租率 36
三、平均房價 37
四、酒店名單 37

第四節成都五星級酒店經營分析 38

一、酒店數量 38
二、客房出租率 39
三、平均房價 39
四、酒店名單 39

第四章成都市酒店分部門經營情況分析 41

第一節酒店收支構成情況 41

一、酒店收入構成情況 41
二、酒店費用構成情況 41

第二節酒店客房和餐飲收入情況 42

一、客房部門收入情況 42
二、餐飲部門收入情況 43

第三節酒店各部門盈利情況 44

第四節酒店餐飲部門收支構成 44

一、酒店餐飲部門收入構成情況 44
二、酒店餐飲部門支出構成情況 45

第五章成都市酒店客源構成及定房渠道 46

第一節成都市酒店客源構成情況 46

一、商務客源 46
二、旅游散客 46
三、旅游團 47
四、酒店會議團體 47
五、政府客源 47
六、其他客源 47

第二節成都市酒店訂房渠道 48

一、直接向酒店預訂 48
二、酒店協議客戶 48
三、旅行社/旅游運營商 49
四、網絡訂房 49
五、其他渠道 49

第六章成都市酒店排名研究分析 51

第一節綜合評價排名 51

第二節按人氣數排名 51

第三節按房價排名 52

第四節按房間數排名 53

第七章成都市酒店選址要求與策略 54

第一節成都酒店選址的理論研究及選址策略 54

一、居民情況 54
二、店面結構 54
三、餐飲發展 55
四、交通情況 56
五、街道情況 58
六、地區規劃 58

第二節星級酒店選址標準研究 60

一、三星級酒店選址標準 60
（一）地段要求 60
（二）交通環境 61
（三）市政規劃 61
二、四星級酒店選址標準 61
（一）地段要求 61
（二）交通環境 61
（三）建筑條件 62
三、五星級酒店選址標準 63
（一）地段要求 63
（二）交通環境 63
（三）建筑規劃 63

第三節不同經營性質酒店選址要求 64

一、商務型酒店 64
二、度假型酒店 64
三、長住型酒店 64
四、觀光型酒店 65
五、經濟型酒店 65
六、連鎖型酒店 66
七、公寓式酒店 67

第四節成都市酒店選址的流程 67

一、評估商圈范圍 68
二、判斷地理位置 68
三、酒店周邊交通 68

第八章成都市酒店市場營銷策略研究 70

第一節成都市酒店業市場定位研究 70

一、酒店產品定位的概述 70
二、酒店產品定位的方法 71
三、酒店產品定位的步驟 72
四、酒店產品的定位策略 74

第二節成都市酒店營銷動向研究 76

一、在線營銷成酒店業趨勢 76
（一）在線旅游服務商分類 76
（二）在線營銷模式分類 76
（三）新型在線營銷模式 77
（四）OTA與直銷模式對比 79
二、健康客房成營銷新趨勢 80
三、深度開發酒店團購市場 81
（一）酒店團購市場特征分析 81
（二）酒店團購市場存在問題 82
（三）酒店團購市場發展對策 83

第三節成都市酒店網絡營銷分析 85

一、酒店網絡營銷模式特點 85
二、酒店開展網絡營銷意義 86
三、酒店網絡營銷存在問題 87
四、酒店網絡營銷發展對策 88

第四節成都市酒店營銷策略分析 92

一、不同市場酒店營銷對策 92
二、提升競爭力的營銷策略 93
三、新形勢酒店業營銷技巧 97
四、酒店節日營銷手段分析 102
五、數字營銷策略五大要點 108
六、文化營銷詮釋酒店魅力 110

第九章成都市酒店行業投資策略及建議 111

第一節成都市酒店投資風險因素 111

一、政策調控風險 111
二、宏觀經濟風險 111
三、酒店財務風險 111
四、選址不當風險 112
五、價格競爭因素 112

第二節成都市酒店投資成本分析 113

一、酒店購地成本 113
二、土建機電成本 113
三、酒店人力成本 113
四、酒店營運成本 114

第三節成都市酒店投資機會分析 115

一、成都“十三五”規劃 115
二、成都市酒店發展規劃 115

第四節成都市酒店投資策略建議 116

一、以產品線為依托的投資策略 116
二、以資金鏈為紐帶的投資策略 117
三、以時間軸為序列的投資策略 117
四、以收益率為前提的投資策略 118
五、以企業文化為基本的投資策略 118

圖表目錄

圖表 1 2015-2018年成都市生產總值統計 8
圖表 2 2015-2018年成都市分產業結構情況 8
圖表 3 2018年成都市生產總值產業結構圖 9
圖表 4 2015-2018年成都市社會消費品零售總額統計 9
圖表 5 2015-2018年成都市城鎮和農村居民人均支配收入統計 10
圖表 6 成都市主要景點一覽表 10
圖表 7 成都市世界遺產一覽表 11
圖表 8 2015-2018年成都市旅游業收入統計 11
圖表 9 2015-2018年成都市接待游客人次統計 11
圖表 10 2015-2018年成都市旅行社數量統計 12
圖表 11 成都市鄉村旅游的四大成功模式介紹 13
圖表 12 2015-2018年成都市星級酒店數量統計 14
圖表 13 2015-2018年成都市星級酒店營業收入情況統計 14
圖表 14 2015-2018年成都市星級酒店的平均房價統計 15
圖表 15 2015-2018年成都市星級酒店的平均出租率情況 15
圖表 16 2015-2018年成都市星級酒店每間可供出租客房收入統計 15
圖表 17 2015-2018年成都市星級酒店每間客房平攤營業收入情況 16
圖表 18 成都5家超豪華酒店推薦 16
圖表 19 成都10家著名民宿客棧推薦 17
圖表 20 成都鄉村酒店及農家樂名單 18
圖表 21 成都市經濟型酒店的主要分布特點 31
圖表 22 成都市主要經濟型酒店客房數量統計 32
圖表 23 成都市主要經濟型酒店客房房價情況 32
圖表 24 成都市二星級酒店名單 33
圖表 25 2015-2018年成都市三星級酒店數量統計 33
圖表 26 2015-2018年成都市三星級酒店客房出租率情況 34
圖表 27 2015-2018年成都市三星級酒店平均房價統計 34
圖表 28 成都市三星級酒店名單 34
圖表 29 2015-2018年成都市四星級酒店數量統計 36
圖表 30 2015-2018年成都市四星級酒店客房出租率情況 36
圖表 31 2015-2018年成都市四星級酒店平均房價統計 37
圖表 32 成都市四星級酒店名單 37
圖表 33 2015-2018年成都五星級酒店數量統計 38
圖表 34 2015-2018年成都市五星級酒店客房出租率情況 39
圖表 35 2015-2018年成都市五星級飯店平均房價統計 39
圖表 36 成都五星級酒店名單 40
圖表 37 成都市星級酒店收入構成結構圖 41
圖表 38 成都市星級酒店費用支出構成結構圖 42
圖表 39 2015-2018年成都市星級酒店客房營業收入統計 42
圖表 40 2015-2018年成都市星級酒店客房收入占比 43
圖表 41 2015-2018年成都市星級酒店餐飲收入統計 43
圖表 42 2015-2018年成都市星級酒店餐飲收入占比情況 43
圖表 43 成都市星級酒店各部門盈利情況 44
圖表 44 成都市星級酒店餐飲部門的收入構成結構圖 45
圖表 45 成都市星級酒店餐飲部門的成本支出構成結構圖 45
圖表 46 2015-2018年成都市酒店商務客源情況 46
圖表 47 2015-2018年成都市酒店旅游散客情況 46
圖表 48 2015-2018年成都市酒店旅游團情況 47
圖表 49 2015-2018年成都市酒店內會議團體客源情況 47
圖表 50 2015-2018年成都市酒店政府客源情況 47
圖表 51 2015-2018年成都市其他客源組成情況 48
圖表 52 2015-2018年成都市酒店業渠道中直接向酒店預訂情況 48
圖表 53 2015-2018年成都市酒店協議客戶訂房渠道情況 48
圖表 54 2015-2018年成都市酒店旅行社/旅游運營商訂房渠道情況 49
圖表 55 2015-2018年成都市酒店網絡訂房渠道情況 49
圖表 56 2015-2018年成都市酒店其他訂房渠道情況 50
圖表 57 成都市酒店綜合排名情況一覽表 51
圖表 58 成都市酒店人氣指數情況一覽表 52
圖表 59 成都市酒店按照主要房價區間排名情況 52
圖表 60 成都市酒店按照房間數量排名一覽表 53
圖表 61 2015-2018年成都市總人口統計 54
圖表 62 成都市地圖路線圖 58
圖表 63 在線營銷的不同模式分類及比較 77
圖表 64 2018年成都市商業和住宅土地市場最新成交情況 113
圖表 65 2018年成都市最低工資標準分區域情況 114
圖表 66 部分規劃中的成都高端酒店一覽表 116

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