第一章 全球房地產市場發展狀況 25
第一節 全球宏觀經濟環境分析 25
一、全球經濟運行情況分析 25 二、2018年全球經濟運行主要特點 25 三、2019年全球經濟前景預測分析 27
第二節 全球房地產發展分析 27
一、全球房地產市場發展回顧 27 二、全球房地產市場形勢分析 27 三、全球房地產市場發展趨勢 28
第三節 世界部分國家房地產發展分析 29
一、美國房地產市場發展分析 29 二、德國房地產市場發展分析 29 三、英國房地產市場發展分析 30 四、日本房地產市場發展分析 30
第四節 港臺地區房地產市場分析 31
一、香港房地產市場發展分析 31 二、臺灣房地產市場發展分析 32 三、臺灣公司有望直接投資大陸房地產 32
第五節 世界房地產泡沫及其影響分析 33
一、世界房地產泡沫概述 33 二、房地產泡沫特征分析 33 三、房地產泡沫的影響 34
第二章 中國房地產市場環境分析 37
第一節 中國宏觀經濟環境分析 37
一、中國GDP增長情況分析 37 二、工業經濟發展形勢分析 38 三、社會固定資產投資分析 39 四、全社會消費品零售總額 40 五、全國居民收入增長分析 41 六、居民消費價格變化分析 42 七、對外貿易發展形勢分析 43
第二節 中國房地政策環境分析 44
一、全國土地政策解讀 44 二、中國房地產相關政策分析 48 三、中國房地產其他政策影響分析 50
第三節 中國房地發展社會環境分析 52
一、人口環境分析 52 二、中國城鎮化率 53 三、居民住房觀念的改變 54
第三章 中國土地市場供應及價格分析 55
第一節 中國建設用地供應情況分析 55
一、國有建設用地供應規模 55 二、商服用地供應規模分析 55 三、住宅用地供應規模分析 55 四、工礦倉儲用地供應規模 56 五、基礎設施建設用地規模 56
第二節 房地產企業土地開發與購置 57
一、房地產企業待開發土地面積 57 二、房地產企業土地購置面積 57 三、房地產企業土地成交規模 57
第三節 中國土地價格體系分析 58
一、土地基準地價 58 二、土地標定地價 58 三、土地交易地價 58 四、土地拍賣地價 59
第四節 中國主要城市地價分析 59
一、2018年一季度主要城市地價分析 59 二、2018年二季度主要城市地價分析 61 三、2018年三季度主要城市地價分析 62 四、2018年四季度主要城市地價分析 64
第四章 中國房地產市場運行分析 68
第一節 2014-2018年房地產景氣指數分析 68
一、2014年房地產開發景氣指數 68 二、2015年房地產開發景氣指數 68 三、2016年房地產開發景氣指數 69 四、2017年房地產開發景氣指數 69 五、2018年房地產開發景氣指數 70
第二節 2014-2018年房地產開發投資分析 71
第三節 2014-2018年房地產開發企業到位資金 71
第四節 2014-2018年房屋施竣工面積與價值 72
一、房地產開發企業房屋施工面積 72 二、房地產開發企業房屋竣工面積 72 三、房地產開發企業房屋竣工價值 72 四、房地產開發企業房屋竣工造價 73
第五節 2014-2018年商品房銷售情況分析 73
一、商品房銷售面積分析 73 二、商品房現房銷售面積 74 三、商品房期房銷售面積 74 四、商品房銷售金額分析 74 五、商品房現房銷售金額 75 六、商品房期房銷售金額 75
第六節 2018年中國房地產市場價格分析 76
一、2018年新建商品住宅銷售價格指數 76 二、2018年二手住宅銷售價格指數 77
第五章 中國房地產開發企業發展分析 79
第一節 房地產開發企業數量及結構分析 79
一、國有房地產開發企業分析 79 二、集體房地產開發企業分析 79 三、內資房地產開發企業分析 79 四、港澳臺房地產開發企業分析 80 五、外商投資房地產企業分析 80
第二節 房地產開發企業人員規模分析 81
一、國有房地產開發人員規模 81 二、集體房地產開發人員規模 81 三、內資房地產開發人員規模 81 四、港澳臺房地產開發人員規模 82 五、外商投資房地產人員規模 82
第三節 房地產開發企業經營規模分析 83
一、房地產開發企業實收資本 83 二、房地產開發企業資產總額 83 三、房地產開發企業負債合計 83 四、房地產開發企業營業收入 84 五、房地產開發企業營業利潤 84
第四節 房地產開發企業收入結構分析 85
一、房地產企業土地轉讓收入 85 二、房地產企業房屋銷售收入 85 三、房地產企業房屋出租收入 85 四、房地產企業其他銷售收入 86
第五節 房地產開發企業經營效益分析 86
一、房地產企業償債能力分析 86 二、房地產企業盈利能力分析 87
第六章 中國房地產品牌價值研究分析 88
第一節 中國房地產公司品牌價值分析 88
一、房地產公司品牌價值分析 88 二、國有房地產公司品牌價值 88 三、商業地產公司品牌價值分析 89 四、商業地產公司項目價值分析 89
第二節 中國房地產特色地產品牌價值 90
一、住宅地產項目品牌價值 90 二、專業領先品牌價值分析 91
第三節 中國區域房地產公司品牌價值 92
一、北部房地產公司品牌價值 92 二、南部房地產公司品牌價值 92 三、東部房地產公司品牌價值 93 四、中部房地產公司品牌價值 93 五、西部房地產公司品牌價值 94
第七章 中國房地產細分市場開發投資分析 95
第一節 中國住宅投資開發規模分析 95
一、住宅投資情況分析 95 二、商品住宅施工竣工面積 95 三、商品住宅銷售面積分析 95 四、別墅高檔公寓投資開發分析 96 （一）別墅高檔公寓投資分析 96 （二）別墅高檔公寓開發新開工 96 （三）別墅高檔公寓開發竣工情況 97 （四）別墅高檔公寓銷售情況分析 97
第二節 辦公樓投資開發規模分析 97
一、辦公樓投資建設分析 97 （一）辦公樓投資規模分析 97 （二）辦公樓施工面積分析 98 （三）辦公樓開工面積分析 98 （四）辦公樓竣工面積分析 99 二、辦公樓銷售情況分析 99 （一）辦公樓銷售面積分析 99 （二）辦公樓銷售金額分析 99 三、購物中心投資建設分線 100 （一）購物中心發展階段分析 100 （二）購物中心數量增長分析 101 （三）購物中心體量變化趨勢 101 （四）購物中心發展指數 102
第三節 中央商務區投資建設分析 106
一、中央商務區住宅市場分析 106 二、中央商務區寫字樓市場分析 108 （一）中央商務區寫字樓容量 108 （二）中央商務區寫字樓供求 108 （三）中央商務區寫字樓案例 109 三、中央商務區商業樓發展分析 111 （一）中央商務區商業樓價格租金 111 （二）中央商務區商業樓市場走勢 112
第四節 保障性住房投資建設分析 113
一、安居房建設供地情況 113 二、廉租房市場發展狀況 114 三、保障房投資建設預測 115
第八章 中國房地產細分領域開發前景分析 116
第一節 養老地產投資開發分析 116
一、中國人口老齡化趨勢分析 116 二、養老地產處于摸索階段 116 三、房企布局養老地產情況 117 四、中國養老地產市場規模 117 五、養老公寓市場發展分析 118 （一）養老公寓發展基本現狀 118 （二）養老公寓市場需求分析 120 （三）養老公寓市場供給情況 121 （四）養老公寓建設運營模式 122 六、中國典型養老地產項目 124 七、中國養老地產投資潛力 128
第二節 旅游地產投資開發分析 129
一、旅游行業發展現狀分析 129 二、旅游地產發展總體情況 130 三、旅游地產項目區域分布 131 四、旅游地產項目用地流程 131 五、旅游地產典型開發模式 132 （一）華僑城模式 132 （二）中坤模式 135 六、旅游地產行業盈利模式 137 七、旅游地產投資潛力分析 139
第三節 科技地產投資開發分析 140
一、科技園地產開發現狀 140 二、科技園區的開發模式 140 三、科技地產主要客戶定位 141 四、科技新城地產開發分析 142 （一）科技新城地產開發現狀 142 （二）科技新城地產開發模式 143 （三）科技新城地產開發策略 144 五、科技地產典型項目分析 145 （一）中關村國家自主創新示范區 145 （二）嘉興長三角創新園 148 （三）天津濱海高新技術產業開發區 155 （四）上海張江高科技園 160 （五）廣州高新技術產業開發區 164 （六）深圳高新技術產業開發區 167 六、科技地產投資潛力分析 171 （一）科技地產投資價值分析 171 （二）科技地產的投資回報率 171 （三）科技地產區域投資潛力 172
第四節 文化地產開發機會分析 173
一、文化產業園發展現狀分析 173 （一）文化產業園發展規模 173 （二）文化產業園分布情況 174 （三）文化產業園競爭階段 176 二、文化創意產業園區模式分析 176 （一）按園區形成主導力量劃分 176 （二）按園區資源利用情況劃分 177 （三）按產業園區集聚要素劃分 178 三、文化地產典型案例分析 179 （一）北京789藝術區建設項目 179 （二）淮海文化科技產業園項目 181 （三）武陵山民族文化園區項目 182 （四）蘭州創意文化產業園項目 182 四、文化地產投資潛力分析 184
第五節 體育地產開發運營分析 186
一、體育地產的開發運營 186 （一）體育地產的發展現狀 186 （二）體育地產的運營分析 186 二、體育地產發展模式分析 187 （一）商務型體育地產模式 187 （二）休閑型體育地產模式 187 （三）中心體育區發展模式 187 三、體育地產開發案例分析 188 （一）中奧體育城建設項目 188 （二）長沙體育新城建設項目 188 （三）廣州南國奧園建設項目 189 （四）昆明新亞洲體育城項目 190 四、體育地產投資潛力分析 192
第六節 教育地產開發運營分析 192
一、教育地產開發現狀分析 192 （一）教育地產項目主要分類 192 （二）教育地產發展階段分析 193 （三）教育地產開發前提條件 193 （四）教育地產運營模式分析 194 二、教育地產開發經典案例分析 195 （一）廣州大學城建設項目 195 （二）重慶大學城建設項目 196 （三）沈北大學城建設項目 197 三、教育地產投資潛力分析 198
第七節 物流地產開發運營分析 198
一、物流行業發展現狀分析 198 二、物流地產市場現狀分析 199 三、綜合型物流中心建設情況 201 四、區域型物流中心建設情況 202 五、應急型物流中心建設情況 203 六、保稅物流中心建設情況 204 七、物流中心的盈利模式分析 205 八、物流地產投資潛力分析 207
第九章 中國房地產重點區域市場分析 209
第一節 上海市 209
一、上海市土地供應成交分析 209 （一）上海市土地供應情況分析 209 （二）上海市土地成交情況分析 209 （三）房地產企業購置土地情況 209 二、上海房地產投資分析 210 （一）上海房地產投資金額分析 210 （二）上海房地產開發投資結構 210 三、上海房地產建設分析 210 （一）上海房地產施工面積分析 210 （二）上海房地產竣工面積分析 211 （三）上海房地產新開工面積分析 211 四、上海房地產銷售需求分析 212 （一）上海房地產調控政策分析 212 （二）上海商品房銷售面積分析 212 （三）上海商品房銷售金額分析 213 五、房地產市場價格分析 213 （一）上海商品住宅銷售價格 213 （二）上海二手住宅銷售價格 214
第二節 北京市 215
一、北京市土地供應成交分析 215 （一）北京市土地供應情況分析 215 （二）北京市土地成交情況分析 216 （三）房地產企業購置土地面積 216 二、北京房地產投資分析 216 （一）北京房地產投資金額分析 216 （二）北京房地產開發金額來源 217 三、北京房地產建設分析 217 （一）北京房地產施工面積分析 217 （二）北京房地產竣工面積分析 217 （三）北京房地產新開工面積分析 218 四、北京房地產銷售需求分析 218 （一）北京房地產調控政策分析 218 （二）北京商品房銷售面積分析 220 （三）北京商品房銷售金額分析 221 五、北京房地產市場價格分析 221 （一）北京商品住宅銷售價格 221 （二）北京二手住宅銷售價格 222
第三節 廣州市 223
一、廣州市土地供應成交分析 223 （一）廣州市土地供應情況分析 223 （二）廣州市土地成交情況分析 224 （三）房地產企業購置土地面積 224 二、廣州房地產投資金額分析 224 三、廣州房地產建設分析 225 （一）廣州房地產施工面積分析 225 （二）廣州房地產竣工面積分析 225 四、廣州房地產銷售需求分析 225 （一）廣州房地產調控政策分析 225 （二）廣州商品房銷售面積分析 226 （三）廣州商品房銷售金額分析 226 五、廣州房地產市場價格分析 226 （一）廣州商品住宅銷售價格 226 （二）廣州二手住宅銷售價格 227
第四節 深圳市 229
一、深圳市土地供應成交分析 229 （一）深圳市土地供應情況分析 229 （二）深圳市土地成交情況分析 229 （三）房地產企業購置土地面積 229 二、深圳房地產投資金額分析 230 三、深圳房地產建設分析 230 （一）深圳房地產施工面積分析 230 （二）深圳房地產竣工面積分析 231 四、深圳房地產銷售需求分析 231 （一）深圳房地產調控政策分析 231 （二）深圳商品房銷售面積分析 232 五、深圳房地產市場價格分析 232 （一）深圳商品住宅銷售價格 232 （二）深圳二手住宅銷售價格 233
第五節 天津市 234
一、天津市房地產調控政策分析 234 二、天津市房地產投資金額分析 235 三、天津市房地產供應建設分析 236 四、天津市房地產銷售面積分析 236 五、天津市房地產銷售金額分析 237 六、天津市房地產價格走勢分析 237
第六節 杭州市 238
一、杭州市房地產調控政策分析 238 二、杭州市房地產投資金額分析 241 三、杭州市房地產供應建設分析 241 四、杭州市房地產銷售面積分析 242 五、杭州市房地產價格走勢分析 242
第七節 重慶市 243
一、重慶市房地產調控政策分析 243 二、重慶市房地產投資金額分析 246 三、重慶市房地產供應建設分析 246 四、重慶市房地產銷售面積分析 246 五、重慶市房地產銷售金額分析 247 六、重慶市房地產價格走勢分析 247
第八節 南京市 248
一、南京市房地產調控政策分析 248 二、南京市房地產投資金額分析 250 三、南京市房地產供應建設分析 250 四、南京市房地產銷售面積分析 250 五、南京市房地產銷售金額分析 251 六、南京市房地產價格走勢分析 251
第九節 武漢市 252
一、武漢市房地產調控政策分析 252 二、武漢市房地產市場運行情況 254 三、武漢市房地產投資金額分析 255 四、武漢市房地產供應建設分析 255 五、武漢市房地產銷售面積分析 256 六、武漢市房地產價格走勢分析 256
第十節 成都市 257
一、成都市房地產調控政策分析 257 二、成都市房地產投資金額分析 261 三、成都市房地產供應建設分析 261 四、成都市房地產銷售面積分析 261 五、成都市房地產價格走勢分析 262
第十一節 廈門市 263
一、廈門市房地產調控政策分析 263 二、廈門市房地產投資金額分析 265 三、廈門市房地產供應建設分析 265 四、廈門市房地產銷售面積分析 266 五、廈門市房地產價格走勢分析 266
第十二節 溫州市 267
一、溫州市房地產調控政策分析 267 二、溫州市房地產投資金額分析 269 三、溫州市房地產供應建設分析 269 四、溫州市房地產銷售面積分析 270 五、溫州市房地產價格走勢分析 270
第十三節 長沙市 271
一、長沙市房地產調控政策分析 271 二、長沙市房地產投資金額分析 273 三、長沙市房地產供應建設分析 273 四、長沙市房地產銷售面積分析 273 五、長沙市房地產價格走勢分析 274
第十四節 蘇州市 275
一、蘇州市房地產調控政策分析 275 二、蘇州市房地產投資金額分析 278 三、蘇州市房地產供應建設分析 278 四、蘇州市房地產銷售面積分析 278 五、蘇州市房地產價格走勢分析 279
第十五節 青島市 279
一、青島市房地產調控政策分析 279 二、青島市房地產投資金額分析 281 三、青島市房地產供應建設分析 282 四、青島市房地產銷售面積分析 282 五、青島市房地產銷售金額分析 283 六、青島市房地產價格走勢分析 283
第十六節 鄭州市 284
一、鄭州市房地產調控政策分析 284 二、鄭州市房地產投資金額分析 285 三、鄭州市房地產供應建設分析 285 四、鄭州市房地產銷售面積分析 286 五、鄭州市房地產銷售金額分析 286 六、鄭州市房地產價格走勢分析 287
第十七節 沈陽市 288
一、沈陽市房地產調控政策分析 288 二、沈陽市房地產投資金額分析 290 三、沈陽市房地產供應建設分析 291 四、沈陽市房地產銷售面積分析 291 五、沈陽市房地產價格走勢分析 292
第十八節 合肥市 293
一、合肥市房地產調控政策分析 293 二、合肥市房地產投資金額分析 294 三、合肥市房地產供應建設分析 294 四、合肥市房地產銷售面積分析 295 五、合肥市房地產價格走勢分析 295
第十九節 昆明市 296
一、昆明市房地產調控政策分析 296 二、昆明市房地產投資金額分析 300 三、昆明市房地產供應建設分析 301 四、昆明市房地產銷售面積分析 301 五、昆明市房地產價格走勢分析 301
第二十節 西安市 302
一、西安市房地產調控政策分析 302 二、西安市房地產投資金額分析 303 三、西安市房地產供應建設分析 303 四、西安市房地產銷售面積分析 304 五、西安市房地產價格走勢分析 304
第十章 中國房地產市場競爭格局分析 306
第一節 房地產市場百強企業競爭分析 306
一、房地產百強企業研究目的 306 二、房地產百強企業銷售增長 306 三、房地產百強企業運營效率 307 四、房地產百強企業盈利能力 307 五、房地產百強企業償債能力 308 六、房地產百強企業融資能力 309
第二節 中國房地產行業并購重組分析 310
一、房地產行業并購基本情況 310 二、房地產行業并購交易金額 311
第三節 中國房地產企業競爭策略分析 311
一、房地產企業成本控制策略 311 二、房地產企業定價策略分析 317 三、房地產企業并購重組策略 321 四、房地產企業融資策略分析 324 五、房地產企業資本運作策略 326
第十一章 房地產項目市場定位及價格策略分析 328
第一節 房地產項目市場定位與目標選擇 328
一、房地產項目市場定位內容 328 （一）房地產項目客戶定位 328 （二）房地產項目檔次定位 328 （三）房地產項目產品定位 328 二、房地產項目市場定位原則 328 三、房地產項目市場定位程序 330
第二節 房地產目標市場選擇影響因素 333
一、房地產目標市場選擇模式 333 二、房地產項目目標市場策略 334 三、目標市場選擇的影響因素 336
第三節 房地產客戶細分與產品定位 337
一、房地產項目客戶定位分析 337 （一）房地產客戶市場細分 337 （二）低端客戶群市場特征 337 （三）中端客戶群市場特征 338 （四）高端客戶群市場特征 338 二、房地產項目產品定位分析 339 （一）項目功能與布局 339 （二）項目規劃與設計 341 （三）建筑類型與風格 344 （四）戶型設計與組合 349 （五）配套設施的建設 351
第四節 房地產項目定價方法與策略 355
一、房地產項目的定價目標 355 （一）利潤最大化目標 355 （二）擴大市場占有率 355 （三）保持穩定避免競爭 356 （四）維持企業生存目標 356 二、房地產項目定價影響因素 356 （一）項目成本 356 （二）市場供求 357 （三）競爭狀況 357 （四）產品特征 357 （五）消費心理 358 三、房地產項目的定價方法 358 （一）市場導向定價 358 （二）成本導向定價 359 （三）競爭導向定價 361 （四）消費者導向定價 363 四、房地產項目價格調整策略 364 （一）新項目開盤的定價策略 364 （二）銷售過程價格調整策略 365 （三）銷售時點價格調整策略 367
第十二章 房地產項目市場推廣與促銷策略 369
第一節 房地產項目營銷渠道分析 369
一、房地產項目主要營銷渠道分析 369 （一）開發商直接銷售 369 （二）委托代理商銷售 369 （三）房地產經紀銷售 370 （四）房地產聯合銷售 370 二、房地產營銷渠道選擇影響因素 371 （一）開發商銷售能力 371 （二）房地產市場形勢 371 （三）項目的市場范圍 371 （四）房地產市場競爭 371 （五）項目的產品因素 372
第二節 房地產項目廣告策略與方法 372
一、房地產廣告媒體選擇與運用 372 （一）報紙廣告投放特征 372 （二）雜志廣告投放特征 372 （三）電視廣告投放特征 372 （四）戶外廣告投放特征 373 （五）網絡廣告投放特征 373 （六）焦點廣告投放特征 373 （七）直郵廣告投放特征 373 （八）傳單海報廣告投放 373 （九）手機短信廣告投放 374 二、房地產廣告媒體選擇考慮因素 374 （一）廣告傳達范圍 374 （二）廣告信息內容 374 （三）廣告持續時間 374 （四）廣告宣傳頻率 375 （五）廣告所需費用 375 （六）客戶媒體習慣 375 三、房地產廣告投放時間與節奏 375 （一）集中型廣告投放優勢 375 （二）連續型廣告投放優勢 375 （三）間歇型廣告投放優勢 376 （四）脈動型廣告投放優勢 376 （五）不同時期廣告投放特點 376
第三節 房地產項目促銷策略與方法 377
一、房地產項目活動促銷類型 377 （一）內部認購促銷 377 （二）開盤活動促銷 378 （三）展銷會的促銷 379 二、房地產項目價格促銷策略 380 （一）價格折扣促銷 380 （二）變相折扣促銷 380 （三）贈送活動促銷 381 （四）團購活動促銷 381 三、房地產項目公共關系促銷 381 （一）新聞事件策劃 382 （二）社會公益活動 383 （三）編制宣傳材料 383 （四）各種調研活動 383 （五）會員或俱樂部 383
第十三章 中國房地產百強企業競爭力分析 384
1、萬科企業股份有限公司 384 2、恒大地產集團有限公司 385 3、綠地控股集團有限公司 385 4、大連萬達集團股份有限公司 386 5、中海地產集團有限公司 387 6、保利房地產（集團）股份有限公司 387 7、碧桂園控股有限公司 388 8、華潤置地有限公司 389 9、融創中國控股有限公司 390 10、華夏幸福基業股份有限公司 390 11、綠城房地產集團有限公司 391 12、世茂房地產控股有限公司 392 13、金地(集團)股份有限公司 392 14、招商局蛇口工業區控股股份有限公司 394 15、龍湖地產有限公司 395 16、廣州富力地產股份有限公司 395 17、雅居樂地產控股有限公司 396 18、遠洋地產控股有限公司 396 19、中國鐵建房地產集團有限公司 397 20、榮盛房地產發展股份有限公司 397 21、新城控股集團有限公司 398 22、泰禾集團股份有限公司 399 23、首創置業股份有限公司 400 24、保利置業集團有限公司 400 25、旭輝控股(集團)有限公司 401 26、福建正榮集團有限公司 402 27、中國金茂控股集團有限公司 402 28、陽光城集團股份有限公司 402 29、融信（福建）投資集團有限公司 403 30、北京首都開發控股（集團）有限公司 403 31、金科地產集團股份有限公司 404 32、新加坡仁恒置地集團有限公司 405 33、中國中鐵股份有限公司 406 34、九龍倉集團有限公司 406 35、復地（集團）股份有限公司 407 36、越秀地產股份有限公司 407 37、建發房地產集團有限公司 408 38、龍光地產控股有限公司 409 40、杭州濱江房產集團股份有限公司 410 41、中信房地產股份有限公司 411 42、中南建設集團有限公司 412 43、上海升龍投資集團有限公司 412 44、深業集團有限公司 413 45、魯能置業集團有限公司 413 46、金輝集團股份有限公司 413 47、中糧地產（集團）股份有限公司 414 48、融僑集團股份有限公司 414 49、中國電建地產集團有限公司 414 50、廣州市時代地產集團有限公司 415 51、中天城投集團股份有限公司 415 52、合景泰富地產控股有限公司 415 53、四川藍光實業集團有限公司 416 54、朗詩集團股份有限公司 416 55、五礦地產控股有限公司 417 56、中駿集團控股有限公司 417 57、華僑城集團有限公司 418 58、路勁基建有限公司 418 59、瑞安房地產有限公司 419 60、和記黃埔有限公司 419 61、海亮地產控股集團管理有限公司 420 62、禹洲地產股份有限公司 420 63、建業地產股份有限公司 420 64、世紀金源投資集團有限公司 421 65、金融街控股股份有限公司 422 66、新世界中國地產有限公司 423 67、北京城建集團有限責任公司 423 68、中國奧園地產集團股份有限公司 424 69、上海紅星美凱龍房地產有限公司 426 70、上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司 426 71、深圳市鴻榮源房地產開發有限公司 426 72、寶龍地產控股有限公司 427 73、鑫苑中國置業有限公司 428 74、廣州市敏捷投資有限公司 428 75、北京金隅股份有限公司 428 76、河南正商置業有限公司 429 77、協信地產控股有限公司 430 78、光明房地產集團股份有限公司 431 79、重慶東原房地產開發有限公司 431 80、深圳市星河房地產開發有限公司 431 81、融科智地房地產股份有限公司 432 82、凱德置地（中國）投資有限公司 432 83、海爾地產集團有限公司 433 84、珠海華發實業股份有限公司 433 85、泛海建設集團股份有限公司 433 86、大華(集團)有限公司 434 87、美的地產集團有限公司 434 88、花樣年集團(中國)有限公司 435 89、文一地產集團有限公司 437 90、合生創展集團有限公司 437 91、當代置業集團股份有限公司 437 92、新湖中寶股份有限公司 438 93、中交地產有限公司 438 94、俊發地產有限責任公司 439 95、京投銀泰股份有限公司 439 96、鄭州綠都地產集團有限公司 439 97、信達地產股份有限公司 440 98、藍潤地產股份有限公司 440 99、宏立城集團有限公司 440 100、廈門國貿集團股份有限公司 441
第十四章 房地產企業資金需求及融資策略 442
第一節 房地產企業資金來源類型 442
一、國內貸款資金 442 二、企業自籌資金 442 三、個人按揭貸款 442 四、定金及預收款 443 五、外資 443
第二節 房地產開發企業資金來源渠道 444
一、商業銀行信貸 444 二、房地產信托 444 三、基金公司 445
第三節 房地產企業主要融資方式分析 445
一、銀行貸款 445 二、上市融資 445 三、債券融資 446 四、房地產證券化 446 五、房地產信托投資基金 446 六、租賃融資 446
第四節 房地產企業融資策略分析 447
一、降低房地產資產負債率 447 二、根據企業規模選擇科學的融資模式 447 三、根據不同生命周期階段選擇融資模式 447 四、開展多元化的融資渠道 447
第十五章 中國房地產私募基金分析 449
第一節 私募房地產基金相關概述 449
一、私募房地產基金的定義 449 二、私募房地產基金的分類 450 三、私募房地產基金的特點 451
第二節 全球私募房地產基金發展分析 452
一、私募房地產基金運營模式 452 二、私募房地產基金發展優勢 453 三、私募房地產基金募集情況 455 四、私募房地產基金投資案例 456
第十六章 中國房地產信托市場分析 459
第一節 房地產信托發展相關概述 459
一、房地產信托產品的概述 459 二、房地產信托發展背景現狀 459 三、房地產信托產品形式分析 459 四、房地產信托中國化發展模式 460
第二節 中國房地產信托運行情況 460
一、房地產信托產品發行規模 460 二、房地產信托發行結構分析 461 三、房地產信托投向規模分析 462 四、房地產信托投資方式分析 463 五、房地產信托兌付風險分析 463 六、房地產信托風險應對策略 466
第十七章 2022-2027年中國房地產發展趨勢與前景預測分析 468
第一節 2022-2027年中國房地產行業發展前景分析 468
一、促進房地產市場長期繁榮因素 468 二、中國房地產業中長期發展目標 469 三、“十三五”中國保障房建設規劃 470
第二節 2022-2027年中國房地產行業發展預測分析 471
一、中國房地產市場分化趨勢 471 二、未來房地產企業發展方向 472 三、中國房地產投資前景分析 473 四、中國房地產業的發展目標 475
第三節 2022-2027年中國房地產企業發展趨勢分析 476
一、房地產企業民營化趨勢分析 476 二、房地產企業集團化規模化經營 476 三、房地產企業服務的差別化趨勢 479 四、房地產企業專業化品牌化趨勢 480 五、房地產企業網絡化信息化趨向 482 六、房地產企業與金融業融合趨勢 483 七、房地產企業市場營銷趨勢分析 485
圖表目錄
圖表 1 2013-2018年中國國內生產總值變化趨勢圖 39 圖表 2 2015-2018年中國國內生產總值及構成 39 圖表 3 2013-2018年中國固定資產投資（不含農戶）變化趨勢圖 41 圖表 4 2013-2018年中國社會消費品零售總額變化趨勢圖 42 圖表 5 2013-2018年中國居民人均可支配收入變化趨勢圖 43 圖表 6 2013-2018年中國貨物進出口總額變化趨勢圖 45 圖表 7 全國國土規劃綱要（2016-2030年）關鍵內容 49 圖表 8 2012-2017年中國人口總量變化趨勢圖 53 圖表 9 2017年中國人口數及構成情況 54 圖表 10 2012-2017年中國城鎮化率變化趨勢圖 54 圖表 11 2014-2018年中國國有建設用地供應量統計 56 圖表 12 2014-2018年中國商服用地供應量統計 56 圖表 13 2014-2018年中國住宅用地供應量統計 57 圖表 14 2014-2018年中國工礦倉儲用地供應量統計 57 圖表 15 2014-2018年中國基礎設施等其他用地供應量統計 57 圖表 16 2014-2018年中國房地產開發企業待開發土地面積情況統計 58 圖表 17 2014-2018年中國房地產開發企業土地購置面積情況統計 58 圖表 18 2014-2018年中國房地產開發企業土地成交價款情況統計 59 圖表 19 2018年第一季度全國主要城市分用途地價水平 60 圖表 20 2018年第二季度全國主要城市分用途地價水平 62 圖表 21 2018年第三季度全國主要城市分用途地價水平 64 圖表 22 2018年第四季度全國主要城市分用途地價水平 65 圖表 23 2014年中國房地產開發景氣指數統計分析 69 圖表 24 2015年中國房地產開發景氣指數 69 圖表 25 2016年中國房地產開發景氣指數 70 圖表 26 2017年中國房地產開發景氣指數 71 圖表 27 2018年中國房地產開發景氣指數 71 圖表 28 2014-2018年中國房地產開發投資額統計分析 72 圖表 29 2014-2018年中國房地產開發企業到位資金統計分析 72 圖表 30 2014-2018年中國房地產開發企業房屋施工面積統計 73 圖表 31 2014-2018年中國房地產開發企業房屋竣工面積統計 73 圖表 32 2014-2018年中國房地產開發企業房屋竣工價值情況統計 74 圖表 33 2014-2018年中國房地產開發企業房屋竣工造價情況統計 74 圖表 34 2014-2018年中國房地產商品房銷售面積統計分析 74 圖表 35 2014-2018年中國房地產開發企業商品房現房銷售面積情況 75 圖表 36 2014-2018年中國房地產開發企業商品房期房銷售面積情況 75 圖表 37 2014-2018年中國房地產開發企業商品房銷售額情況 76 圖表 38 2014-2018年房地產開發企業商品房現房銷售額情況 76 圖表 39 2014-2018年房地產開發企業商品房期房銷售額情況 76 圖表 40 2018年12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 77 圖表 41 2018年12月70個大中城市二手住宅銷售價格指數 78 圖表 42 2014-2018年中國國有房地產開發企業數量統計 80 圖表 43 2014-2018年中國集體房地產開發企業數量統計 80 圖表 44 2014-2018年中國內資房地產開發企業數量統計 81 圖表 45 2014-2018年中國港澳臺房地產開發企業數量統計 81 圖表 46 2014-2018年中國外商房地產開發企業數量統計 81 圖表 47 2014-2018年中國國有房地產開發企業從業人數統計 82 圖表 48 2014-2018年中國集體房地產開發企業從業人數統計 82 圖表 49 2014-2018年中國內資房地產開發企業從業人數統計 83 圖表 50 2014-2018年中國港澳臺房地產開發企業從業人數統計 83 圖表 51 2014-2018年中國外商房地產開發企業從業人數統計 83 圖表 52 2014-2018年中國房地產開發企業實收資本統計 84 圖表 53 2014-2018年中國房地產開發企業資產總額統計 84 圖表 54 2014-2018年中國房地產開發企業負債總額統計 85 圖表 55 2014-2018年中國房地產開發企業營業收入統計 85 圖表 56 2014-2018年中國房地產開發企業營業利潤統計 85 圖表 57 2014-2018年中國房地產開發企業土地轉讓收入情況統計 86 圖表 58 2014-2018年中國房地產開發企業房屋銷售收入情況統計 86 圖表 59 2014-2018年中國房地產開發企業房屋出租情況統計 87 圖表 60 2014-2018年中國房地產開發企業其他收入情況統計 87 圖表 61 2013-2017年房地產開發企業資產負債率統計 88 圖表 62 2013-2017年房地產開發企業營業利潤率統計 88 圖表 63 2018年中國房地產行業領導公司品牌 89 圖表 64 2018年中國國有房地產公司品牌價值TOP10 89 圖表 65 2018年中國商業地產公司品牌價值十強 90 圖表 66 2018年中國商業地產項目品牌價值TOP10 91 圖表 67 2018年中國房地產住宅項目品牌價值TOP10 92 圖表 68 2018中國房地產專業領先品牌價值TOP10 92 圖表 69 2018年中國北部房地產公司品牌價值TOP10 93 圖表 70 2018年中國南部房地產公司品牌價值TOP10 93 圖表 71 2018年中國東部房地產公司品牌價值TOP10 94 圖表 72 2018年中國中部房地產公司品牌價值TOP10 94 圖表 73 2018年中國西部房地產公司品牌價值TOP10 95 圖表 74 2014-2018年中國房地產開發企業住宅開發完成投資情況 96 圖表 75 2014-2018年中國商品住宅施工竣工面積統計分析 96 圖表 76 2014-2018年中國商品住宅銷售面積統計 97 圖表 77 2014-2018年房地產開發企業別墅、高檔公寓投資額情況 97 圖表 78 2014-2018年房地產開發企業別墅、高檔公寓新開工面積情況 97 圖表 79 2014-2018年房地產開發企業別墅、高檔公寓竣工套數情況 98 圖表 80 2014-2018年中國房地產開發企業別墅、高檔公寓銷售情況 98 圖表 81 2014-2018年中國房地產開發企業辦公樓投資完成額情況 99 圖表 82 2014-2018年中國辦公樓施工面積統計 99 圖表 83 2014-2018年中國辦公樓新開工面積統計 99 圖表 84 2014-2018年中國辦公樓竣工面積統計 100 圖表 85 2014-2018年中國辦公樓銷售面積情況統計 100 圖表 86 2014-2018年中國辦公樓銷售額情況統計 101 圖表 87 中國購物中心發展歷史 101 圖表 88 2018年中國購物中心發展指數 103 圖表 89 現狀指數和預期指數 104 圖表 90 現狀指數分項指標 105 圖表 91 城市能級綜合指數情況 106 圖表 92 購物中心類型綜合指數情況 107 圖表 93 中國主要CBD寫字樓容量比較 109 圖表 94 2014-2018年中國旅游收入情況統計 130 圖表 95 2014-2018年中國國內旅游人數統計 131 圖表 96 中國旅游地產行業發展進程 131 圖表 97 中國開發區發展歷程 144 圖表 98 中國產業新城開發模式對比 145 圖表 99 中關村創新平臺結構 147 圖表 100 嘉興長三角創新園科技產業布局 150 圖表 101 張江示范區發展歷程及業務重點 163 圖表 102 張江示范區產業布局 164 圖表 103 廣州民營科技園“一核四園”分布圖 167 圖表 104 深圳高新技術產業開發區規模以上重點企業統計 169 圖表 105 教育地產分類（按教育層次分類） 193 圖表 106 合作辦學模式 196 圖表 107 中國保稅物流中心列表 205 圖表 108 2014-2018年上海市房地產開發企業土地購置情況 210 圖表 109 2014-2018年上海市房地產開發投資額情況統計 211 圖表 110 2014-2018年上海市房地產開發投資結構情況 211 圖表 111 2014-2018年上海市房地產施工面積情況統計 212 圖表 112 2014-2018年上海市商品房竣工面積情況統計 212 圖表 113 2014-2018年上海市商品房新開工面積情況統計 212 圖表 114 上海市房地產調控政策匯總 213 圖表 115 2014-2018年上海市商品房銷售面積情況 214 圖表 116 2014-2018年上海市商品房銷售額情況 214 圖表 117 2017年上海市新建商品住宅價格指數情況 214 圖表 118 2018年上海市新建商品住宅價格指數情況 215 圖表 119 2017年上海市二手住宅銷售價格指數情況 215 圖表 120 2018年上海市二手住宅銷售價格指數情況 216 圖表 121 2014-2018年北京市房地產企業土地購置面積情況 217 圖表 122 2014-2018年北京市房地產投資情況統計 217 圖表 123 2014-2018年北京市商品房施工面積統計 218 圖表 124 2014-2018年北京市商品房竣工面積統計 218 圖表 125 2014-2018年北京市商品房新開工面積情況統計 219 圖表 126 2014-2018年北京市商品房銷售面積情況 222 圖表 127 2014-2018年北京市商品房銷售額情況統計 222 圖表 128 2017年北京市新建商品住宅銷售價格指數情況 222 圖表 129 2018年北京市新建商品住宅銷售價格指數情況 223 圖表 130 2017年北京市二手住宅價格指數情況 223 圖表 131 2018年北京市二手住宅價格指數情況 224 圖表 132 2014-2018年廣州市房地產土地購置面積情況 225 圖表 133 2014-2018年廣州市房地產開發投資情況統計 225 圖表 134 2014-2018年廣州房地產施工面積情況 226 圖表 135 2014-2018年廣州房地產竣工面積情況 226 圖表 136 2014-2018年廣州商品房銷售面積情況 227 圖表 137 2014-2018年廣州市商品房銷售金額情況統計 227 圖表 138 2017年廣州市新建商品住宅銷售價格指數情況 228 圖表 139 2018年廣州市新建商品住宅銷售價格指數情況 228 圖表 140 2017年廣州市二手住宅銷售價格指數情況 229 圖表 141 2018年廣州市二手住宅銷售價格指數情況 229 圖表 142 2014-2018年深圳市房地產土地購置面積情況 231 圖表 143 2014-2018年深圳市房地產投資情況統計 231 圖表 144 2014-2018年深圳市房地產施工面積情況統計 231 圖表 145 2014-2018年深圳市房地產竣工面積情況統計 232 圖表 146 2014-2018年深圳市商品房銷售面積情況統計 233 圖表 147 2017年深圳市新建商品住宅銷售價格指數情況 233 圖表 148 2018年深圳市新建商品住宅銷售價格指數情況 234 圖表 149 2017年深圳市二手住宅銷售價格指數情況 234 圖表 150 2018年深圳市二手住宅銷售價格指數情況 235 圖表 151 2014-2018年天津市房地產投資金額統計 237 圖表 152 2014-2018年天津市房屋施竣工面積統計 237 圖表 153 2014-2018年天津市商品房銷售面積統計 237 圖表 154 2014-2018年天津市商品房銷售金額統計 238 圖表 155 2017年天津市住宅銷售價格指數統計 238 圖表 156 2018年天津市住宅銷售價格指數統計 239 圖表 157 2014-2018年杭州市房地產投資金額統計 242 圖表 158 2014-2018年杭州市房屋施竣工面積統計 243 圖表 159 2014-2018年杭州市商品房銷售面積統計 243 圖表 160 2017年杭州市住宅銷售價格指數統計 243 圖表 161 2018年杭州市住宅銷售價格指數統計 244 圖表 162 2014-2018年重慶市房地產投資金額統計 247 圖表 163 2014-2018年重慶市房屋施竣工面積統計 247 圖表 164 2014-2018年重慶市房地產銷售面積統計 248 圖表 165 2014-2018年重慶市房地產銷售金額統計 248 圖表 166 2017年重慶市住宅銷售價格指數統計 248 圖表 167 2018年重慶市住宅銷售價格指數統計 249 圖表 168 2014-2018年南京市房地產投資金額統計 251 圖表 169 2014-2018年南京市房屋施竣工面積統計 251 圖表 170 2014-2018年南京市房地產銷售面積統計 252 圖表 171 2014-2018年南京市房地產銷售金額統計 252 圖表 172 2017年南京市房地產銷售價格指數統計 252 圖表 173 2018年南京市房地產銷售價格指數統計 253 圖表 174 2014-2018年武漢市房地產投資金額統計 256 圖表 175 2014-2018年武漢市房屋施竣工面積統計 256 圖表 176 2014-2018年武漢市銷售面積統計 257 圖表 177 2017年武漢市住宅銷售價格指數統計 257 圖表 178 2018年武漢市住宅銷售價格指數統計 258 圖表 179 2014-2018年成都市房地產投資金額統計 262 圖表 180 2014-2018年成都市房屋施竣工面積統計 262 圖表 181 2014-2018年成都市房地產銷售面積統計 262 圖表 182 2017年成都市住宅銷售價格指數統計 263 圖表 183 2018年成都市住宅銷售價格指數統計 263 圖表 184 2014-2018年廈門市房地產投資金額統計 266 圖表 185 2014-2018年廈門市房屋施竣工面積統計 266 圖表 186 2014-2018年廈門市房地產銷售面積統計 267 圖表 187 2017年廈門市住宅銷售價格指數統計 267 圖表 188 2018年廈門市住宅銷售價格指數統計 268 圖表 189 2014-2018年溫州市房地產投資金額統計 270 圖表 190 2014-2018年溫州市房屋施竣工面積統計 271 圖表 191 2014-2018年溫州市房地產銷售面積統計 271 圖表 192 2017年溫州市住宅銷售價格指數統計 271 圖表 193 2018年溫州市住宅銷售價格指數統計 272 圖表 194 2014-2018年長沙市房地產投資金額統計 274 圖表 195 2014-2018年長沙市房屋施竣工面積統計 274 圖表 196 2014-2018年長沙市房地產銷售面積統計 275 圖表 197 2017年長沙市住宅銷售價格指數統計 275 圖表 198 2018年長沙市住宅銷售價格指數統計 275 圖表 199 2014-2018年蘇州市房地產投資金額統計 279 圖表 200 2014-2018年蘇州市房屋施工面積施竣工面積統計 279 圖表 201 2014-2018年蘇州市房地產銷售面積統計 279 圖表 202 2018年蘇州市房價走勢圖 280 圖表 203 2014-2018年青島市房地產投資金額統計 283 圖表 204 2014-2018年青島市房屋施竣工面積統計 283 圖表 205 2014-2018年青島市房地產銷售面積統計 283 圖表 206 2014-2018年青島市商品房銷售金額統計 284 圖表 207 2017年青島市住宅銷售價格指數統計 284 圖表 208 2018年青島市住宅銷售價格指數統計 285 圖表 209 2014-2018年鄭州市房地產投資金額統計 286 圖表 210 2014-2018年鄭州市房屋施竣工面積統計 287 圖表 211 2014-2018年鄭州市房地產銷售面積統計 287 圖表 212 2014-2018年鄭州市房地產銷售額統計 287 圖表 213 2017年鄭州市住宅銷售價格指數統計 288 圖表 214 2018年鄭州市住宅銷售價格指數統計 288 圖表 215 2014-2018年沈陽市房地產投資金額統計 292 圖表 216 2014-2018年沈陽市房屋施竣工面積統計 292 圖表 217 2014-2018年沈陽市房地產銷售面積統計 292 圖表 218 2017年沈陽市住宅銷售價格指數統計 293 圖表 219 2018年沈陽市住宅銷售價格指數統計 293 圖表 220 2014-2018年合肥市房地產投資金額統計 295 圖表 221 2014-2018年合肥市房屋施竣工面積統計 296 圖表 222 2014-2018年合肥市房地產銷售面積統計 296 圖表 223 2017年合肥市住宅銷售價格指數統計 296 圖表 224 2018年合肥市住宅銷售價格指數統計 297 圖表 225 2014-2018年昆明市房地產投資金額統計 301 圖表 226 2014-2018年昆明市房屋施竣工面積統計 302 圖表 227 2014-2018年昆明市房地產銷售面積統計 302 圖表 228 2017年昆明市住宅銷售價格指數統計 302 圖表 229 2018年昆明市住宅銷售價格指數統計 303 圖表 230 2014-2018年西安市房地產投資金額統計 304 圖表 231 2014-2018年西安市房屋施竣工面積統計 305 圖表 232 2014-2018年西安市房地產銷售面積統計 305 圖表 233 2017年西安市住宅銷售價格指數統計 305 圖表 234 2018年西安市住宅銷售價格指數統計 306 圖表 235 2013-2017年中國房地產百強企業銷售增長情況 307 圖表 236 2015-2017年中國房地產百強企業周轉率變化趨勢圖 308 圖表 237 2013-2017年中國房地產百強企業營業收入與凈利潤均值變化情況 309 圖表 238 2013-2017年中國房地產百強企業資產負債率及有效負債率均值 310 圖表 239 2013-2017年中國房地產百強企業籌資活動現金流入均值 311 圖表 240 房地產市場定位流程圖 334 圖表 241 房地產低端客戶市場特征一覽 339 圖表 242 房地產中端客戶市場特征一覽 339 圖表 243 房地產高端客戶市場特征一覽 340 圖表 244 房地產項目常見景觀規劃主題 344 圖表 245 房地產項目常見建筑風格及特點 347 圖表 246 萬科企業股份有限公司項目情況表 385 圖表 247 恒大地產集團有限公司項目情況表 386 圖表 248 綠地控股集團有限公司項目情況表 387 圖表 249 中海地產集團有限公司項目情況表 388 圖表 250 保利房地產（集團）股份有限公司項目情況表 389 圖表 251 碧桂園集團廣東區域項目情況表 390 圖表 252 華潤置地有限公司項目情況表 390 圖表 253 華夏幸福基業股份有限公司項目情況表 391 圖表 254 綠城房地產集團有限公司項目情況表 392 圖表 255 世茂房地產控股有限公司項目情況表 393 圖表 256 金地集團（股份）有限公司項目情況表 394 圖表 257 招商局蛇口工業區控股股份有限公司項目情況表 395 圖表 258 龍湖地產有限公司項目情況表 396 圖表 259 中國鐵建房地產集團有限公司精品樓盤列表 398 圖表 260 榮盛房地產發展股份有限公司項目情況表 399 圖表 261 新城控股集團有限公司項目情況表 399 圖表 262 旭輝控股(集團)有限公司項目情況表 402 圖表 263 北京首都開發控股（集團）有限公司項目情況表 405 圖表 264 金科地產集團股份有限公司精品樓盤列表 406 圖表 265 復地（集團）股份有限公司各地區重點項目 408 圖表 266 越秀地產股份有限公司精品樓盤列表 409 圖表 267 龍光地產控股有限公司精品樓盤列表 410 圖表 268 杭州濱江房產集團股份有限公司精品樓盤列表 411 圖表 269 中信房地產股份有限公司精品樓盤列表 412 圖表 270 朗詩集團股份有限公司項目列表 418 圖表 271 建業地產股份有限公司精品樓盤列表 422 圖表 272 金融街控股股份有限公司精品樓盤列表 423 圖表 273 中國奧園地產集團股份有限公司精品樓盤列表 425 圖表 274 寶龍地產控股有限公司精品樓盤列表 428 圖表 275 北京金隅股份有限公司精品樓盤列表 430 圖表 276 河南正商置業有限公司精品樓盤列表 430 圖表 277 協信地產控股有限公司精品樓盤列表 431 圖表 278 美的地產集團有限公司精品樓盤列表 436 圖表 279 花樣年控股集團有限公司精品樓盤列表 437 圖表 280 2014-2018年中國房地產開發企業國內貸款資金及占比情況 443 圖表 281 2014-2018年中國房地產開發企業自籌資金及占比情況 443 圖表 282 2014-2018年房地產開發企業個人按揭貸款情況 444 圖表 283 2014-2018年房地產開發企業定金及預收款情況 444 圖表 284 2014-2018年房地產開發企業外資情況 444 圖表 285 私募房地產基金各類別特征 452 圖表 286 私募房地產基金運營模式示意圖 455 圖表 287 房地產投資方式分類 456 圖表 288 歌斐京滬寫字樓核心增值型一號基金基本條款表 457 圖表 289 高和京滬核心商業物業并購基金基本條款表 458 圖表 290 2014-2018年中國房地產新增信托資金規模變化趨勢圖 462 圖表 291 2014-2018年中國房地產信托按資產來源分新增規模變化趨勢圖 463 圖表 292 2014-2018年中國房地產信托資金規模變化趨勢圖 464 圖表 293 《中國城市房地產市場投資前景排行榜》前50位 475 圖表 294 中國城市房地產市場投資前景綜合測評得分 476
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