2024-2029年中國阜平縣房地產市場研究及投資決策報告-中商產業研究院

內容概括

阜平縣，隸屬河北省保定市，東與曲陽、唐縣交界，東北與淶源為鄰，西與山西省五臺縣相接，西北與山西省繁峙縣接壤，南與行唐縣、靈壽縣毗連，北與山西省靈丘縣交接。全縣面積2496平方公里，轄6鎮7鄉1個社管會。漢族為主，有蒙古、回、滿、藏、苗、壯等少數民族。

2018年，阜平縣房地產開發投資為5.61億元，比上年增長9.8%，占投資總量的5.5%；2018年，阜平縣房屋施工面積3057763平方米，增長9.8%；房屋竣工面積51820平方米，下降0.3%。2019年，阜平縣房地產約為6.51億元，比上年增長16.1%。

《阜平縣城鄉總體規劃（2024-2029）》指出，到2020年城鄉居民收入和經濟總量同步增長，農村貧困現象得到根治，農民人均純收入增長幅度高于全國平均水平，實現全面小康；社會保障制度比較健全，經濟增長質量和效益明顯提高，生態環境良性發展。到2030年，城鄉居民生活進一步走向富裕階段，全面消除貧困，完全建成寬裕型小康社會。規劃2030年，阜平縣縣域總人口為30萬人；其中，中心城區人口規模為15萬人，中心城區城市建設用地控制在17.2平方公里，人均城市建設用地114.8平方米。

隨著住建部門及政府相關部門的政策指導和市場調整，阜平縣房地產市場正處于逐步調整完善的階段，民間投資與國有投資之間投資比例日漸合理。房地產項目創新轉型趨勢明顯，未來房地產業與社區金融、房地產業與居家養老等不同產業的交叉融合創新將是阜平縣房地產的需求趨勢。

報告目錄

第一章 2019年阜平縣房地產市場環境分析 8

第一節阜平縣房地產地域環境分析 8

一、地理位置 8
二、自然環境 8
三、生態氣候 8
四、資源分布 8

第二節阜平縣房地產宏觀經濟環境分析 9

一、阜平縣GDP增長情況 9
二、阜平縣固定資產投資 10
三、阜平縣居民收入情況 11
四、阜平縣產業結構分析 11

第三節阜平縣房地產市場政策環境分析 12

一、房地產政策環境綜述 12
二、阜平縣房地產重要政策分析 13

第四節阜平縣房地產行業社會環境分析 16

一、人口數量分析 16
二、消費市場分析 16
三、交通發展情況 17
四、居民住房情況 17

第二章阜平縣土地市場成交規模情況 18

第一節阜平縣土地市場成交規模 18

一、阜平縣土地市場成交數量 18
二、阜平縣土地市場成交面積 18
三、阜平縣土地市場成交總價 18

第二節阜平縣土地市場分類型成交情況 19

一、按供地方式土地市場成交規模 19
（一）掛牌出讓 19
（二）劃撥 19
二、按用途土地市場成交規模分析 20
（一）住宅用地 20
（二）商服用地 20
（三）工礦倉儲用地 21
（四）交通運輸用地 21
（五）水域及水利設施用地 21
（六）公共管理與公共服務用地 22
（七）其他用途 22
三、按行業土地市場成交規模分析 22
（一）房地產業 22
（二）租賃和商務服務業 23
（三）水利、環境和公共設施管理業 23
（四）交通運輸、倉儲和郵政業 23
（五）住宿和餐飲業 24
（六）教育 24
（七）批發和零售業 24
（八）公共管理和社會組織 25
（九）文化、體育和娛樂業 25
（十）衛生、社會保障和社會福利業 25
（十一）信息傳輸、計算機服務和軟件業 25
（十二）其它行業 26
四、按企業土地市場成交規模分析 26

第三節阜平縣土地市場成交前六企業地塊情況 27

一、阜平縣國有土地儲備中心 27
二、阜平縣阜匯房地產開發有限責任公司 38
三、阜平縣華世灃房地產開發有限責任公司 39
四、保定市晨翔房地產開發有限公司 40
五、河北福都房地產開發有限公司 40
六、保定市晨巍房地產開發有限公司 41

第三章阜平縣房地產市場分析 42

第一節阜平縣房地產投資建設分析 42

一、阜平縣房地產投資額分析 42
二、阜平縣房屋施竣工面積統計 42
三、阜平縣房地產開發重點企業 42
四、阜平縣房地產市場價格分析 43

第二節阜平縣產業園區建設分析 43

一、阜平經濟開發區 43
二、阜東產業園區 43
三、阜平縣裝配式建筑產業園區 44
四、阜平縣服務外包產業基地 44

第三節阜平縣商業營業用房建設分析 44

一、阜平縣寫字樓市場分析 44
二、阜平縣酒店市場分析 45

第四章阜平縣重點樓盤分析 46

第一節一諾假日蘭庭 46

一、樓盤基本概況 46
二、樓盤建設規模 47
三、樓盤市場價格 47

第二節阜平新天地 47

一、樓盤基本概況 47
二、樓盤建設規模 48
三、樓盤市場價格 48

第三節御河上院 48

一、樓盤基本概況 48
二、樓盤建設規模 49
三、樓盤市場價格 49

第四節瑞祥園小區 49

一、樓盤基本概況 49
二、樓盤建設規模 49
三、樓盤市場價格 50

第五章阜平縣房地產重點企業分析 51

第一節保定市晨翔房地產開發有限公司 51

一、企業基本情況 51
二、企業經營情況 51
三、企業資質情況 51
四、企業開發項目 51

第二節阜平縣阜匯房地產開發有限責任公司 52

一、企業基本情況 52
二、企業主營業務 52
三、企業資質情況 52
四、企業開發項目 52

第三節阜平縣華世灃房地產開發有限責任公司 53

一、企業基本情況 53
二、企業主營業務 53
三、企業資質情況 53
四、企業開發項目 54

第四節河北福都房地產開發有限公司 54

一、企業基本情況 54
二、企業主營業務 54
三、企業資質情況 54
四、企業開發項目 54

第五節保定市晨巍房地產開發有限公司 54

一、企業基本情況 54
二、企業主營業務 55
三、企業資質情況 55
四、企業開發項目 55

第六章阜平縣房地產市場前景分析 56

第一節房地產市場發展前景分析 56

一、中國房地產中長期發展目標 56
二、中國房地產業未來發展趨勢 59
三、中國房地產業投資前景分析 60

第二節阜平縣房地產市場需求趨勢及前景 61

一、阜平縣房地產市場需求趨勢 61
二、阜平縣房地產市場需求前景 61

第三節阜平縣房地產市場價格趨勢 62

第四節阜平縣房地產投資前景分析 62

第七章阜平縣房地產投資風險及策略分析 63

第一節阜平縣房地產市場的投資風險 63

一、市場競爭風險 63
二、購買力風險 63
三、流動性和變現性風險 63
四、利率風險 63
五、經營性風險 64

第二節阜平縣房地產市場風險規避及控制策略 64

第三節阜平縣房地產發展策略建議 65

第八章阜平縣房地產企業發展戰略分析 68

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略 68

一、資本運作策略 68
二、土地儲備策略 68
三、業務組合策略 69
四、區域互補策略 70

第二節房地產企業發展管理分析 71

一、成本控制策略 71
二、定價策略分析 76
三、競爭策略分析 81
四、并購重組策略 82
五、融資策略分析 85
六、資本運作策略 87

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 89

一、戰略綜合規劃 89
二、技術開發戰略 89
三、區域戰略規劃 90
四、產業戰略規劃 90
五、營銷品牌戰略 90
六、競爭戰略規劃 92

圖表目錄

圖表 1 阜平縣地區生產總值變化趨勢圖 10
圖表 2 阜平縣固定資產投額變化趨勢圖 11
圖表 3 阜平縣城鎮農村居民人均可支配收入統計 11
圖表 4 阜平縣社會消費品零售總額統計 17
圖表 5 阜平縣土地成交宗數統計 18
圖表 6 阜平縣土地成交面積統計 18
圖表 7 阜平縣土地成交金額統計 19
圖表 8 阜平縣掛牌出讓土地市場成交規模統計 19
圖表 9 阜平縣劃撥土地市場成交規模統計 20
圖表 10 阜平縣住宅用地成交規模統計 20
圖表 11 阜平縣商服用地成交規模統計 20
圖表 12 阜平縣工礦倉儲用地成交規模統計 21
圖表 13 阜平縣交通運輸用地成交規模統計 21
圖表 14 2019年阜平縣水域及水利設施用地成交規模統計 21
圖表 15 阜平縣公共管理與公共服務用地成交規模統計 22
圖表 16 2019年阜平縣其他用途用地成交規模統計 22
圖表 17 阜平縣房地產業土地市場成交規模統計 22
圖表 18 阜平縣租賃和商務服務業土地市場成交規模統計 23
圖表 19 阜平縣水利、環境和公共設施管理業土地市場成交規模 23
圖表 20 阜平縣交通運輸、倉儲和郵政業土地市場成交規模統計 23
圖表 21 阜平縣住宿和餐飲業土地市場成交規模統計 24
圖表 22 阜平縣教育行業土地市場成交規模統計 24
圖表 23 阜平縣批發和零售業土地市場成交規模統計 24
圖表 24 阜平縣公共管理和社會組織土地市場成交規模統計 25
圖表 25 阜平縣文化、體育和娛樂業土地市場成交規模統計 25
圖表 26 阜平縣衛生、社會保障和社會福利業土地市場成交規模 25
圖表 27 阜平信息傳輸、計算機服務和軟件業土地市場成交規模 26
圖表 28 阜平縣其他行業土地市場成交規模統計 26
圖表 29 阜平縣土地市場成交企業排名情況 26
圖表 30 阜平縣國有土地儲備中心土地成交情況統計 27
圖表 31 阜平縣阜匯房地產開發有限責任公司土地成交情況統計 38
圖表 32 阜平縣華世灃房地產開發有限責任公司土地成交情況 39
圖表 33 保定市晨翔房地產開發有限公司土地成交情況統計 40
圖表 34 河北福都房地產開發有限公司土地成交情況統計 40
圖表 35 保定市晨巍房地產開發有限公司土地成交情況統計 41
圖表 36 阜平縣房地產開發投資額統計 42
圖表 37 阜平縣部分房地產開發重點企業一覽表 42
圖表 38 阜平縣部分樓盤市場價格一覽表 43
圖表 39 阜平縣寫字樓項目一覽表 44
圖表 40 阜平縣部分酒店情況一覽表 45
圖表 41 一諾假日蘭庭基本情況 47
圖表 42 阜平新天地基本情況 48
圖表 43 御河上院基本情況 49
圖表 44 瑞祥園小區基本情況 50
圖表 45 阜平縣阜匯房地產開發有限責任公司開發項目成交土地情況 52

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