2.1　國外舊城改造的理論依據
2.1.1　有機疏散論
2.1.2　有機更新論
2.1.3　城市活力論
2.2　國外舊城改造的主要模式
2.2.1　全盤改變
2.2.2　完善舊城功能
2.2.3　局部修葺
2.2.4　更換外表材質
2.3　全球主要城市舊城改造模式分析
2.3.1　美國紐約
2.3.2　英國倫敦
2.3.3　中國香港
2.3.4　新加坡
2.4　全球主要城市舊城改造案例分析
2.4.1　紐約市蘇荷區
2.4.2　法國巴黎
2.4.3　德國魯爾區
2.5　國外城市舊城改造的主要經驗
2.5.1　規劃為先導
2.5.2　法律保證
2.5.3　居民權益保障
2.5.4　嚴格的程序和標準
2.5.5　注重歷史文化的保護
2.5.6　多方籌集資金

3.1　中國經濟快速發展
3.1.1　宏觀經濟概況
3.1.2　工業運行情況
3.1.3　固定資產投資
3.1.4　宏觀經濟展望
3.2　中國居民生活水平提高
3.2.1　人口環境分析
3.2.2　居民收入水平
3.2.3　居民消費結構
3.2.4　消費市場特征
3.3　中國城鎮化進程加速
3.3.1　城鎮化發展階段
3.3.2　區域城鎮化進程
3.3.3　城鎮化發展水平
3.3.4　城市發展規模
3.3.5　流動人口規模
3.3.6　城鎮化建設任務
3.3.7　城鎮化發展方向
3.4　政策推進舊城改造
3.4.1　舊改政策匯總
3.4.2　棚戶區改造政策
3.4.3　老舊小區改造政策
3.4.4　國土規劃綱要解讀
3.4.5　土地征收與補償政策
3.5　舊城改造的現實意義
3.5.1　為城市帶來經濟和社會效益
3.5.2　促進空間資源的可持續利用
3.5.3　提高城市土地資源利用效率

4.1　中國舊城改造的發展綜述
4.1.1　舊城改造主要特征
4.1.2　舊城改造主要內容
4.1.3　舊城改造利益相關者
4.1.4　舊城改造市場規模
4.1.5　舊城改造計劃增加
4.1.6　舊城改造資金來源
4.1.7　融資支持力度加大
4.1.8　舊城改造企業布局
4.2　中國城鎮老舊小區改造發展狀況
4.2.1　城鎮老舊小區改造需求
4.2.2　老舊小區園林景觀現狀
4.2.3　城鎮老舊小區改造內容
4.2.4　城鎮老舊小區更新模式
4.2.5　應用“海綿城市”模式
4.2.6　城鎮老舊小區改造難點
4.3　中國舊城改造的模式對比分析
4.3.1　破舊立新
4.3.2　協調規劃
4.3.3　復興舊城
4.3.4　對比分析
4.4　中國不同類型舊城改造項目的比較分析
4.4.1　城市中心區
4.4.2　歷史文化區
4.4.3　混合居住區
4.4.4　城市邊緣區
4.4.5　工業聚集區
4.5　中國舊城改造存在的主要問題
4.5.1　拆遷的非合作博弈
4.5.2　GDP與傳統文化的得失
4.5.3　規劃粗糙帶來的后遺癥
4.6　中國舊城改造的對策及建議
4.6.1　小城鎮舊改應對措施
4.6.2　老舊小區的改造建議
4.6.3　舊改建筑規劃的策略
4.6.4　實施生態先行戰略

5.1　北京市
5.1.1　舊城改造概況
5.1.2　舊改整治內容
5.1.3　舊改存在問題
5.1.4　老城保護政策
5.1.5　銀行資金支持
5.1.6　典型舊改案例
5.2　上海市
5.2.1　改造更新必要性
5.2.2　舊城改造情況
5.2.3　舊城改造政策
5.2.4　企業布局情況
5.2.5　舊城改造項目
5.3　深圳市
5.3.1　舊城改造發展背景
5.3.2　舊城改造發展階段
5.3.3　城市更新模式分析
5.3.4　首部城市更新立法
5.3.5　城市更新發展狀況
5.3.6　城市更新工作通知
5.3.7　城市更新產城融合
5.4　廣州市
5.4.1　舊城改造演變歷程
5.4.2　舊城改造發展現狀
5.4.3　舊城改造項目情況
5.4.4　舊改企業合作指引
5.4.5　舊城改造總體規劃
5.5　重慶市
5.5.1　老舊小區舊改模式
5.5.2　老舊小區改造現狀
5.5.3　城市更新工作方案
5.5.4　老舊小區改造辦法
5.6　成都市
5.6.1　老舊小區改造現狀
5.6.2　老舊小區改造模式
5.6.3　區域舊改發展情況
5.6.4　城市更新發展規劃
5.7　杭州市
5.7.1　老舊小區改造現狀
5.7.2　老舊小區改造需求
5.7.3　老舊小區改造內容
5.7.4　老舊小區改造方式
5.7.5　老舊小區改造資金
5.7.6　老舊小區改造計劃
5.8　山東省
5.8.1　區域舊改現狀
5.8.2　金融支持狀況
5.8.3　融資改造模式
5.8.4　舊城改造方案
5.8.5　舊城改造規劃
5.9　湖北省
5.9.1　主要區域舊改狀況
5.9.2　老舊小區改造政策
5.9.3　武漢舊城改造情況
5.10　河南省
5.10.1　老舊小區改造狀況
5.10.2　老舊小區改造意見
5.10.3　舊改金融支持政策
5.10.4　棚戶改造重點工作
5.11　安徽省
5.11.1　舊城改造發展現狀
5.11.2　老舊小區改造項目
5.11.3　老舊小區改造通知
5.11.4　老舊小區實施方案
5.12　其他地區
5.12.1　江蘇省
5.12.2　河北省
5.12.3　廣西省
5.12.4　江西省
5.12.5　甘肅省
5.12.6　吉林省

6.1　莎德泰晤士（Shad Thames）
6.1.1　項目簡介
6.1.2　更新機構
6.1.3　更新方式
6.1.4　改造成效
6.2　羅斯蒙特三角地塊（Rosemont Triangle）
6.2.1　項目簡介
6.2.2　更新機構
6.2.3　更新方式
6.2.4　改造成效
6.3　城市路船塢（City Road Basin）
6.3.1　項目簡介
6.3.2　更新機構
6.3.3　更新方式
6.3.4　改造成效
6.4　本斯海姆和索爾特維爾（Bensham and Saltwell）
6.4.1　項目簡介
6.4.2　更新機構
6.4.3　更新方式
6.4.4　改造成效
6.5　安科斯（Ancoats）
6.5.1　項目簡介
6.5.2　更新機構
6.5.3　更新方式
6.5.4　改造成效
6.6　斯皮塔菲爾德（Spitalfields）
6.6.1　項目簡介
6.6.2　更新機構
6.6.3　更新方式
6.6.4　改造成效

7.1　大規模改造為主的案例
7.1.1　項目背景
7.1.2　更新機構
7.1.3　更新方式
7.1.4　改造成效
7.2　老特色居住區的改造案例
7.2.1　項目背景
7.2.2　更新方式
7.2.3　方法創新
7.2.4　改造成效
7.3　老工業區功能更新與再利用案例
7.3.1　項目背景
7.3.2　更新方式
7.3.3　改造成效
7.4　老商業歷史街區的復興案例
7.4.1　項目背景
7.4.2　更新方式
7.4.3　改造成效
7.4.4　改造模式
7.5　舊城改造土地運作案例分析
7.5.1　“捆綁式”模式
7.5.2　“修舊如舊”模式
7.5.3　“不動遷”模式
7.5.4　市場化運作為主與政府組織結合模式
7.5.5　土地運作案例對比分析

8.1　佳兆業集團控股有限公司
8.1.1　企業發展概況
8.1.2　舊改項目現狀
8.1.3　舊改項目成就
8.1.4　2019年企業經營狀況分析
8.1.5　2020年企業經營狀況分析
8.1.6　2021年企業經營狀況分析
8.2　中國恒大集團
8.2.1　企業發展概況
8.2.2　舊改項目規模
8.2.3　舊改項目動態
8.2.4　2019年企業經營狀況分析
8.2.5　2020年企業經營狀況分析
8.2.6　2021年企業經營狀況分析
8.3　碧桂園控股有限公司
8.3.1　企業發展概況
8.3.2　舊城改造項目
8.3.3　舊改業務布局
8.3.4　2019年企業經營狀況分析
8.3.5　2020年企業經營狀況分析
8.3.6　2021年企業經營狀況分析
8.4　保利發展控股集團股份有限公司
8.4.1　企業發展概況
8.4.2　經營效益分析
8.4.3　業務經營分析
8.4.4　財務狀況分析
8.4.5　核心競爭力分析
8.4.6　公司發展戰略
8.4.7　舊改項目動態
8.5　金地（集團）股份有限公司
8.5.1　企業發展概況
8.5.2　經營效益分析
8.5.3　業務經營分析
8.5.4　財務狀況分析
8.5.5　核心競爭力分析
8.5.6　公司發展戰略
8.5.7　舊改項目動態
8.6　萬科企業股份有限公司
8.6.1　企業發展概況
8.6.2　經營效益分析
8.6.3　業務經營分析
8.6.4　財務狀況分析
8.6.5　公司發展戰略
8.6.6　未來前景展望
8.6.7　舊改項目動態

9.1　中國房地產市場政策背景
9.1.1　房地產調控政策
9.1.2　住房制度改革
9.1.3　土地供給政策
9.1.4　人才住房政策
9.2　中國房地產市場運行狀況
9.2.1　房地產施工情況
9.2.2　商品房銷售情況
9.2.3　房地產資金來源
9.2.4　房地產景氣程度
9.2.5　房地產庫存規模
9.3　中國土地市場運行狀況
9.3.1　土地出讓狀況分析
9.3.2　土地成交總價分析
9.3.3　土地市場供應情況
9.3.4　主要城市監測地價
9.3.5　房企土地購置面積
9.4　中國房地產行業面臨的問題及考驗
9.4.1　市場發展問題
9.4.2　項目成本問題
9.4.3　財務管理問題
9.5　中國房地產行業的對策及建議
9.5.1　房地產發展對策分析
9.5.2　房地產財務管理對策
9.5.3　房地產工程管理對策

10.1　舊城改造投資現狀分析
10.1.1　市場投資概況
10.1.2　投資原因分析
10.1.3　投資特性分析
10.1.4　投資主體分析
10.2　舊城改造投資機遇分析
10.2.1　舊改投資價值
10.2.2　舊改投資收益
10.2.3　舊改投資優勢
10.2.4　舊改投資機會
10.2.5　投資受益企業
10.3　舊城改造投資拉動效益分析
10.3.1　防水材料的需求拉動
10.3.2　涂料市場的需求拉動
10.3.3　管材市場的需求拉動
10.3.4　保溫板和五金器具的需求
10.3.5　石膏板市場的需求拉動
10.3.6　水泥市場的需求拉動
10.4　投資案例分析
10.4.1　項目發展基本情況
10.4.2　政府主導投資模式
10.4.3　企業主導投資模式
10.4.4　項目投融資創新機制
10.5　投資風險分析
10.5.1　政策風險
10.5.2　社會風險
10.5.3　資金風險

11.1　舊改投融資模式和社會資本參與方式
11.1.1　政府直接投資
11.1.2　政府購買舊改服務模式
11.1.3　舊改專項債模式
11.1.4　舊改PPP模式
11.2　PPP融資模式基本概述
11.2.1　PPP模式基本內涵
11.2.2　PPP融資的發展歷程
11.2.3　PPP項目投資規模分析
11.3　舊城改造應用PPP融資模式
11.3.1　舊改PPP模式的應用效益
11.3.2　舊改PPP模式的動力機制
11.3.3　舊改PPP模式的資本結構
11.3.4　舊改PPP模式的運作流程
11.3.5　舊改PPP模式的應用案例
11.3.6　舊改PPP模式的應用前景

12.1　宏觀環境發展形勢
12.1.1　房地產政策發展趨勢
12.1.2　房地產市場運行趨勢
12.1.3　房地產行業發展趨勢
12.1.4　房地產行業投資趨勢
12.2　舊城改造的前景展望
12.2.1　舊城改造發展契機
12.2.2　城市化發展需求
12.2.3　新基建發展需求
12.2.4　房企發展需求
附錄
附錄一：《全國國土規劃綱要（2016-2030年）》

圖表1　棚改、舊改、城市更新概念辨析
圖表2　2015-2019年國內生產總值及其增長速度
圖表3　2015-2019年三次產業增加值占國內生產總值比重
圖表4　2020年4季度和全年GDP初步核算數據
圖表5　2015-2020年GDP同比增長速度
圖表6　2015-2020年GDP環比增長速度
圖表7　2015-2019年全部工業增加值及其增長速度
圖表8　2019年主要工業產品產量及其增長速度
圖表9　2020年規模以上工業增加值同比增長速度
圖表10　2020年規模以上工業生產主要數據
圖表11　2019年三次產業投資占固定資產投資（不含農戶）比重
圖表12　2019年分行業固定資產投資（不含農戶）增長速度
圖表13　2019年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表14　2020年固定資產投資（不含農戶）同比增長
圖表15　2019年年末人口數量及構成
圖表16　2019年全國居民人均可支配收入平均數與中位數
圖表17　2020年全國居民人均可支配收入平均數與中位數
圖表18　2019年全國居民人均消費支出及構成
圖表19　2019年全國居民收支主要數據
圖表20　2020年居民人均消費支出及構成
圖表21　2020年各季度社會消費品零售總額及增速
圖表22　2019年人口凈流入最多的十座城市
圖表23　近年來舊改相關政策
圖表24　近年來舊改相關政策（續）
圖表25　棚戶區改造政策
圖表26　老舊小區改造推進政策
圖表27　部分省市老舊小區改造計劃
圖表28　舊改與棚改內容或方式的區別