房地產投資應優化
不可否認的是，目前有部分聲音開始擔憂深圳、上海、北京等城市房市過熱。
任湖表示，其作為剛需，2015年9月份在上海市區買了一套800萬左右的房子，按照最新的成交價格，這個房子買了之后到現在，幾個月之間已經漲了40%。
據陳昆才觀察，受到房價上漲影響，近幾個月身邊一些年輕人的剛需及改善需求被爆發性釋放出來，但是基本沒有看到真正的高凈值客戶在這一輪上漲中買入，從類比股市角度來看，這個市場散戶特征明顯，投機性很強，面臨的風險也比較大。
事實上，房地產之所以被稱為通脹保值型資產，因有兩個收益來源：一是較為持續和穩定的租金回報，二是價格上漲預期。
陳昆才分析，價格波動是有周期的，美國已經證明：美國一線城市在1987年到2007年的20年里漲幅也不到四倍。而經歷2008年下跌后，雖然連續上漲了幾年，美國一線城市2016年的房價還低于2007年的16%。
而相對確定的是租金回報，這部分要抵御物業管理成本、房產稅費支出、可能的房貸利息支出等。陳昆才說，“所以，如果把買房當投資，則需要慎選優質房產，擁有好的地段、配套等，否則缺乏租金回報支撐，僅依靠房價上漲預期，這基本是賭博。”
“像耶魯大學捐贈基金這樣的長期資本，房地產配置比例在20%左右。”陳昆才建議，從資產配置的角度，房地產配置比例過高的客戶可適當減持，而未來房地產市場呈現分化的發展格局，房地產基金仍然在股權投資和資產收購方面有不少好的投資機會，投資者應該優化房地產投資，而非簡單地減少配置。
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