2014-2018年中國園區經濟行業調查研究與投資(發展)預測報告-中商產業研究院

內容概括

我國園區經濟發展在類別上分為國家級經濟技術開發區、高新技術產業開發區、出口加工區、保稅港區；省級經濟開發區、高新區、保稅區（庫）、物流園區；市縣級經濟開發區、工業園等。近年來，建立在園區基礎上出現的各類產業園區和中小企業工業園區，大多采取“園中園”、產業一園區的做法，從而使經濟園區的功能定位和發展特點得到不斷豐富，并從傳統的對外開發、招商引資、促進地方經濟發展轉向成為推進新型工業化戰略、調整升級產業結構、實現產業集聚發展、培育壯大特色經濟和承接國家各類改革創新實驗的重要載體。2011年底，國家級經濟技術開發區共計131家，實現工業總產值123529億元，財政收入8593億元，稅收收入7288億元，進出口總額6594億美元，實際使用外資金額429億美元。至2013年1-2月，171家國家級經濟技術開發區實現規模以上工業總產值10573億元，財政收入1040億元，稅收收入891億元，進出口總額503億美元，實際利用外資金額43億美元。另外，根據國家統計局發布的《中國統計年鑒2012》顯示，國家高新技術產業開發區企業數量為57033個，從業人員10736442人，實現總產值1056796254萬元，全年收入1334251300萬元，凈利潤84841681萬元，實交稅金68167084萬元，年出口額31806014萬美元。
為推動區域經濟協調發展，縮小地區差距，“十二五”期間我國將按照區域發展總體戰略和主體功能區戰略，構筑區域經濟優勢互補、主體功能定位清晰、國土空間高效利用、人與自然和諧相處的區域發展新格局。13個區域規劃相繼升級為國家級規劃，與西部大開發新十年規劃共同構成新時期區域協調發展的總體藍圖。作為所屬區域經濟的增長極和社會發展的動力源，園區經濟進一步發揮龍頭帶動作用，為國家區域發展戰略實施提供更加堅實的支撐與保障。“十二五”期末，國家級開發區的總體目標為地區生產總值年均增長15%，2015年末達到53000億元；實際利用外資年均增長9%，達到480億美元；稅收收入年均增長18%，達到10600億元；服務業增加值占生產總值比重達到30%；高新技術企業產值占工業總產值比重達到49%。我國以前那種依靠勞動力單一優勢形成的勞動密集型產業的轉移基本結束，發達國家開始向發展中國家轉移某些資本、技術密集型產品的生產，甚至開始向發展中國家轉移高技術產品生產過程中的某個工序。發達國家經濟危機后產業發展的困境、我國巨大的市場和產業升級需求、國際產業復合式轉移等特點，為我國園區承接國際產業轉移、打造主導產業集群、形成區域增長極提供了歷史契機。
本研究咨詢報告由中商智業咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家科技部、國家國土資源部、國家發改委、國務院發展研究中心、國際科技園協會、中國開發區協會、中國高新技術產業開發區協會、中國保稅區出口加工區協會、中國招商引資協會、中國招商引資促進會、中商情報網、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業研究機構公布和提供的大量資料，對我國園區經濟及各子行業的發展狀況、地區園區經濟發展狀況、發展趨勢等進行了分析，并重點分析了我國園區經濟發展狀況和特點，以及中國園區經濟將面臨的挑戰、發展對策等。報告還對園區經濟進行了趨向研判，是園區開發企業、園區經營、決策、服務、投資機構等單位準確了解目前園區經濟發展動態，把握園區定位和發展方向不可多得的精品。

報告目錄

第一部分 產業環境透視

第一章 園區經濟發展綜述 1

第一節園區經濟定義及類型 1

一、園區經濟定義 1

二、園區經濟類型 1

第二節園區經濟的組成要素 2

一、園區的理念和創意 2

二、園區的政務環境平臺 2

三、園區的硬件環境平臺 2

四、園區競爭力的構成主體 2

五、與園外市場聯系的渠道建設 2

第二章 園區經濟市場環境及影響分析 4

第一節園區政策環境分析 4

一、園區政策環境分析 4

二、政策環境對園區的影響 18

第二節園區經濟環境分析 19

一、宏觀經濟形勢分析 19

1、國民經濟運行情況GDP 19

2、消費價格指數CPI、PPI 26

3、全國居民收入情況 38

4、恩格爾系數 40

5、固定資產投資情況 43

二、宏觀經濟環境對園區的影響 45

第三節園區社會環境分析 48

一、園區社會環境分析 48

1、人口環境分析 48

2、教育環境分析 52

3、文化環境分析 53

4、生態環境分析 54

5、中國城鎮化率 55

二、社會環境對園區的影響 56

第四節園區產業環境分析 57

一、工業經濟運行分析 57

二、工業經濟對園區的影響 72

第二部分 行業深度分析

第三章 我國園區經濟運行現狀分析 74

第一節我國園區經濟發展狀況分析 74

一、我國園區經濟發展階段 74

1、起步階段 74

2、快速發展階段 74

3、科學發展階段 75

二、我國園區經濟發展特點分析 76

1、以發展經濟為目標 76

2、特定的地域范圍實施大量的優惠條件 76

3、集群效應和生態效益明顯 77

三、我國園區經濟商業模式分析 77

1、政府運作模式 77

2、投資運作模式 77

3、服務運作模式 78

4、土地盈利模式 78

5、產業運作模式 78

四、園區經濟向城市經濟轉型的主要模式 78

1、行政區調整驅動模式 78

2、產業群體社會化創新模式 79

3、空間升級拓展模式 80

4、城市功能再造模式 81

第二節園區經濟與區域經濟互動發展機制分析 82

一、要素集聚與擴散 82

二、技術創新與擴散 83

三、產業結構優化與升級 84

四、經濟空間結構網絡化 84

五、基于產業鏈的產業整合 85

六、制度變遷與創新 85

第三節地方政府制度創新與地方園區經濟發展分析 86

一、地方政府的制度創新 86

二、地方園區經濟發展現狀 87

三、地方政府制度創新對地方園區經濟發展的作用 88

1、地方政府制度創新是地方園區經濟發展的推動劑 88

2、地方政府制度創新為地方園區經濟搭建良好的環境 88

第四節園區經濟對區域發展的影響力分析 89

一、園區經濟對區域發展的積極影響 89

1、園區是發展區域經濟的助推器 89

2、園區是創新體制機制的試驗田 89

3、園區是培育高新科技的孵化場 90

4、園區是加快新型城市化的突破口 90

二、園區經濟在發展過程中的誤區 91

1、產業定位模糊，缺乏自身特色 91

2、企業根植性較弱，集群程度較低 91

3、管理體制受傳統行政干預較多，職能有待明晰 91

三、政府在發展園區經濟中應采取的對策 92

1、注重招商引資，科學引進項目 92

2、搭建服務平臺，強化產業聯系 92

3、積極宣傳推介，樹立園區品牌 92

第四章 我國園區用地狀況與價格走勢分析 93

第一節國內建設用地環境分析 93

一、國內土地政策環境分析 93

二、國內批準建設用地規模 96

三、國內建設用地供應情況 97

四、國內建設用地出讓情況 98

第二節國內園區用地狀況分析 99

一、園區用地規范分析 99

二、園區用地供需分析 100

三、園區用地結構分析 101

第三節國內園區用地價格分析 106

一、工業用地價格走勢分析 106

1、工業用地價格走勢分析 106

2、工業用地土地價格指數分析 106

二、產業地產價格走勢分析 107

1、產業地產價格走勢分析 107

2、產業地產開發現狀及趨勢 110

第三部分 市場全景調研

第五章 我國經濟技術開發區發展分析 114

第一節經濟技術開發區發展綜述 114

一、經濟技術開發區簡述 114

1、中國經濟技術開發區簡介 114

2、中國經濟技術開發區特點 114

二、經濟技術開發區成功基本要素 114

1、具有相對優勢 114

2、完善的基礎設施 115

3、健全的法律制度及穩定的社會政治環境 115

4、優惠政策 115

5、相對較少的政府干預 116

第二節 2011-2013年經濟技術開發區發展現狀 116

一、經濟技術開發區管理體制綜述 116

1、國內經濟技術開發區管理體制的模式 116

2、影響經濟技術開發區管理體制的主要因素 117

3、關于改進經濟技術開發區管理的建議 119

二、經濟技術開發區體制模式建設分析 121

1、我國經濟技術開發區體制模式現狀 121

2、我國經濟技術開發區體制模式建設問題分析 122

3、我國經濟技術開發區體制模式轉換對策分析 123

4、我國經濟技術開發區退出機制研究制定情況 128

三、經濟技術開發區管理體制模式分析 128

1、經濟技術開發區管理體制模式分析 128

2、經濟技術開發區管理體制及領導機構 130

3、長三角與江蘇異地聯合興辦經濟技術開發區模式 133

4、山東經濟技術開發區管理體制和運行機制現狀分析 135

第三節 2011-2013年經濟技術開發區運行分析 140

一、國家級經濟技術開發區工業總產值 140

二、國家級經濟技術開發區財政收入 147

三、國家級經濟技術開發區稅收收入 151

四、國家級經濟技術開發區出口總額 151

五、國家級經濟技術開發區進口總額 152

六、國家級經濟技術開發區實際利用外資額 152

七、國家級經濟技術開發區新增內資企業注冊資本 153

八、國家級經濟技術開發區固定資產投資 153

第四節經濟技術開發區發展及投資策略分析 154

一、經濟技術開發區核心競爭力分析 154

二、經濟技術開發區競爭策略分析 155

三、經濟技術開發區招商模式分析 156

四、經濟技術開發區招商引資策略分析 160

第六章 我國高新技術產業園發展分析 163

第一節高新技術產業園發展綜述 163

一、高新技術產業園研究界定 163

1、高新技術產業園的概念 163

2、高新技術產業園的地位 163

3、高新技術產業園的主要功能 165

4、高新技術產業園的產業領域 165

二、高新技術產業園的基本特征 167

1、高新技術產業園的環境特征 167

2、高新技術產業園的分布特征 168

3、高新技術產業園的產業集群特征 169

第二節 2011-2013年高新技術產業園發展現狀 170

一、高新技術產業園發展階段 170

1、高新技術產業園的初創期 170

2、高新技術產業園的成長期 170

3、高新技術產業園的成熟期 171

二、高新技術產業園發展規模 171

三、高新技術產業園發展特點 178

1、注重以先進理念引領規劃編制工作 178

2、政府統一調控土地市場與開發管理 179

3、制定優惠政策吸引人口和產業集聚 179

4、超前建設基礎設施并注重完善環境 180

5、以多元化投融資渠道籌集建設資金 180

第三節 2011-2013年高新技術產業園運行分析 181

一、國家高新技術產業開發區企業數 181

二、國家高新技術產業開發區從業人員 182

三、國家高新技術產業開發區總收入 185

四、國家高新技術產業開發區總產值 185

五、國家高新技術產業開發區凈利潤 186

六、國家高新技術產業開發區實交稅金 186

七、國家高新技術產業開發區年出口額 188

第四節高新技術產業園發展及投資策略分析 189

一、高新技術產業園發展策略分析 189

1、高新技術產業園發展問題 189

2、高新技術產業園創新發展策略分析 190

3、高新技術產業園競爭力提升建議 194

4、高新技術產業園可持續發展建議 197

二、高新技術產業園招商策略分析 199

1、高新技術產業園招商環境 199

2、高新技術產業園招商定位 201

3、高新技術產業園招商策略 201

4、高新技術產業園招商條件 206

5、高新技術產業園招商方式 206

第七章 我國產業園發展分析 209

第一節 2011-2013年科技園區分析 209

一、科技園區定義與分類 209

1、科技園區的定義 209

2、科技園區的分類 209

二、科技園區運營模式分析 209

1、科技園區創建模式 209

2、科技園區管理模式 216

3、科技園區盈利模式 218

三、科技園區運營現狀分析 219

1、科技園區建設規模 219

2、科技園區建設效益 220

3、科技園區運營現狀 222

四、科技園區建設投資吸引力分析 223

1、科技園區建設需求分析 223

2、科技園區土地供給分析 224

五、科技園區投資策略分析 226

1、科技園區建設進展與趨勢 226

2、科技園區投資機會分析 229

3、科技園區投資風險分析 230

第二節 2011-2013年總部經濟園分析 232

一、總部經濟園定義與分類 232

1、總部經濟園的定義 232

2、總部經濟園的分類 232

二、總部經濟園運營模式分析 233

1、總部經濟園創建模式 233

2、總部經濟園管理模式 237

3、總部經濟園盈利模式 238

4、總部經濟園發展模式案例分析 238

三、總部經濟園運營現狀分析 242

1、總部經濟園建設規模 242

2、總部經濟園建設效益 244

3、總部經濟園運營現狀 246

四、總部經濟園建設投資吸引力分析 248

1、總部經濟園建設需求分析 248

2、總部經濟園土地供給分析 252

五、總部經濟園投資策略分析 253

1、總部經濟園建設進展與趨勢 253

2、總部經濟園投資機會分析 254

3、總部經濟園投資風險分析 255

第三節 2011-2013年孵化器分析 258

一、孵化器定義與分類 258

1、孵化器的定義 258

2、孵化器的分類 259

二、孵化器運營模式分析 259

1、孵化器創建模式 259

2、孵化器管理模式 261

3、孵化器盈利模式 262

三、孵化器運營現狀分析 263

1、孵化器建設規模 263

2、孵化器建設效益 263

3、孵化器運營現狀 264

4、重點孵化器投資運營分析 264

四、孵化器建設投資吸引力分析 272

1、孵化器建設需求分析 272

2、孵化器土地供給分析 272

五、孵化器投資策略分析 274

1、孵化器建設進展與趨勢 274

2、孵化器投資機會分析 275

3、孵化器投資風險分析 276

第四節 2011-2013年文化（創意）產業園區分析 279

一、文化（創意）產業園區定義與分類 279

1、文化（創意）產業園區的定義 279

2、文化（創意）產業園區的分類 281

二、文化（創意）產業園區運營模式分析 284

1、文化（創意）產業園區創建模式 284

2、文化（創意）產業園區管理模式 288

3、文化（創意）產業園區盈利模式 290

4、文化（創意）產業園區重點領域投資運營分析 291

三、文化（創意）產業園區運營現狀分析 295

1、文化（創意）產業園區建設規模 295

2、文化（創意）產業園區建設效益 296

3、文化（創意）產業園區運營現狀 297

四、文化（創意）產業園區建設投資吸引力分析 302

1、文化（創意）產業園區建設需求分析 302

2、文化（創意）產業園區土地供給分析 303

五、文化（創意）產業園區投資策略分析 305

1、文化（創意）產業園區建設進展與趨勢 305

2、文化（創意）產業園區投資機會分析 306

3、文化（創意）產業園區投資風險分析 310

第五節 2011-2013年物流園區分析 312

一、物流園區定義與分類 312

1、物流園區的定義 312

2、物流園區的分類 312

二、物流園區運營模式分析 314

1、物流園區創建模式 314

2、物流園區管理模式 316

3、物流園區盈利模式 317

三、物流園區運營現狀分析 319

1、物流園區建設規模 319

2、物流園區建設效益 320

3、物流園區運營現狀 321

四、物流園區建設投資吸引力分析 323

1、物流園區建設需求分析 323

2、物流園區土地供給分析 324

五、物流園區投資策略分析 326

1、物流園區建設進展與趨勢 326

2、物流園區投資機會分析 330

3、物流園區投資風險分析 332

第六節 2011-2013年工業園區分析 333

一、工業園區定義與分類 333

1、工業園區的定義 333

2、工業園區的分類 334

二、工業園區運營模式分析 334

1、工業園區創建模式 334

2、工業園區管理模式 336

3、工業園區盈利模式 340

三、重點領域工業園區投資運營分析 341

1、生態工業園區 341

2、汽車產業園區 342

3、生物醫藥產業園 345

4、新能源產業園 345

5、新材料產業園 346

6、新能源汽車產業園 351

7、裝備制造產業園 352

8、冶金產業園 354

9、化工產業園 355

10、信息軟件產業園 356

11、航空產業園 359

12、物聯網產業園 360

13、環保產業園 362

14、光電產業園 363

四、工業園區運營現狀分析 364

1、工業園區建設規模 364

2、工業園區建設效益 366

3、工業園區運營現狀 366

五、工業園區建設投資吸引力分析 368

1、工業園區建設需求分析 368

2、工業園區土地供給分析 369

六、工業園區投資策略分析 371

1、工業園區建設進展與趨勢 371

2、工業園區投資機會分析 372

3、工業園區投資風險分析 373

第七節 2011-2013年農業產業園區分析 375

一、現代農業園區定義與分類 375

1、現代農業園區的定義 375

2、現代農業園區的分類 376

二、現代農業園區運營模式分析 377

1、現代農業園區創建模式 377

2、現代農業園區管理模式 378

3、現代農業園區盈利模式 380

4、現代農業科技園運行模式 380

三、現代農業園區運營現狀分析 381

1、現代農業園區建設規模 381

2、現代農業園區建設效益 382

3、現代農業園區運營現狀 383

四、現代農業園區建設投資吸引力分析 385

1、現代農業園區建設需求分析 385

2、現代農業園區土地供給分析 386

五、現代農業園區投資策略分析 386

1、現代農業園區建設進展與趨勢 386

2、現代農業園區投資機會分析 388

3、現代農業園區投資風險分析 389

第四部分 競爭格局分析

第八章 我國園區區域市場及發展規劃分析 393

第一節園區區域投資產業集群環境分析 393

一、國內產業集群主要特點 393

二、國內產業集群發展規模 394

三、國內產業集群區域格局 395

四、國內產業集群發展模式 396

1、自發成長型產業集群 396

2、市場帶動性產業集群 397

3、外商直接投資帶動的產業集群 397

4、內源型品牌企業的帶動 397

5、OEM和ODM方式的帶動 397

五、國內產業集群發展產業分布 398

1、紡織服裝產業集群分布 398

2、生物醫藥產業集群分布 398

3、信息產業集群分布 408

4、創意產業集群分布 411

5、其他產業集群分布 415

第二節國內重點省市園區投資環境對比 423

一、北京市園區投資環境分析 423

1、北京市園區建設與發展規劃 423

2、北京市招商引資環境分析 427

3、北京市園區投資SWOT分析 428

4、北京市園區項目建設現狀 430

二、上海市園區投資環境分析 430

1、上海市園區建設與發展規劃 430

2、上海市招商引資環境分析 432

3、上海市園區投資SWOT分析 439

4、上海市園區項目建設現狀 444

三、天津市園區投資環境分析 445

1、天津市園區建設與發展規劃 445

2、天津市招商引資環境分析 451

3、天津市園區投資SWOT分析 452

4、天津市園區項目建設現狀 452

四、重慶市園區投資環境分析 453

1、重慶市園區建設與發展規劃 453

2、重慶市招商引資環境分析 456

3、重慶市園區投資SWOT分析 457

4、重慶市園區項目建設現狀 459

五、江蘇省園區投資環境分析 459

1、江蘇省園區建設與發展規劃 459

2、江蘇省招商引資環境分析 460

3、江蘇省園區投資SWOT分析 462

4、江蘇省園區項目建設現狀 465

六、浙江省園區投資環境分析 465

1、浙江省園區建設與發展規劃 465

2、浙江省招商引資環境分析 468

3、浙江省園區投資SWOT分析 469

4、浙江省園區項目建設現狀 471

七、廣東省園區投資環境分析 472

1、廣東省園區建設與發展規劃 472

2、廣東省招商引資環境分析 475

3、廣東省園區投資SWOT分析 476

4、廣東省園區項目建設現狀 483

八、山東省園區投資環境分析 484

1、山東省園區建設與發展規劃 484

2、山東省招商引資環境分析 485

3、山東省園區投資SWOT分析 488

4、山東省園區項目建設現狀 491

九、湖北省園區投資環境分析 498

1、湖北省園區建設與發展規劃 498

2、湖北省招商引資環境分析 500

3、湖北省園區投資SWOT分析 502

4、湖北省園區項目建設現狀 503

十、湖南省園區投資環境分析 504

1、湖南省園區建設與發展規劃 504

2、湖南省招商引資環境分析 508

3、湖南省園區投資SWOT分析 510

4、湖南省園區項目建設現狀 512

十一、河北省園區投資環境分析 513

1、河北省園區建設與發展規劃 513

2、河北省招商引資環境分析 515

3、河北省園區投資SWOT分析 518

4、河北省園區項目建設現狀 519

十二、遼寧省園區投資環境分析 521

1、遼寧省園區建設與發展規劃 521

2、遼寧省招商引資環境分析 523

3、遼寧省園區投資SWOT分析 525

4、遼寧省園區項目建設現狀 526

十三、四川省園區投資環境分析 527

1、四川省園區建設與發展規劃 527

2、四川省招商引資環境分析 533

3、四川省園區投資SWOT分析 534

4、四川省園區項目建設現狀 536

十四、江西省園區投資環境分析 538

1、江西省園區建設與發展規劃 538

2、江西省招商引資環境分析 542

3、江西省園區投資SWOT分析 545

4、江西省園區項目建設現狀 548

十五、陜西省園區投資環境分析 548

1、陜西省園區建設與發展規劃 548

2、陜西省招商引資環境分析 549

3、陜西省園區投資SWOT分析 550

4、陜西省園區項目建設現狀 566

十六、其他省市園區投資環境分析 567

第五部分 投資前景展望

第九章 園區經濟“十二五”規劃研究 575

第一節國家級經濟技術開發區和邊境經濟合作區“十二五”發展規劃 575

一、發展成就 575

二、發展形勢 579

三、發展目標 581

四、重點任務 582

五、政策措施 588

第二節國家高新技術產業開發區“十二五”發展規劃 591

一、發展形勢 591

二、發展目標 594

三、重點任務 595

四、保障措施 602

第十章 2014-2018年園區經濟前景及趨勢預測 605

第一節 2014-2018年園區經濟發展前景 605

一、2014-2018年園區經濟發展潛力 605

二、2014-2018年園區經濟發展前景展望 608

三、2014-2018園區經濟細分行業發展前景分析 610

1、經濟技術開發區發展前景 610

2、高新技術產業園發展前景 612

3、產業園發展前景 620

第二節 2014-2018年園區經濟發展趨勢 621

一、2014-2018年園區經濟發展趨勢 621

二、2014-2018年園區經濟發展方向 622

1、山水型園區 622

2、大項目園區 622

3、主題型園區 622

4、專業化園區 623

三、2014-2018年細分市場發展趨勢預測 623

1、經濟技術開發區發展趨勢 623

2、高新技術產業園發展趨勢 625

3、產業園發展趨勢 627

第六部分 投資戰略研究

第十一章 我國園區投融資風險及途徑分析 630

第一節園區投資與運營風險 630

一、產業園區投資與運營風險 630

二、技術型園區投資與運營風險 632

三、物流園區投資與運營風險 633

四、總部園區投資與運營風險 634

第二節園區建設融資途徑分析 636

一、園區直接融資方式 636

二、園區間接融資方式 637

第三節中關村科技園區投融資模式 639

一、中關村科技園投融資環境建設 639

二、企業分段發展投融資促進模式 642

三、多層次資本市場的利用途徑 642

第十二章 我國園區招商引資風險及策略分析 645

第一節園區招商引資規模分析 645

一、產業園區招商引資情況 645

二、技術型園區招商引資情況 646

三、物流園區招商引資情況 646

四、總部園區招商引資情況 647

第二節園區招商引資風險分析 664

一、招商引資政治風險 664

二、招商引資經濟風險 665

三、招商引資產業風險 665

四、招商引資金融風險 665

第三節園區招商引資分析 666

一、園區招商環境分析 666

二、園區招商定位分析 667

三、園區招商策略分析 669

四、園區招商標準分析 672

五、園區招商方式分析 672

第四節園區招商引資策略建議 673

一、招商引資市場策略 673

二、招商引資產品策略 678

三、招商引資價格策略 679

四、招商引資促銷策略 679

五、招商引資渠道策略 680

六、招商引資服務營銷策略 681

第十三章 2014-2018年園區經濟面臨的困境及對策 682

第一節區經濟發展面臨的困境及對策分析 682

一、區經濟發展面臨的困境 682

1、園區經濟嚴重依賴外資企業，難以實現技術外溢效應 682

2、高度依賴核心大企業，產業集聚效應不明顯 682

3、園區政策使用不當，造成資源浪費 682

4、園區主導產業定位不清，發展前景不明朗 683

二、區經濟發展解決困境的對策 683

1、努力逐步實現園區經濟轉型 683

2、以產業集群的思想統一園區發展思路 683

3、重視發揮生產性服務業的功能與作用 684

4、提供與園區相配套的生產生活環境 684

5、提高產業研究水平，實現持續招商 684

第二節園區經濟發展存在的問題及對策分析 685

一、發展園區經濟的重要意義 685

1、園區經濟具有促進經濟發展的優良特征 685

2、園區經濟具有符合經濟發展規律的體制機制 685

3、園區經濟對經濟發展具有強大的推動作用 686

二、我國園區經濟發展存在的問題 686

1、園區產業群集聚效應不強 686

2、園區企業的核心競爭力缺乏 686

3、園區自主發展能力薄弱 687

三、我國園區經濟的發展對策分析 687

1、地方政府應重新進行角色的正確定位 687

2、重視工業園區的區位選擇與產業定位 688

3、提高工業園區與市場對接的能力 688

4、建設節能型園區，大力發展循環經濟 689

第十四章 園區經濟案例分析研究 690

第一節蘇州工業園區融資建設模式案例分析 690

一、蘇州工業園區融資建設成功回顧 690

二、主力銀行在園區建設中發揮的基礎性作用 694

三、園區開發的“雙主體模式”分析 699

四、對推廣“雙主體模式”的政策建議 703

第二節園區運行模式案例分析 704

一、天津濱海高新技術產業開發區運行模式分析 704

二、上海張江高科技園區運行模式分析 707

三、武漢東湖高新技術開發區運行模式分析 711

四、中關村科技園區運行模式分析 716

第三節天津陳塘科技商務區轉型升級案例分析 722

一、研究背景 722

二、天津陳塘科技商務區的發展現狀 722

三、天津陳塘科技商務區發展思路的轉變 723

四、天津陳塘科技商務區發展存在的問題 724

1、文化產業園建設房地產化 724

2、文化產業園建設政府行為化 724

五、天津陳塘科技商務區發展建議 724

1、把建設和發展天津陳塘科技商務區作為發展地方經濟的重要舉措 724

2、建立多元化的投資體系 725

3、建立民營中小企業合作協會 725

4、園區建設要有科學的發展規劃 725

5、完善服務功能和提高服務水平 725

6、把園區作為天津市一個名片和標志進行宣傳 725

7、園區要立足于創意、科技、商務的發展方向 726

第十五章 2014-2018年園區經濟發展策略分析 727

第一節園區經濟加快經濟發展方式轉變策略分析 727

一、轉變經濟發展方式的重大戰略意義 727

二、園區經濟發展的機遇與挑戰 728

1、基本特征 728

2、類型和發展趨勢 728

3、機遇和挑戰 729

三、園區經濟發展的統籌配套策略 730

1、制定科學規劃 730

2、在產業集群中加快經濟轉型 731

3、加強基礎設施配套建設 731

4、積極有效利用外資 731

5、培育名牌企業和名牌產品 732

四、園區經濟發展的創新機制策略 733

1、創新規劃機制 733

2、創新發展機制 733

3、創新招商引資機制 733

4、創新投入機制 733

5、創新激勵機制 734

6、創新管理機制 734

第二節建設園區經濟的科學決策策略分析 735

一、園區經濟的特征及其作用 735

1、創新性 735

2、融合性 735

3、集聚性 735

4、開放性 736

5、可持續性 736

二、建設園區經濟的科學決策策略分析 736

1、建設園區經濟的決策定位要高 736

2、建設園區經濟的決策要遵循客觀規律 737

3、把建設園區經濟的決策化為行動要有保障措施 737

第三節園區經濟競爭力提升的策略分析 738

一、提升園區經濟競爭力的作用機理 738

1、園區要素條件效應 738

2、園區主導產業效應 738

3、園區創新網絡效應 738

二、園區經濟競爭力提升策略分析 739

1、正確發揮政府作用 739

2、發展園區中小企業 739

3、發展生產性服務業 740

4、發展園區特色產業 740

5、建立園區產業網絡 741

6、精心培育園區文化 741

第十六章 研究結論及投資建議 742

第一節園區經濟研究結論及建議 742

第二節園區經濟子行業研究結論及建議 744

第三節園區經濟投資建議 747

一、園區經濟發展策略建議 747

二、園區經濟投資方向建議 752

三、園區經濟投資方式建議 756

圖表目錄

圖表：2006-2012年我國國內生產總值及同比增長 19

圖表：2006-2012年我國社會消費品零售總額狀況 22

圖表：2008-2012年我國農村居民人均純收入及實際比增長速度 24

圖表：2008-2012年我國城鎮居民人均可支配收入及實際比增長速度 24

圖表：2002-2011年城鄉居民家庭人均收入實際增速 25

圖表：2012年國內生產總值核算數據 25

圖表：2012年國內生產總值環比增速 26

圖表：2006-2012年我國國內生產總值及同比增長 26

圖表：2012年居民消費價格月度漲跌幅度 27

圖表：2012年居民消費價格比2011年漲跌幅度 27

圖表：2011年新建商品住宅月環比價格下降、持平、上漲城市個數變化情況 28

圖表：2013年新建商品住宅月環比價格下降、持平、上漲城市個數變化情況 28

圖表：2013年11月份全國居民消費價格漲跌幅 29

圖表：2013年居民消費價格分類別同比漲跌幅 29

圖表：2013年居民消費價格分類別環比漲跌幅 30

圖表：2011-2012年蔬菜環比價格指數 30

圖表：2013年各地蔬菜價格環比平均漲幅 31

圖表：2011-2012年豬肉、牛肉和羊肉價格指數 31

圖表：工業生產者出廠價格漲跌幅 32

圖表：工業生產者購進價格漲跌幅 33

圖表：生產資料出廠價格漲跌幅 33

圖表：生活資料出廠價格漲跌幅 34

圖表：2013年12月份工業生產者價格主要數據 35

圖表：2008年中國PPI指數走勢圖 36

圖表：2006-2012年我國城鎮居民人均可支配收入及同比增長 39

圖表：2006-2012年我國社會消費品零售總額狀況 39

圖表：2005-2011年中國城市家庭不同收入群體的人均年可支配收入 40

圖表：1978-2012年我國城鄉居民家庭人均收入及恩格爾系數 42

圖表：2012年我國固定資產投資穩定增長 45

圖表：2011年年末人口數及其構成 49

圖表：2006-2011年農村居民人均純收入及其實際增長速度 50

圖表：2006-2011年城鎮居民人均可支配收入及其實際增長速度 50

圖表：2011年全國城鄉居民收入 51

圖表：2011年全國農村居民收入結構 51

圖表：2011年全國城鎮居民收入結構 51

圖表：1978-2010年城鄉居民收入增長情況 52

圖表：1978-2010年城鄉居民收入比 52

圖表：2006-2011年普通高等教育、中等職業教育及普通高中招生人數 53

圖表：2008-2012年批準建設用地情況 96

圖表：2012年批準建設用地結構 97

圖表：2008-2012年國有建設用地供應情況 97

圖表：2012年國有建設用地供應結構 98

圖表：2008-2012年國有建設用地出讓面積及價款情況 98

圖表：2013年1-6月主要城市工業用地土地出讓金走勢表 106

圖表：2013年1-6月主要城市工業用地樓面價走勢表 106

圖表：2008-2012年全國主要城市監測地價環比增長率情況 110

圖表：2011年1-9月47個東部國家級經濟技術開發區工業總產值情況表 140

圖表：2011年1-9月21個中部國家級經濟技術開發區工業總產值情況表 142

圖表：2011年1-9月22個西部國家級經濟技術開發區工業總產值情況表 143

圖表：2012年1-6月國家級經濟技術開發區規模以上工業總產值分行業情況（東部地區） 144

圖表：2012年1-6月國家級經濟技術開發區規模以上工業總產值分行業情況（中部地區） 145

圖表：2011年1-9月47個東部國家級經濟技術開發區財政收入情況表 147

圖表：2011年1-6月21個中部國家級經濟技術開發區財政收入情況表 149

圖表：2011年1-9月22個西部國家級經濟技術開發區財政收入情況表 150

圖表：2011-2013年國家級經濟技術開發區財政收入 151

圖表：2011-2013年國家級經濟技術開發區稅收收入 151

圖表：2011-2013年國家級經濟技術開發區出口總額 152

圖表：2011-2013年國家級經濟技術開發區進口總額 152

圖表：2011-2013年國家級經濟技術開發區實際利用外資額 153

圖表：2011-2013年國家級經濟技術開發區新增內資企業注冊資本 153

圖表：2011-2013年國家級經濟技術開發區固定資產投資（不含農戶） 154

圖表：2011中國城市最具競爭力開發區排行榜 154

圖表：國家高新技術產業開發區名單 173

圖表：高新園區經濟實力評判值和排名 177

圖表：高新園區創新能力評判值和排名 177

圖表：高新園區位評判值和排名 178

圖表：2011年東、中、西部國家高新技術產業開發區企業 182

圖表：2010-2011年83家高新區從業人員情況比較 183

圖表：2010-2011年83家高新區從業人員學歷占比比較 184

圖表：2011年東、中、西部國家高新技術產業開發區從業人數 184

圖表：2011年東、中、西部國家高新技術產業開發區主營業務收入 185

圖表：2011年東、中、西部國家高新技術產業開發區當年價總產值 186

圖表：2011年東、中、西部國家高新技術產業開發區利潤 186

圖表：2010-2011年83家高新區上繳增值稅、營業稅、所得稅比較 187

圖表：2010-2011年83家高新區按稅種分的稅收結構 187

圖表：2011年88家高新區減免稅結構 188

圖表：2011年東、中、西部國家高新技術產業開發區出口交貨值 189

圖表：中外企業孵化器發展對比分析 264

圖表：混合型文化創意產業園區分布圖 294

圖表：2012年全國各省市文化（創意）產業園區數目對比前十 300

圖表：2012年全國各省市文化（創意）產業園區數目對比1 300

圖表：2012年全國各省市文化（創意）產業園區數目對比2 301

圖表：2012年全國各省市文化（創意）產業園區數目對比3 301

圖表：2012年全國各省市文化（創意）產業園區數目對比4 301

圖表：2012年全國各省市文化（創意）產業園區數目降序圖 302

圖表：物流園區發展周期 318

圖表：30家物流園區盈利模式調查 319

圖表：2012年我國各區域物流園數量 323

圖表：縱向協調型管理結構圖 337

圖表：集中管理型管理結構圖 338

圖表：政企合一型管理結構 339

圖表：政企分開型管理模式 340

圖表：工業園區盈利模式對比分析表 341

圖表：2008-2012年合成材料行業企業單位數 347

圖表：2008-2012年合成材料行業平均從業人數 347

圖表：2008-2012年合成材料工業銷售產值 348

圖表：2008-2012年合成材料行業出口交貨值 348

圖表：2008-2012年合成材料行業產成品價值 348

圖表：2008-2012年我國合成纖維行業企業單位數 349

圖表：2008-2012年我國合成纖維行業平均從業人數 349

圖表：2008-2012年我國合成纖維工業銷售產值 349

圖表：2008-2012年我國合成纖維行業出口交貨值 350

圖表：2008-2012年我國橡膠行業企業單位數 350

圖表：2008-2012年我國橡膠行業平均從業人數 350

圖表：2008-2012年我國橡膠工業銷售產值 351

圖表：2008-2012年我國橡膠行業出口交貨值 351

圖表：工業園區土地使用出讓價格的優惠政策 370

圖表：項目用地面積優惠 371

圖表：2010年生物醫藥產業地圖 399

圖表：2010年中國生物醫藥產業現狀產值 400

圖表：中國主要區域生物醫藥關鍵要素評價結果 401

圖表：環渤海區域生物醫藥產業發展概況 402

圖表：長三角區域生物醫藥產業發展概況 403

圖表：珠三角區域生物醫藥產業發展概況 404

圖表：2010年國家級生物醫藥產業基地布局 405

圖表：北京國家生物醫藥產業基地布局示意 406

圖表：上海國家生物醫藥產業基地布局示意 406

圖表：泰州國家生物醫藥產業基地布局示意 407

圖表：武漢國家生物醫藥產業基地布局示意 407

圖表：深圳國家生物醫藥產業基地布局示意 408

圖表：長春國家生物醫藥產業基地布局示意 408

圖表：中國信息產業空間分布及分工 409

圖表：我國信息產業規模前8個地區占全行業比重情況 410

圖表：環渤海地區文化創意產業分布概覽 412

圖表：長三角文化創意產業分布概覽 413

圖表：珠三角文化創意產業分布概覽 414

圖表：開發區（園區）主要經濟指標對經濟的貢獻份額 465

圖表：總指數前20位省級經濟開發區總指數分值及位次 466

圖表：產業園區發展趨勢分析圖 504

圖表：我國東中西部地區承接產業轉移主導路徑分析圖 505

圖表：陜西省裝備制造產業集群競爭力提升的SWOT矩陣 553

圖表：陜西省能源工業產業集群競爭力提升的SWOT矩陣 556

圖表：陜西省化學工業產業集群競爭力提升的SWOT矩陣 558

圖表：陜西省有色冶金產業集群競爭力提升的SWOT矩陣 561

圖表：陜西省醫藥產業集群競爭力提升的SWOT矩陣 563

圖表：陜西省食品產業集群競爭力提升的SWOT矩陣 566

圖表：天津總部基地開發主體性質 652

圖表：天津總部基地開發企業業務范圍情況 653

圖表：上海總部基地開發主體性質 653

圖表：上海總部基地開發主體業務經營范圍情況 654

圖表：天津總部基地項目分布 654

圖表：上海總部基地項目分布 655

圖表：天津中心城區與城市郊區土地供應情況 655

圖表：上海中心城區與城市郊區土地供應情況 656

圖表：天津總部基地項目入駐企業類型分布 657

圖表：上海總部基地項目進駐企業類型分布 657

圖表：天津總部基地項目產品類型 658

圖表：天津總部基地典型案例——濱海國際企業大道 659

圖表：上海總部基地項目產品類型 660

圖表：津滬總部基地項目功能分區情況 661

圖表：國外總部基地發展歷程 662

圖表：資金實力、運營能力與盈利模式的關系示意 663

圖表：天津總部基地盈利模式分析 663

圖表：上海總部基地盈利模式分析 664

圖表：蘇州工業園區四個階段的融資支持 692

圖表：蘇州工業園區歷年財政收入狀況一覽表 693

圖表：蘇州工業園區歷年吸引其他社會投資情況 694

圖表：基于土地升值的現金流覆蓋信貸的風險控制方法 695

圖表：蘇州工業園近年的三項財政負債指標 695

圖表：主力銀行與園區信用結構 697

圖表：主力銀行推動園區經濟社會發展的“四力模型” 699

圖表：雙主體推動下的權能組合模型 702

圖表：張江產業融合發展示意圖 711

圖表：高新園區循環成長的過程 747

圖表：產業園區現所處階段示意 748

圖表：圍繞R&D產業化的平臺建設 748

圖表：價值微笑曲線示意圖 749

圖表：生態型宜居城市的開發要素 750

圖表：產業園區發展階段示意圖 751

圖表：產業園運營存在的矛盾 761

圖表：園區開發機制的有效整合 761

圖表：園區開發的誤區 761

圖表：產業的定位策略 762

圖表：經營規則的設計 762

圖表：園區構架解決方案 763

圖表：產業園招商的各個環節 763

圖表：服務與園區價值的關系 764

圖表：園區運營創新示意圖 764

圖表：聯合發展模式舉例 765

圖表：定制型園區示意圖 765

略……

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