2024-2029年中國商業地產市場開發運營及投融資戰略研究報告-中商產業研究院

內容概括

現階段，商品住宅市場為居民儲蓄-投資最大的轉化器，大部分居民儲蓄都投向了商品住宅，導致社會零售品消費能力很低。在“創新驅動，內生增長”的經濟目標下，商品住宅消費占GDP的比將逐漸下降。商業地產為后周期行業，居民消費能力提高，娛樂休閑和購物需求釋放，將帶動商業營業用房的發展；產業結構升級，中小企業發展也會帶動辦公樓的需求。而商品住宅市場已經進入整合期，從長期發展階段來看，商品住宅的高速發展期即將結束。一直以來，支持商品住宅市場發展的基礎有兩個鎮化、一個是人口紅利。從生育高峰看，雖然人口基數增加，但新生嬰兒數大幅下降，加上老齡化加速，未來地產新增需求不容樂觀。商業地產對商品住宅有顯著的替代性，商品住宅發展高峰過后，將迎來商業地產的發展高峰。

報告目錄

第一章中國商業地產行業相關概述

第一節商業地產的相關概述

一、商業地產的定義
二、商業地產的分類
三、商業地產的模式

第二節中國宏觀經濟環境分析

一、中國GDP增長情況分析
二、工業經濟發展形勢分析
三、社會固定資產投資分析
四、全社會消費品零售總額
五、城鄉居民收入增長分析
六、居民消費價格變化分析

第三節中國社會環境分析

一、人口環境分析
二、中國城鎮化率

第四節商業地產業政策環境分析

一、房地產土地政策分析
二、商業地產主要政策法規
三、商業地產區域政策分析

第五節商業用地供應情況及價格分析

一、商業用地指數趨勢分析
二、商業用地供應規模分析
三、商業用地市場價格分析

第二章中國商業地產行業發展分析

第一節房地產發展現狀分析

一、房地產開發景氣指數
二、房地產開發投資分析
三、房地產施、竣工面積分析
四、房地產銷售面積及金額分析
五、房地產開發到位資金情況
六、房地產市場價格走勢分析
七、商業地產行業存在的問題

第二節商業地產行業投資背景

一、商業地產行業發展歷程
二、商業地產行業驅動因素
三、商業地產發展的必然性

第三節商業地產行業發展分析

一、商業地產市場現狀分析
二、商業地產指數趨勢分析
三、商業地產發展特點分析
四、商業地產市場形勢分析
五、商業地產發展方向分析

第四節商業地產行業運營分析

一、商業地產開發投資額分析
二、商業地產銷售面積分析
三、商業地產的銷售額分析
四、商業地產銷售價格分析
五、商業地產價格影響因素

第五節商業地產行業競爭格局

一、房地產企業競爭格局分析
（一）房地產開發企業排名
（二）房地產品牌企業競爭
二、商業地產市場競爭態勢分析
三、商業地產市場競爭全面升級
四、各大城市商業地產競爭態勢
五、商業地產五大發展趨勢分析
六、商業地產的全渠道模式分析

第六節商業地產經營策略分析

一、零散銷售、統一經營
二、零散銷售、各自經營
三、整體出售、整體經營
四、整體出租、整體經營
五、零散出租、各自經營

第三章中國商業地產行業盈利模式分析

第一節商業地產企業開發銷售盈利模式

一、商業地產企業散售盈利模式
（一）散售模式類型分析
（二）散售模式適用物業
（三）散售模式的優劣勢
二、商業地產企業整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特點
（三）整售模式適用物業
（四）整售模式的優劣勢

第二節商業地產企業持有經營盈利模式

一、完全自營模式分析
（一）完全自營模式資源要求
（二）完全自營模式優劣勢分析
二、自營+經營貸模式分析
（一）模式操作方式
（二）模式資源要求
（三）模式優劣勢分析
三、資本運作模式分析
（一）資本運作模式操作方式
（二）資本運作模式優劣勢分析

第三節商業地產企業混合運作盈利模式

一、混合運作模式操作方式分析
二、混合運作模式主要特點分析
三、混合運作適用物業類型分析
四、混合運作模式優劣勢分析

第四節主要商業地產盈利模式對比分析

第四章中國商業地產項目營銷管理分析

第一節商業地產項目商業規劃

一、商業經營規劃的布局順序
二、商業經營規劃的整體利益
三、商業規劃的黃金分割定律
四、配套設施的作用與投入
五、商鋪格局規劃分析

第二節商業地產項目經濟測算

一、商業地產項目經濟測算
二、商業地產項目定價方式
三、商業地產項目經濟效益

第三節商業地產目標市場選擇

一、目標市場的選擇策略
（一）集中化進入策略
（二）商品專業化策略
（三）市場專業化策略
（四）選擇性進入策略
（五）市場全覆蓋策略
二、項目開發商圈分析法
三、商業地產項目客戶定位
（一）商圈范圍界定
（二）消費者定位
（三）商家定位
（四）投資者定位
四、商業地產項目業態定位
（一）業態分類與特點
（二）項目的業態定位
（三）業態的合理構成
五、商業地產項目條件判斷

第四節商業地產項目營銷推廣

一、商業地產消費者行為調查
二、銷售與經營的平衡分析
三、商業物業商鋪營銷特性
四、商業項目營銷推廣流程
五、商業物業常用銷售方式

第五節商業地產項目招商實施

一、商業地產項目招商特點
二、商業地產項目招商對象
三、商業地產項目招商流程
四、商業地產招商現存問題
五、商業地產項目招商策略
（一）項目招商通用策略
（二）購物中心招商策略
（三）寫字樓的招商策略
（四）商業街的招商策略
（五）餐飲品牌招商策略

第六節商業地產項目開業策略

第五章中國寫字樓市場開發投資分析

第一節寫字樓市場開發研究

一、寫字樓投資開發特性
二、寫字樓投資開發背景
三、寫字樓投資開發條件
四、寫字樓項目投資開發
（一）寫字樓投資策略
（二）寫字樓產品定位
（三）寫字樓市場需求
（四）寫字樓市場供給
五、寫字樓開發趨勢預測

第二節寫字樓市場競爭現狀

一、寫字樓發展歷程分析
二、寫字樓錯位競爭分析
三、甲級寫字樓競爭分析
四、節能環保成新競爭點
五、寫字樓發展特點分析

第三節寫字樓市場運營狀況分析

一、寫字樓投資情況分析
二、寫字樓市場建設規模
三、寫字樓市場銷售情況
四、寫字樓市場價格情況
五、寫字樓投資收益分析
（一）寫字樓盈利模式
（二）寫字樓投資成本
（三）寫字樓投資回報率

第四節寫字樓市場投資前景

一、寫字樓投資前景分析
二、寫字樓投資潛力分析
（一）大城市投資潛力
（二）中城市投資潛力
（三）小城市投資潛力
三、寫字樓發展前景分析
（一）寫字樓區域發展潛力
（二）郊區寫字樓發展前景
（三）總部辦公樓投資機會
四、寫字樓發展趨勢分析

第六章中國商鋪地產開發投資分析

第一節商鋪市場發展概況

一、商鋪地產開發背景
二、商鋪地產經營特點
三、商鋪市場存在問題
四、商鋪投資考慮因素
五、商鋪地產投資技巧
六、商鋪市場發展趨勢

第二節商鋪地產投資概況分析

一、中國商業街主要類型
二、商業街發展特點分析
三、商業街存在問題分析
四、商業街主要表現形態
五、商業街投資收益分析
六、零售地產運行情況分析
七、零售地產市場趨勢分析

第三節商鋪投資風險與對策分析

一、投資商鋪風險及對策分析
二、產權式商鋪投資風險分析
三、七類商鋪的投資回收形態
四、七類商鋪的投資策略分析

第七章中國購物中心開發投資分析

第一節大型購物中心開發流程分析

一、購物中心調研與論證
二、購物中心立項與決策
三、購物中心選址與選型
四、購物中心規劃與設計
五、購物中心融資與招商

第二節購物中心投資建設情況

一、購物中心發展階段分析
二、購物中心數量增長分析
三、購物中心體量變化趨勢
四、購物中心商鋪數量分析

第三節購物中心發展分布情況

一、購物中心區域分布情況
二、購物中心分布特點分析
三、購物中心各城市競爭力

第四節購物中心的發展方向分析

第五節購物中心投資收益分析

一、購物中心盈利模式選擇
二、購物中心投資成本構成
三、購物中心業態租金分析
四、購物中心的投資回報率

第六節購物中心市場投資前景

一、購物中心業態發展趨勢
二、購物中心投資前景分析
三、購物中心投資潛力分析

第八章中國中央商務區開發投資分析

第一節中央商務區發展活力分析

一、中央商務區發展演化過程
（一）國內CBD演化過程
（二）國外CBD演化過程
二、中央商務區不同分類情況
三、中央商務區空間布局模式
四、中央商務區空間擴展方式
五、中央商務區開發強度分析
六、中央商務區發展活力分析
（一）城市CBD已建程度
（二）城市CBD在建程度
（三）城市CBD可建程度

第二節中央商務區建設投資現狀

一、中央商務區開發運作特點
二、中央商務區建設現狀分析
三、中央商務區發展模式分析
四、中央商務區成功關鍵因素
五、中央商務區的投資回收期

第三節中央商務區寫字樓市場分析

一、中央商務區寫字樓經濟價值
二、中央商務區寫字樓容量分析
三、中央商務區寫字樓供求情況
四、中央商務區寫字樓重點案例
五、中央商務區寫字樓價格租金

第四節中央商務區住宅市場分析

一、中央商務區住宅主要標準
二、中央商務區住宅供求特點
三、中央商務區住宅市場走勢
四、中央商務區住宅交易情況
五、中央商務區住宅價格租金

第五節中央商務區商業樓分析

一、中央商務區商業樓供求分析
二、中央商務區商業地產的案例
三、中央商務區商業樓市場走勢
四、中央商務區商業樓價格租金

第九章中國酒店市場開發投資分析

第一節酒店市場開發注意事項

一、投資開發背景
二、酒店開發模式
三、酒店資本運作

第二節酒店行業盈利模式分析

一、經營增長盈利模式
二、物業增值盈利模式
三、資本營運盈利模式
四、品牌創新盈利模式
五、集團建設盈利模式

第三節酒店行業投資收益分析

一、經濟型酒店投資收益
（一）經濟酒店投入產出
（二）經濟酒店投資回報
二、產權式酒店投資價值
三、酒店公寓投資回報模式

第四節酒店市場投資情況分析

一、酒店市場投資特點
二、酒店市場投資技巧
三、星級酒店發展分析
（一）星級酒店經營情況
（二）星級酒店分布狀況
（三）旅游城市星級酒店情況

第五節酒店市場投資前景分析

一、酒店投資前景分析
二、中西部酒店投資潛力
三、二三線酒店投資潛力

第十章中國重點商業地產企業經營狀況分析

第一節萬達集團商業地產模式分析

一、企業基本情況分析
二、企業主營業務分析
三、企業經營情況分析
四、企業競爭優勢分析
五、企業戰略方向分析
六、萬達廣場案例分析

第二節恒隆地產商業地產模式分析

一、企業基本情況分析
二、企業主營業務分析
三、企業經營情況分析
四、企業在內地發展的項目
五、企業在內地市場發展策略

第三節中糧集團商業地產模式分析

一、企業基本情況分析
二、企業主營業務分析
三、企業經營情況分析

第四節 SOHO中國商業地產模式分析

一、企業基本情況分析
二、企業主營業務分析
三、企業經營情況分析
四、企業已建項目統計
五、企業重點案例分析

第五節中國國貿商業地產模式分析

一、企業基本情況分析
二、企業主營業務分析
三、企業經營情況分析
四、企業商業模式分析
五、國貿中心案例分析

第六節世貿股份商業地產模式分析

一、企業基本情況分析
二、企業主營業務分析
三、企業經營情況分析
四、企業商業模式分析
五、企業重點案例分析

第七節上海陸家嘴商業地產模式分析

一、企業基本情況分析
二、企業主營業務分析
三、企業經營情況分析
四、企業商業模式分析
五、企業重點案例分析

第八節金融街商業地產模式分析

一、企業基本情況分析
二、企業主營業務分析
三、企業經營情況分析
四、企業商業模式分析
五、北京金融街案例分析

第十一章中國商業地產行業投融資策略分析

第一節商業地產市場融資分析

一、商業地產融資的意義
二、商業地產融資需求分析
三、商業地產融資渠道分析
四、商業地產多元化融資流程
五、商業地產市場融資新平臺
（一）商業抵押擔保證券CMBS
（二）商業地產基金融資模式
六、商業地產市場融資形勢

第二節商業地產企業上市融資模式

一、商業地產企業上市融資必要性
二、商業地產企業上市融資模式
三、商業地產企業上市融資效果
四、商業地產企業上市融資風險
（一）買殼上市的風險
（二）IPO形式的風險

第三節商業地產信托融資分析

一、房地產信托融資模式分析
（一）房地產信托融資模式類型
（二）房地產信托融資模式優劣勢
二、商業地產信托融資情況分析
（一）房地產信托發行全貌分析
（二）房地產信托季度發行規模
（三）房地產信托季度余額規模
（四）房地產信托平均收益率
三、房地產信托資金運用方式
四、房地產信托資金投資方式
五、房地產信托項目分布
六、房地產信托兌付分析
七、地產類信托兌付風險與房地產調控高度相關

第四節商業地產融資困難及對策

一、商業地產的固有特性
（一）高收益高風險并存
（二）商業與地產有機結合
（三）開發是基礎/運營是關鍵
（四）資金需求巨大
二、商業地產融資的現實困境
三、突破困境的有效途徑分析
四、商業地產融資基金待推廣

第五節商業地產行業投資風險及策略

一、商業地產投資風險
（一）開發商經驗不足
（二）同質化/空置率高
（三）資金鏈壓力較大
二、商業地產投資策略
（一）商業地產投資運作
（二）各業態投資攻略
（三）投資注意事項

第十二章中國商業地產行業前景預測

第一節房地產行業發展前景展望

一、促進房地產市場長期繁榮因素
二、中國房地產業中長期發展目標
三、中長期中國房地產市場發展展望

第二節商業地產行業發展展望

一、未來商業地產將向城市綜合體轉型
二、未來商業地產發展機遇與挑戰
三、未來商業地產發展走向預測

第三節商業地產市場規模預測

一、商業地產投資規模預測
二、商業地產銷售面積預測
三、商業地產銷售額預測分析

版權聲明

?本報告所有內容受法律保護，中華人民共和國涉外調查許可證：國統涉外證字第1454號。本報告由中商產業研究院出品，報告版權歸中商產業研究院所有。本報告是中商產業研究院的研究與統計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶內部使用。未獲得中商產業研究院書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中商產業研究院有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優質完善服務。本報告目錄與內容系中商產業研究院原創，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。在此，我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實力的主要方法。