2024-2029年中國房地產服務行業市場前景及投融資戰略研究報告-中商產業研究院

內容概括

房地產業可分為房地產開發業和房地產服務業，狹義的房地產服務業指房地產中介服務，包括房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等，廣義的房地產服務業包含了物業管理業，形成包括研發、規劃、設計、銷售（包括樓盤代理、經紀）、物業管理、投資顧問、評估等的房地產綜合服務業。

2019年我國房地產開發投資13.22萬億元，比上年增長9.9%；施工房屋面積89.38億平方米，房屋竣工面積9.36億平方米，商品房銷售面積17.16億平方米。

目前我國城市化率剛剛突破60%，處于房地產開發與持有模式并重的階段，同時房地產服務行業開始起步，未來隨著城市化率的提高，發展空間巨大。同時，與美國的房地產行業收入結構相比，我國房地產服務行業占行業總收入比例較少，目前我國房地產行業的發展仍以住宅開發為主，未來隨著經濟、人口、行業發展的變化，房地產服務占全行業總收入的比例將逐漸上升。

報告目錄

第一章全球房地產服務市場現狀及經驗借鑒

第一節房地產服務行業基本概述

一、房地產服務行業界定
二、房地產服務業務類型
三、房地產服務行業周期

第二節全球房地產服務行業發展概況

一、全球房地產服務行業發展歷程
二、全球房地產服務行業地域擴張
三、全球房地產服務行業產品線擴張
四、全球房地產服務行業兼并收購情況

第三節主要國家及地區房地產服務市場分析

一、美國
（一）美國房地產市場運行現狀
（二）美國房地產市場特點分析
（三）美國房地產服務業務分析
二、中國香港
（一）香港房地產市場運行現狀
（二）香港房地產服務市場特點
（三）香港房地產服務業務分析
三、臺灣房地產服務市場特點

第二章全球房地產服務五大行業務情況及經驗借鑒

第一節戴德梁行（DTZ）

一、企業基本概況
二、企業主營業務分析
（一）經紀服務
（二）咨詢服務
（三）評估服務
（四）物業管理
（五）金融服務
三、企業區域市場分析
四、企業在華經營分析

第二節世邦魏理仕（CBRE）

一、企業基本概況
二、企業主營業務分析
（一）經紀服務
（二）咨詢服務
（三）評估服務
（四）物業管理
（五）金融服務
三、企業經營情況分析
四、企業在華經營分析

第三節仲量聯行（JLL）

一、企業基本概況
二、企業主營業務分析
（一）經紀服務
（二）咨詢服務
（三）評估服務
（四）物業管理
（五）金融服務
三、企業經營情況分析
四、企業在華經營分析
第二部分國內篇

第三章中國房地產服務行業發展環境分析

第一節房地產服務行業經濟環境分析

一、國內經濟發展情況
（一）中國GDP增長情況分析
（二）工業經濟發展形勢分析
（三）社會固定資產投資分析
（四）全社會消費品零售總額
（五）全國居民收入增長分析
（六）居民消費價格變化分析
（七）對外貿易發展形勢分析
二、經濟環境對行業的影響

第二節房地產服務行業政策分析

一、中國房地產土地政策分析
（一）土地市場調控政策最新動向及解讀
（二）房地產市場調控政策最新動向及解讀
（三）土地管理制度深層次改革必要性及方向
二、中國房地產相關政策分析
三、中國房地產其他政策影響分析

第三節房地產交易管理制度與政策

一、房地產交易管理
（一）價格申報制度
（二）價格評估制度
（三）價格評估人員資格認證制度
二、房地產轉讓管理
（一）房地產轉讓類型
（二）房地產轉讓條件
三、商品房銷售管理
（一）商品房預售的條件
（二）商品房預售合同登記備案
（三）商品房買賣合同管理
四、房屋租賃管理
（一）房屋租賃分類
（二）房屋租賃政策
（三）房屋租賃合同
（四）房屋租賃登記備案
五、房地產抵押管理
（一）房地產作為抵押物的條件
（二）房地產抵押合同
（三）房地產抵押登記
（四）房地產抵押的效力
（五）房地產抵押的受償

第四節中國房地產服務行業社會環境分析

一、人口規模及結構分析
二、中國城鎮化進程分析
三、中國人均住房面積情況
四、居民住房觀念的改變

第四章中國房地產行業市場開發運營分析

第一節房地產市場開發投資情況

一、房地產景氣指數分析
二、房地產開發投資規模
三、房地產開發投資區域結構
四、房地產開發資金來源分析

第二節中國土地市場供需分析

一、房地產企業待開發土地面積
二、房地產企業土地成交規模
三、房地產企業土地購置費用
四、主要城市土地價格情況分析

第三節房地產市場銷售情況

一、商品房銷售情況分析
（一）商品房銷售面積分析
（二）商品房待售面積分析
二、商品房銷售金額分析

第五章中國房地產服務行業發展分析

第一節中國房地產服務行業發展歷程

一、萌芽階段（1988-1995）
二、起步階段（1996-1999）
三、擴張階段
四、整合階段（2008至今）

第二節中國房地產服務業務發展概述

一、代理銷售業務
二、代理租賃業務
三、物業管理業務
四、資產管理業務
五、咨詢顧問業務

第三節中國與美國房地產服務行業發展對比

一、人均GDP對比分析
二、房地產行業商業模式對比
三、房地產行業收入構成對比

第四節房地產服務細分市場運行概況

一、住宅房地產服務市場分析
二、商業房地產服務市場分析

第六章房地產中介服務市場分析

第一節房地產中介服務基本概述

一、房地產中介行業特征
二、房地產中介服務內容
三、房地產中介市場構成
四、房地產中介運行方式

第二節房地產中介服務市場運行概況

一、發展規模
二、業務比例
三、區域格局

第三節房地產中介服務管理模式

一、戰略管理模式
二、資金管理模式
三、風險管理模式
四、品牌管理模式
五、人力資源管理模式
六、客戶關系管理模式

第四節房地產中介服務商業模式

一、香港模式
（一）發展特點
（二）典型案例
二、臺灣模式
（一）發展特點
（二）典型案例
三、美國模式
（一）發展特點
（二）典型案例
四、本土模式
（一）發展特點
（二）典型案例

第七章房地產經紀服務市場分析

第一節房地產經紀服務基本概述

一、房地產經紀概念界定
二、房地產經紀業務類型
（一）房地產居間
（二）房地產代理
（三）房地產行紀
三、房地產經紀服務特性

第二節房地產經紀市場運行情況

一、房地產經紀行業發展歷程
二、房地產經紀市場運行特征
三、房地產經紀市場運行情況
（一）企業規模
（二）從業人員
（三）組織模式
（四）服務方式

第三節房地產經紀國外經驗借鑒

一、美國
（一）美國房地產經紀業概況
（二）美國房地產經紀人管理
（三）房地產經紀業管理特色
二、日本
（一）日本房地產經紀業概況
（二）日本房地產經紀人管理
（三）房地產經紀業管理特色
三、香港
（一）香港房地產經紀業概況
（二）香港房地產經紀人管理
（三）房地產經紀業管理特色
四、臺灣
（一）臺灣房地產經紀業概況
（二）臺灣房地產經紀人管理
（三）房地產經紀業管理特色

第四節房地產經紀服務現存問題及轉型策略

一、房地產經紀服務市場問題剖析
（一）無序的行業競爭
（二）企業定位多樣化
（三）向現代服務業升級
（四）一二手房銷售長期割裂
（五）房地產經紀行業現信息孤島
二、房地產經紀服務市場轉型升級策略
（一）轉型升級“一體兩翼”框架
（二）加強轉型升級組織領導
（三）管理體制創新
（四）管理機制創新

第八章房地產咨詢服務市場分析

第一節房地產咨詢服務基本概述

一、房地產咨詢的概念
二、房地產咨詢的原則
三、房地產咨詢的特點

第二節房地產咨詢服務的類型

一、房地產法律咨詢
二、房地產投資咨詢
（一）開發投資咨詢
（二）置業投資咨詢
（三）間接投資咨詢
三、房地產融資咨詢
四、房地產信息咨詢
五、房地產價格咨詢

第三節房地產咨詢市場競爭格局

一、現有咨詢機構競爭現狀
二、潛在進入者威脅分析
三、替代業務威脅分析
四、行業上游議價能力
五、需求客戶議價能力

第四節國外房地產咨詢市場經驗借鑒

一、美國的經驗借鑒
二、日本的經驗借鑒
三、加拿大的經驗借鑒

第九章房地產評估服務市場分析

第一節房地產評估服務基本概述

一、房地產評估的概念
二、房地產評估的類型
（一）一般評估
（二）特定評估
（三）抵押貸款評估
三、房地產評估的原則
（一）供需原則
（二）替代原則
（三）貢獻原則
（四）合法原則
（五）估價時點原則
（六）最有效使用原則
四、房地產評估的方法
（一）成本法
（二）收益法
（三）市場比較法

第二節房地產評估服務法律政策分析

一、中國房地產評估法律概述
二、房地產評估市場監管現狀
三、完善房地產評估監管機制
四、房地產評估監管體制走向

第三節房地產評估服務市場發展分析

一、國外房地產評估市場現狀
二、中國房地產評估市場現狀
三、房地產評估機構資質企業分析
（一）一級資質要求及企業分析
（二）二級資質要求及企業分析
（三）三級資質要求及企業分析
四、房地產評估市場競爭格局
（一）現有機構的競爭
（二）潛在進入者威脅
（三）替代產品的威脅
（四）買方的談判能力
（五）賣方的談判能力

第四節國外房地產評估制度對中國的啟示

一、估價人員考試注冊制度
二、估價機構注冊管理制度
三、估價職業管理制度
四、職業道德與倫理規范
五、對我國發展的經驗及建議

第五節房地產評估的風險及控制對策

一、財務風險及控制對策
二、金融風險及控制對策
三、監管風險及控制對策
四、市場風險及控制對策

第十章房地產物業管理市場分析

第一節物業管理市場發展概況

一、物業管理市場現狀分析
二、物業管理行業發展特點
三、物業管理發展推動因素

第二節物業管理百強企業分析

一、物業管理百強企業排名情況
二、物業管理百強企業經營規模
三、物業管理百強企業經營效益
四、物業管理百強企業服務質量
五、物業管理百強企業發展潛力
六、物業管理百強企業社會責任

第三節住宅物業管理市場分析

一、住宅物業管理的特點
二、物業費的構成與制定
三、住宅物業管理
四、別墅物業管理分析
（一）別墅物業環境特點
（二）別墅物業治安特性
（三）別墅物業服務要點

第四節商業物業管理市場分析

一、商業地產開發銷售情況
（一）商業地產開發投資額分析
（二）商業地產銷售面積分析
（三）商業地產銷售價格分析
二、商業地產不同業態管理特點
（一）寫字樓物業管理的特點
（二）購物中心物業管理特點
（三）休閑會所物業管理特點
（四）公寓酒店物業管理特點

第五節工業物業管理市場分析

一、工業物業管理業態特征
（一）工業廠房物業管理
（二）研發中心物業管理
（三）醫藥園區物業管理
二、工業物業管理的特點
三、工業物業管理的難點
四、工業物業管理的思路
五、工業物業管理組織結構設計
六、工業物業管理運營策略分析
（一）工業物業管理的前期介入
（二）工業物業管理的接管驗收
（三）工業物業管理日常管理策略

第六節公共建筑物業管理市場分析

一、政府機關物業管理
（一）政府機關物業管理模式
（二）政府機關物業管理特點
（三）政府機關物業管理要素
二、醫院物業管理
（一）醫院物業管理模式
（二）醫院物業管理特點
（三）醫院物業管理內容
三、學校物業管理
（一）學校物業管理模式
（二）學校物業管理特點
（三）學校物業管理內容

第十一章房地產金融服務市場分析

第一節房地產金融服務基本概述

一、房地產金融的概念
二、房地產金融的分類
（一）房產金融
（二）地產金融
（三）房產銀行
三、房地產金融的特點
四、房地產金融的內容
五、房地產金融的意義
六、房地產金融的作用
七、房地產金融的風險

第二節房地產金融市場運行情況

一、房地產融資總況
二、房地產并購情況
三、房地產信貸情況
（一）房地產開發貸款
（二）個人住房貸款
（三）保障性住房貸款
四、房地產股權融資情況
（一）增發募集現金
（二）增發收購資產
五、房地產債券融資情況
（一）境內債券融資
（二）境外債券融資

第三節房地產信托市場發展分析

一、房地產信托發展相關概述
二、中國房地產信托市場分析

第四節房地產私募基金市場分析

一、中國房地產私募基金發展概述
二、房地產私募基金管理公司現狀
三、房地產私募基金管理公司特點
四、房地產私募基金總體規模分析
五、房地產私募基金產品結構分析
六、房地產私募基金發展趨勢分析
第四部分區域篇

第十二章中國一線城市房地產服務市場分析

第一節一線城市房地產服務市場發展概況

第二節北京房地產服務市場分析

一、北京房地產投資開發情況
（一）房地產投資金額分析
（二）房地產施竣工面積分析
（三）商品房銷售規模分析
二、北京房地產服務市場運行分析

第三節上海房地產服務市場分析

一、上海房地產投資開發情況
（一）房地產投資金額分析
（二）房地產施竣工面積分析
（三）商品房銷售規模分析
二、上海房地產服務市場運行分析

第四節廣州房地產服務市場分析

一、廣州房地產投資開發情況
（一）房地產投資金額分析
（二）房地產施竣工面積分析
（三）商品房銷售規模分析
二、廣州房地產服務市場運行分析

第五節深圳房地產服務市場分析

一、深圳房地產投資開發情況
（一）房地產投資金額分析
（二）房地產施竣工面積分析
（三）商品房銷售規模分析
二、深圳房地產服務市場運行分析

第十三章中國二三線城市房地產服務市場分析

第一節二三線城市房地產服務市場發展概況

第二節天津房地產服務市場分析

一、天津房地產投資開發情況
（一）房地產投資金額分析
（二）房地產施竣工面積分析
（三）商品房銷售規模分析
二、天津房地產服務市場分析

第三節杭州房地產服務市場分析

一、杭州房地產投資開發情況
（一）房地產投資金額分析
（二）房地產施竣工面積分析
（三）商品房銷售規模分析
二、杭州房地產服務市場分析

第四節廈門房地產服務市場分析

一、廈門房地產投資開發情況
（一）房地產投資金額分析
（二）房地產施竣工面積分析
（三）商品房銷售規模分析
二、廈門房地產服務市場分析

第五節重慶房地產服務市場分析

一、重慶房地產投資開發情況
（一）房地產投資金額分析
（二）房地產施竣工面積分析
（三）商品房銷售規模分析
二、重慶房地產服務市場分析

第六節武漢房地產服務市場分析

一、武漢房地產投資開發情況
（一）房地產投資金額分析
（二）房地產施竣工面積分析
（三）商品房銷售規模分析
二、武漢房地產服務市場分析

第七節長沙房地產服務市場分析

一、長沙房地產投資開發情況
（一）房地產投資金額分析
（二）房地產施竣工面積分析
（三）商品房銷售規模分析
二、長沙房地產服務市場分析
第五部分企業篇

第十四章中國房地產策劃代理百強企業研究

第一節研究方法體系

一、研究基本原則
二、計量評價方法
三、基本數據來源
四、評價指標體系

第二節房地產策劃代理企業發展概況

一、企業營業收入分析
二、物業代理銷售面積
三、企業營銷渠道分析

第三節房地產策劃代理借力資本市場情況

一、企業借助資本情況
二、企業兼并投資情況

第四節房地產策劃代理企業發展借鑒

一、國際企業經驗借鑒分析
二、企業發展歷程分析
三、國際企業業務模式分析

第五節房地產策劃代理總結分析

第十五章中國典型房地產服務企業經營分析

第一節深圳世聯地產顧問股份有限公司

一、企業基本情況分析
二、企業主營業務分析
三、企業經營情況分析
四、企業銷售網絡分析
五、企業競爭優勢分析
六、企業發展戰略分析

第二節易居（中國）控股有限公司

一、企業基本情況分析
二、企業主營業務分析
三、企業經營情況分析
四、企業競爭優勢分析
五、企業發展戰略分析

第三節合富輝煌集團公司

一、企業基本情況分析
二、企業主營業務分析
三、企業經營情況分析
四、企業銷售網絡分析
五、企業競爭優勢分析
六、企業發展戰略分析

第四節中原地產代理（深圳）有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業主營業務分析
三、企業銷售網絡分析
四、企業競爭優勢分析

第五節美聯物業（中國）有限公司

一、企業基本情況分析
二、企業主營業務分析
三、企業經營情況分析
四、企業銷售網絡分析
五、企業競爭優勢分析
第六部分投資前景及策略篇

第十六章中國房地產服務行業投資前景

第一節中國房地產行業發展前景

第二節房地產服務業發展SWOT分析

一、發展優勢分析
二、發展劣勢分析
三、發展機遇分析
四、發展威脅分析

第三節房地產服務業發展趨勢

第十七章中國房地產服務行業投資特性及策略

第一節房地產服務行業投資特性

第二節房地產服務行業戰略轉型策略

第三節房地產服務商業模式借鑒及建議

版權聲明

?本報告所有內容受法律保護，中華人民共和國涉外調查許可證：國統涉外證字第1454號。本報告由中商產業研究院出品，報告版權歸中商產業研究院所有。本報告是中商產業研究院的研究與統計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶內部使用。未獲得中商產業研究院書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中商產業研究院有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優質完善服務。本報告目錄與內容系中商產業研究院原創，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。在此，我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實力的主要方法。