2022-2027年拉薩市酒店市場前景調查及投資策略研究報告-中商產業研究院

內容概括

拉薩市有許多古跡遺址，布達拉宮、大昭寺和羅布林卡被列為世界文化遺產。主要旅游景點有哲蚌寺、色拉寺、小昭寺、宗角祿康、藏王陵、楚布寺、拉薩清真寺、曲貢遺址、西藏博物館、藥王山、直貢噶舉派寺廟群等，主要商業區有八廓街、宇拓路步行街、拉薩百貨大樓等。周圍具有經濟價值和醫療作用的地熱溫泉遍地，堆龍德慶縣的曲桑溫泉、墨竹工卡縣的德中溫泉享譽整個藏區。據拉薩市統計局數據顯示，2019年，拉薩市全年實現旅游收入348.68億元，同比增長23.31%；2020年，拉薩市全年實現旅游收入316.36億元，同比減少9.27%。據拉薩市統計局數據顯示，2019年,全市累計接待國內外游客達2337.2萬人次，同比增長17.4%；2020年，全市累計接待國內外游客達,2008萬人次，同比減少14.1%。據國家旅游局數據顯示，2021年第二季度，客房收入和餐飲收入是拉薩市酒店營業收入的主要構成。拉薩市星級酒店的客房收入在營業收入中占比75.52%，餐飲收入占比16.77%。八廊街是西藏拉薩聞名遐邇的商業街，八廓街引又名八角街，位于拉薩市舊城區，是拉薩著名的轉經道和商業中心，目前，八角街入駐的商鋪大約有幾百家，通過調查，西藏本地居民在這里經營的占到50%，他們主要經營西藏本土的產品，如唐卡、藏毯、冬蟲夏草、藏紅花、藏香、玉器、藏刀、牦牛肉等，商品原產地在印度和尼泊爾大約為37%，對外出口的商品種類中民族手工藝品占到30%，店鋪月收入在1~10萬占比30%，店鋪收入最高的是住宿，占比40%，手工藝品收入最多的是來自區內。占比22%，

報告目錄

第一章拉薩市酒店行業發展背景分析 7

第一節拉薩市經濟運行情況 7

一、拉薩市經濟發展分析 7
二、拉薩市產業結構分析 7
三、拉薩市固定資產投資 8
四、拉薩市社會消費水平 8

第二節拉薩市旅游業發展情況 8

一、拉薩市旅游資源分析 8
二、拉薩市旅游發展情況 10
（一）旅游總體收入規模分析 10
（二）游客總體人數規模分析 10
（三）國內游客人數規模分析 11
三、拉薩市入境旅游情況 11
（一）入境旅游收入規模分析 11
（二）入境游客人數規模分析 12

第二章拉薩市酒店行業發展分析 13

第一節拉薩市酒店行業經濟指標 13

一、拉薩市酒店數量 13
二、拉薩市酒店分布 13
三、拉薩市平均房價 14
四、拉薩市平均出租率 14

第二節拉薩市按經營性質劃分酒店經營情況 15

一、高星級酒店 15
二、經濟型酒店 16
三、客棧旅舍 17
四、旅游度假村 18

第三章拉薩市不同類型酒店經營情況 19

第一節三星級酒店 19

一、酒店數量 19
二、客房出租率 19
三、平均房價 20

第二節四星級酒店 20

一、酒店數量 20
二、客房出租率 21
三、平均房價 21

第三節五星級酒店 22

一、酒店數量 22
二、客房出租率 22
三、平均房價 23

第四章拉薩市酒店分部門經營情況分析 24

第一節酒店收支構成情況 24

一、酒店收入構成情況 24
二、酒店費用構成情況 24

第二節酒店客房和餐飲收入情況 25

一、客房部門收入情況 25
二、客房部門收入占比 26
三、餐飲部門收入情況 26
四、餐飲部門收入占比 27

第三節酒店各部門盈利情況 27

第四節酒店餐飲部門收支構成 28

第五章拉薩市酒店客源構成及定房渠道 29

第一節拉薩市酒店客源構成情況 29

一、商務客源 29
二、旅游散客 29
三、旅游團 29
四、酒店會議團體客源 30
五、政府客源 30
六、其他客源 31

第二節拉薩市酒店訂房渠道 31

一、直接向酒店預訂 31
二、酒店協議客戶 31
三、旅行社/旅游運營商 32
四、網絡訂房 32
五、其他渠道 33

第六章 2021年拉薩商圈經營情況 34

第一節八廊街 34

一、概況 34
二、八廊街租金 34
三、八廊街營業情況 35

第二節萬達廣場 35

一、概況 35
二、萬達廣場租金 36
三、萬達廣場營業額 36

第七章拉薩市酒店排名研究分析 38

第一節按綜合評價排名 38

第二節按人氣數排名 38

第三節按房價排名 39

第四節按房間數排名 40

第五節按服務排名 40

第八章拉薩市酒店選址要求與策略 42

第一節酒店選址的理論研究 42

一、居民情況 42
二、店面結構 42
三、餐飲發展 43
四、交通情況 43
五、街道情況 44
六、地區規劃 44

第二節星級酒店選址標準 46

一、三星級酒店選址標準 46
（一）地段要求 46
（二）交通環境 47
（三）市政規劃 47
二、四星級酒店選址標準 47
（一）地段要求 47
（二）交通環境 47
（三）建筑條件 48
三、五星級酒店選址標準 49
（一）地段要求 49
（二）交通環境 49
（三）建筑規劃 49

第三節不同經營性質酒店選址要求 50

一、商務型酒店 50
二、度假型酒店 50
三、長住型酒店 50
四、觀光型酒店 51
五、經濟型酒店 51
六、連鎖型酒店 52
七、公寓式酒店 53

第四節拉薩市酒店選址策略分析 53

一、評估商圈范圍 53
二、判斷地理位置 54
三、酒店周邊交通 54

第九章拉薩市酒店業營銷策略研究 55

第一節拉薩市酒店業市場定位研究 55

一、酒店產品定位的概述 55
二、酒店產品定位的方法 56
三、酒店產品定位的步驟 57
四、酒店產品的定位策略 59

第二節拉薩市酒店營銷動向研究 61

一、在線營銷成酒店業趨勢 61
（一）在線旅游服務商分類 61
（二）在線營銷模式分類 61
（三）新型在線營銷模式 62
（四）OTA與直銷模式對比 64
二、健康客房成營銷新趨勢 65
三、深度開發酒店團購市場 66
（一）酒店團購市場特征分析 66
（二）酒店團購市場存在問題 67
（三）酒店團購市場發展對策 68

第三節拉薩市酒店網絡營銷分析 69

一、酒店網絡營銷模式特點 69
二、酒店開展網絡營銷意義 71
三、酒店網絡營銷存在問題 72
四、酒店網絡營銷發展對策 73

第四節拉薩市酒店營銷策略分析 77

一、不同市場酒店營銷對策 77
二、提升競爭力的營銷策略 78
三、新形勢酒店業營銷技巧 82
四、酒店節日營銷手段分析 87
五、數字營銷策略五大要點 93
六、文化營銷詮釋酒店魅力 95

第十章拉薩市酒店行業投資策略及建議 97

第一節拉薩市酒店投資風險因素 97

一、政策調控風險 97
二、宏觀經濟風險 97
三、酒店財務風險 97
四、選址不當風險 98
五、價格競爭因素 98

第二節拉薩市酒店投資成本分析 99

一、酒店購地成本 99
二、土建機電成本 99
三、酒店人力成本 99
四、酒店營運成本 100

第三節拉薩市酒店投資機會分析 100

一、收入水平 100
二、消費支出 101
三、消費特點 101
四、旅游規劃 101

第四節拉薩市酒店投資策略建議 102

一、以產品線為依托的投資策略 102
二、以資金鏈為紐帶的投資策略 103
三、以時間軸為序列的投資策略 103
四、以收益率為前提的投資策略 103
五、以企業文化為基本的投資策略 104

圖表目錄

圖表 1 2016-2020年拉薩市地區生產總值（GDP）統計 8
圖表 2 2016-2020年拉薩市三大產業結構增加值統計 8
圖表 3 2016-2020年拉薩市固定資產投資額統計 9
圖表 4 2016-2020年拉薩市社會消費品零售總額統計 9
圖表 5 拉薩市主要景點情況一覽表 10
圖表 6 2016-2020年拉薩市旅游總收入及增長情況 11
圖表 7 2016-2020年拉薩市游客總人數及增長情況 11
圖表 8 2016-2020年拉薩市國內游客人數及增長情況 12
圖表 9 2016-2020年拉薩市旅游外匯收入及增長情況 12
圖表 10 2016-2020年拉薩市入境游客人數及增長情況 13
圖表 11 2019-2021年拉薩市星級酒店數量統計 14
圖表 12 2021年拉薩市酒店星級分布結構圖 15
圖表 13 2019-2021年拉薩市星級酒店平均房價統計 15
圖表 14 2019-2021年拉薩市星級酒店平均出租率統計 16
圖表 15 拉薩市高星級部分酒店一覽表 16
圖表 16 拉薩市部分經濟型酒店一覽表 17
圖表 17 拉薩市部分客棧旅舍一覽表 18
圖表 18 拉薩市部分旅游度假村一覽表 19
圖表 19 2019-2021年拉薩市三星級酒店數量統計 20
圖表 20 2019-2021年拉薩市三星級酒店平均出租率統計 20
圖表 21 2019-2021年拉薩市三星級酒店平均房價統計 21
圖表 22 2019-2021年拉薩市四星級酒店數量統計 21
圖表 23 2019-2021年拉薩市四星級酒店平均出租率統計 22
圖表 24 2019-2021年拉薩市四星級酒店平均房價統計 22
圖表 25 2019-2021年拉薩市五星級酒店數量統計 23
圖表 26 2019-2021年拉薩市五星級酒店平均出租率統計 23
圖表 27 2019-2021年拉薩市五星級酒店平均房價統計 24
圖表 28 2021年第二季度拉薩市星級酒店收入構成結構圖 25
圖表 29 2020年拉薩市星級酒店費用支出構成結構圖 26
圖表 30 2016-2021年Q2拉薩市星級酒店客房收入統計 26
圖表 31 2016-2021年Q2拉薩市星級酒店客房收入占比統計 27
圖表 32 2016-2021年Q2拉薩市星級酒店餐飲收入統計 27
圖表 33 2016-2021年Q2拉薩市星級酒店餐飲收入占比統計 28
圖表 34 拉薩市星級酒店各部門盈利占比結構圖 28
圖表 35 拉薩市星級酒店餐飲部門收入構成結構圖 29
圖表 36 拉薩市星級酒店餐飲部門成本構成結構圖 29
圖表 37 2016-2020年拉薩市酒店商務客源情況 30
圖表 38 2016-2020年拉薩市酒店旅游散客客源情況 30
圖表 39 2016-2020年拉薩市酒店旅游團客源情況 31
圖表 40 2016-2020年拉薩市酒店內會議團體客源情況 31
圖表 41 2016-2020年拉薩市酒店政府客源情況 31
圖表 42 2016-2020年拉薩市其他客源組成情況 32
圖表 43 2016-2020年拉薩市酒店業渠道中直接向酒店預訂情況 32
圖表 44 2016-2020年拉薩市酒店協議客戶訂房渠道情況 33
圖表 45 2016-2020年拉薩市酒店旅行社/旅游運營商訂房渠道情況 33
圖表 46 2016-2020年拉薩市酒店網絡訂房渠道情況 33
圖表 47 2016-2020年拉薩市酒店其他訂房渠道情況 34
圖表 48 2021年八廊街商鋪租金情況 35
圖表 49 2021年萬達廣場租金情況 37
圖表 50 拉薩市酒店綜合評價排名情況一覽表 39
圖表 51 拉薩市酒店人氣指數情況一覽表 40
圖表 52 拉薩市酒店按照主要房價區間排名情況 40
圖表 53 拉薩市酒店按照房間數量排名一覽表 41
圖表 54 拉薩市酒店按照服務排名一覽表 41
圖表 55 2016-2020年拉薩市地區戶籍人口數量統計 43
圖表 56 2016-2020年拉薩市住宿餐飲總額統計 44
圖表 57 在線營銷的不同模式分類及比較 63
圖表 58 拉薩市城鎮土地基準地價一覽表 100
圖表 59 2016-2020年拉薩市居民人均可支配收入情況統計 101
圖表 60 2020年居民消費價格總指數漲幅統計 102

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