2024-2029年中國資中縣房地產市場研究及投資決策報告-中商產業研究院

內容概括

資中縣隸屬四川省內江市，古稱資州，位于四川盆地中部，沱江中游，地跨北緯29°34′～30°24′，東經104°27′～105°07′之間，東鄰資陽市安岳縣、內江市東興區；南接內江市市中區，威遠縣；西毗眉山市仁壽縣，威遠縣；北連資陽市雁江區。距成都143公里，離重慶197公里，是四川首批27個擴權強縣之一。

2020年，資中縣房地產開發投資額為22.26億元，比上年增長14.4%；資質以上房地產企業全年房屋施工面積157.35萬平方米，同比增長38.2%；房屋竣工面積3.01萬平方米，同比下降60.2%；商品房銷售面積64.11萬平方米，同比增長36.7%；商品房銷售額36.22億元，同比增長18.8%。

《資中縣國民經濟和社會發展第十四個五年規劃綱要》提出，要統籌城鄉協調發展，引導農業人口向城鎮適度集中，到2025年全縣戶籍人口城鎮化水平達到25%以上。根據新型城鎮化和城鄉發展一體化的新要求，加強新型城鎮化頂層設計，加快建設綠色城市、智慧城市、人文城市等新型城市，全面提升城市內在品質。近年來資中縣的經濟不斷發展，人民生活水平在不斷地提高，居民購買能力的提升也刺激資中縣房地產市場的需求。

隨著住建部門及政府相關部門的政策指導和市場調整，資中縣房地產市場正處于逐步調整完善的階段，民間投資與國有投資之間投資比例日漸合理。房地產項目創新轉型趨勢明顯，未來房地產業與社區金融、房地產業與居家養老等不同產業的交叉融合創新將是資中縣房地產的需求趨勢。

報告目錄

第一章 2020年資中縣房地產市場環境分析 8

第一節資中縣房地產地域環境分析 8

一、地理位置 8
二、自然環境 8
三、生態氣候 9
四、資源分布 9

第二節資中縣房地產宏觀經濟環境分析 10

一、資中縣GDP增長情況 10
二、資中縣固定資產投資 11
三、資中縣居民收入情況 11
四、資中縣產業結構分析 12

第三節資中縣房地產市場政策環境分析 12

一、房地產政策環境綜述 12
二、資中縣房地產重要政策 15

第四節資中縣房地產行業社會環境分析 16

一、人口數量分析 16
二、消費市場分析 17
三、交通發展情況 18
四、居民住房情況 18

第二章資中縣土地市場成交規模情況 19

第一節資中縣土地市場成交規模 19

一、資中縣土地市場成交數量 19
二、資中縣土地市場成交面積 19
三、資中縣土地市場成交總價 19

第二節資中縣土地市場分類型成交情況 20

一、按供地方式土地市場成交規模 20
（一）劃撥 20
（二）拍賣出讓 20
（三）協議出讓 21
二、按用途土地市場成交規模分析 21
（一）住宅用地 21
（二）商服用地 22
（三）工礦倉儲用地 22
（四）交通運輸用地 22
（五）公共管理與公共服務用地 23
三、按行業土地市場成交規模分析 23
（一）制造業 23
（二）房地產業 24
（三）教育事業 24
（四）批發零售業 24
（五）研究與試驗發展 25
（六）交通運輸、倉儲和郵政業 25
（七）其他 26
四、按企業土地市場成交規模分析 26

第三節資中縣土地市場成交前五企業地塊情況 29

一、資中縣住房和城鄉規劃建設局 29
二、資中縣人民政府 29
三、四川資中經濟開發區管理委員會 30
四、內江恒譽置業有限公司 30
五、資中縣新發地農業發展有限公司 30

第三章資中縣房地產市場分析 31

第一節資中縣房地產投資建設分析 31

一、資中縣房地產投資額分析 31
二、資中縣房地產供應規模分析 31
三、資中縣房地產開發重點企業 32
四、資中縣房地產市場價格分析 32

第二節資中縣產業園區建設分析 33

一、資中縣產業園區分布情況 33
二、資中縣產業園區建設規模 35
三、資中縣產業園區發展規劃 35

第三節資中縣商業營業用房建設分析 35

一、資中縣寫字樓市場分析 35
二、資中縣商鋪市場分析 36
三、資中縣酒店市場分析 37

第四章資中縣重點樓盤分析 38

第一節碧桂園天悅府 38

一、樓盤基本概況 38
二、樓盤建設規模 38
三、樓盤市場價格 38

第二節和喜·望江名門 39

一、樓盤基本概況 39
二、樓盤建設規模 39
三、樓盤市場價格 39

第三節遠達世紀城 40

一、樓盤基本概況 40
二、樓盤建設規模 40
三、樓盤市場價格 40

第四節和喜·御南臺 41

一、樓盤基本概況 41
二、樓盤建設規模 41
三、樓盤市場價格 41

第五節恒大錦城 42

一、樓盤基本概況 42
二、樓盤建設規模 42
三、樓盤市場價格 42

第五章資中縣房地產重點企業分析 43

第一節資中縣興資投資開發集團有限責任公司 43

一、企業基本情況 43
二、企業經營情況 43
三、企業資質情況 43
四、企業開發項目 43

第二節資中縣和喜安筑房地產開發有限公司 44

一、企業基本情況 44
二、企業經營情況 44
三、企業資質情況 44
四、企業開發項目 45

第三節內江恒譽置業有限公司 45

一、企業基本情況 45
二、企業經營情況 45
三、企業資質情況 45
四、企業開發項目 46

第四節資中縣碧城房地產開發有限公司 46

一、企業基本情況 46
二、企業經營情況 46
三、企業資質情況 47
四、企業開發項目 47

第五節內江恒光房地產開發有限公司 47

一、企業基本情況 47
二、企業經營情況 47
三、企業資質情況 47
四、企業開發項目 48

第六章資中縣房地產市場前景分析 49

第一節房地產市場發展前景分析 49

一、中國房地行業中長期發展目標 49
二、中國房地產行業未來發展趨勢 49
三、中國房地產行業投資前景分析 50

第二節資中縣房地產市場需求趨勢及前景 51

一、資中縣房地產市場需求趨勢 51
二、資中縣房地產市場需求前景 52

第三節資中縣房地產市場價格趨勢 52

第四節資中縣商業地產投資前景分析 52

第七章資中縣房地產投資風險及策略分析 53

第一節資中縣房地產市場的投資風險 53

一、市場競爭風險 53
二、購買力風險 53
三、流動性和變現性風險 53
四、利率風險 53
五、經營性風險 53

第二節資中縣房地產市場風險規避及控制策略 54

第三節資中縣房地產發展策略建議 55

第八章資中縣房地產企業發展戰略分析 57

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略 57

一、資本運作策略 57
二、土地儲備策略 57
三、業務組合策略 58
四、區域互補策略 59

第二節房地產企業發展管理分析 60

一、成本控制策略 60
二、定價策略分析 65
三、競爭策略分析 69
四、并購重組策略 71
五、融資策略分析 74
六、資本運作策略 75

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 77

一、戰略綜合規劃 77
二、技術開發戰略 77
三、區域戰略規劃 78
四、產業戰略規劃 78
五、營銷品牌戰略 79
六、競爭戰略規劃 80

圖表目錄

圖表 1 資中縣地區生產總值及其增長率統計 11
圖表 2 2020年資中縣全社會固定資產投資同比增速 11
圖表 3 資中縣城鎮農村居民人均可支配收入統計 12
圖表 4 資中縣戶籍總人口規模統計 17
圖表 5 資中縣社會消費品零售總額統計 17
圖表 6 2020年資中縣社會消費品零售總額完成情況 17
圖表 7 資中縣土地成交宗數統計 19
圖表 8 資中縣土地成交面積統計 19
圖表 9 資中縣土地成交金額統計 20
圖表 10 資中縣劃撥土地市場成交規模統計 20
圖表 11 資中縣拍賣出讓土地市場成交規模統計 21
圖表 12 資中縣協議出讓土地市場成交規模統計 21
圖表 13 資中縣住宅用地成交規模統計 21
圖表 14 資中縣商服用地成交規模統計 22
圖表 15 資中縣工礦倉儲用地成交規模統計 22
圖表 16 資中縣交通運輸用地成交規模統計 23
圖表 17 資中縣公共管理與公共服務用地成交規模統計 23
圖表 18 資中縣制造業用地成交規模統計 23
圖表 19 資中縣房地產業用地成交規模統計 24
圖表 20 資中縣教育事業用地成交規模統計 24
圖表 21 資中縣批發零售業用地成交規模統計 25
圖表 22 資中縣研究與試驗發展用地成交規模統計 25
圖表 23 資中縣交通運輸、倉儲和郵政業用地成交規模統計 25
圖表 24 資中縣其他行業用地成交規模統計 26
圖表 25 資中縣土地市場成交企業排名情況 26
圖表 26 資中縣住房和城鄉規劃建設局土地成交情況統計 29
圖表 27 資中縣人民政府土地成交情況統計 29
圖表 28 四川資中經濟開發區管理委員會土地成交情況統計 30
圖表 29 內江恒譽置業有限公司土地成交情況統計 30
圖表 30 資中縣新發地農業發展有限公司土地成交情況統計 30
圖表 31 資中縣房地產開發投資額統計 31
圖表 32 資中縣商品房施工、竣工及銷售面積統計 31
圖表 33 資中縣部分房地產開發重點企業一覽表 32
圖表 34 資中縣商品房市場均價變化趨勢圖 33
圖表 35 資中縣重點產業園區分布一覽表 33
圖表 36 資中縣部分產業園區建設規模一覽表 35
圖表 37 資中縣寫字樓項目一覽表 36
圖表 38 資中縣商鋪項目一覽表 36
圖表 39 資中縣部分酒店情況一覽表 37
圖表 40 碧桂園天悅府基本情況 38
圖表 41 和喜·望江名門基本情況 39
圖表 42 遠達世紀城基本情況 40
圖表 43 和喜·御南臺基本情況 41
圖表 44 恒大錦城基本情況 42
圖表 45 資中縣和喜安筑房地產開發有限公司開發的樓盤基本情況 45
圖表 46 內江恒譽置業有限公司開發的樓盤基本情況 46
圖表 47 內江恒光房地產開發有限公司開發的樓盤基本情況 48

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