中商情報網訊：目前，我國的物業管理行業規模不斷擴大，行業集中度逐漸提高，管理水平顯著提升，行業由粗放發展階段逐漸步入相對成熟和規范的新階段。數據顯示，2018年，物業管理行業經營收入為7043.63億元，同比增長17.25%;管理物業總面積達279.3億平方米，同比增長13.2%。中商產業研究院預測，2020年我國物業管理面積將達345億平方米。
數據來源：據中國物業管理協會、中商產業研究院整理
物業管理行業發展困境
（1）專業人才相對稀缺
近年來，由于物業管理規模迅速擴大，從業人員工作強度高、壓力大，加之整個行業的工資待遇普遍不高，人員流動較為明顯，專業人才供求失衡。同時，隨著業主對工作、生活環境質量要求的提高，整個物業服務行業對懂技術、善管理，具有創新開拓精神的復合型人才需求激增，人才相對匱乏已成為制約行業發展的突出問題。
（2）企業服務成本不斷上升
近年來，隨著各地職工工資標準和社保福利水平的剛性調升，用工成本持續上漲，物業服務企業經營風險日益加劇。因此，成本上漲已成為影響物業服務企業發展的重要因素之一。
物業管理行業發展前景
（1）產業園區受到大型企業青睞
目前，眾多傳統住宅房地產開發商開始進入產業園區開發領域，工業園區、科技園區、高科技孵化器、文化創意園區、商務園區、物流園區以及產業新城、科技新城等不斷涌現。與傳統辦公樓相比，產業園區擁有更加靈活的空間設置和更為完善的整體配套，便于功能集成和獨立運營，在部分地區還可享有政策扶持。。因此，現代產業園區這一物業形態既符合國民經濟發展、產業轉型升級的需要，也受到電子信息、互聯網、生物科技等領域大型企業的青睞。
（2）城鎮化的快速發展
城鎮化快速發展是物業行業發展的重要推動力。城鎮化水平的提高使得住宅及其他房產項目需求增加，對物業管理的需求也隨著物業數量增多而日益增加。2019年，我國的城鎮化率達到60.6%。中國房地產行業及物業管理行業將隨著城鎮化水平提高而繼續發展。
（3）移動互聯網技術的發展催生多元業務
互聯網技術的應用不僅能使得物業管理服務效率大幅度提升，同時還能促使物業管理企業在商業模式上進行創新，促進物業服務的轉型升級，拓展服務范圍并提高附加值。目前，越來越多的物業服務企業借助互聯網技術提供增值服務，提升居民生活便捷性的同時也發展了新的盈利增長點。
（4）資本市場助推企業發展
近年來，已有多家國內物業管理服務企業在境內外資本市場成功掛牌上市，提升品牌影響力并提供必要的資金支持。資本市場的助力將為相關企業后續的健康快速發展帶來資本動能和市場契機。
更多資料請參考中商產業研究院發布的《2020-2025年中國物業管理行業市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產業研究院還提供產業大數據、產業規劃策劃、產業園策劃規劃、產業招商引資等解決方案。
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