奉賢區位于上海市南部，東與浦東新區接壤，西與金山區和松江區毗鄰，南臨杭州灣，北與閔行區相隔黃浦江。距上海市中心人民廣場42千米，距浦東國際機場30千米，有13.7千米長的江岸線和31.6千米的海岸線，是1個風光秀麗的海濱城市。全區土地面積720.44平方公里，區屬耕地面積21486公頃。境內水陸交通便捷，浦南運河橫亙東西，金匯港縱貫全境；公路鋪展成網，總長1193.99千米，形成十縱六橫公路網絡；跨越黃浦江交通，有奉浦大橋、閔浦二橋和西渡、鄔橋輪渡口，正在建設中的虹梅南路—金海路越江隧道和軌道交通5號線奉賢段等工程將暢通奉賢與市區的連接通道。 

2018年，上海市奉賢區規上工業年產首超1700億元：940家規模以上工業企業全年累計完成產值1724.0億元，同比增長9.7%，規上工業年產首次突破1700億元，目標完成率達到105.8%，超額實現全年目標，全年同比增幅創2012年以來新高。

2018年產值前100名企業完成工業產值990.4億元，同比增長17.7%，占全區規上產值的57.4%，增速高于全區規上8個百分點。百強企業凈增產值149.0億元，占全區規上凈增產值的98.2%（全區規上凈增產值151.7億元）。有44家企業凈增產值超1億元，其中7家凈增產值超5億元，依次是三一重機、亞東石化、中翊日化、海亮銅業、帝斯曼維生素、科絲美詩和通程汽車，分別較去年同期增長產值44.97億元、13.31億元、13.13億元、9.25億元、7.10億元、5.17和5.15億元。

工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。

在國內制造業的升級和轉移、國家推動重點工業園區建設、跨國企業的投資落戶和擴張行動等因素的推動下，國內工業地產需求持續增長。工業地產的投資價值正在逐步顯現。

上海已進入轉型發展的新階段，作為上海南部重要門戶地區，奉賢具有吸納人口、集聚產業的重要職能；同時形成建設也進入新的時期，以南橋為核心的奉賢要建設成為支撐上海國際經濟中心建設的重要支點，更要成為長三角綜合服務型節點城市以及上海南部中心，圍繞生產性服務業集聚區、先進制造業高低、休閑旅游、生態宜居四大核心功能構筑新的功能體系。而產業園區是拉動地方經濟、拓展城市空間、承載體制和技術創新的重要載體，在這一背景下，未來上海市奉賢區工業地產的發展前景將十分可觀。

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