2024-2029年中國安澤縣房地產市場研究及投資決策報告-中商產業研究院

內容概括

安澤縣位于山西省臨汾市最東部，太岳山東南麓，處在臨汾、晉城、長治三市交界，東與長治市屯留區、長子縣毗鄰，北與長治市沁源縣相連，西與古縣、浮山縣交界，南與晉城市沁水縣接壤，南北長約65公里，東西寬約45公里，309國道和326省道縱橫全境。根據《臨汾統計年鑒2019》的統計數據顯示：2018年，安澤縣房地產開發投資額為2.07億元，比上年增長349.1%；2018年，安澤縣房地產施工房屋面積11.94萬平方米，竣工房屋面積1676平方米，商品房銷售面積為1.83萬平方米。估算2019年安澤縣房地產開發投資額為2.53億元，比上年增長22.1%。《安澤縣國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》提出，要統籌城鄉協調發展，引導農業人口向城鎮適度集中，到2020年全縣戶籍人口城鎮化水平達到45%以上。根據新型城鎮化和城鄉發展一體化的新要求，加強新型城鎮化頂層設計，加快建設綠色城市、智慧城市、人文城市等新型城市，全面提升城市內在品質。近年來安澤縣的經濟不斷發展，人民生活水平在不斷地提高，居民購買能力的提升也刺激安澤縣房地產市場的需求。隨著住建部門及政府相關部門的政策指導和市場調整，安澤縣房地產市場正處于逐步調整完善的階段，民間投資與國有投資之間投資比例日漸合理。房地產項目創新轉型趨勢明顯，未來房地產業與社區金融、房地產業與居家養老等不同產業的交叉融合創新將是安澤縣房地產的需求趨勢。

報告目錄

第一章 2019年安澤縣房地產市場環境分析 8

第一節安澤縣房地產地域環境分析 8

一、地理位置 8
二、自然環境 8
三、生態氣候 8
四、資源分布 9

第二節安澤縣房地產宏觀經濟環境分析 11

一、安澤縣GDP增長情況 11
二、安澤縣固定資產投資 12
三、安澤縣居民收入情況 12
四、安澤縣產業結構分析 13

第三節安澤縣房地產市場政策環境分析 13

一、房地產政策環境綜述 13
二、安澤縣房地產重要政策分析 16

第四節安澤縣房地產行業社會環境分析 23

一、人口數量分析 23
二、消費市場分析 23
三、招商引資情況 24
四、居民住房情況 26

第二章安澤縣土地市場成交規模情況 28

第一節安澤縣土地市場成交規模 28

一、安澤縣土地市場成交數量 28
二、安澤縣土地市場成交面積 28
三、安澤縣土地市場成交總價 28

第二節安澤縣土地市場分類型成交情況 29

一、按供地方式土地市場成交規模 29
（一）掛牌出讓 29
（二）劃撥 29
（三）協議出讓 30
（四）拍賣出讓 30
二、按用途土地市場成交規模分析 30
（一）住宅用地 30
（二）商服用地 31
（三）工礦倉儲用地 31
（四）交通運輸用地 32
（五）公共管理與公共服務用地 32
三、按行業土地市場成交規模分析 32
（一）農、林、牧、漁業 32
（二）制造業 33
（三）電力、燃氣及水的生產和供應業 33
（四）房地產業 33
（五）租賃和商務服務業 34
（六）水利、環境和公共設施管理業 34
（七）交通運輸、倉儲和郵政業 34
（八）金融業 35
（九）住宿和餐飲業 35
（十）批發和零售業 35
（十一）衛生、社會保障和社會福利業 36
（十二）其它行業 36
四、按企業土地市場成交規模分析 36

第三節安澤縣土地市場成交前五企業地塊情況 37

一、山西路橋集團長臨高速公路有限公司 37
二、山西永鑫通海鐵路物流有限責任公司 38
三、晉豫魯鐵路通道股份有限公司 39
四、安澤玉華新型建材有限公司 40
五、安澤縣煒燁房地產開發有限公司 41

第三章安澤縣房地產市場分析 42

第一節安澤縣房地產投資建設分析 42

一、安澤縣房地產投資額分析 42
二、安澤縣房屋供應面積統計 42
三、安澤縣房地產開發重點企業 42
四、安澤縣房地產市場價格分析 43

第二節安澤縣產業園區建設分析 44

一、安澤縣產業園區分布情況 44
二、安澤縣產業園區建設規模 45
三、安澤縣產業園區發展規劃 45

第三節安澤縣商業營業用房建設分析 46

一、安澤縣寫字樓市場分析 46
二、安澤縣商鋪市場分析 46
三、安澤縣酒店市場分析 47

第四章安澤縣重點樓盤分析 48

第一節御景灣（麗華小區） 48

一、樓盤基本概況 48
二、樓盤建設規模 48
三、樓盤市場價格 48

第二節瑞祥花園 48

一、樓盤基本概況 48
二、樓盤建設規模 48
三、樓盤市場價格 49

第三節錦繡華庭 49

一、樓盤基本概況 49
二、樓盤建設規模 49
三、樓盤市場價格 49

第四節新安花園 49

一、樓盤基本概況 49
二、樓盤建設規模 49
三、樓盤市場價格 50

第五節書香銘邸 50

一、樓盤基本概況 50
二、樓盤建設規模 50
三、樓盤市場價格 50

第五章安澤縣房地產重點企業分析 51

第一節臨汾市建光房地產開發有限公司 51

一、企業基本情況 51
二、企業經營情況 51
三、企業資質情況 51
四、企業開發項目 51

第二節安澤縣煒燁房地產開發有限公司 52

一、企業基本情況 52
二、企業主營業務 52
三、企業資質情況 53
四、企業開發項目 53

第三節安澤縣綠地房地產開發有限公司 54

一、企業基本情況 54
二、企業主營業務 54
三、企業資質情況 54
四、企業開發項目 54

第四節安澤縣安盈房地產開發建設有限公司 55

一、企業基本情況 55
二、企業主營業務 55
三、企業資質情況 55
四、企業開發項目 55

第五節臨汾市旭日升房地產開發有限公司 56

一、企業基本情況 56
二、企業主營業務 56
三、企業資質情況 56
四、企業開發項目 57

第六章安澤縣房地產市場前景分析 58

第一節房地產市場發展前景分析 58

一、中國房地產業中長期發展目標 58
二、中國房地產未來發展趨勢 61
三、中國房地產投資前景分析 62

第二節安澤縣房地產市場需求趨勢及前景 63

一、安澤縣房地產市場需求趨勢 63
二、安澤縣房地產市場需求前景 63

第三節安澤縣房地產市場價格趨勢 63

第四節安澤縣商業地產投資前景分析 64

第七章安澤縣房地產投資風險及策略分析 65

第一節安澤縣房地產市場的投資風險 65

一、市場競爭風險 65
二、購買力風險 65
三、流動性和變現性風險 65
四、利率風險 65
五、經營性風險 65

第二節安澤縣房地產市場風險規避及控制策略 66

第三節安澤縣房地產發展策略建議 67

第八章安澤縣房地產企業發展戰略分析 69

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略 69

一、資本運作策略 69
二、土地儲備策略 69
三、業務組合策略 70
四、區域互補策略 71

第二節房地產企業發展管理分析 72

一、成本控制策略 72
二、定價策略分析 77
三、競爭策略分析 81
四、并購重組策略 83
五、融資策略分析 86
六、資本運作策略 87

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 89

一、戰略綜合規劃 89
二、技術開發戰略 89
三、區域戰略規劃 90
四、產業戰略規劃 90
五、營銷品牌戰略 91
六、競爭戰略規劃 92

圖表目錄

圖表 1 安澤縣地區生產總值變化趨勢圖 11
圖表 2 安澤縣固定資產投資額變化趨勢圖 12
圖表 3 安澤縣城鎮與農村居民人均可支配收入統計 12
圖表 4 安澤縣三大產業增加值及占比統計 13
圖表 5 安澤縣社會消費品零售總額變化趨勢圖 24
圖表 6 安澤縣土地成交宗數統計 28
圖表 7 安澤縣土地成交面積統計 28
圖表 8 安澤縣土地成交金額統計 29
圖表 9 安澤縣掛牌出讓土地市場成交規模統計 29
圖表 10 安澤縣劃撥土地市場成交規模統計 30
圖表 11 2018年安澤縣協議出讓土地市場成交規模統計 30
圖表 12 安澤縣拍賣出讓土地市場成交規模統計 30
圖表 13 安澤縣住宅用地成交規模統計 31
圖表 14 安澤縣商服用地成交規模統計 31
圖表 15 安澤縣工礦倉儲用地成交規模統計 31
圖表 16 安澤縣交通運輸用地成交規模統計 32
圖表 17 安澤縣公共管理與公共服務用地成交規模統計 32
圖表 18 安澤縣農、林、牧、漁業土地市場成交規模統計 32
圖表 19 安澤縣制造業土地市場成交規模統計 33
圖表 20 安澤縣電力、燃氣及水的生產和供應業土地市場成交規模 33
圖表 21 安澤縣房地產業土地市場成交規模統計 33
圖表 22 安澤縣租賃和商務服務業土地市場成交規模統計 34
圖表 23 安澤縣水利、環境和公共設施管理業土地市場成交規模 34
圖表 24 安澤縣交通運輸、倉儲和郵政業土地市場成交規模統計 34
圖表 25 安澤縣住宿和餐飲業土地市場成交規模統計 35
圖表 26 安澤縣住宿和餐飲業土地市場成交規模統計 35
圖表 27 安澤縣批發和零售業土地市場成交規模統計 35
圖表 28 安澤縣衛生、社會保障和社會福利業土地市場成交規模 36
圖表 29 安澤縣其他行業土地市場成交規模統計 36
圖表 30 安澤縣土地市場成交企業排名情況 36
圖表 31 山西路橋集團長臨高速公路有限公司土地成交情況統計 38
圖表 32 山西永鑫通海鐵路物流有限責任公司土地成交情況統計 38
圖表 33 晉豫魯鐵路通道股份有限公司土地成交情況統計 39
圖表 34 安澤玉華新型建材有限公司土地成交情況統計 40
圖表 35 安澤縣煒燁房地產開發有限公司土地成交情況統計 41
圖表 36 安澤縣房地產開發投資額統計 42
圖表 37 安澤縣房屋施工、竣工及銷售面積統計 42
圖表 38 安澤縣部分房地產開發重點企業一覽表 43
圖表 39 安澤縣房地產市場均價一覽表 43
圖表 40 安澤縣重點產業園區分布一覽表 44
圖表 41 安澤縣寫字樓項目一覽表 46
圖表 42 安澤縣部分酒店情況一覽表 47
圖表 43 臨汾市建光房地產開發有限公司商品住房用地成交情況 52
圖表 44 安澤縣煒燁房地產開發有限公司商品住房用地成交情況 53
圖表 45 安澤縣綠地房地產開發有限公司商品住房用地成交情況 54
圖表 46 安澤縣安盈房地產開發建設有限公司商品住房用地成交情況 55
圖表 47 臨汾市旭日升房地產開發有限公司商品住房用地成交情況 57

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