第一章 別墅的相關概述 19
第一節 別墅基礎闡述 19
一、別墅的起源 19
二、別墅設計 19
三、五種主流別墅點評 19
四、新派別墅詮釋 20
第二節 別墅的分類 21
一、聯排別墅 21
二、空中別墅 21
三、疊拼別墅 22
四、雙拼別墅 22
五、獨棟別墅 22
第三節 別墅的建筑風格 23
一、中式風格別墅 23
二、美式風格別墅 23
三、歐式風格別墅 23
四、法式風格別墅 24
第四節 影響別墅品質的因素 25
第二章 2015-2018年中國別墅產業運行環境解析 29
第一節 2015-2018年中國宏觀經濟環境分析 29
一、2018年中國GDP增長情況分析 29
二、 2018年工業經濟發展形勢分析 30
三、 2018年全社會固定資產投資分析 33
四、 2018年社會消費品零售總額分析 36
五、 2018年城鄉居民收入與消費分析 37
六、 2018年對外貿易的發展形勢分析 39
第二節 中國房地產行業的整體概況 42
一、房地產業在國民經濟結構中的地位分析 42
（一）房地產業是拉動內需的強勁動力 42
（二）房地產業帶動相關行業的發展 42
二、2018年中國房地產行業主要經濟指標 43
（一）中國房地產開發景氣指數 43
（二）中國房地產開發投資情況 43
（三）中國房地產開發資金來源 44
（四）中國房地產商品房建筑面積 45
（五）中國房地產商品房銷售情況 46
三、2018年中國房地產市場供給情況分析 47
（一）2013年房地產市場供給結構分析 47
（二） 2018年房地產市場供給結構分析 49
（三） 2018年房地產市場供給結構分析 50
四、2018年中國房地產市場需求情況分析 51
（一）2018年中國房地產市場需求情況 51
（二） 2018年商品房銷售面積和銷售額情況 52
（三） 2018年商品房銷售面積與銷售額情況 52
第三節 中國住宅市場發展現狀總體概述 54
一、2018年中國住宅市場發展情況分析 54
（一）住宅用地溢價率創歷史低位 54
（二）中國城鎮住房市場供需現狀 54
（三）重點城市土地出讓金縮水近半 56
（四）標桿房企抄底布局二、三線城市 56
二、 2018年第三季度各城市住宅成交量情況 57
三、中國城市住宅郊區化的問題及對策分析 58
（一）中國住宅郊區化及其發展趨勢 58
（二）住宅郊區化進程中存在的問題 59
（三）空間對策--構建大城市居住圈 60
第三章 2015-2018年中國別墅市場運行態勢分析 65
第一節 中國別墅市場的發展綜述 65
一、中國別墅市場的發展歷程 65
二、別墅的南北方差異的體現 65
三、中國別墅市場的發展特點 66
四、中國別墅市場逐漸走向成熟與理性 67
五、中國別墅市場中部力量崛起 68
六、中國別墅市場日益凸現中國元素 68
第二節 2015-2018年中國別墅市場運行總況 69
一、中國別墅群分布情況 69
二、中國別墅市場即將迎來質的飛躍 69
三、2015-2018年中國別墅市場需求旺盛 70
第三節 2015-2018年中國別墅市場的變化特征分析 70
一、產品走向多樣化 70
二、功能走向多樣化 70
三、地理區域不斷擴張競爭格局形成 71
四、消費群體發生異化 71
第四節 2015-2018年中國別墅市場的需求特征分析 71
一、別墅認知分析 71
二、調查對象背景情況分析 74
三、需求特征小結 81
第五節 2015-2018年中國別墅市場存在的問題及對策解讀 82
一、中國別墅市場存在的主要問題 82
二、中國別墅市場發展冷熱不均 83
三、文化致勝是中國別墅的發展方向 84
第四章 2015-2018年北京別墅市場運行格局分析 86
第一節 2018年北京市房地產市場發展分析 86
一、 2018年北京市房地產投資開發情況 86
二、 2018年北京市房地產土地市場情況 87
三、 2018年北京市房地產建設銷售情況 90
四、 2018年北京市房地產市場運行情況 92
第二節 2015-2018年北京別墅市場的發展綜述 93
一、北京別墅市場迎來千萬級別墅時代 93
二、北京別墅市場發展呈現新特點 94
三、北京別墅產品發展逐漸獨具特色 95
四、中軸別墅區領跑北京別墅市場發展 98
第三節 2015-2018年北京別墅市場運行情況分析 98
一、整體供求分析 98
二、別墅市場需求分析 99
三、別墅市場價格分析 100
四、別墅成交區域分布情況 101
第四節 2015-2018年北京別墅市場發展動態分析 102
一、 2018年北京別墅豪宅價格或維穩 102
二、北京市西山別墅群設計規劃項目 103
第五章 2015-2018年上海別墅市場運營現狀分析 103
第一節 2015-2018年上海房地產市場發展分析 103
一、 2018年上海市房地產投資開發情況 103
二、 2018年上海市房地產土地市場情況 105
三、 2018年上海市房地產建設供給情況 107
四、 2018年上海市房地產銷售需求情況 108
五、 2018年上海市房地產價格走勢情況 111
六、 2018年上海市房地產市場運行分析 111
第二節 2015-2018年上海別墅市場的發展綜述 113
一、上海別墅市場發展歷史 113
二、上海浦東別墅供應量居首位 115
三、上海別墅市場呈現小戶型發展趨勢 115
四、上海別墅市場呈現兩極分化現象 115
第三節 2015-2018年上海別墅市場區域發展概況 117
一、閔行 117
二、松江 118
三、青浦 119
四、浦東 119
五、南匯 119
六、城市中心區 120
第四節 2015-2018年上海別墅市場的發展情況分析 120
一、上海別墅市場整體供求分析 120
二、上海別墅市場供求價格分析 121
三、上海別墅成交區域分布情況 122
四、上海別墅市場回暖情況調查 122
五、上海市別墅市場逐漸規范化 123
第五節 2015-2018年上海別墅市場運營動態分析 125
一、上海中高端別墅加快入市 125
二、上海推首個綠色智能別墅 125
三、上海高端別墅市場需求特征 126
第六節 2015-2021年上海別墅市場發展趨勢分析 127
一、全球一體化的滲透影響 127
二、國內經濟的推波助瀾 127
三、持續調控的逆向效應 128
四、獨立別墅凸現投資價值 128
五、“小獨棟”仍將持續走俏 129
六、聯體別墅將會較快發展 130
第六章 2015-2018年廣州別墅市場發展形勢分析 131
第一節 2018年廣州市房地產市場發展分析 131
一、 2018年廣州市房地產調控政策分析 131
二、 2018年廣州市土地市場供求分析 135
三、 2018年廣州市房地產投資開發情況 139
四、 2018年廣州市房地產建設銷售情況 141
五、 2018年廣州市商品住宅市場分析 147
六、 2018年廣州市保障房建設力度加大 150
第二節 2015-2018年廣州別墅市場的發展綜述 152
一、廣州市別墅的區域分布情況 152
二、廣州市別墅市場供需情況分析 153
三、廣州別墅具有產品及價格競爭優勢 154
四、廣州別墅設計的發展變化及特點 155
五、廣州別墅市場與上海比較分析 158
第三節 2015-2018年廣州別墅市場的發展 160
一、廣州別墅逐漸走向城市之郊 160
二、廣州碧桂園鳳凰城推崇“3+1”理念 161
三、 2018年廣州別墅市場價格區域特征 163
四、2015-2018年廣州別墅市場成交情況 164
第四節 2015-2018年廣州別墅市場消費需求特點調查研究 166
一、廣州別墅市場需求特征總體分析 166
二、廣州實用小戶型別墅具有較強市場吸引力 166
三、華南板塊大盤別墅優勢突顯 168
四、專業知名物業管理公司更受業主青睞 169
五、廣州別墅市場仍有較大的上升空間 170
第五節 2015-2018年廣州別墅市場發展的問題分析 170
一、廣州別墅市場發展的瓶頸 170
二、廣州別墅開發存在的誤區 172
三、廣州別墅市場日漸平民消費 174
四、廣州別墅缺乏文化內涵與品位 174
第六節 2015-2021年
廣州別墅市場發展前景預測 175
一、廣州別墅未來裝修的發展趨勢 175
二、廣州別墅設計的流行趨勢分析 176
三、廣州別墅設計未來發展趨勢 177
第七章 2015-2018年深圳別墅市場運營現狀分析 178
第一節 2018年深圳市房地產市場發展分析 178
一、 2018年深圳市房地產市場運行情況 178
二、 2018年深圳房地產市場表現分析 182
（一）一級市場城市改造及土地成交 182
（二）二級市場商品房成交分區情況 183
（三）三級市場商品房成交分區情況 189
三、 2018年深圳房地產土地市場分析 192
四、 2018年深圳市新房市場供需分析 194
五、 2018年深圳二手房市場供需分析 206
六、 2018年深圳房地產寫字樓市場分析 211
七、 2018年深圳市房地產市場展望分析 213
第二節 2015-2018年深圳別墅市場的發展綜述 215
一、深圳別墅市場的發展歷程 215
二、深圳別墅市場區域發展分析 217
三、深圳別墅市場產品發展分析 219
四、深圳市別墅市場客戶分析 219
五、深圳別墅的建筑風格分析 221
第三節 2015-2018年5月深圳別墅市場的發展動態分析 223
一、2015-2018年5月深圳別墅市場銷售情況 223
二、 2018年深圳觀瀾將迎22萬平別墅 224
三、 2018年深圳別墅供應井噴，銷售壓力驟增 225
四、 2018年深圳別墅市場三大特征 226
第四節 2015-2018年深圳聯排別墅的發展情況分析 227
一、聯排別墅（Townhouse）概述 227
二、深圳聯排別墅的發展分析 228
三、深圳聯排別墅項目特性剖析 229
四、深圳聯排別墅發展趨勢 230
第五節 2015-2021年
深圳別墅市場的未來趨勢分析 230
一、深圳別墅市場的發展趨勢 230
二、未來深圳別墅發展的主要區域 230
三、低密度綜合型經濟別墅將是未來主流 231
四、深圳別墅市場未來發展方向分析 232
第八章 2015-2018年天津別墅市場運行形勢分析 233
第一節 天津市房地產市場發展分析 233
一、2013年天津房地產土地市場分析 233
二、 2018年天津房地產土地市場分析 235
三、 2018年天津房地產市場運行分析 238
四、 2018年天津房地產地方政策分析 242
五、 2018年天津房地產開發投資規劃 243
第二節 2015-2018年天津別墅市場發展綜述 243
一、天津別墅市場的發展沿革 243
二、天津別墅市場的區域特征 244
三、別墅產品向國際化方向靠攏 245
四、天津別墅市場的價位概況 245
五、天津別墅發展逐步走向成熟 246
第三節 2015-2018年下半年天津別墅市場的發展狀況分析 247
一、經濟型別墅定位精準賣點多 247
二、近郊生態別墅板塊受追捧 247
三、天津市津南別墅異軍突起 247
四、2015-2018年下半年天津別墅市場綜述 248
第四節 2015-2021年天津別墅市場未來發展前景展望 249
一、新板塊競爭力不容小視 249
二、新項目從市區向城市外圍擴散 249
三、新增供應將逐年減少 249
四、產品價格穩定增長 250
五、產品多元化發展 250
第九章 2015-2018年重慶別墅市場運營情況分析 251
第一節 重慶市房地產市場發展分析 251
一、2013年重慶房地產土地市場分析 251
二、 2018年重慶房地產土地市場分析 254
三、 2018年重慶房地產市場運行分析 257
四、 2018年重慶房地產地方政策分析 260
五、 2018年重慶房地產市場前景展望 261
第二節 2015-2018年重慶別墅市場的發展綜述 262
一、重慶市別墅市場發展沿革分析 262
二、重慶別墅市場的發展特點分析 264
三、重慶別墅市場成交低迷亮點多 265
四、重慶別墅市場仍有有進化空間 265
五、政策紅利少使降價快跑幾率大 266
第三節 2015-2018年重慶別墅市場供需形勢分析 267
一、重慶別墅市場現有供應 267
二、重慶別墅市場潛在供應 271
三、影響別墅供應因素的分析 271
四、重慶別墅市場需求概況 272
五、北碚別墅供應躍居第一 272
第四節 2015-2018年重慶別墅市場競爭格局分析 273
一、供應量情況 273
二、市場需求量 273
三、區域競爭分析 273
四、北部新區別墅市場 274
五、別墅兩極分化嚴重 276
第五節 2015-2021年
重慶別墅市場的發展前景分析 276
一、重慶別墅的總體發展方向 276
二、重慶別墅的區位發展方向 277
三、重慶別墅的產品發展方向 278
第十章 2015-2018年長沙別墅市場運作情況分析 279
第一節 2015-2018年長沙房地產市場概述 279
一、 2018年長沙房地產市場概述 279
二、 2018年長沙土地市場情況 279
三、 2018年長沙商品房住宅情況 280
四、 2018年長沙二手房市場情況 282
五、 2018年長沙住房供需市場分析 283
六、 2018年長沙房地產發展趨勢分析 283
第二節 2015-2018年長沙別墅市場的發展綜述 286
一、長沙別墅競爭市場現狀 286
二、長沙別墅產品市場現狀 286
三、長沙別墅客戶市場現狀 286
四、長沙別墅價格市場現狀 287
第三節 2015-2018年長沙別墅市場發展動態分析 287
一、長沙別墅成交價分析 287
二、土地新政演變長沙別墅市場 288
三、2015-2018年長沙別墅高端產品波動情況 289
四、2015-2018年的長沙別墅市場風生水起 289
第四節 2015-2021年
長沙別墅市場未來趨勢展望 291
一、未來長沙別墅分布格局仍將持續現狀 291
二、長沙別墅市場呈現多元化發展趨勢 291
三、長沙別墅市場分類型別墅發展趨勢 292
四、長沙別墅產品價格將進一步提升 293
第十一章 2015-2018年中國其他城市別墅市場運行現狀 294
第一節 海南 294
一、2015-2018年海南房地產市場概述 294
（一）海南房地產市場發展概述 294
（二）海南房地產開發投資分析 295
（三）海南房地產市場供需情況 295
（四）海南省房地產市場成交量 296
（五）海南房地產市場秩序良好 299
（六）海南旅游地產發展潛力分析 299
二、2015-2018年海南別墅市場發展綜述 300
（一）海南省別墅市場發展概況 300
（二）2015-2018年海口別墅市場分析 301
（三）2015-2018年三亞別墅市場分析 301
（四）海南別墅三大板塊升值潛力巨大 303
（五）海南省別墅市場現階段破局之道 305
第二節 成都 306
一、 2018年成都房地產市場概述 306
（一） 2018年成都市房地產土地市場分析 306
（二） 2018年成都市房地產市場供需分析 310
（三） 2018年成都市房地產市場運行分析 316
（四） 2018年成都市房地產土地市場分析 318
（五） 2018年成都市房地產市場供需分析 323
（六） 2018年成都市房地產市場運行分析 323
（七） 2018年成都市房地產市場發展分析 325
二、 2018年成都別墅市場發展綜述 333
（一） 2018年成都別墅市場發展概況 333
（二） 2018年成都別墅新增供給情況 334
（三） 2018年成都別墅銷售情況分析 336
（四） 2018年成都市別墅供銷比情況 338
（五） 2018年成都市別墅存量情況分析 339
（六） 2018年成都別墅市場銷售排行榜 340
第三節 南京 341
一、南京別墅市場多元化發展 341
二、南京市別墅風格漸趨豐富 341
三、南京市別墅市場調查分析 343
四、 2018年南京別墅市場發展動態 343
五、 2018年南京別墅市場發展分析 344
六、 2018年南京別墅市場小幅回暖 345
第四節 武漢 346
一、武漢別墅市場的區域分布 346
二、武漢別墅產品市場現狀分析 347
三、武漢別墅市場價格及產品情況 348
四、2015-2018年武漢頻現低價別墅 349
第五節 青島 350
一、青島別墅發展的歷史沿革 350
二、青島別墅的區域分布 351
三、青島別墅市場的發展動態 352
四、青島老城別墅成二手市場新寵 354
五、青島老別墅的發展概況 354
六、青島南區舊城改造與老別墅區域保護及規劃分析 355
第六節 西安 358
一、西安別墅市場的多元化發展 358
二、西安別墅開發邁入第四代 361
三、西安高端別墅區域板塊劃分 362
四、 2018年西安別墅市場概況 365
五、 2018年西安別墅市場面臨問題 366
第十二章 2015-2018年中國別墅市場營銷情況分析 368
第一節 2015-2018年中國房地產營銷概況 368
一、降價、促銷、快速回款將成主要基調 368
二、“綜合品質”將成購房者主要考慮因素 368
三、“品牌信任”成為決定購買行為第一要素 368
四、中國未來房地產網絡營銷的方向及趨勢 369
第二節 2015-2018年中國別墅市場營銷方式分析 372
一、有效的媒體組合 372
二、輿論引導 372
三、聯手營銷 373
四、網絡宣傳 373
五、體驗營銷 373
六、定制式營銷 373
第三節 2015-2018年中國別墅的開發模式研究 373
一、別墅項目開發前期戰略分析 373
二、別墅開發的核心要素 375
三、別墅項目致勝的五大支柱 379
四、別墅項目成功開發運作實例 381
第四節 2015-2018年中國別墅市場常用定價策略分析 385
一、成本定價策略 385
二、競爭導向定價策略 386
三、價值定價策略 389
四、動態靈活定價策略 392
第五節 2015-2018年中國房地產行業的營銷策略探討 395
一、房地產企業綠色營銷策略分析 395
二、房地產市場營銷價格策略分析 397
三、房地產企業網絡營銷的策略選擇 398
四、新形勢下房地產的服務式營銷 399
五、房地產低成本營銷策略分析 401
六、房地產項目的小眾營銷模式分析 402
第十三章 2015-2018年中國別墅市場房地產市場融資分析 405
第一節 2015-2018年中國房地產行業的融資概況 405
一、中國房地產融資渠道現狀分析 405
二、中國房地產融資的模式分析 407
三、信托創新房地產直接融資模式 410
四、宏觀調控政策轉折下的房地產融資 412
第二節 2015-2018年中國房地產上市企業資本市場融資方式比較 413
一、資本市場融資方式比較 413
二、資本市場融資結構分析 414
三、比較之后得出的結論分析 416
第三節 2015-2018年中國房地產融資存在的問題及對策 417
一、中國房地產企業融資存在的問題 417
二、中國房地產信托存在的主要問題 419
三、中國房地產企業融資對策分析 421
四、發展我國房地產融資渠道的對策和建議 423
第四節 2015-2018年中國房地產企業提升融資能力的對策建議 424
一、提高房地產企業內源融資能力 424
二、提高房地產企業權益融資能力 424
三、提高房地產企業合作融資能力 425
四、提高房地產企業負債融資能力 426
第十四章 2015-2018年中國別墅市場政策法規背景分析 428
第一節 2015-2018年中國房地產市場宏觀調控分析 428
一、中國房地產業宏觀調控的背景 428
二、中國房地產業宏觀調控政策的特點及成效回顧 429
三、中國房地產市場宏觀調控再度走到十字路口 431
四、中國房地產宏觀調控存在的問題及建議 432
第二節 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場 434
一、土地政策對房地產市場發展的影響 434
二、土地供給政策對房地產市場影響分析 437
三、當前貨幣政策下房地產市場發展 440
四、中國房地產稅收政策的變革分析 440
第三節 近年來中國房地產行業政策綜述 442
一、2012年中國房地產行業相關政策 442
二、2013年中國房地產行業相關政策 443
三、 2018年中國房地產行業相關政策 446
四、2018年中國房地產行業相關政策 448
五、2015-2018年房地產市場相關政策 450
第四節 中國別墅市場發展的政策背景 454
一、中國涉及別墅調控的相關政策 454
二、影響別墅市場發展的政策概述 455
三、中國別墅在宏觀調控中的市場走向 456
第五節 中國房地產行業相關法律法規介紹 456
一、中華人民共和國土地管理法 456
二、中華人民共和國城市房地產管理法 457
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定 458
四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 465
五、中華人民共和國物權法 470
六、中華人民共和國建筑法 474
七、物業管理條例 476
第十五章 2015-2021年
第一節 2015-2018年中國別墅市場投資概況 478
一、別墅市場初次置業者明顯增加 478
二、中央別墅區項目吸引高端投資客 478
三、微別墅改變別墅市場格局 478
四、別墅類用地審批受嚴格控制 479
五、調控下高端豪宅遇冷未來或翻身 480
第二節 2015-2021年
中國別墅市場投資機遇分析 481
一、別墅投資價值越來越大 481
二、高爾夫別墅升值空間大 481
三、經濟型別墅成投資新寵 483
第三節 2015-2021年
中國別墅市場投資風險及建議 483
一、投資別墅的市場風險 483
二、別墅投資價值的衡量 485
三、投資別墅的不同策略分析 485
四、別墅投資資源理論的原則 487
五、高爾夫別墅投資建議 488
第十六章 2015-2021年
第一節 2015-2021年
中國房地產行業的發展前景預測 489
一、“十三五”時期房地產業發展規劃 489
二、 2018年房地產市場發展趨勢分析 492
三、未來幾年中國房地產市場趨勢預測 493
四、中國房地產企業發展趨勢及方向分析 495
第二節 2015-2021年中國別墅市場的發展趨勢展望 504
一、中國別墅市場潛在需求分析 504
二、未來中國別墅設計的發展方向 504
三、頂級別墅將成別墅市場發展方向 505
四、中國別墅市場格局將更趨于細分 505
五、別墅個性化時代定制模式發展趨勢 507
第三節 2015-2021年
中國別墅產品的發展趨勢前瞻 508
一、“平民別墅”前途一片大好 508
二、生態別墅將成為別墅市場主流 509
三、引入四合院精神的別墅 511
四、“小獨棟”別墅 512
五、節能型木結構別墅 513
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