中商情報網訊：房子是用來住的，不是用來炒的，為防范房地產領域風險，保持和促進寧波房地產市場平穩健康發展。7月6日晚間，寧波印發《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》從保持土地市場平穩、調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出穩定房地產市場的“十條”新政。

據悉，受疫情后土地供應放緩、居民購房需求補充釋放、融資環境相對寬松、寧波城市吸引力增強等諸多因素影響，近段時間以來寧波房地產市場總體處于偏熱狀態。土地市場方面，土拍競爭激烈，地價持續走高，溢價率持續攀升；房產市場方面，價格上漲預期增強，不少樓盤重現排隊買房和“日光盤”現象。據國家統計局數據，2020年5月，寧波新房房價指數環比上漲1.4%，同比上漲6.1%，二手房房價指數環比上漲1.1%，同比上漲8.2%。寧波新房和二手房房價指數環比漲幅較上月均有所擴大。

數據來源：國家統計局、中商產業研究院整理

據悉，為了抑制投資、穩定房價，更是為了促進寧波房地產市場的健康平穩有序發展，2017年以來，寧波出臺了一系列政策。

2017年4月，實行住房限購、限貸政策，并同步調整公積金貸款政策。限購方位為限購范圍：機場路—鄞州大道—福慶南路—甬臺溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀大道—東昌路—望海南路—北環路所圍區域。在限購區域內，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例由20%調整為30%；住房公積金繳存職工家庭購買首套自住住房，或擁有1套住房并已結清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買第2套自住住房的，商品住房貸款最低首付款比例由20%調整為30%，二手住房貸款最低首付款比例由30%調整為40%。

2017年9月，限購政策加碼，政策明確非本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房。在海曙區、江北區、鄞州區、鎮海區、北侖區行政區域內新購買的住房，須取得不動產權證書滿2年后方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為準。

2018年8月，在奉化主城區（錦屏、岳林兩個街道）、杭州灣新區范圍內新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權屬證書滿2年后方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為準。

2019年7月，寧波市住建局發布《關于進一步規范商品房銷售行為有關事項通知》，對于商品房售前和售后的預付款、意向金等做了明確規定，讓銷售過程更加規范。

2019年8月，寧波住建局發布《關于進一步完善住宅全裝修質量購房人監督機制的通知》，規定毛坯報建、全裝修集中交付的住宅樓盤如果驗收意見有三分之一及以上的購房人反對，就不能通過驗收，新規從10月1日起施行。

10月，寧波市發布《寧波市商品房預售資金監管實施細則（試行）》，新房資金監管有助于防止開發商資金抽離，杜絕爛尾樓，順利完成產權交接。二手房，同時發布《寧波市存量房交易資金監管辦法（試行）》。規定按揭貸款審批手續必須放到產權過戶之前，這保證了賣方的權益；而存量房的資金監管，又保證了買方權益。

寧波當前調控政策較為寬松，疊加持續持續推進的人才引進政策，為市場提供回暖的溫床。繼18年3月實施人才落戶新政開啟“搶人”大戰，至19年奉化、北侖推出30-50萬高額購房補貼，同時針對40年公寓落戶提出征求意見，進一步升級“人才政策“以補充市場購買的新生力軍。寧波發布穩樓市“十條”新政，可給偏熱的房地產市場進行“降溫”。

更多資料請參考中商產業研究院發布的《2020-2025年寧波房地產行業市場前景及投資機會研究報告》,同時中商產業研究院還提供產業大數據、產業規劃策劃、產業園策劃規劃、產業招商引資等解決方案。