2024-2029年大廠縣房地產市場前景調查咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

大廠回族自治縣位于東經116°48'20″一117°03'55″；北緯39°49'17″一39°58'56″，地處華北平原北端，燕山南麓平原。縣境東、北、西北與三河市毗鄰，南面與香河縣接壤，西、西南與北京市通州區隔潮白河相望，與三河市、香河縣一起環抱在北京、天津兩個直轄市之中。縣境東西最長距離22.22公里，南北最長距離17.89公里，總面積176.29平方公里。大廠回族自治縣下轄5個鎮，4個社區、101個村。

《大廠回族自治縣城鄉總體規劃（2024-2029年）》著力于形成中心城區、夏墊、潮白新城三大城鎮片區及以陳府為首的十一個新農村社區的功能格局。城市性質突出國家民族文化名縣、首都圈新興產業高地和京東濱水生態新城。主要目標：規劃到2030年，大廠縣城常住人口控制在16萬人以內，建設用地控制在17.6平方公里以內。

近年來，隨著大廠縣房地產開發投資的增加，大廠縣房屋施工面亦呈增長趨勢，2019年，大廠縣共有房地產開發企業53家。

隨著住建部門及政府相關部門的政策指導和市場調整，大廠縣房地產市場正處于逐步調整完善的階段。目前，大廠縣政府正在大力推進大廠縣棚戶區改造工程，根據大廠縣發展規劃，舊城改造、新城建設將是大廠縣未來房地產的需求趨勢。

報告目錄

第一章中國二三線城市房地產發展概述

第一節中國二三線城市土地市場

一、二三線城市土地市場概況
二、二三線土地成交溢價情況

第二節中國二三線城市房地產市場

一、二線城市房地產市場成交情況
二、三線城市房地產市場成交情況
三、二三線城市房地產可售情況
四、房地產行業戰略布局新動態

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析

一、全國大中城市房地產價格變動分析
二、二三線城市房地產市場價格分析

第四節二三線城市房地產市場開發模式

一、城市綜合體模式
二、城市發展運營商模式
三、“城投”模式分析
四、“城中村”模式分析

第二章大廠縣房地產市場環境分析

第一節大廠縣房地產地域環境分析

一、地理位置
二、行政區劃
三、生態氣候
四、資源分布
五、文化遺產

第二節大廠縣房地產宏觀經濟環境分析

一、大廠縣GDP增長情況
二、大廠縣工業增長情況
三、大廠縣固定資產投資
二、大廠縣消費品零售額
四、大廠縣居民收支情況
五、大廠縣產業結構分析

第三節大廠縣房地產行業社會環境分析

一、大廠縣人口環境分析
二、大廠縣招商引資情況
三、大廠縣城鎮化率情況
四、大廠縣公共設施水平
五、大廠縣城市建設用地
六、大廠縣各鄉鎮基本情況

第四節大廠縣房地產市場政策環境分析

一、房地產政策環境綜述
二、全國土地政策解讀
三、房地產稅收新政策
四、保障房相關政策分析
五、最新二三線城市限購政策
六、大廠縣房地產重要政策分析
（一）《關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》
（二）《關于進一步規范廊坊市區房地產市場秩序的通告》
（三）《大廠回族自治縣2019年住房保障分配、復核實施方案》
（四）《關于進一步規范房地產市場秩序的通告》
（五）其他相關政策分析

第三章大廠縣土地市場分析

第一節大廠縣城市規劃布局

第二節大廠縣土地供應分析

第三節大廠縣土地成交分析

一、成交地塊規劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位

第四節大廠縣土地成交價格

一、成交地塊的起始價
二、成交地塊的成交價
三、地塊的成交樓面價

第四章大廠縣房地產市場分析

第一節大廠縣房地產投資建設分析

一、大廠縣房地產投資額分析
二、大廠縣房地產建設規模分析
（一）房屋施工面積
（二）房屋竣工面積
三、大廠縣房地產開發重點企業
四、大廠縣房地產市場價格分析

第二節大廠縣工業園區建設分析

一、大廠潮白河工業區
二、河北大廠工業園區
三、金隅現代工業園

第三節大廠縣商業營業用房建設分析

一、大廠縣寫字樓市場分析
二、大廠縣酒店市場分析

第五章大廠縣重點樓盤分析

第一節路勁國際城

一、樓盤基本情況
二、樓盤建設規模
三、樓盤市場價格

第二節納帕上品

一、樓盤基本情況
二、樓盤建設規模
三、樓盤市場價格

第三節北京悅

一、樓盤基本情況
二、樓盤建設規模
三、樓盤市場價格

第四節早安北京

一、樓盤基本情況
二、樓盤建設規模
三、樓盤市場價格

第五節潮白河孔雀城盛景瀾灣

一、樓盤基本情況
二、樓盤建設規模
三、樓盤市場價格

第六章大廠縣房地產重點企業分析

第一節大廠京御房地產開發有限公司

一、企業基本情況
二、企業資質情況
三、企業開發項目

第二節大廠回族自治縣友通房地產開發有限公司

一、企業基本情況
二、企業資質情況
三、企業開發項目

第三節大廠回族自治縣瑞晨興業房地產開發有限公司

一、企業基本情況
二、企業資質情況
三、企業開發項目

第四節大廠孔雀城房地產開發有限公司

一、企業基本情況
二、企業資質情況
三、企業開發項目

第五節大廠回族自治縣方正房地產開發有限公司

一、企業基本情況
二、企業資質情況
三、企業開發項目

第七章二三線城市房地產市場投資分析

第一節中國房地產市場投資現狀

一、投資狀況及增速
二、分物業投資情況
三、分區域投資狀況
四、房地產開發資金來源分析

第二節二三線城市房地產投資環境分析

一、投資吸引力
二、經濟發展
三、房地產投資
四、限購政策影響情況
五、商品房銷售
六、土地市場
七、人口與城市化
八、居民購買力
九、人均可支配收入
十、未來走勢展望

第三節二三線城市房地產市場投資機遇

一、二三線城市成房地產市場投資熱點
二、二三線城市房地產市場發展潛力
三、二三線城市未來將成房企投資重點

第四節中國二三線城市商業地產投資分析

一、二三線城市商業地產投資機會
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾
三、二三線城市商業地產投資建議

第八章大廠縣房地產市場前景分析

第一節房地產市場發展前景分析

一、中國房地產業中長期發展目標
二、中國房地產未來發展趨勢
三、中國房地產投資前景分析

第二節大廠縣房地產市場需求趨勢及前景

一、大廠縣房地產市場需求趨勢
二、大廠縣房地產市場需求前景

第三節大廠縣房地產市場價格趨勢

第四節大廠縣商業地產投資前景分析

第九章年大廠縣房地產投資風險及策略分析

第一節年大廠縣房地產市場的投資風險

一、市場競爭風險
二、購買力風險
三、流動性和變現性風險
四、利率風險
五、經營性風險

第二節大廠縣房地產市場風險規避及控制策略

第三節大廠縣房地產發展策略建議

第十章大廠縣房地產企業發展戰略分析

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略

一、資本運作策略
二、土地儲備策略
三、業務組合策略
四、區域互補策略

第二節房地產企業發展管理分析

一、成本控制策略
二、定價策略分析
三、競爭策略分析
四、并購重組策略
五、融資策略分析
六、資本運作策略

第三節房地產企業戰略規劃策略分析

一、戰略綜合規劃
二、技術開發戰略
三、區域戰略規劃
四、產業戰略規劃
五、營銷品牌戰略
六、競爭戰略規劃

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