——樓市——
1000塊炒房是怎么做到的？
一線城市房價飆漲，據說已經有許多投資人加入眾籌買房、聯合炒房隊伍。眾籌買房即幾個朋友湊首付，并備好兩年月供，房價上漲到某個點時拋出，獲利分成；聯合炒房的極端是“包樓”：與開發商協商承包整棟樓，自己慢慢賣。現在連千元起步的炒房都有了嗎？
千元炒房的交易不是老娘舅說的，是曹山石說的→@曹山石：有粉絲咨詢國內首家眾籌炒房網，1000元就可以炒房！炒房P2P，號稱年化收益率44%-77%。查了下工商局資料，運營主體去年6月登記成立，背后大股東注冊資本100萬，在居民樓里辦公。股市停息，房市不止。
@李億歐：今兒才知道，深圳去年房價爆漲是因為背后有很多炒房團在行動，他們眾籌資金，或通過P2P來獲取資金，幾乎不用自己出什么錢，就攫取到超十倍的利潤。而另一邊作為優秀企業代表的A股上市公司，去年有四成公司的年利潤不足1500萬，幾十萬億股民資金支撐的上市公司，四成每年竟賺不到一套房錢，說明什么呢？
@曹山石：廣州今天變相解除限購；深圳房價一年翻倍，有投資客抱團眾籌買下整棟樓，留著自己屯著賣；過去一年，上海以超過1.4萬億元的總成交金額成為全球最大房地產市場——總結起來，就是八個字：實干誤國，炒房興邦！
據記者采訪了解，“眾籌買房并不復雜，就是幾個朋友湊齊首付，并準備好兩年左右的月供資金，大家簽訂一個合約，以其中某一位的名義買房，約定房價上漲到某個點時拋出，獲利按出資比例分成。”一位投資人說，合同中還要考慮房價滯漲的因素，若到某個時間點，房價漲幅依然不高，也必須拋出。
聯合炒房的極端，便是“包樓”。一位投資客透露，深圳一些有實力的投資客會抱團，在看好某個新樓盤后，與開發商協商以某個價格承包下整棟樓，留著自己慢慢賣。
限購也限制不了投機客，投機客會通過成立公司、購買“房票”等方式獲取購房資格。“房票”即購房資格，過去一年，深圳“房票”的價格已從幾千元上漲到了數萬元。在投機客中有一類特殊人群，即房地產中介從業人員。由于對房地產行業有較為專業的認知和判斷，中介從業人員更容易從投資房產過程中獲利。
相比于普通購房者來說，中介從業人員更容易接觸到筍盤（處于價格洼地的房源），可以先行買入，待房價上漲后拋出，賺取差價。日前，財政部等三部委為促進市場交易，出臺了《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，旨在降低房產交易成本。其中，一線城市僅適用一條契稅優惠：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
以上海為例，此前契稅稅率為3%。對個人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅；90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。上海市地稅局解釋說，以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優惠，新政取消了“普通住房”這個條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的規定條件，都可以享受契稅優惠。
“上海此前144平方米以上（含）的住房需繳納3%的契稅，此次調整后，將降至1.5%。以一套1000萬元的房屋為例，此前需要繳30萬元的契稅，而現在只要繳15萬元，這類中高端房產交易將受益。”易居智庫研究總監嚴躍進告訴記者。（來源：優顧理財）
中商情報網版權及免責聲明：
1、凡本網注明 “來源：***（非中商情報網）” 的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
2、如因作品內容、版權和其它問題需要同本網聯系的，請在30日內進行。
3、征稿：中商情報網面向全國征集創業、財經、產業等原創稿件，并為創業者創業項目、產品、人物提供免費報道！中商創業交流QQ群：174995163 482217341
相關事宜請聯系：0755-82095014 郵箱：editor@askci.com
