中國商業樓宇租賃行業發展與投資策略研究報告-中商產業研究院

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中國商業樓宇租賃行業發展與投資策略研究報告

中國商業樓宇租賃行業發展與投資策略研究報告

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中國商業樓宇租賃行業發展與投資策略研究報告

報告目錄

第一章商業樓宇租賃行業宏觀環境

第一節商業樓宇租賃行業發展環境分析

一、行業政策環境分析
（一）行業監管機構
（二）行業發展政策
二、中國商業樓宇市場宏觀環境
一、寫字樓市場經濟環境
（一）中國經濟發展水平
（二）固定資產投資規模
（三）城市居民消費水平
二、商業樓宇產業環境
（一）商業樓宇行業開發景氣度
（二）商業樓宇行業開發投資規模
（三）商業樓宇行業土地市場供需
（四）商業樓宇行業市場供給狀況
（五）商業樓宇行業市場銷售狀況
（六）商業樓宇行業價格增長態勢

第二節商業樓宇行業技術環境分析

一、商業樓宇租賃行業應用到新興技術
二、技術環境對行業影響

第三節城鎮化進程對商業樓宇市場的影響

一、中國城鎮化發展歷程分析
二、中國城鎮化建設相關政策
三、中國城鎮化進程對行業的影響

第二章中國商業樓宇市場供應現狀與需求規模

第一節寫字樓市場發展現狀

一、寫字樓市場發展特征
二、寫字樓市場投資規模
三、寫字樓歷年竣工面積
四、寫字樓市場存量規模
五、寫字樓平均售價走勢
六、寫字樓租金及空置率

第二節寫字樓市場供應規模

一、寫字樓市場新增供應規模
二、寫字樓市場銷售規模分析
三、寫字樓市場銷售排行榜

第三節全國甲級辦公樓重點城市總體量

一、2020全國甲級辦公樓體量
二、2021全國甲級辦公樓新增供應
三、2022全國甲級辦公樓新增供應

第四節租賃期限/購買決策占比（根據企業規模劃分）

第三章中國商業樓宇租賃市場成本、供應現狀與需求規模

第一節城市租賃成本指數及概況

一、成熟城市租賃成本指數及概況
二、起步城市租賃成本指數及概況

第二節中國城市辦公樓需求潛力

一、中國城市辦公樓需求潛力分布
二、中國城市辦公樓需求潛力指數

第三節城市辦公樓市場供應盈缺

一、城市辦公樓市場供應盈缺概況
二、城市辦公樓市場供應盈缺分布

第四節中國城市辦公樓供應成本分析

一、中國城市辦公樓供應成本概況
二、全國性中資企業2020年房地產相關支出成本

第五節中國辦公樓市場一般標準

一、租金款項
二、務費，運營成本，維修和保險
三、稅金
四、租約處理

第四章中國商業樓宇租賃細分市場

第一節北京甲級辦公樓市場

一、經濟發展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第二節上海甲級辦公樓市場

一、經濟發展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第三節廣州甲級辦公樓市場

一、經濟發展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第四節深圳甲級辦公樓市場

一、經濟發展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第五節成都甲乙級辦公樓市場

一、經濟發展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第六節重慶甲乙級辦公樓市場

一、經濟發展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第七節天津甲乙級辦公樓市場

一、經濟發展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第八節青島甲乙級辦公樓市場

一、經濟發展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第九節沈陽甲乙級辦公樓市場

一、經濟發展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第十節長沙甲乙級辦公樓市場

一、經濟發展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第十一節長春甲乙級辦公樓市場

一、經濟發展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第十二節大連甲乙級辦公樓市場

一、經濟發展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第十二節海口甲乙級辦公樓市場

一、經濟發展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第十三節合肥甲乙級辦公樓市場

一、經濟發展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第十四節呼和浩特甲乙級辦公樓市場

一、經濟發展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第十五節南昌甲乙級辦公樓市場

一、經濟發展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場投資前景

第五章商業樓宇市場案例分析--上海

第一節 2021年上海商辦交易市場

一、2017-2021年上海二手辦公物業交易
（一）2017-2021年上海二手辦公
（二）2017-2021年上海二手辦公物業交易價格
（三）2021 年上海二手辦公物業成交價格區域對比
二、2021年上海二手商業物業交易區域
（一）2017-2021年上海二手商業物業交易市場
（二）2017-2021年上海二手商業物業交易價格
（三）2021 年上海二手商業物業成交價格區域對比

第二節 2021年上海辦公物業租賃市場

一、2020-2021年上海全市及各環線辦公物業租金季度走勢
二、2021年全市辦公物業不同等級租金跌幅分布
三、2020-2021年上海聚集區辦公租金排行前十變
四、聚集區個案分析——靜安寺
（一）2019-2021年來靜安寺區塊辦公租金價格
（二）區塊會德豐國際廣場租金
（三）區塊會德豐國際廣場租戶行業分布

第六章中國商業樓宇租賃市場定價策略與趨勢

第一節商務商業樓宇租賃市場現狀

一、地段和品質
二、企業外移，租戶流出

第二節商業樓宇租賃流程與特點

一、商業樓宇租賃過程
二、商業樓宇租賃業務流程
三、商業樓宇租賃經營特點

第三節商業樓宇租賃客戶需求特點

一、商業樓宇租賃客戶行業結構及分布
二、商業樓宇租賃客戶的需求動機
三、商業樓宇租賃客戶需求的影響因素
四、商業樓宇客戶租賃行為的特點
五、商業樓宇客戶租賃的關注點

第四節商業樓宇租賃價格的構成

一、商業樓宇建設成本
二、商業樓宇運營成本
三、商業樓宇租價與成本關系

第五節商務寫字樓的優勢

一、建筑品質
（一）甲級寫字樓
（二）乙級寫字樓
（三）丙級寫字樓
二、物業服務水平
三、政府政策幫助

第六節商務寫字樓的劣勢

一、物業租金價格被約束
二、物業管理費用高

第七節商務寫字樓的租賃策略

一、整合內外環境需求
（一）加強商業樓宇租賃企業內部監督控制
（二）對外部環境和內部客戶的需求進行研究
二、精準開展市場定位
三、完善客戶管理工作
四、提升辦公軟硬件水平

第七章商業樓宇租賃行業重點企業

第一節 SOHO中國有限公司投資策略分析

一、企業發展簡況
二、企業經營能力
三、企業項目布局
四、企業投資物業
五、企業核心竟爭力
六、企業開發策略

第二節廣州富力地產股份有限公司

一、企業發展簡況
二、企業經營能力
三、企業項目布局
四、企業投資物業
五、企業核心竟爭力
六、企業開發策略

第三節綠城中國控股有限公司

一、企業發展簡況
二、企業經營能力
三、企業項目布局
四、企業投資物業
五、企業核心竟爭力
六、企業開發策略

第四節上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司

一、企業發展簡況
二、企業經營能力
三、企業項目布局
四、企業投資物業
五、企業核心竟爭力
六、企業開發策略

第五節金融街控股股份有限公司

一、企業發展簡況
二、企業經營能力
三、企業項目布局
四、企業投資物業
五、企業核心竟爭力
六、企業開發策略

第六節北京北辰實業股份有限公司

一、企業發展簡況
二、企業經營能力
三、企業項目布局
四、企業投資物業
五、企業核心竟爭力
六、企業開發策略

第七節中國國際貿易中心股份有限公司

一、企業發展簡況
二、企業經營能力
三、企業項目布局
四、企業投資物業
五、企業核心竟爭力
六、企業開發策略

第八節陽光新業地產股份有限公司

一、企業發展簡況
二、企業經營能力
三、企業項目布局
四、企業投資物業
五、企業核心竟爭力
六、企業開發策略

第九節上海世茂股份有限公司

一、企業發展簡況
二、企業經營能力
三、企業項目布局
四、企業投資物業
五、企業核心竟爭力
六、企業開發策略

第十節上海金橋出口加工區開發股份有限公司

一、企業發展簡況
二、企業經營能力
三、企業項目布局
四、企業投資物業
五、企業核心竟爭力
六、企業開發策略

第八章商用辦公樓宇租賃公司的經營戰略

第一節商用辦公樓宇市場現狀及主要問題

一、租戶凈流出的情況
二、地段和品質對租貸公司的影響

第二節商業樓宇租賃用戶需求分析

一、基本需求
二、增值服務需求

第三節商業樓宇租賃營銷策略研究

一、產品策略
二、定價策略
三、渠道策略
四、促銷策略

第四節商用辦公樓宇租貸公司經營戰略

一、加大對外部宏觀環境和客戶需求的調研力度
二、對商用辦公樓宇市場進行再定位
三、提高客戶關系管理質量
四、提升租賃公司形象
五、加大政府支持的力度

第九章企業商業樓宇租賃風險與控制研究

第一節我國商業租賃市場研究

一、寫字樓業態有很大的升值空間和良好的回報預期
二、商改租提高供應量并深受金融行業的喜愛
三、商業樓宇租賃市場競爭激烈

第二節我國商業商業樓宇租賃市場面臨風險研究

一、我國商業樓宇租賃市場存在融資風險
二、商業樓宇租賃企業營銷定價體系不完善
三、租賃寫字樓的使用風險帶來一系列的威脅

第三節防范商業樓宇租賃市場風險的措施及建議

一、建立健全融資風險防范機制
二、定價應結合內外部因素
三、使用期間防范并加強監督和信用體制

第十章商業樓宇租賃市場投資策略

第一節商業樓宇分類和經營特點

一、寫字樓分類
二、經營特點

第二節商業樓宇租賃價格影響因素

一、地理位置與整體品質因素
二、物業管理因素
三、整體定位因素
四、大客戶比例

第三節當前專業商業樓宇營銷策略探究

一、寫字樓項目租賃的特征
二、制定優秀營銷策略
（一）滿足客戶需求
（二）挖掘渠道中介以及政府招商部門的潛力
（三）寫字樓內多種租賃業態有利于寫字樓的租賃

第四節商業樓宇投資走向

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