2022-2027年中國不動產融資租賃行業市場前景調查及投融資戰略研究報告-中商產業研究院

內容概括

不動產融資租賃經營有其自身的優勢，對于挖掘不動產市場潛力，啟動不動產市場，進而刺激有效需求，拉動經濟增長有很大的促進作用不動產融資租賃可以緩解目前購房難及住房難的壓力，通過不動產融資租賃，可以實現住宅消費的梯次推進，保證社會的秩序，使家庭、國家長效穩定發展，因此在中國有很大發展前景。針對不動產融資租賃的未來發展，互聯網金融的內在優勢就是提升資金使用效率，而互聯網金融的風險控制則一定程度上決定了新模式的發展前景。不動產融資租賃作為提升實體經濟的重要分支產業，依托互聯網優勢，使得互聯網金融與傳統不動產產業融合發展，對于提升不動產融資租賃發展具有重要作用。可以預見的是，未來不動產融資租賃的領先全新模式必將快速向其他融資租賃領域拓展，而隨模式深入發展，也將逐漸推進融資租賃等相關傳統行業轉型。保守預測，未來幾年我國不動產融資租賃行業交易規模未來仍將保持年均28%以上的復合增速。預計到2016年年底，我國不動產融資租賃行業租賃合同余額會達到2460億元，到2020年末將有望超過6700億元。

報告目錄

第一章中國不動產融資租賃行業發展綜述 10

第一節租賃行業相關概述 10

一、租賃的概念與分類 10
二、租賃主要形式介紹 16
三、租賃對相關主體作用 20
四、現代租賃的基本特征 22
五、國內租賃公司的分類 24

第二節融資租賃行業相關概述 25

一、融資租賃的定義 25
二、融資租賃的特征 25
三、融資租賃的種類 26
四、融資租賃的功能 27
五、融資租賃的意義 29

第三節不動產融資租賃行業相關概述 30

一、不動產融資租賃基本概念 30
二、不動產融資租賃基本特征 30
三、不動產融資租賃業務形式 32
四、不動產融資租賃業務流程 35

第二章中國不動產融資租賃行業發展環境分析 36

第一節中國不動產融資租賃經濟環境分析 36

一、中國GDP增長情況分析 36
二、工業經濟發展形勢分析 37
三、社會固定資產投資分析 38
四、全社會消費品零售總額 39
五、城鄉居民收入增長分析 40
六、居民消費價格變化分析 41
七、對外貿易發展形勢分析 42

第二節中國不動產融資租賃行業政策環境 43

一、不動產融資租賃行業政策法律框架 43
（一）法律 43
（二）監管 44
（三）稅收 45
（四）會計準則 45
二、不動產融資租賃行業立法情況分析 46
（一）融資租賃立法模式解析 46
（二）中國融資租賃立法現狀 47
（三）中國融資租賃法制建設前景 48
三、不動產融資租賃行業主要政策解析 49
四、不動產融資租賃行業相關法律法規 50
（一）外匯管理條例 50
（二）金融租賃公司管理辦法 59
（三）外商投資租賃業的管理辦法 72
（四）金融租賃公司專業子公司管理暫行規定 76

第三節中國不動產融資租賃金融環境分析 82

一、中國金融行業發展現狀 82
二、中國金融機構發展情況 83
（一）商業銀行 83
（二）信托行業 85
（三）典當行業 90
（四）擔保行業 91
三、社會資金供需情況分析 92
（一）社會資金供應環境分析 92
（二）社會資金需求環境分析 94

第四節中國不動產融資租賃社會環境分析 95

一、中國人口環境分析 95
二、中國城鎮化進程分析 96
三、社會信用體系建設現狀 97
四、中小企業融資渠道分析 98

第三章中國房地產行業市場開發運營分析 100

第一節商品住宅投資開發市場分析 100

一、商品住宅投資開發規模分析 100
（一）商品住宅施工面積分析 100
（二）商品住宅竣工面積分析 100
二、商品住宅銷售需求規模分析 101
（一）商品住宅銷售面積分析 101
（二）商品住宅銷售金額分析 101

第二節辦公樓投資開發市場分析 102

一、中國辦公樓投資建設分析 102
（一）辦公樓投資規模分析 102
（二）辦公樓施工面積分析 102
（三）辦公樓開工面積分析 103
（四）辦公樓竣工面積分析 103
二、中國辦公樓銷售情況分析 103
（一）辦公樓的市場景氣度 103
（二）辦公樓銷售面積分析 106
（三）辦公樓銷售金額分析 106
（四）寫字樓銷售價格分析 106

第三節商鋪地產及商業街投資開發分析 107

一、商鋪地產開發背景分析 107
二、商鋪地產經營特點分析 108
三、商業街的主要類型分析 109
四、商鋪地產投資技巧分析 110
五、商鋪地產投資收益因素 113

第四章中國融資租賃行業發展分析 115

第一節中國融資租賃行業發展總述 115

一、融資租賃行業發展歷程 115
二、融資租賃行業發展現狀 116
三、融資租賃行業發展效應 117
（一）宏觀效應 117
（二）微觀效應 118
（三）社會效應 121
四、融資租賃行業經營情況 122
（一）交易規模 122
（二）市場滲透率 122
（三）競爭格局 123

第二節中國各類型融資租賃發展分析 124

一、金融租賃 124
（一）金融租賃市場概況 124
（二）金融租賃企業數量 127
（三）金融租賃企業實力 127
（四）金融租賃業務規模 128
二、內資租賃 128
（一）內資租賃市場概況 128
（二）內資租賃企業數量 129
（三）內資租賃企業實力 129
（四）內資租賃業務規模 130
三、外資租賃 130
（一）外資租賃市場概況 130
（二）外資租賃企業數量 131
（三）外資租賃企業實力 131
（四）外資租賃業務規模 132

第三節中國融資租賃行業存在的問題 132

一、對融資租賃的認知不平衡 132
二、行業發展不平衡 133
三、投資環境需要進一步完善 133
四、風險意識仍較薄弱 134
五、行業人才緊缺 134
六、“營改增”稅收政策不明確統一 135

第五章中國不動產融資租賃行業發展現狀分析 137

第一節不動產融資租賃行業發展回顧 137

一、不動產融資租賃行業發展概況 137
二、不動產融資租賃交易規模分析 138
三、不動產融資租賃安全問題考量 138
四、不動產融資租賃開展情況分析 139
五、不動產融資租賃市場行情分析 139

第二節不動產融資租賃各方利益分析 141

一、開發商的利益分析 141
二、出租人的利益分析 141
三、承租人的利益分析 142
四、間接參與方--商業銀行的利益分析 143

第三節房地產融資租賃中的涉稅熱點問題分析 143

一、房地產融資租賃相關稅項分析 143
（一）房地產稅 144
（二）印花稅 144
（三）營業稅 145
（四）土地增值稅 145
二、房地產融資租賃的稅務風險 146
（一）警惕融資租賃交易中是否存在價外費用 146
（二）謹防計稅基礎與會計核算中的差異 146
（三）產權發生變動的情況下需繳契稅 147

第四節不動產融資租賃案例分析 148

一、舟山在建碼頭融資租賃 148
二、天津薊縣城市道路售后回租 148
三、武漢城市交通設施售后回租 148
四、云南昆石高速公路售后回租 148
五、天津保稅區辦公大樓售后回租 149
六、武漢以路橋為標的物的售后回租 149
七、天津港保稅區工業廠房在建工程融資租賃 149

第六章中國不動產融資租賃重點企業經營分析 151

第一節天津渤海租賃股份有限公司 151

一、企業基本情況介紹 151
二、企業業務范圍分析 151
三、企業經營情況分析 153
四、企業競爭優勢分析 155
五、企業發展戰略分析 156

第二節國銀金融租賃股份有限公司 156

一、企業基本情況介紹 156
二、企業業務發展分析 157
三、企業合作關系建立 159
四、企業競爭優勢分析 159
五、企業發展戰略分析 160

第三節工銀金融租賃有限公司 160

一、企業基本情況介紹 160
二、企業主要業務分析 161
三、企業經營情況分析 162
四、企業服務優勢分析 162
五、企業發展戰略分析 163

第四節長江租賃有限公司 165

一、企業基本情況介紹 165
二、企業業務范圍分析 165
三、企業產品服務分析 166
四、企業競爭優勢分析 167
五、企業發展戰略分析 167

第五節建信金融租賃股份有限公司 168

一、企業基本情況介紹 168
二、企業經營范圍分析 168
三、企業服務領域分析 168
四、企業競爭優勢分析 169
五、企業發展戰略分析 169

第六節中國金融租賃有限公司 169

一、企業基本情況介紹 169
二、企業組織架構分析 170
三、企業業務范圍分析 170
四、企業發展目標分析 171
五、企業戰略合作分析 172

第七節國泰租賃有限公司 172

一、企業基本情況介紹 172
二、企業組織架構分析 173
三、企業發展歷程分析 173
四、企業業務范圍分析 174
五、企業競爭優勢分析 176

第八節重慶銀海融資租賃有限公司 176

一、企業基本情況介紹 176
二、企業組織架構分析 176
三、企業業務范圍分析 177
四、企業業務種類分析 177
五、企業競爭優勢分析 180

第九節遠東國際租賃有限公司 181

一、企業基本情況介紹 181
二、企業業務范圍分析 181
三、企業銷售網絡分析 182
四、企業競爭優勢分析 182
五、企業發展目標分析 182

第七章中國不動產融資租賃企業經營管理分析 183

第一節不動產融資租賃公司的設立與框架結構 183

一、不動產融資租賃公司的性質與類型 183
二、不動產融資租賃公司設立條件及流程 187
三、不動產融資租賃公司設立的要素分析 197
四、不動產融資租賃公司的組織結構透析 198

第二節不動產融資租賃的交易情況詳解 201

一、不動產融資租賃的基本交易流程分析 201
二、不動產融資租賃交易流程差異性解析 202
三、不動產融資租賃交易流程的原則概述 203
四、不動產融資租賃交易的信用體系建設 204

第三節不動產融資租賃企業資產證券化發展研究 212

一、不動產融資租賃資產證券化基本定義 212
二、不動產融資租賃資產證券化發展概況 212
三、不動產融資租賃資產證券化運行模型 213
四、不動產融資租賃企業資產證券化案例 214

第四節不動產融資租賃企業的盈利模式評析 215

一、債權收益模式 215
二、余值收益模式 216
三、服務收益模式 216
四、運營收益模式 217
五、節稅收益模式 219
六、風險收益模式 220

第八章 2022-2027年中國不動產融資租賃行業發展前景分析 221

第一節 2022-2027年中國不動產融資租賃行業前景預測 221

一、融資租賃市場發展前景分析 221
二、不動產融資租賃發展前景分析 222
三、不動產融資租賃交易規模預測 223
四、不動產融資租賃發展潛力分析 224

第二節 2022-2027年中國不動產融資租賃行業投資特性及機會分析 224

一、不動產融資租賃行業投資特性分析 224
（一）不動產融資租賃行業投資環境 224
（二）不動產融資租賃行業投資壁壘 226
二、不動產融資租賃行業投資機會分析 226
（一）不動產融資租賃行業區域投資機會 226
（二）不動產融資租賃行業產品投資機會 226

第三節 2022-2027年中國不動產融資租賃行業投資風險分析 227

一、政策風險 228
二、經濟風險 228
三、金融風險 228
四、信用風險 229
五、市場風險 229
六、經營風險 230

第四節 2022-2027年中國不動產融資租賃行業投資策略分析 231

一、促進融資租賃業重新整合 231
二、加強風險管理完善內控制度 231
三、轉變融資租賃企業經營理念 231
四、建立健全人才培養和激勵機制 231
五、揚長避短走差異化發展之路 232

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