2014-2020年中國商鋪地產市場競格局與投資前景咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

本報告依據國家統計局、海關總署和國家信息中心等渠道發布的權威數據，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進行研究分析。本報告是全面了解行業以及對本行業進行投資不可或缺的重要工具。PS：本報告將保持時實更新，為企業提供最新資訊，使企業能及時把握局勢的發展，及時調整應對策略。

報告目錄

第一章　商鋪地產相關知識

1.1　商鋪的定義及特征 1.1.1　商鋪定義 1.1.2　商鋪分割的原則 1.1.3　商鋪交易流程及注意事項 1.2　商鋪分類及盈利特征 1.2.1　按開發形式分類 1.2.2　按投資價值分類 1.2.3　按商鋪的位置形式分類 1.3　商鋪的價值 1.3.1　商鋪價值衡量要素 1.3.2　商鋪價值評估方法 1.3.3　運營成敗決定商鋪價值

第二章　2012-2014年

商業地產發展分析 2.1　2012年中國商業地產市場分析 2.1.1　基本狀況 2.1.2　發展特點 2.1.3　熱點分析 2.2　2013年中國商業地產市場分析 2.2.1　基本狀況 2.2.2　市場形勢 2.2.3　熱點分析 2.2.4　企業動態 2.3　2014年中國商業地產市場分析 2.2.1　基本狀況 2.2.2　運營分析 2.2.3　熱點分析 2.4　中國商業地產面臨的挑戰與問題 2.4.1　中國商業地產市場的四大困擾 2.4.2　制約中國商業地產發展的主要因素 2.4.3　國內商業地產項目開發面臨的挑戰 2.4.4　我國商業地產行業發展的弊病分析 2.5　中國商業地產市場發展的對策 2.5.1　發展中國商業地產市場的對策措施 2.5.2　我國商業地產行業發展的思路淺析 2.5.3　中國商業地產開發策略分析 2.5.4　中國商業地產行業亟待創新模式 2.5.5　壯大中國商業地產市場的政策建議

第三章　2012-2014年商鋪地產市場發展分析

3.1　2012-2014年商鋪地產發展綜述 3.1.1　中國商鋪市場的發展變化 3.1.2　中國商鋪地產成為“金礦” 3.1.3　中國商鋪地產發展迅猛的原因 3.2　2012-2014年商鋪市場的發展 3.2.1　2012年我國商鋪市場需求強勁 3.2.2　2013年我國商鋪市場發展狀況 3.2.3　2014年我國商鋪市場發展態勢 3.3　產權式商鋪及相關法律問題淺析 3.3.1　中國產權式商鋪的興起及發展 3.3.2　產權式商鋪發展的現狀考察與法律困境 3.3.3　產權式商鋪經營模式完善構想 3.3.4　產權式商鋪模式將不斷走向完善 3.4　商鋪租售市場分析 3.4.1　商鋪租賃價格的定位 3.4.2　商鋪租賃門檻效應分析 3.4.3　商鋪租賃糾紛及解決措施 3.4.4　出售型商鋪面臨的困境分析 3.5　商鋪地產面臨的問題 3.5.1　商鋪市場四大問題需改善 3.5.2　商鋪市場遭遇三大瓶頸 3.5.3　商鋪市場開發存在的問題

第四章　2012-2014年社區商鋪分析

4.1　社區商鋪概述 4.1.1　社區商鋪的概念 4.1.2　社區商鋪的定位 4.1.3　社區商鋪的分類和特點 4.2　2012-2014年社區商業的發展狀況 4.2.1　國內城市社區商業的功能定位 4.2.2　城市社區商業的主要發展模式 4.2.3　我國城市社區商業的不足及建議 4.3　2012-2014年社區商鋪發展現狀 4.3.1　國內社區商鋪乘勢興起 4.3.2　國家對社區商鋪的相關規定 4.3.3　社區商鋪投資需求調查 4.3.4　社區商鋪的發展前景 4.4　2012-2014年社區商鋪投資分析 4.4.1　社區商鋪的投資注意事項 4.4.2　選擇社區商鋪的建議 4.4.3　社區商鋪投資回報分析 4.4.4　社區商鋪投資風險分析

第五章　2012-2014年商業街商鋪分析

5.1　商業街商鋪概述 5.1.1　商業街商鋪的概念 5.1.2　商業街商鋪的特點 5.1.3　商業街商鋪的定位 5.2　2012-2014年商業街商鋪發展概況 5.2.1　步行商業街的起源與發展 5.2.2　我國商業街的形態類型 5.2.3　國內商業街開發進入高速發展時期 5.2.4　商務部關于加快我國商業街建設與發展的指導意見 5.3　2012-2014年中國商業街發展的特征 5.3.1　趨同性、趨利性、趨熱性 5.3.2　地位日益顯著 5.3.3　經營缺乏特色 5.3.4　經濟效益堪憂 5.4　國內五市典型商業街商鋪投資成本分析 5.4.1　北京 5.4.2　上海 5.4.3　深圳 5.4.4　廣州 5.4.5　西安 5.5　商業街商鋪投資分析 5.5.1　商業街商鋪成投資熱點 5.5.2　投資商業街商鋪需考慮的因素 5.5.3　商業街商鋪投資選址策略 5.5.4　專業商業街商鋪投資策略 5.5.5　復合商業街商鋪投資風險及對策

第六章　2012-2014年其他類型商鋪發展分析

6.1　2012-2014年市場類商鋪發展分析 6.1.1　市場類商鋪的定義 6.1.2　市場類商鋪的分類 6.1.3　專業市場商鋪 6.1.4　綜合市場商鋪 6.1.5　市場類商鋪投資要旨 6.2　2012-2014年百貨商場及購物中心商鋪發展分析 6.2.1　百貨商場商鋪的特點 6.2.2　購物中心商鋪的特點 6.2.3　社區型購物中心商鋪成投資熱點 6.2.4　百貨商場及購物中心商鋪投資策略 6.3　2012-2014年商務樓、寫字樓商鋪發展分析 6.3.1　商務樓、寫字樓商鋪概述 6.3.2　商務樓、寫字樓底商商鋪的特點 6.3.3　商務樓、寫字樓零散商鋪分析 6.3.4　商務樓、寫字樓商鋪投資策略 6.4　2012-2014年交通設施商鋪發展分析 6.4.1　交通設施內部商鋪特點 6.4.2　交通設施外部商鋪的特點 6.4.3　交通設施外部商鋪投資策略 6.4.4　道路兩側商鋪的特點及投資 6.5　2012-2014年住宅底層商鋪發展分析 6.5.1　住宅底層商鋪概述 6.5.2　住宅和底層商鋪的聯動作用分析 6.5.3　住宅底商市場迅速升溫 6.5.4　住宅底商投資分析 6.6　2012-2014年地鐵商鋪發展分析 6.6.1　地鐵商鋪的三種形態 6.6.2　地鐵商鋪選址參考 6.6.3　投資地鐵商鋪須了解的知識

第七章　2012-2014年北京商鋪地產市場分析

7.1　2012年北京商鋪市場回顧 7.1.1　發展狀況 7.1.2　市場特點 7.1.3　價格走勢 7.1.4　租金概況 7.2　2013年北京商鋪市場分析 7.2.1　整體概述 7.2.2　成交概況 7.2.3　成交排行 7.2.4　變價情況 7.3　2014年北京商鋪市場分析 7.3.1　基本狀況 7.3.2　發展形勢 7.3.3　市場動態 7.4　2012-2014年北京商鋪市場投資分析 7.4.1　北京核心商圈仍是商鋪投資首選地區 7.4.2　北京商鋪地產投資結構失衡 7.4.3　北京商鋪投資需要防范三道風險 7.4.4　北京商鋪地產的投資策略 7.5　北京商鋪市場展望 7.5.1　北京商鋪市場發展趨勢 7.5.2　北京高端商鋪地產將進一步發展 7.5.3　北京軌道交通建設將帶熱沿線商鋪地產

第八章　2012-2014年上海商鋪地產市場分析

8.1　2012年上海商鋪市場的發展 8.1.1　整體狀況 8.1.2　縣區成交情況 8.1.3　專業類主題商鋪頗受青睞 8.2　2013年上海商鋪市場發展分析 8.2.1　市場成交分析 8.2.2　新增供應情況 8.2.3　市場價格走勢 8.2.4　區縣市場分析 8.3　2014年上海商鋪市場發展分析 8.3.1　市場成交分析 8.3.2　發展特點分析 8.3.3　發展動態分析 8.4　上海商鋪地產發展存在的問題 8.4.1　上海商鋪地產市場供求失衡 8.4.2　上海繁華地段高端商鋪地產一鋪難求 8.4.3　上海商鋪地產缺乏明確定位 8.5　上海商鋪市場發展趨勢 8.5.1　上海商鋪市場趨勢展望 8.5.2　未來上海商鋪租金將穩定攀升 8.5.3　郊區成上海商鋪地產未來發展重點

第九章　2012-2014年廣州商鋪地產市場分析

9.1　2012年廣州商鋪市場回顧 9.1.1　運行情況 9.1.2　需求形勢 9.1.3　市場動態 9.2　2013年廣州商鋪市場發展分析 9.2.1　供應創新高 9.2.2　高端項目持續開業 9.2.3　租賃活躍 9.2.4　租金表現穩定 9.3　2014年廣州商鋪市場發展分析 9.3.1　供應情況 9.3.2　成交概況 9.3.3　價格走勢 9.3.4　市場動態 9.4　2012-2014年廣州各類型商鋪投資分析 9.4.1　商場鋪 9.4.2　商業街商鋪 9.4.3　專業市場鋪 9.4.4　社區商鋪 9.4.5　地鐵商鋪 9.5　廣州商鋪市場前景及趨勢分析 9.5.1　未來廣州商鋪市場走勢展望 9.5.2　廣州商鋪市場趨勢預測 9.5.3　未來廣州商鋪租金整體將保持穩定

第十章　2012-2014年深圳商鋪地產市場分析

10.1　2012-2014年深圳商圈的格局分布 10.1.1　羅湖中心商圈 10.1.2　東門商圈 10.1.3　華強北商圈 10.1.4　福田中心商圈 10.1.5　主要次級商圈 10.2　2012年深圳商鋪市場回顧 10.2.1　一手商鋪市場供求低位運行 10.2.2　二手商鋪價格走勢先抑后揚 10.2.3　投資重點向關外延伸 10.2.4　商鋪租金漲幅不及售價 10.3　2013年深圳商鋪市場發展分析 10.3.1　整體概述 10.3.2　供應分析 10.3.3　一手商鋪成交分析 10.3.4　二手商鋪成交分析 10.4　2014年深圳商鋪市場發展分析 10.4.1　整體概述 10.4.2　區域市場分析 10.4.3　價格分析 10.4.4　市場動態 10.5　深圳商鋪地產投資及發展前景分析 10.5.1　深圳商鋪物業發展前景廣闊 10.5.2　深圳商鋪市場面臨形勢分析 10.5.3　深圳商鋪地產市場未來走勢預測 10.5.4　深圳不同類型商鋪投資前景分析

第十一章　2012-2014年中國其他城市商鋪地產

11.1　2012-2014年杭州商鋪市場分析 11.1.1　2012年杭州商鋪市場發展概況 11.1.2　2013年杭州商鋪市場發展狀況 11.1.3　2014年杭州商鋪市場狀況 11.1.4　杭州主要商圈商鋪發展評析 11.2　2012-2014年南京商鋪市場分析 11.2.1　2012年南京商鋪市場發展概況 11.2.2　2013年南京商鋪市場發展狀況 11.2.3　2014年南京商鋪市場發展狀況 11.2.4　南京地鐵商鋪布局規劃 11.3　2012-2014年武漢商鋪市場分析 11.3.1　2012年武漢商鋪市場發展概況 11.3.2　2013年武漢商鋪市場發展概況 11.3.3　2014年武漢商鋪市場發展概況 11.3.4　獲批“中心城市”武漢商鋪價值上升 11.4　2012-2014年成都 11.4.1　成都商鋪成為新一輪投資熱點 11.4.2　2012年成都商鋪市場發展概況 11.4.3　2013年成都商鋪市場發展狀況 11.4.4　2014年成都商鋪市場發展分析

第十二章　2012-2014年商鋪企業經營狀況分析

12.1　廣州富力地產股份有限公司 12.1.1　公司概況 12.1.2　2012年1-12月富力地產經營狀況分析 12.1.3　2013年1-12月富力地產經營狀況分析 12.1.4　2014年1-12月富力地產經營狀況分析 12.1.5　2014年富力地產商鋪銷售情況 12.2　保利房地產（集團）股份有限公司 12.2.1　公司概況 12.2.2　2012年1-12月保利地產經營狀況分析 12.2.3　2013年1-12月保利地產經營狀況分析 12.2.4　2014年1-12月保利地產經營狀況分析 12.2.5　2014年保利地產地鐵商鋪熱銷 12.3　合生創展集團有限公司 12.3.1　公司概況 12.3.2　2012年1-12月合生創展經營狀況分析 12.3.3　2013年1-12月合生創展經營狀況分析 12.3.4　2014年1-12月合生創展經營狀況分析 12.3.5　2014年合生創展商鋪地產項目發展動態

第十三章　2012-2014年商鋪地產市場政策背景分析

13.1　2010-2012年中國房地產政回顧 13.1.1　2010年地方調控政策概述 13.1.2　2012年初房地產第三輪調控序幕拉開 13.1.3　2012年房地產調控重要政策解讀 13.2　2013年中國房地產政策分析 13.2.1　2013年房地產調控政策匯總 13.2.2　2013年房地產開發及市場管理政策匯總 13.2.3　2013年房地產行業土地調控政策匯總 13.2.4　2013年房地產行業金融政策匯總 13.3　2014年中國房地產政策政策分析 13.3.1　2014年2月“新國五條”出臺 13.3.2　我國房地產調控第五次升級 13.3.3　2014年房地產調控政策綜述 13.4　“國十一條”解讀 13.4.1　政策背景 13.4.2　政策回顧 13.4.3　政策要點 13.4.4　政策解讀 13.5　“新國十條”解讀 13.5.1　政策調控背景 13.5.2　政策出臺起因 13.5.3　政策要點細讀 13.5.4　對市場的影響 13.6　“新國八條”解讀 13.6.1　新增內容 13.6.2　政府監管方面 13.6.3　金融政策方面 13.6.4　土地交易方面 13.6.5　交易稅費方面 13.7　2014年“新國五條”解讀 13.7.1　堅決堅持房地產市場調控 13.7.2　政策出臺背景 13.7.3　政策信號意義強烈 13.8　房地產調控為商鋪地產市場帶來利好 13.8.1　商業地產市場成市場調控受益者 13.8.2　調控政策升級商業地產更受青睞 13.8.3　房產調控助推商鋪市場迅速升溫 13.8.4　房地產調控將繼續帶動商鋪地產發展

第十四章　2012-2014年商鋪地產投資分析

14.1　商鋪投資的現狀 14.1.1　商鋪獨具六大投資價值 14.1.2　投資者看好的商鋪的特征 14.1.3　商鋪投資趨勢與成功要素 14.1.4　商鋪投資的個性化形式 14.2　商鋪投資的選擇 14.2.1　商鋪投資類型的選擇 14.2.2　商鋪投資地段的選擇 14.2.3　商鋪投資時機的把握 14.3　投資產權式商鋪分析 14.3.1　產權式商鋪及其類型 14.3.2　產權式商鋪的四大優勢 14.3.3　產權式商鋪存在的風險 14.3.4　投資產權式商鋪的策略 14.4　商鋪投資風險與規避策略 14.4.1　投資商鋪的風險及對策 14.4.2　投資地鐵商鋪需謹慎 14.4.3　社區商鋪投資應注意的問題 14.4.4　避免商鋪風險的具體操作步驟

第十五章　商鋪地產發展前景及趨勢分析

15.1　商業地產發展前景及趨勢 15.1.1　中國商業地產市場前景展望 15.1.2　我國商業地產市場形勢樂觀 15.1.3　中國商業地產市場發展趨勢預測 15.1.4　未來商業地產將向城市綜合體轉型 15.2　 2014-2020年中國商鋪地產發展預測分析 15.2.1　 2014-2020年中國商鋪地產投資額預測 15.2.2　 2014-2020年中國商鋪地產銷售面積預測 15.2.3　 2014-2020年中國商鋪地產銷售額預測 15.3　商鋪地產發展趨勢分析 15.3.1　社區商鋪將成為今后市場熱點 15.3.2　結合舊城改造的傳統商業區發展潛力大 15.3.3　未來商鋪經營管理將更好發展

圖表目錄

圖表　2012年1-12月中國商業營業用房及辦公樓開發投資完成額及增速圖表　2012年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售面積及增速圖表　2012年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售額及增速圖表　2013年1-12月中國商業營業用房及辦公樓開發投資完成額及增速圖表　2013年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售面積及增速圖表　2013年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售額及增速圖表　2014年1-12月中國商業營業用房及辦公樓開發投資完成額及增速圖表　2014年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售面積及增速圖表　2014年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售額及增速圖表　2012年北京商鋪市場成交數據圖表　2012年北京在售商鋪成交TOP10 圖表　2012年北京商鋪租金漲幅榜TOP10 圖表　2012年北京商鋪租金下跌詳情圖表　2014年北京商鋪成交數據圖表　北京不同用途的店鋪平均租金對比圖表　北京市不同用途的店鋪平均營業面積對比圖表　經營商戶最看好的商業用房類圖表　2012年上海商鋪月度成交走勢圖表　2010-2012年上海商鋪各季度成交套數與面積圖表　2012年上海商鋪成交面積TOP10 圖表　2012年上海商鋪每月新增供應面積圖表　2012年上海商鋪區縣新增供應面積圖表　2012年上海商鋪每月成交均價與總價圖表　2012年上海商鋪區縣成交套數與面積圖表　2012年上海商鋪區縣成交均價與總價圖表　2012-2013年上海商鋪每月成交走勢及新增供應量圖表　2012-2013年上海商鋪每月成交均價及總價走勢圖表　2012年廣州商鋪租金最貴區域圖表　2001-2012年深圳市商鋪批售情況圖表　2012年深圳市批準預售商鋪項目列表圖表　2012年深圳市批準預售商鋪項目列表（續表）圖表　2012年深圳市主要大型入市商鋪項目圖表　2012年深圳市商鋪預售面積走勢圖表　2012年深圳市商鋪供應面積分布圖表　2012年深圳市商鋪供應結構分布圖表　2007-2012年深圳市一手商鋪季度成交面積走勢圖表　2012年深圳市一手商鋪月度成交面積走勢圖表　2012年深圳市一手商鋪區域成交面積分布圖表　2012年深圳市一手商鋪成交結構分布圖表　2004-2012年深圳市一手商鋪年度成交價格走勢圖表　2010-2012年深圳市一手商鋪區域成交價格走勢圖圖表　2012年深圳市二手商鋪月度成交面積走勢圖表　2012年深圳市二手商鋪區域成交面積分布圖表　2012年深圳市二手商鋪片區成交價格對比圖圖表　2013年深圳商鋪成交TOP10 圖表　2013-2014年深圳市主要大型入市商業項目圖表　杭州和平商圈主要商鋪概況圖表　杭州武林商圈主要商鋪概況圖表　杭州湖濱商圈主要商鋪概況圖表　杭州城站商圈主要商鋪概況圖表　2012年南京商鋪成交各區分布圖圖表　2013年南京寫字樓、商鋪成交面積走勢圖圖表　2004-2012年成都商鋪供需情況圖表　2012年成都商鋪月度供應情況圖表　2010-2012年成都商鋪供應類型圖表　2010-2012年成都商鋪供應環域分析圖表　2010-2012年成都商鋪供應方位分析圖表　2012年成都商鋪月度銷售情況圖表　2005-2012年成都商鋪銷售價格走勢圖表　2012年成都各方位典型項目銷售價格情況圖表　成都市各商圈分布圖圖表　2012年成都各商圈新增供應情況圖表　2012年成都新增大型商業項目概覽圖表　2012年成都各商圈租金水平圖表　2013年成都商鋪市場主要租賃成交圖表　2012年1-12月富力地產綜合損益表圖表　2012年1-12月富力地產主營業務分部資料圖表　2013年1-12月富力地產綜合損益表圖表　2013年1-12月富力地產主營業務分部情況圖表　2014年1-12月富力地產綜合損益表圖表　2014年1-12月富力地產主營業務分部情況圖表　2012年1-12月保利地產主要財務數據圖表　2012年1-12月保利地產非經常性損益項目及金額圖表　2009年-2012年保利地產主要會計數據圖表　2009年-2012年保利地產主要財務指標圖表　2012年1-12月保利地產主營業務分行業、產品情況圖表　2012年1-12月保利地產主營業務分地區情況圖表　2012年1-12月保利地產房地產業務分地區情況圖表　2013年1-12月保利地產主要財務數據圖表　2010年-2013年保利地產非經常性損益項目及金額圖表　2010年-2013年保利地產主要會計數據圖表　2010年-2013年保利地產主要財務指標圖表　2013年1-12月保利地產主營業務分行業情況圖表　2013年1-12月保利地產主營業務分地區情況圖表　2014年1-12月保利地產主要會計數據及財務指標圖表　2014年1-12月保利地產非經常性損益項目及金額圖表　2012年1-12月合生創展綜合損益表圖表　2012年1-12月合生創展主營業務分部資料圖表　2012年1-12月合生創展主營業務分地區情況圖表　2013年1-12月合生創展集團綜合損益表圖表　2013年1-12月合生創展集團主營業務分部情況圖表　2014年1-12月合生創展集團綜合損益表圖表　2014年1-12月合生創展集團主營業務分部情況圖表　2010年1-12月地方調控政策一覽圖表　2013年房地產開發及市場管理政策事件匯總圖表　2013年房地產土地調控政策事件匯總圖表　2013年房地產金融政策事件匯總圖表　2014年新一屆政府對房地產調控的主要表態圖表　2014年公布細則及房價控制目標的省市圖表　重點城市細則內容解析圖表　部分城市在“國五條”之后出臺的各項配套政策圖表　2007年至2014年經濟體制改革重點工作會議有關房產稅內容

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