2024-2029年中國房地產行業深度調查及投融資戰略研究報告-中商產業研究院

內容概括

2019年我國房地產開發投資13.22萬億元，比上年增長9.9%；施工房屋面積89.38億平方米，房屋竣工面積9.36億平方米，商品房銷售面積17.16億平方米。《不動產登記暫行條例》于2015年3月開始實施。同時，房地產稅立法及改革工作逐步推進。此外，預計未來仍將加強土地節約集約利用，嚴格控制特大城市新增建設用地，保障棚改等保障性住房的合理用地需求。整體來看，未來的房地產市場調控手段將更趨于長效、穩定，從而促進市場建立自身的調節機制，保障長期穩定發展。中國房地產行業將加快市場化轉型步伐，增長速度回歸理性平穩。房企來自住宅開發業務的利潤將持續受到擠壓，需要根據自身業務特點和資源積累狀況積極進行變革調整。對于大型品牌房企而言，其得益于早期的資產積累和市場地位，在未來市場中仍有較強的發展優勢，可圍繞廣泛的客戶基礎深化業務、產品及服務的深層次挖掘，夯實長期穩定增長的基礎。對于中等規模的企業來說，須更好的圍繞住房消費市場日益多元化的需求，找準自身定位，通過技術化、專業化、精細化發展提升品牌影響力并鑄就核心競爭力。對于多數小型房企而言，未來的市場空間會被進一步擠壓，企業間的項目資源、資金資源整合加快，2016年中小型房企的并購整合或將步入實質性階段。

報告目錄

第一章全球房地產市場發展狀況

第一節全球宏觀經濟環境分析

一、2019年世界經濟運行主要特點
二、2020年世界經濟運行發展預測
三、外部環境對中國經濟影響及政策建議

第二節全球房地產發展分析

一、全球房地產市場投資分析
二、全球房地產市場形勢分析
三、世界房地產發展三大趨勢

第三節世界部分國家房地產發展分析

一、美國房地產市場發展分析
二、德國房地產市場發展分析
三、日本房地產市場發展分析

第四節港臺地區房地產市場分析

一、香港房地產市場發展分析
二、臺灣房地產市場發展分析

第二章中國房地產市場環境分析

第一節 2019年中國宏觀經濟環境分析

一、中國GDP增長情況分析
二、工業經濟發展形勢分析
三、社會固定資產投資分析
四、全社會消費品零售總額
五、城鄉居民收入增長分析
六、居民消費價格變化分析
七、對外貿易發展形勢分析

第二節中國房地產政策環境分析

一、中國房地產土地政策分析
（一）土地市場調控政策
（二）土地管理制度深層次改革
二、中國保障性住房政策分析
（一）保障性住房主要政策
（二）保障性住房建設政策
（三）保障性住房地方性政策
三、中國房地產其他政策分析

第三節中國房地產發展社會環境分析

一、人口規模及結構分析
二、中國城鎮化進程分析
三、居民住房觀念的改變

第三章中國土地市場供應開發及價格分析

第一節中國建設用地供應情況分析

一、國有建設用地供應規模
二、商服用地供應規模分析
三、住宅用地供應規模分析
四、工礦倉儲用地供應規模
五、基礎設施等其他用地規模

第二節房地產企業土地開發與購置

一、房地產企業待開發土地面積
二、房地產企業土地購置面積
三、房地產企業土地成交規模
四、房地產企業土地購置費用

第三節中國土地價格體系內涵分析

一、土地基準地價
二、土地標定地價
三、土地交易地價
四、土地拍賣地價

第四節 2019年中國主要城市地價分析

一、2019年一季度主要城市地價分析
二、2019年二季度主要城市地價分析
三、2019年三季度主要城市地價分析
四、2019年四季度主要城市地價分析

第四章中國房地產市場運行分析

第一節房地產景氣指數分析

一、2015年房地產開發景氣指數
二、2016年房地產開發景氣指數
三、2017年房地產開發景氣指數
四、2018年房地產開發景氣指數
五、2019年房地產開發景氣指數

第二節房地產開發投資分析

第三節房地產開發資金來源

一、2015年房地產開發資金來源
二、2016年房地產開發資金來源
三、2017年房地產開發資金來源
四、2018年房地產開發資金來源
五、2019年房地產開發資金來源

第四節房屋施竣工面積與價值

一、房地產開發企業房屋施工面積
二、房地產開發企業房屋竣工面積
三、房地產開發企業房屋竣工價值
四、房地產開發企業房屋竣工造價

第五節商品房銷售情況分析

一、商品房銷售面積分析
二、商品房現房銷售面積
三、商品房期房銷售面積
四、商品房銷售金額分析
五、商品房現房銷售金額
六、商品房期房銷售金額

第六節 2019年中國房地產市場價格分析

一、2019年新建住宅銷售價格指數
二、2019年新建商品住宅價格指數
三、2019年二手住宅銷售價格指數

第五章中國房地產開發企業發展分析

第一節房地產開發企業數量及結構分析

一、國有房地產開發企業分析
二、集體房地產開發企業分析
三、內資房地產開發企業分析
四、港澳臺房地產開發企業分析
五、外商投資房地產企業分析

第二節房地產開發企業人員規模分析

一、國有房地產開發人員規模
二、集體房地產開發人員規模
三、內資房地產開發人員規模
四、港澳臺房地產開發人員規模
五、外商投資房地產人員規模

第三節房地產開發企業經營規模分析

一、房地產開發企業資產總額
二、房地產開發企業負債合計
三、房地產開發企業營業收入
四、房地產開發企業營業利潤

第四節房地產開發企業收入結構分析

一、房地產企業土地轉讓收入
二、房地產企業房屋銷售收入
三、房地產企業房屋出租收入
四、房地產企業其他銷售收入

第五節房地產開發企業經營效益分析

一、房地產企業償債能力分析
二、房地產企業盈利能力分析
三、房地產企業資產利潤率分析

第六章中國房地產品牌價值研究分析

第一節中國房地產公司品牌價值分析

一、房地產公司品牌價值分析
二、國有房地產公司品牌價值
三、商業地產公司品牌價值分析
四、商業地產公司項目價值分析

第二節中國房地產特色地產品牌價值

一、住宅地產項目品牌價值
二、產業園區品牌價值分析
三、專業領先品牌價值分析
四、專業新銳品牌價值分析

第三節中國區域房地產公司品牌十強

一、華東房地產公司品牌十強
二、華南房地產公司品牌十強
三、華北房地產公司品牌十強
四、華中房地產公司品牌十強
五、西部房地產公司品牌十強

第七章中國房地產細分市場開發投資分析

第一節中國住宅投資開發規模分析

一、住宅投資情況分析
二、住宅施工竣工面積分析
三、商品住宅施工竣工面積
四、商品住宅銷售面積分析
五、別墅高檔公寓投資開發分析
（一）別墅高檔公寓投資分析
（二）別墅高檔公寓開發新開工
（三）別墅高檔公寓開發竣工情況
（四）別墅高檔公寓銷售情況分析

第二節辦公樓投資開發規模分析

一、辦公樓投資建設分析
（一）辦公樓投資規模分析
（二）辦公樓施工面積分析
（三）辦公樓開工面積分析
（四）辦公樓竣工面積分析
二、辦公樓銷售情況分析
（一）辦公樓銷售面積分析
（二）辦公樓銷售金額分析
三、購物中心投資建設分線
（一）購物中心發展階段分析
（二）購物中心數量增長分析
（三）購物中心體量變化趨勢
（四）購物中心商鋪數量分析

第三節中央商務區投資建設分析

一、中央商務區建設投資現狀
二、中央商務區寫字樓市場分析
三、中央商務區商業樓發展分析

第四節保障性住房投資建設分析

一、安居房建設供地情況
二、保障房投資建設分析
三、廉租房市場發展狀況
四、保障房投資風險預測

第八章中國房地產細分領域開發前景分析

第一節養老地產投資開發分析

一、中國人口老齡化趨勢分析
二、養老地產處于摸索階段
三、房企布局養老地產情況
四、中國養老地產盈利模式
五、養老公寓市場發展分析
六、中國典型養老地產項目
七、中國養老地產投資潛力

第二節旅游地產投資開發分析

一、旅游行業發展現狀分析
二、旅游地產發展總體情況
三、旅游地產項目區域分布
四、旅游地產項目開發運作流程
五、旅游地產典型開發模式
六、旅游地產行業盈利模式
七、旅游地產投資潛力分析

第三節科技地產投資開發分析

一、科技園地產開發現狀
二、科技園區的開發模式
三、科技地產主要客戶定位
四、科技新城地產開發分析
五、科技地產典型項目分析

第四節文化地產開發機會分析

一、文化產業園發展現狀分析
二、文化創意產業園區模式分析
三、文化地產典型案例分析
四、文化地產投資潛力分析

第五節體育地產開發運營分析

一、體育地產的開發運營
二、體育地產發展模式分析
三、體育地產開發案例分析
四、體育地產投資潛力分析

第六節教育地產開發運營分析

一、教育地產開發現狀分析
二、教育地產開發經典案例分析
三、教育地產投資潛力分析

第七節物流地產開發運營分析

一、物流行業發展現狀分析
二、物流地產市場現狀分析
三、物流地產開發模式
四、物流地產存在的問題
五、物流中心的盈利模式分析
六、物流地產投資潛力分析

第九章中國房地產重點區域市場分析

第一節上海市

一、上海市土地供應成交分析
（一）上海市土地供應情況分析
（二）上海市土地成交情況分析
（三）房地產企業購置土地情況
二、上海房地產投資分析
（一）上海房地產投資金額分析
（二）上海房地產開發投資結構
三、上海房地產建設分析
（一）上海房地產施工面積分析
（二）上海房地產竣工面積分析
（三）上海房地產新開工面積分析
四、上海房地產銷售需求分析
（一）上海房地產調控政策分析
（二）上海商品房銷售面積分析
（三）上海商品房銷售金額分析
五、上海房地產市場價格分析
（一）上海新建住宅銷售價格
（二）上海商品住宅銷售價格
（三）上海二手住宅銷售價格

第二節北京市

一、北京市土地供應成交分析
（一）北京市土地供應情況分析
（二）北京市土地成交情況分析
（三）房地產企業購置土地面積
二、北京房地產投資分析
（一）北京房地產投資金額分析
（二）北京房地產開發金額來源
三、北京房地產建設分析
（一）北京房地產施工面積分析
（二）北京房地產竣工面積分析
（三）北京房地產新開工面積分析
四、北京房地產銷售需求分析
（一）北京房地產調控政策分析
（二）北京商品房銷售面積分析
（三）北京商品房銷售金額分析
五、北京房地產市場價格分析

第三節廣州市

一、廣州市土地供應成交分析
（一）廣州市土地供應情況分析
（二）廣州市土地成交情況分析
（三）房地產企業購置土地面積
二、廣州房地產投資金額分析
三、廣州房地產建設分析
（一）廣州房地產施工面積分析
（二）廣州房地產竣工面積分析
（三）廣州房地產新開工面積分析
四、廣州房地產銷售需求分析
（一）廣州房地產調控政策分析
（二）廣州商品房銷售面積分析
（三）廣州商品房銷售金額分析
五、廣州房地產市場價格分析

第四節深圳市

一、深圳市土地供應成交分析
（一）深圳市土地供應情況分析
（二）深圳市土地成交情況分析
（三）房地產企業購置土地面積
二、深圳房地產投資分析
（一）深圳房地產投資金額分析
（二）深圳房地產開發投資結構
三、深圳房地產建設分析
（一）深圳房地產施工面積分析
（二）深圳房地產竣工面積分析
四、深圳房地產銷售需求分析
（一）深圳房地產調控政策分析
（二）深圳商品房銷售面積分析
（三）深圳商品房銷售金額分析
五、深圳房地產市場價格分析

第十章中國房地產市場競爭格局分析

第一節房地產市場百強企業競爭分析

一、房地產百強企業銷售增長
二、市場份額提升和內部分化
四、房地產百強企業資產規模
五、房地產百強企業運營效率
六、房地產百強企業盈利能力
七、房地產百強企業償債能力
八、房地產百強企業成長能力
九、房地產百強企業融資能力

第二節中國房地產行業并購重組分析

一、房地產市場并購重組交易規模
二、房地產行業重點并購案例
三、房地產行業并購監管政策變動

第三節中國房地產企業競爭策略分析

一、房地產企業成本控制策略
二、房地產企業定價策略分析
三、房地產企業并購重組策略
四、房地產企業融資策略分析
五、房地產企業資本運作策略

第十一章房地產項目市場定位及價格策略分析

第一節房地產項目市場定位與目標選擇

一、房地產項目市場定位內容
（一）房地產項目客戶定位
（二）房地產項目檔次定位
（三）房地產項目產品定位
二、房地產項目市場定位原則
三、房地產項目市場定位程序

第二節房地產目標市場選擇影響因素

一、房地產目標市場選擇模式
二、房地產項目目標市場策略
三、目標市場選擇的影響因素

第三節房地產客戶細分與產品定位

一、房地產項目客戶定位分析
二、房地產項目產品定位分析

第四節房地產項目定價方法與策略

一、房地產項目的定價目標
二、房地產項目定價影響因素
三、房地產項目的定價方法
四、房地產項目價格調整策略

第十二章房地產項目市場推廣與促銷策略

第一節房地產項目營銷渠道分析

一、房地產項目主要營銷渠道分析
（一）開發商直接銷售
（二）委托代理商銷售
（三）房地產經紀銷售
（四）房地產聯合銷售
二、房地產營銷渠道選擇影響因素

第二節房地產項目廣告策略與方法

一、房地產廣告媒體選擇與運用
二、房地產廣告媒體選擇考慮因素
三、房地產廣告投放時間與節奏