2022-2027年廈門市養老地產市場前景調查及投資機會研究報告-中商產業研究院

內容概括

2022-2027年廈門市養老地產市場前景調查及投資機會研究報告

報告目錄

第一章養老地產發展基礎概述 10

第一節養老地產概述 10

一、養老產業的定義和目標 10
二、養老地產的內涵及特征 10
三、養老地產利益主體分析 12
四、成熟養老地產特點分析 13

第二節養老地產行業政策分析 14

一、中國房地產市場調控政策分析 14
二、中國養老地產的支持政策分析 14
三、《中華人民共和國老年人權益保障法》 14
四、《關于加強老年人優待工作的意見》 15
五、《關于加快發展養老服務業的意見》 16
六、中國養老地產“十三五”發展政策支持 17
七、《智慧健康養老產業發展行動計劃（2017-2020年）》 17
八、《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》 20
九、《關于制定和實施老年人照顧服務項目的意見》 20
十、試點實施“以房養老” 21

第三節中國養老地產社會環境分析 22

一、中國人口老齡化趨勢分析 22
二、中國老年人養老模式分析 22
三、中國養老觀念的轉變分析 26
四、社會養老服務體系的現狀 27
五、中國的老齡人口紅利分析 28

第二章養老地產發展狀況分析 30

第一節養老地產行業發展現狀 30

一、養老地產處于摸索階段 30
二、房企布局養老地產情況 30
三、保險企業涉足養老地產 32
四、外資在華投資老年住宅 34
五、中國養老地產開發特點 34

第二節不同類型養老地產市場分析 36

一、養老服務嵌入式住宅市場 36
二、養老服務型老年公寓市場 36
三、“學院式”養老地產市場 38
四、健康養生型養老地產市場 39
五、養老綜合體養老地產市場 40

第三節養老地產開發運營模式分析 40

一、中國養老地產商業模式分析 40
（一）中國現有養老地產模式分析 40
（二）適合中國養老地產開發模式 42
（三）中國養老地產運營模式分析 48
（四）中國養老地產盈利模式解析 50
（五）養老地產商業模式創新分析 52
二、中國養老地產管理模式分析 52
（一）房地產開發商管理的模式 52
（二）與專業公司建立戰略聯盟 53
（三）引進專業公司的管理模式 53
（四）各種管理模式的優劣對比 53
（五）養老地產管理的收益分析 54

第三章廈門市房地產市場環境分析 55

第一節廈門市行政劃分 55

第二節廈門市地理氣候資源環境分析 55

一、地理位置 55
二、地質 55
三、氣候 56
四、資源 56

第三節廈門市交通環境分析 57

一、交通 57
二、鐵路 57
三、公路 57
四、水路 57
五、民航 58

第四節廈門市宏觀經濟環境分析 58

一、廈門市GDP增長情況 58
二、廈門市固定資產投資 58
三、廈門市居民收入情況 59
四、廈門市產業結構分析 60

第五節廈門市地產業社會環境分析 60

一、廈門市消費市場情況 60
二、廈門市人均住房面積 61
三、廈門市安居工程建設 61

第四章廈門市房地產市場發展分析 63

第一節廈門市房地產市場政策環境 63

一、《國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》 63
二、《關于規范和發展廈門市住房租賃市場工作意見》 64
三、《廈門市社會保障性住房管理條例實施辦法》 66

第二節廈門市土地市場分析 67

一、經營性用地成交情況 67
二、土地出讓金情況分析 68
三、分用途土地出讓情況 69

第三節廈門市房地產市場分析 69

一、廈門市房地產投資情況 69
二、廈門市房地產供給分析 70
三、廈門市商品房銷售情況 70

第四節廈門市典型樓盤情況 70

一、銷售面積 70
二、成交均價 71

第五節廈門市房地產價格走勢 71

第五章廈門市人口老齡化現狀分析 73

第一節人口老齡化標準 73

一、老年人年齡劃分標準 73
二、老齡化社會劃分標準 73

第二節廈門市人口結構分析 74

一、年齡結構 74
二、性別結構 74
三、戶籍結構 74
四、教育結構 74

第三節廈門市老齡化情況分析 75

一、廈門常住人口數量 75
二、廈門老年人口數量 75
三、廈門市老齡化分析 75

第六章廈門市養老地產市場投資機會分析 77

第一節廈門市養老地產業發展政策 77

一、《廈門市養老設施專項規劃（2020-2035年）》 77
二、《廈門市推進養老服務發展（2020-2022年）行動方案》 77

第二節廈門市養老機構發展分析 77

一、廈門市養老機構規模情況 77
二、廈門市養老機構情況統計 78
三、廈門市養老服務照料中心 79

第三節廈門市養老機構發展分析 80

一、廈門市養老服務補貼情況 80
二、廈門市“4+4”模式養老服務 80
三、廈門市養老服務發展情況分析 84

第七章廈門市重點區域養老地產布局分析 87

第一節重點布局區域--思明區 87

一、房地產開發投資分析 87
二、養老地產發展優勢分析 87
三、養老地產重點項目分析 88
四、養老地產需求前景分析 89

第二節重點布局區域--湖里區 90

一、房地產開發投資分析 90
二、養老地產發展優勢分析 90
三、養老地產重點項目分析 91
四、養老地產需求前景分析 92

第三節重點布局區域--集美區 93

一、房地產開發投資分析 93
二、養老地產發展優勢分析 93
三、養老地產重點項目分析 94
四、養老地產需求前景分析 94

第八章養老地產市場目標消費者分析 96

第一節老年人特征與消費能力分析 96

一、老年人的生理特征研究 96
（一）老年人人體工程學 96
（二）老年人的生理特征 97
（三）老年人的生理需求 98
二、老年人的心理特征研究 99
（一）老年人的心理特征 99
（二）老年人的心理需求 99
三、老年人的行為活動特征 100
（一）老年人活動分布圈 100
（二）老年人的活動特性 101
四、老年人群購買力分析 102
（一）老年人經濟收入來源 102
（二）老年人購買力正提升 102

第二節中國養老地產客戶群體分析 103

一、企事業單位老年退休人群 103
二、收入學歷較高的中年子女 103
三、追求安逸老年生活退休者 103
四、休閑度假養生的老年客流 103
五、養老地產的潛在客戶分析 104
六、養老地產客戶群消費特征 104

第三節養老地產消費者行為分析 106

一、中國居民養老意愿調查 106
二、老年人的養老消費觀念 106
三、消費者對養老地產認識 107
四、不同老年人關注度調查 107
五、養老地產設施服務需求 107
六、養老地產入住方式調查 108

第九章廈門市養老地產項目營銷策略分析 109

第一節養老地產項目的選址及定位 109

一、養老地產項目的選址策略 109
二、養老地產的項目定位分析 111

第二節廈門市養老地產項目營銷策略研究 112

一、養老地產營銷中存在的問題 112
二、養老地產市場營銷策略分析 114
三、養老地產項目銷售渠道類型 115
四、養老地產項目銷售渠道選擇 117

第三節廈門市養老地產項目促銷策略分析 120

一、養老地產促銷目標分析 120
二、養老地產促銷方式分析 120
三、養老項目促銷策略分析 120
（一）養老地產廣告促銷策略 120
（二）養老地產人員推銷策略 121
（三）養老地產營業推廣策略 121
（四）養老地產公共關系策略 123

第四節廈門市養老地產產品價格策略分析 123

一、養老地產項目定價策略分析 123
二、養老地產項目價格影響因素 124
三、養老地產項目定價方法研究 125
四、養老地產項目調價方法研究 128

第五節廈門市養老地產網絡營銷策略分析 130

一、養老地產網絡營銷運作模式分析 130
二、養老地產開展網絡營銷的優勢 131
三、養老地產開展網絡營銷的缺陷 133
四、養老地產網絡營銷的整合互補 134
五、養老地產實現網絡營銷的策略 135

第十章廈門市養老地產業扶持政策分析 137

第一節社會保障政策 137

一、醫療保險政策 137
二、養老保險政策 137
三、離退休政策 138

第二節 “以房養老”政策解讀 144

一、政策路徑 144
二、適用條件 144
三、國內實踐 145
四、發展困局 146

第三節養老地產業其他相關政策解讀 148

一、政府鼓勵民間資本參與養老服務 148
二、政府購買公共服務政策解讀 149
三、養老服務業其他相關政策導向 151

第十一章廈門市養老地產投融資市場戰略分析 157

第一節廈門市養老地產投資開發影響因素 157

一、地區經濟水平 157
二、地區居民收入 157
三、社會福利制度 157
四、老齡人口數量 157
五、居民養老觀念 157
六、地區生態環境 158
七、地區地價水平 158

第二節廈門市養老地產投資特性分析 158

一、養老地產行業投資特性分析 158
二、養老地產項目投入產出分析 159
三、投資養老地產關鍵決策要素 160
四、養老地產的投資價值點分析 161
（一）進入品牌效應 161
（二）售租獲取利潤 161
（三）運營管理獲益 161
（四）地區輻射效應 162
（五）社會口碑效應 162

第三節廈門市房地產企業投資養老地產可行性分析 162

一、養老地產成房企開發新方向 162
二、房企開發養老地產優勢分析 162
三、房企開發養老地產前提分析 163
四、房企投資養老地產效益分析 163
五、房企開發養老地產戰略分析 163

第四節廈門市養老地產投資風險分析 164

一、產業政策風險 164
二、房產信貸風險 164
三、新興市場風險 165
四、投資收益風險 165
五、物業管理風險 166

第五節廈門市養老地產投融資策略分析 166

一、房地產投融資主體分析 166
二、養老地產融資渠道分析 167
三、養老地產融資方式分析 168
四、養老地產融資策略分析 169
五、養老地產PFI融資模式 172
（一）PFI建設養老地產的適用性 172
（二）PFI建設養老地產的模式構建 173
（三）養老地產運用PFI模式的建議 176

第十二章 2022-2027年廈門市養老地產投資前景趨勢預測 177

第一節 2022-2027年養老地產發展趨勢分析 177

一、綜合性住宅將成為主導產品 177
二、市場競爭激烈設計更重細節 177
三、更加注重以人為本開發理念 177
四、小戶型是養老地產開發首選 177
五、將逐步從主城區向郊區轉移 178
六、開發不再片面追求規模檔次 178

第二節 2022-2027年廈門市養老地產市場機會分析 178

一、養老綜合體的市場機會 178
二、養生養老地產市場機會 178
三、養老旅游地產市場機會 179
四、保險企業養老地產機會 181
五、醫療康復機構市場機會 181
六、酒店管理企業市場機會 181

第三節 2022-2027年廈門市養老地產市場發展前景 182

一、養老地產成房地產新增長點 182
二、養老地產產品漸成新型剛需 182
三、養老地產潛力巨大尚需升級 183
四、養老地產市場需求前景廣闊 184
五、養老地產市場規模預測分析 184

第四節 2022-2027年廈門市養老地產業發展前景預測 185

一、養老地產需求前景預測 185
二、養老地產的機遇與挑戰 185
（一）開發養老地產的優勢 185
（二）發展養老地產面臨的瓶頸 186
三、2025年老年人口預測 186
四、養老服務機構需求預測 186
五、養老地產業前景展望 186

圖表目錄

圖表 1 傳統住宅地產與養老地產的對比情況 12
圖表 2 中國第七次人口普查全國人口年齡構成 23
圖表 3 異地養老模式及其特征 42
圖表 4 專門建設綜合型養老社區 44
圖表 5 普通社區中配建各類養老產品 45
圖表 6 養老設施與幼兒園并設 46
圖表 7 國內養老地產的盈利模式 53
圖表 8 養老地產管理模式優劣勢對比 54
圖表 9 2015-2020年廈門市地區生產總值及其增長率 59
圖表 10 2016-2020年廈門市固定資產投資增長速度 60
圖表 11 2015-2020年廈門市城鄉居民人均可支配收入統計 61
圖表 12 2016-2020年廈門市產業結構占比情況統計 61
圖表 13 2015-2020年廈門市社會消費品零售總額及增長情況 62
圖表 14 2016-2020年廈門市城鎮居民人均住房面積情況統計 62
圖表 15 2018-2020年廈門市各季度土地出讓數據對比 69
圖表 16 2018-2020年廈門市各季度土地出讓金對比 69
圖表 17 2020年廈門市分用途土地出讓情況統計 70
圖表 18 2016-2020年廈門市房地產投資總額統計 70
圖表 19 2016-2020年廈門市房地產供給情況統計 71
圖表 20 2016-2020年廈門市商品房銷售情況統計 71
圖表 21 2020年廈門市典型樓盤銷售面積統計 72
圖表 22 2020年廈門市典型樓盤成交統計 72
圖表 23 2019-2020年廈門市新建商品住宅價格指數走勢圖 73
圖表 24 2016-2020年廈門市常住人口數量統計 76
圖表 25 廈門市部分養老機構基本情況一覽表 79
圖表 26 廈門市養老服務照料中心基本情況一覽表 80
圖表 27 2015-2020年思明區房地產開發投資額統計 88
圖表 28 思明區養老地產部分項目一覽表 89
圖表 29 2015-2020年湖里區房地產開發投資額統計 91
圖表 30 湖里區養老地產部分項目一覽表 92
圖表 31 2015-2020年集美區房地產開發投資額統計 94
圖表 32 集美區養老地產部分項目一覽表 95
圖表 33 養老地產消費者配套設施需求調查結果 109
圖表 34 養老地產消費者意愿入住方式調查結果 109
圖表 35 養老地產投資決策的關鍵要素圖 162
圖表 36 養老地產的融資渠道 169
圖表 37 BOT、PPP、PFI典型融資方式各方責任比較 174
圖表 38 BOT、TOT、PPP、PFI典型融資方式的參與程度和獲益比較 174
圖表 39 PFI建設養老地產的模式構建 175
圖表 40 PFI建設養老地產的參與程度和主要職責 176

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