中商情報網訊：近年來，在房地產集體低迷、商業地產整體遇冷的背景下，以服務實體經濟為主要目的產業地產開始逐漸升溫，剎那間，涉足產業地產各路資本的種種活動在地產領域掀起巨大的波瀾，而產業運營服務已經成為產業發展核心要素。

產業地產運營商的分類

目前，產業地產運營商主要包括老牌的產業地產運營商、新興的產業地產運營商、專業的招商服務機構三類。

資料來源：中商產業研究院整理

1、老牌的產業地產運營商

億達中國、張江高科、天安數碼城、東湖高新、中電光谷等老牌的產業地產運營商，都在嘗試發展輕資產運營業務，以咨詢、委托運營、包租等模式實現全國擴張。億達中國正實施“以輕帶重”、“全國拓展布局”的發展戰略，截至2017年底輕資產模式運營管理項目已有24個。大型房企進入產業地產市場，主要是尋找老牌的產業地產運營商進行合作，如萬科與天安數碼城、碧桂園與天安數碼城、華潤置地與天安數碼城、保利地產與億達中國等。

2、新興的產業地產運營商

隨著產業地產市場的快速發展，誕生了很多輕資產模式的產業地產運營商，比如中城新、百富東方、海龜科技、博濟科技園等，他們的主要業務就是做產業地產招商和運營服務。還有一些聚焦在特定領域的產業地產運營商，如上海圣博華康、上海德必、上海靜工、上海弘基等主要聚焦于創意產業園運營。

3、專業的招商服務機構

專業的招商服務機構主要包括三類：一是仲量聯行、世聯行等地產顧問公司，少量參與產業地產項目的租售業務；二是谷川聯行、伙伴產業服務集團等專業從事產業地產招商服務的機構，他們主要采取線上線下相結合的招商服務模式；三是以國外產業資源導入和落地服務為主的資源對接服務機構。加拿大圣勞倫斯創新中心是國際資源落地、國際項目落地、國際產業導入和落地的一個平臺。聚焦健康養老、旅游文創、教育培訓三個領域，具體行業包括高科技、新材料、新能源、環保和智能制造機器人、貿易電商、農業食品、傳媒文創影視等。

產業地產運營邏輯迎來重構契機

一直以來，傳統房地產的“高周轉、短周期”運營思維是產業地產的“痼疾”所在，造成了諸如科技園區空心化、招商引資難、與地方政府利益割裂等一系列問題。而在疫情的影響下，傳統產業政策、經濟環境發生了兩個變化，一方面疫情影響地方經濟的情況下，政府對本地產業經濟的訴求更加迫切；另一方面，央行在向實體經濟釋放流動性的同時反復強調“房住不炒”的總基調，給房地產宏觀政策并未帶來完全松綁的預期。在此背景下，產業地產的運營邏輯迎來重構的契機，即摒棄傳統的地產思維，以區域發展、產業經濟為出發點，擁抱新經濟模式，聚焦新一代信息技術、高端裝備、新能源汽車、航空航天、節能環保、新材料、大健康、5G等重點新興產業，成為產業地產長期變革的主旋律。

更多資料請參考中商產業研究院發布的《2020-2025年中國產業地產行業市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產業研究院還提供產業大數據、產業規劃策劃、產業園策劃規劃、產業招商引資等解決方案。