商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。商業地產的形式多樣，主要包括購物中心、百貨、超市、商業街、主題商場、專業市場、寫字樓、酒店等。

2019年，烏海市商品房銷售面積是39.2萬平方米，同比下降10.7%。其中，住宅銷售面積36.8萬平方米，同比下降3.6%；商業營業用房2.2萬平方米，同比下降49%。商品房銷售額是188393萬元，同比增長0.3%。其中，住宅銷售額160889萬元，同比增長9.5%；商業營業用房25746萬元，同比下降24.9%。 

現階段，商品住宅市場為居民儲蓄-投資最大的轉化器，大部分居民儲蓄都投向了商品住宅，導致社會零售品消費能力很低。在“創新驅動，內生增長”的經濟目標下，商品住宅消費占GDP的比將逐漸下降。商業地產為后周期行業，居民消費能力提高，娛樂休閑和購物需求釋放，將帶動商業營業用房的發展；產業結構升級，中小企業發展也會帶動辦公樓的需求。

而商品住宅市場已經進入整合期，從長期發展階段來看，商品住宅的高速發展期即將結束。一直以來，支持商品住宅市場發展的基礎有兩個鎮化、一個是人口紅利。預計2020年中國城鎮化率將達到96%左右，農村勞動力轉移放緩，之后城鎮化增速下滑；從生育高峰看，雖然人口基數增加，但新生嬰兒數大幅下降，加上老齡化加速，未來地產新增需求不容樂觀。商業地產對商品住宅有顯著的替代性，商品住宅發展高峰過后，將迎來商業地產的發展高峰。伴隨著樓市調控的不斷升級，越來越多的地產企業逐漸向商業地產領域布局，商業綜合體等商業地產將成為烏海市省城市發展主要推動力。商業地產正逐漸成為烏海市主要城市更新擴張的發展引擎，商業地產迎來了全新的發展契機。

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