2024-2029年中國物流園區開發運營及投融資戰略規劃研究報告-中商產業研究院

內容概括

物流園區是指在物流作業集中的地區，在幾種運輸方式銜接地，將多種物流設施和不同類型的物流企業在空間上集中布局的場所，也是一個有一定規模的和具有多種服務功能的物流企業的集結點。它是現代物流業發展到一定階段的必然產物，是為了實現物流設施集約化、物流運作共同化、城市物流設施空間布局合理化目的而在城市周邊區域集中建設的物流設施群與眾多物流業者在地域上的物理集結地。

2019年,社會物流總費用約為14.1萬億元，較上年同期增長6.0%，增速呈下降趨勢。從2015年的10.8萬億元到2019年的14.1萬億元，中國社會物流總費用保持著逐年上漲，但同比增速表現出先上升后下降的趨勢。

報告目錄

第一章物流園區行業的發展綜述

第一節物流園區行業相關概述

一、物流園區發展概述
（一）物流園區的定義
（二）物流園區的要素
（三）物流園區的內涵
（四）物流園區功能特征
（五）物流園區建設目的
二、物流園區的類型分析
三、物流園區建設基本要求
四、物流園區發展的經濟作用

第二節中國物流地產發展狀況分析

一、物流地產行業的相關概述
（一）物流地產概念的界定
（二）物流地產主題及對象
（三）物流地產與園區的關系
二、物流地產行業發展狀況分析
（一）國內物流地產發展現狀
（二）國外物流地產發展現狀
三、物流地產開發運營模式分析
（一）地產企業主導型運營模式
（二）物流企業主導型運營模式
（三）地產和物流商合作經營模式
（四）第三方企業牽頭型運營模式
四、物流地產行業競爭格局分析
（一）物流地產供求狀況分析
（二）物流地產競爭格局分析
五、物流地產的盈利模式分析
（一）租金與管理費收入
（二）資產的升值收益
六、中國物流地產存在問題分析

第三節中國倉儲地產發展狀況分析

一、中國倉儲地產發展概況分析
（一）倉儲地產的新增供應量
（二）倉儲地產發展特點分析
二、倉儲地產投資開發模式分析
（一）企業自開發模式
（二）綜合開發運作模式
三、倉儲地產開發企業類型分析
（一）第三方物流企業
（二）電子商務企業
（三）商貿零售企業
（四）傳統房地產商
（五）專業物流地產商

第二章中國物流業發展情況分析

第一節中國物流業發展綜述

一、中國物流業的發展階段
二、中國物流行業的發展特征
三、中國物流產業政策環境分析
（一）中國物流政策演變與發展
（二）《物流業調整和振興規劃》
（三）物流業現行政策分析與評價
（四）政策措施物流業發展助推器
四、物流業對國民經濟的拉動作用

第二節中國物流費用情況統計分析

一、中國物流總費用統計情況分析
二、中國物流運輸費用情況分析
三、中國物流保管費用情況分析
四、中國物流管理費用情況分析

第三節中國社會物流總額情況分析

一、社會物流總額分析
二、工業品物流總額分析
三、進口貨物物流總額分析
四、農產品物流總額分析
五、再生資源物流總額分析
六、單位與居民物流總額分析

第四節中國物流業發展存在的問題

一、制約中國物流業發展的主要因素
二、中國物流業發展中的突出問題
三、中國物流業發展面臨三大隱憂

第五節中國物流業發展的對策分析

一、中國物流業加速發展的新思路
二、促進中國物流業的發展建議
三、跨區域物流服務發展的思路及措施

第三章我國物流園區行業運行現狀分析

第一節物流園區規劃布局情況分析

一、物流園區布局規劃概況分析
二、物流園區規劃的風險分析
三、物流園區規劃的條件要素
四、物流園區的規劃流程分析
五、物流園區的路網規劃分析
（一）物流園區的交通特性
（二）物流園區的路網規劃
六、物流園區的開發價值分析
（一）物流園區的公益性價值
（二）物流園區的經營性價值

第二節我國物流園區行業發展分析

一、中國物流園區發展概況分析
（一）中國物流園區發展歷程
（二）中國物流園區發展特征
（三）中國物流園區發展現狀
（四）物流園區的競爭力分析
二、物流園區入駐企業選擇分析
（一）入園企業選擇的因素
（二）入園企業選擇的條件
三、生態型物流園區發展情況分析
（一）生態型物流園區的基本概念
（二）生態型物流園運營功能分析
（三）生態型物流園區的管理模式
四、大型物流園區的發展戰略分析
（一）大型物流園區戰略規劃
（二）大型物流園區戰略理念
（三）大型物流園區戰略定位
（四）大型物流園區服務設計

第三節我國重點物流企業調查分析

一、物流企業物流業務收入增速穩中有升
二、經營成本壓力較大，資源要素成本持續上漲
三、物流企業資產持續增長，資產流動性增強
四、物流企業利潤回升，利潤率基本持平

第四節我國物流園區產業集群分析

一、物流園區產業聚集的內涵
二、物流園區產業聚集的機理
三、物流園區產業聚集的外因
四、物流園區產業聚集的措施
五、產業集群與物流園區耦合模式

第五節我國示范物流園區名單分析

一、第一批示范物流園區名單
二、第二批示范物流園區名單

第四章我國物流園區整體運行情況分析

第一節我國物流園區總體情況

一、物流園區數量分析
二、物流園區建設狀態
三、物流園區節點城市布局

第二節我國物流園區建設情況

一、政府規劃和企業建設相結合，綜合服務型園區數量居多
二、投資主體多元介入，政府支持力度不斷加大
三、園區建設管理持續改善，實施進度影響因素多樣

第三節我國物流園區運營情況

一、自主經營方式居多，合作共贏受到重視
二、園區業務功能日趨全面，增值服務收益穩步上升
三、信息化建設深受重視，線上線下平臺加速融合

第四節我國物流園區發展問題分析

一、園區同質化現象依舊存在，部分園區面臨生存壓力
二、土地資源及稅收政策影響明顯，繼續成為園區發展瓶頸
三、專業服務能力有待提升，綜合型人才需求仍然旺盛

第五節我國物流園區發展趨勢分析

一、經濟發展改變需求格局，園區呈現區域競爭態勢
二、流通結構引發物流變化，電商促進園區轉型升級
三、市場競爭日趨激烈，兼并重組與網絡化發展提速

第六節我國物流園區發展建議分析

一、面向政府部門的建議
二、面向園區建設和運營者的建議

第五章我國物流園區市場供需形勢分析

第一節我國物流用線路供給分析

一、公路里程
二、鐵路里程
三、水路里程
四、航空航線里程

第二節我國物流用設備供給分析

一、民用貨運汽車擁有量
二、水上運輸船舶擁有量
三、鐵路貨車擁有量

第三節我國交通運輸貨運情況分析

一、貨物運輸總體情況
二、公路貨物運輸情況
三、鐵路貨物運輸情況
四、水路貨物運輸情況
五、航空貨物運輸情況
六、港口貨物吞吐情況

第六章我國物流園區開發經營模式分析

第一節物流園區投資開發模式分析

一、物流園區投資開發模式分析
（一）經濟開發區模式
（二）主體企業引導模式
（三）物流地產商模式
（四）綜合運作模式
（五）政企聯合（PPP）模式
二、地產型物流園區發展模式分析
（一）地產商為主導，租售給物流商管理園區物業
（二）物流商自有地產，自己經營管理
（三）地產商和物流商直接合作經營模式
（四）物流商和地產商以外第三方運作模式
三、中國物流園區開發方式分析
（一）政府規劃，工業地產商主導模式
（二）政府規劃，企業主導模式
（三）政府政策支持，主體企業引導模式
四、物流園區投資運營合作模式
（一）土地使用權有償出讓模式
（二）自行運營及招標運營
（三）“投資—經營—移交”模式
（四）合資/合作模式
（五）政企合作模式

第二節物流園區運營管理模式分析

一、物流園區的經營管理分析
二、物流園區運營管理模式分析
（一）物流園區的管理模式分析
（二）物流園區的創新模式分析
三、國內外物流園區管理模式分析
（一）政府主導的建設管理模式
（二）企業主導的建設管理模式
四、物流園區市場經營模式分析
（一）自建自營模式
（二）自建他營模式
（三）他建他營模式
（四）BOT模式
五、物流園區經營管理存在的問題

第三節中國物流園區市場贏利模式

一、物流園區贏利來源分析
二、物流園區盈利模式分析
（一）土地增值收入
（二）出租/租賃收入
（三）服務費用收入
（四）項目投資收益
三、各類物流園區盈利模式分析
（一）轉運型物流園區盈利模式
（二）綜合型物流園區盈利模式
（三）倉儲配送型物流園區盈利模式
（四）流通加工型物流園區盈利模式
四、不同階段物流園區贏利模式分析
（一）初創期的物流園區盈利模式
（二）成長期的物流園區盈利模式
（三）成熟期的物流園區盈利模式
五、物流園區盈利模式現存問題分析

第七章我國港口物流園區發展情況分析

第一節我國港口物流園區概述

一、港口物流園區定義分析
二、港口物流園區發展作用
三、港口物流園區發展歷程
四、港口物流園區運營模式
五、港口物流園區發展特點

第二節我國港口物流園區發展現狀分析

一、物流管理分散，物流整體效益較差
二、物流企業規模小，整體物流規劃不夠理想
三、物流的專業化程度不高，影響物流效益
四、物流專業人才缺乏，制約物流業發展

第三節我國港口物流園區的發展趨勢

一、園區物流基礎設施更加完備
二、園區服務功能不斷拓展
三、園區專業化程度不斷加強
四、園區建設與經營模式的轉變

第八章中國航空物流園區發展情況分析

第一節航空物流園區建設及運營情況分析

一、航空物流園區的內涵及特點
二、航空物流園區建設關鍵要素
三、航空物流園區建設的重要性
四、航空物流園區形成機理分析
五、航空物流園區運營模式分析

第二節主要航空物流園區運營情況

一、成都航空物流園區
二、深圳航空物流園區
三、北京空港物流園區
四、廈門航空港物流園區
五、上海浦東空港物流園區
六、廣州國際空港物流園區

第三節中國航空物流發展趨勢分析

一、市場規模繼續擴張，貨運結構進一步趨向高價值化
二、航空貨運物流化轉型趨向縱向一體化和橫向協同化
三、航空物流企業兼并重組加快
四、信息技術和物聯網技術的應用將取得突破

第九章中國鐵路物流園區發展情況分析

第一節鐵路物流的相關概述

一、鐵路物流的定義
二、鐵路物流的特點
三、我國發展鐵路物流的優勢分析

第二節中國鐵路物流發展情況分析

一、中國鐵路物流發展現狀分析
二、鐵路物流發展的對策及建議
三、中國鐵路物流發展趨勢分析

第三節鐵路物流園區建設及運營情況分析

一、鐵路物流園區的內涵及分類
二、鐵路物流園區發展特點分析
三、鐵路物流園區建設的必要性
四、鐵路物流園區運行模式分析
五、鐵路物流園區功能規劃設計
六、鐵路物流園區建設思路分析

第十章中國物流行業發展趨勢及前景

第一節中國物流行業發展前景及趨勢分析

一、物流行業發展前景分析
二、中國物流信息化發展前景
三、中國物流發展趨勢分析
第二節“十四五”商貿物流發展情況分析
一、“十四五”商貿物流發展機遇分析
二、“十四五”商貿物流發展目標分析
三、“十四五”商貿物流重點工程分析
四、“十四五”商貿物流保障措施分析

第十一章我國物流園區市場投資風險及策略

第一節中國物流園區市場投資機會

一、物流園區行業進入壁壘分析
二、物流園區市場投資機會分析
三、物流園區未來投資前景分析
四、物流園區未來投資規劃分析

第二節中國物流園區市場投資風險

一、物流園區建設的決策風險
二、物流園區建設的定位風險
三、物流園區建設的投資風險
四、物流園區建設的管理風險

第三節物流園區建設風險管理策略

第十二章我國物流園區產業招商引資策略分析

第一節物流園區招商運營發展分析

一、物流園區的招商特點分析
二、物流園區的招商流程分析
三、物流園區招商存在的問題
四、知名物流園區招商經驗借鑒

第二節物流園區市場招商策略分析

一、物流園區合作伙伴的選擇
二、物流園區的招商策略分析
三、不同物流園區的招商策略
（一）定向服務型
（二）交通樞紐型
（三）產業聚集型
（四）功能提升型
（五）綜合服務型
四、物流園區項目招商策略
（一）園區招商策略
（二）場地招商策略
（三）項目招商策略

第三節物流園區客戶甄別及發掘分析

一、物流園區招商客戶的定位
二、物流園區的招商推廣分析
三、物流園區招商現場的包裝
四、物流園區客戶甄別及發掘
五、物流園區的客戶開發分析

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