2.1　美國房地產資產證券化市場
2.1.1　發展模式分析
2.1.2　市場實踐特征
2.1.3　市場發展經驗
2.1.4　對我國的啟示
2.2　日本房地產資產證券化市場
2.2.1　市場發展歷程
2.2.2　市場架構類型
2.2.3　市場發展現狀
2.2.4　市場發展規模
2.2.5　發展經驗借鑒
2.3　國外房地產資產證券化市場比較分析
2.3.1　市場起源對比
2.3.2　主要產品對比
2.3.3　運作模式對比
2.3.4　監管模式比較
2.3.5　發展啟示分析

3.1　經濟環境
3.1.1　宏觀經濟概況
3.1.2　對外經濟分析
3.1.3　工業運行情況
3.1.4　固定資產投資
3.1.5　宏觀經濟展望
3.2　政策環境
3.2.1　房地產金融監管政策
3.2.2　房地產發展長效機制
3.2.3　住房租賃相關政策法規
3.2.4　資產證券化法律體系
3.2.5　資產證券化發行規則
3.3　房地產運行狀況分析
3.3.1　房地產開發投資規模
3.3.2　商品房銷售狀況分析
3.3.3　房地產資金到位狀況
3.3.4　房地產開發景氣程度
3.3.5　房地產去庫存工作現狀
3.4　資產證券化市場運行分析
3.4.1　市場產品過會狀況
3.4.2　市場發行規模統計
3.4.3　市場基礎資產分布
3.4.4　產品發行利率變化
3.4.5　市場信用評級分布
3.4.6　市場交易規模統計
3.4.7　市場發展前景展望

4.1　2020-2022年中國房地產資產證券化市場運行狀況
4.1.1　基礎資產發行狀況
4.1.2　細分市場發展規模
4.1.3　細分市場類別分布
4.1.4　產品發行利率變化
4.2　房地產資產證券化產品
4.2.1　長租公寓類資產證券化產品
4.2.2　類REITs產品
4.2.3　CMBS或CMBN產品
4.3　房地產資產證券化發展存在的問題
4.3.1　市場相關法規不健全
4.3.2　市場配套設施不完善
4.3.3　金融信用制度不健全
4.3.4　中介服務機構不完善
4.3.5　證券市場發展不完善
4.4　房地產資產證券化完善發展的對策
4.4.1　完善相關法律法規
4.4.2　加強信用體系建設
4.4.3　培育市場專業人才
4.4.4　規范金融中介機構

5.1　房地產投資信托基金（REITs）發展綜述
5.1.1　基本概念界定
5.1.2　主要特征分析
5.1.3　資產類型分類
5.1.4　發展模式介紹
5.1.5　法律組織架構
5.1.6　產品交易結構
5.2　房地產投資信托基金（REITs）市場發展狀況
5.2.1　全球市場發展現狀
5.2.2　國內產品發行規模
5.2.3　市場發展問題分析
5.3　房地產投資信托基金（REITs）經濟效益分析
5.3.1　滿足普通投資者投資需求
5.3.2　有助金融服務供給側改革
5.3.3　金融體系供給側改革重點
5.4　大融城REITs案例剖析
5.4.1　產品基本介紹
5.4.2　產品交易結構
5.4.3　產品增信措施
5.4.4　標的資產分析
5.5　興業皖新REITs案例剖析
5.5.1　產品基本介紹
5.5.2　產品交易結構
5.5.3　產品增信措施
5.5.4　基礎資產分析
5.6　促進中國公募REITs試點發展建議
5.6.1　公募REITs試點模式選擇
5.6.2　試點產品設計問題和建議
5.6.3　試點稅收政策和市場建設

6.1　商業地產抵押貸款支持證券（CMBS）發展綜述
6.1.1　基本概念界定
6.1.2　主要特點分析
6.1.3　產品發展意義
6.1.4　模式比較分析
6.2　商業地產抵押貸款支持證券（CMBS）市場發展狀況
6.2.1　發行規模現狀
6.2.2　典型交易結構
6.2.3　底層資產選擇
6.2.4　風險防范機制
6.2.5　發展前景展望
6.3　北京銀泰中心CMBS案例剖析
6.3.1　項目基本介紹
6.3.2　產品交易結構
6.3.3　產品增信措施
6.3.4　基礎資產分析
6.3.5　目標資產分析

7.1　商業地產抵押貸款支持票據（CMBN）發展綜述
7.1.1　基本概念界定
7.1.2　發行規模現狀
7.1.3　與CMBS比較
7.2　世貿國際CMBN案例剖析
7.2.1　產品基本介紹
7.2.2　產品交易結構
7.2.3　產品增信措施
7.2.4　基礎資產分析
7.2.5　目標資產分析
7.3　世紀海翔CMBN案例剖析
7.3.1　項目基本介紹
7.3.2　產品交易結構
7.3.3　資產形成過程

8.1　購房尾款ABS
8.1.1　產品基本概述
8.1.2　產品交易結構
8.1.3　發行規模現狀
8.1.4　產品操作要點
8.2　物業管理費ABS
8.2.1　產品基本概述
8.2.2　產品交易結構
8.2.3　發行規模現狀
8.2.4　產品操作要點
8.3　地產供應鏈ABS
8.3.1　產品基本概述
8.3.2　產品交易結構
8.3.3　發行規模現狀
8.3.4　產品操作要點

9.1　中國住房租賃資產證券化發展綜述
9.1.1　租賃地產ABS概述
9.1.2　租賃地產ABS特點
9.1.3　租賃地產ABS風險
9.1.4　市場產品發行動態
9.1.5　國家推進發展政策
9.2　中國長租公寓資產證券化運營狀況
9.2.1　長租公寓運營主體分類
9.2.2　長租公寓運營模式分類
9.2.3　長租公寓ABS產品介紹
9.3　房企系長租公寓REITs路徑
9.3.1　房企系長租公寓REITs發展規模
9.3.2　房企系長租公寓REITs運營模式
9.3.3　房企系長租公寓REITs交易結構
9.4　中國住房租賃資產證券化案例全面解析
9.4.1　新派公寓
9.4.2　保利地產
9.4.3　旭輝領寓
9.4.4　招商蛇口
9.4.5　龍湖冠寓

10.1　步步高投資集團股份有限公司
10.1.1　企業發展概況
10.1.2　經營效益分析
10.1.3　業務經營分析
10.1.4　財務狀況分析
10.1.5　核心競爭力分析
10.1.6　公司發展戰略
10.1.7　未來前景展望
10.2　保利房地產（集團）股份有限公司
10.2.1　企業發展概況
10.2.2　經營效益分析
10.2.3　業務經營分析
10.2.4　財務狀況分析
10.2.5　核心競爭力分析
10.2.6　公司發展戰略
10.2.7　未來前景展望
10.3　萬科企業股份有限公司
10.3.1　企業發展概況
10.3.2　經營效益分析
10.3.3　業務經營分析
10.3.4　財務狀況分析
10.3.5　核心競爭力分析
10.3.6　公司發展戰略
10.3.7　未來前景展望
10.4　華遠地產股份有限公司
10.4.1　企業發展概況
10.4.2　經營效益分析
10.4.3　業務經營分析
10.4.4　財務狀況分析
10.4.5　核心競爭力分析
10.4.6　公司發展戰略
10.4.7　未來前景展望

11.1　投資價值評估
11.2　市場機會分析
11.2.1　投資機會矩陣
11.2.2　投資空間預測
11.3　發展驅動因素
11.3.1　經濟因素
11.3.2　政策因素
11.3.3　技術因素
11.4　行業投資壁壘
11.4.1　競爭壁壘
11.4.2　技術壁壘
11.4.3　資金壁壘
11.4.4　政策壁壘
11.5　行業時機分析
11.6　行業投資建議
附錄：
附錄一：關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見
附錄二：關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知
附錄三：關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知

圖表　日本不動產證券化市場的主要類型
圖表　J-REIT上市條件
圖表　J-REIT監管部門和職責
圖表　J-REIT的基本結構
圖表　J-REIT的資產類型分布
圖表　J-REIT保有房地產-按用途分布圖
圖表　2001-2018年J-REIT平均收益率
圖表　2001-2018年J-REIT總分紅金額
圖表　按保有金額分類J-REIT投資者結構
圖表　2001-2018年J-REIT股價指數及市值推移
圖表　J-REIT公司的專業公司分布
圖表　2013-2018年國內生產總值及其增長速度
圖表　2013-2018年三次產業增加值占全國生產總值比重
圖表　2013-2018年貨物進出口總額
圖表　2017年主要商品出口數量、金額及其增長速度
圖表　2017年主要商品進口數量、金額及其增長速度
圖表　2017年對主要國家和地區貨物進出口額及其增長速度
圖表　2017年外商直接投資（不含銀行、證券、保險）及其增長速度
圖表　2017年對外直接投資額（不含銀行、證券、保險）及其增長速度
圖表　2012-2017年全部工業增加值及其增速
圖表　2013-2018年中國三次產業投資占固定資產投資（不含農戶）比重
圖表　2017年按領域分固定資產投資（不含農戶）及其占比
圖表　2017年分行業固定資產投資（不含農戶）及其增長速度
圖表　2017年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表　國家層面住房租賃政策法規
圖表　地方政府發行住房租賃政策
圖表　2017-2018年全國房地產開發投資增速
圖表　2017-2018年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表　2017-2018年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　2017-2018年全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表　2017-2018年房地產開發景氣指數
圖表　2018年全國房地產開發和銷售情況
圖表　2018年東中西部和東北地區房地產開發投資情況
圖表　2018年東中西部和東北地區房地產銷售情況
圖表　2012-2017年我國狹義庫存及去化周期
圖表　2012-2017年住宅、非住宅狹義庫存及去化周期
圖表　2012-2017年一二三線城市廣義庫存和去化周期