2024-2029年凱里市棚戶區改造項目競爭分析及投資咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

2024-2029年凱里市棚戶區改造項目競爭分析及投資咨詢報告

報告目錄

第一章棚戶區改造概念綜述 10

第一節棚戶區改造的概念 10

一、棚戶區改造的形成 10
二、棚戶區改造的范圍 10
三、棚戶區改造的要求 10
四、棚戶區改造的進程 11

第二節國家棚戶區改造的政策措施 12

一、棚戶區改造的政策 12
二、棚戶區改造的意義 12
三、棚戶區改造的目標 12
四、棚戶區改造的挑戰 13
五、棚戶區改造的措施 13

第二章凱里市城市發展背景環境 14

第一節凱里市城市發展經濟水平 14

一、凱里市區域經濟發展水平 14
二、凱里市固定資產投資 14
二、凱里市產業結構分析 14
三、工業經濟運行情況 15
四、城鄉居民收支水平 15

第二節凱里市城市生態環境分析 16

一、地理位置 16
二、自然環境 16
三、生態景觀 17
四、資源分布 17

第三節凱里市棚戶區改造政策環境 17

一、房地產土地政策 17
（一）土地市場調控政策最新動向及解讀 17
（二）房地產市場調控政策最新動向及解讀 19
（三）土地管理制度深層次改革必要性及方向 22
二、房地產限購政策 23
（一）新“國四條”與新“國十條” 23
（二）新“國五條”限購政策出臺 24
（三）新“國八條”房地產限購政策 25
（四）住建部公布新增限購城市五項標準 26
三、保障性住房政策 27
（一）保障性住房主要政策 27
（二）關于加快推進棚戶區（危舊房）改造的通知 27
（三）國務院關于加快棚戶區改造工作的意見 30

第四節凱里市棚戶區改造社會環境 31

一、人口數量分析 31
二、消費市場分析 31
三、招商引資情況 32
四、居民住房情況 32

第三章凱里市土地市場分析 33

第一節凱里市城市規劃布局 33

一、土地總體布局 33
二、工業用地布局 35
三、商業用地布局 36
四、住宅用地布局 37

第二節凱里市土地供應分析 38

一、土地推出情況 38
二、土地推出分布 39

第三節凱里市土地成交分析 40

一、土地成交狀況 40
二、土地成交分布 42

第四節凱里市土地供需分析 44

第四章凱里市房地產市場分析 45

第一節凱里市房地產投資開發分析 45

第二節凱里市房地產市場供需分析 45

一、建筑業總產值情況 45
二、商品房銷售情況 46
三、房地產成交分析 46
四、二手房市場分析 46

第三節凱里市房地產樓盤分析 47

一、凱里市房地產推盤情況 47
二、凱里市房地產優惠盤情況 48

第四節凱里市房地產價格走勢 49

一、房地產整體價格走勢 49
二、商品住宅價格情況 50
三、商鋪物業價格情況 51

第五節凱里市安居工程建設規劃 51

一、政策性用房用地布局 51
（一）經濟適用房 51
（二）廉租房 51
二、安居工程建設保障措施 52
三、保障性用房建設目標 52

第五章凱里市棚戶區改造進程 53

第一節凱里市城市更新現狀 53

一、凱里市城市發展現狀 53
二、凱里市城鎮化水平 54
三、凱里市城市更新進展 54

第二節凱里市棚戶區改造規劃 54

一、凱里市棚戶區改造規劃 54
二、凱里市棚戶區改造規模 55
三、凱里市棚戶區改造優惠政策 56
（一）資金 56
（二）土地 57
（三）稅收 57
（四）安置補償 57

第三節凱里市棚戶區改造的機會分析 57

一、棚戶區改造給房企帶來的利好 57
二、黔東南地區棚戶區改造重點地區 58
三、凱里市棚戶區改造近期重點項目 58

第六章棚戶區改造的運作模式與支持系統 59

第一節棚戶區改造的運作模式 59

一、棚戶區改造三種運作模式 59
二、發揮政府主導的特殊作用 59
三、采用市場化運作的新途徑 61

第二節棚戶區改造的保障機制 63

一、棚戶區改造的土地利用運作機制 63
（一）政府運作模式 63
（二）企業運作模式 64
（三）混合主體模式 64
二、棚戶區改造項目的社會評價機制 64
三、棚戶區改造與住房保障的聯動機制 66

第三節棚戶區改造的綜合支持系統 69

一、建立綜合支持系統應遵循的原則 69
二、建立綜合支持系統的核心內容 70

第四節棚戶區改造拆遷補償模式分析 76

一、補償方式分析 76
（一）貨幣補償 76
（二）產權調換 76
二、安置方式分析 77
（一）就地安置 77
（二）異地安置 77

第五節棚戶區公共設施開發運營模式 77

一、工程項目融資代建制 77
二、村民投資參股經營模式 77
三、PFI （私人主動融資） 78
四、分階段的建設時序控制 79

第七章凱里市棚戶區改造運作策略研究 80

第一節棚戶區改造對房地產的影響 80

一、對房地產市場供給的影響 80
二、對房地產市場需求的影響 80
三、對房地產價格走勢的影響 81

第二節棚戶區改造難點分析 81

一、拆遷安置難點 81
二、商業運作難點 82
三、規劃設計風險大 82
四、融資難點 82

第三節棚戶區改造難點對策 83

一、政府的作用 83
二、開發商的角色 85
三、被拆遷人的配合 86

第四節棚戶區改造項目開發運作要點 87

一、棚戶區改造項目價值鏈條 87
二、棚戶區改造土地運營階段 88
（一）前期準備 88
（二）拆遷實施 89
（三）開發實施 90

第八章凱里市棚戶區改造項目定位策略 92

第一節棚戶區改造項目發展策略 92

一、區域發展配合整體規劃 92
二、打造城市形象，創立區域品牌 92
三、保留傳統文化，傳承歷史文明 92
四、市場為導向，建設新商業中心 92
五、整合多種資源，促進旅游業發展 92

第二節棚戶區改造項目區域戰略定位 93

一、定位依據 93
二、戰略定位 94
三、定位描述 94
四、實現方式 95
五、效益評估 95

第三節區域形象定位 96

一、定位思路 96
二、形象因素 96
三、定位闡述 96

第四節城市功能與產業設置原則 97

一、區域特色原則 97
二、適當多樣化原則 97
三、相對集中原則 97
四、互補發展原則 98

第五節區域城市功能與產業結構定位 98

一、可發展的功能與產業 98
（一）城市功能設置 98
（二）產業設置 99
二、功能與產業配置 99
（一）基礎功能 99
（二）核心功能 100
（三）相關功能 100

第九章棚戶區改造案例分析 101

第一節濟南市中大南棚戶區改造項目 101

一、棚戶區改造背景 101
二、棚戶區改造規劃及規模 101
三、棚戶區改造項目投資效益 102
四、棚戶區改造模式分析 103

第二節大同市工礦棚戶區改造項目 106

一、棚戶區改造背景 106
二、棚戶區改造規劃及規模 107
三、棚戶區改造進展情況 108
四、棚戶區改造模式分析 109

第三節遼源市西安區醫院東棚戶區改造項目 111

一、棚戶區改造背景 111
二、棚戶區改造規劃及規模 112
三、棚戶區改造目標分析 112
四、棚戶區改造項目綠化設計 113

第四節蘭州市市屬企業棚戶區改造項目 113

一、棚戶區改造背景 113
二、棚戶區改造進展情況 115
三、棚戶區改造模式分析 115
四、棚戶區改造綜合效益 119

第五節凱里市滌綸廠片區棚戶區改造項目 120

一、棚戶區改造背景 120
二、棚戶區改造規劃及規模 121
三、棚戶區改造現狀分析 121

第十章凱里市棚戶區改造項目整體包裝及推廣策略 123

第一節招商引資策略 123

一、總體策略 123
二、策略具體分解 123
（一）規劃為本、配套先行 123
（二）改善環境、以地招商 123
（三）外引內聯、項目促建 124
（四）動開發、板塊出世 124
三、招商操作要點 124

第二節整體包裝策略 125

一、總體形象策略 125
二、商業概念包裝建議 125
三、現場包裝建議 126
四、項目宣傳及推廣 126

第三節招商引資模式設計 128

一、招商項目設定 128
二、招商方式設定 128
（一）傳統招商引資方式 128
（二）現代主要招商引資方式 129
（三）本項目主要的招商方式 129
三、招商政策措施設定 130
四、招商形象展示設定 130
五、招商引資計劃 131
（一）招商客戶目標鎖定 131
（二）招商區域目標鎖定 131
（三）招商引資步驟 131

第四節項目招商應注意的幾大問題 132

一、招商引資政府角色扮演的問題 132
二、“政策優惠”不如誠信服務 133
三、招商引資要有所選擇 133
四、關注引資新變化 134

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