2024-2029年廣西區養老機構市場前景調查及投融資戰略研究報告-中商產業研究院

內容概括

廣西經濟實力比較薄弱，“未富先老”“未備先老”特征突出。廣西是全國較早進入人口老齡化社會的省份之一，1996年進入老齡社會時人均GDP只有446美元，比1999年我國進入老齡社會時人均GDP860美元還低了近一半。進入21世紀，廣西充分發揮政策優勢、區位優勢和資源優勢，地區生產總值以高于全國同期年均水平的速度增長，為社會養老服務體系建設夯實了經濟基礎，但要與全國同步滿足好老年群體不斷增長的養老服務需求，廣西的經濟實力還難以提供強力支撐。2019年末，廣西區常住人口4960萬人，比上年末增加34萬人。從年齡結構看，0-15周歲人口1158.66萬人，占常住人口的比重為23.36%；16-59周歲人口3063.79萬人，占常住人口的比重為61.77%；60周歲及以上人口737.55萬人，占常住人口的14.87%，其中65周歲及以上人口496.0萬人，占常住人口的10.0%。到2018年底，廣西兩證齊全的醫養結合機構有60家，65%的養老機構能夠以不同形式為入住老年人提供醫療衛生服務，91.2%的醫療機構為老年人開設了提供掛號就醫等便利服務的綠色通道，41.9%的二級以上綜合醫院設立了老年病科，老年人健康管理率約為70%。根據西壯族自治區民政廳發布的《廣西健康養老產業發展專項行動計劃（2019—2021年）》，健康養老產業發展環境更加優化，供給結構更加合理，監督機制更加完善，服務質量明顯改善。養老服務和產品有效供給能力大幅提升，養老服務消費明顯增長，養老與各相關產業高度融合發展，老年人及其子女獲得感、幸福感、安全感顯著提高。到2021年，廣西區建成100個養老服務示范機構、100個區域性農村養老服務中心；創建100個老年人宜居社區、30個廣西養生養老小鎮；建設100個投資額在5000萬元以上的健康養老產業項目，引進培育一批養老服務品牌，形成20個自治區級健康養老產業集聚區。到2025年，把廣西打造成為全國養老服務產業基地和健康養老勝地。

報告目錄

第一章養老方式的轉變與養老機構的發展 10

第一節中國老齡化的特征 10

一、人口老齡化趨勢分析 10
（一）老齡人口規模增長 10
（二）老齡人口發展預測 11
二、中國老齡化的特征 13
（一）快速老齡化 13
（二）未富先老 13
（三）農村與城市的差距不斷擴大 14
（四）老齡化拉動需求 14

第二節傳統的養老方式-家庭養老 14

一、家庭養老的歷史 14
二、家庭養老的基礎 15

第三節養老方式由單一化向多元化發展 16

一、養老方式轉變的背景 16
二、多樣化的養老方式 17
三、養老方式的轉變對養老機構發展的推動 18

第四節養老機構的分類 19

一、技術護理照顧型養老機構 19
二、中級護理照顧型養老機構 19
三、一般照顧型養老機構 19

第五節養老機構產業概述 19

一、老年社會福利院 19
二、敬老院 20
三、老年公寓 20
四、托老所 20

第二章中國養老機構供給狀況研究 22

第一節政府對養老事業的相關投入 22

一、中國養老相關的財政支出 22
（一）財政投入 22
（二）福利彩票收入 22
二、中國養老保險加入情況 23
三、企業年金 24

第二節中國養老服務設施現狀分析 25

一、養老服務機構數量分析 25
二、養老服務機構床位數分析 26
三、養老服務機構收養老年人數量 26

第三節中國養老機構的供給現狀 27

一、養老機構建設投資分析 27
二、養老機構總體供給分析 27
三、養老機構的床位利用率 28
四、養老機構供給制約因素 28
（一）經濟發展水平較低 28
（二）養老機構基礎薄弱 30
（三）民營養老機構發展滯后 30

第四節中國養老機構供給存在的問題 31

一、人均床位數少 31
二、資金渠道狹窄 31
三、地區差異明顯 32
四、城鄉差異明顯 32

第五節養老資金新來源 33

一、消費養老 33
二、以房養老 33

第三章中國養老機構需求狀況分析 35

第一節中國養老機構的需求現狀 35

一、中國養老機構需求的影響因素 35
二、老年人對養老機構需求意愿分析 36
三、中國養老機構需求存在的問題 37

第二節中國養老機構需求狀況 37

一、養老機構床位數需求模型的選擇 37
二、老年人口分性別、年齡數量的預測 38
三、中國養老機構床位數預測 38

第三節制約中國養老機構需求的原因 39

一、老年人收入偏低資金來源渠道少 39
二、傳統思想的束縛 39
三、養老機構自身的原因 40

第四節中國養老機構供需對比分析 41

一、短期內供求矛盾突出 41
二、長期內供求基本平衡 41

第四章中國民辦養老機構的生存現狀與問題 43

第一節中國民辦養老機構的生存現狀 43

一、民辦養老服務機構概況 43
二、民辦養老機構服務特點 43
三、民辦養老機構生存現狀 44

第二節中國民辦養老機構生存的問題 45

一、社會養老的觀念尚未被接受 45
二、政府優惠政策難以落實 45
三、民辦養老機構定位混亂 46
四、缺乏專業化管理 47
五、社會志愿服務意識不強 48

第五章中國老年公寓產業發展分析 49

第一節中國養老公寓市場發展分析 49

一、養老公寓發展基本現狀 49
二、養老公寓市場需求分析 51
三、養老公寓市場供給情況 52
四、養老公寓建設運營模式 53
五、養老公寓發展存在問題 55

第二節一線城市養老公寓開發運營分析 58

一、一線城市養老公寓需求分析 58
二、一線城市養老公寓開發現狀 58
三、一線城市養老公寓市場情況 59

第三節中小城市養老公寓開發運營分析 60

一、中小城市養老公寓經營現狀 60
二、中小城市養老公寓融資現狀 61
三、中小城市養老公寓成本控制 62
四、中小城市養老公寓經營效益 65
五、中小城市養老公寓投資風險 66

第四節養老公寓開發創新分析 68

一、養老公寓產品創新分析 68
二、養老公寓融資創新分析 69
三、養老公寓設計創新分析 70

第六章廣西區人口老齡化現狀分析 72

第一節人口老齡化標準 72

一、老年人年齡劃分標準 72
二、老齡化社會劃分標準 72

第二節中國老年人生活收支情況 73

一、老年人就業情況 73
二、老年人收入情況 73
三、老年人支出情況 74
四、老年人居住情況 75
五、老年人健康狀況 75

第三節廣西區經濟發展水平 76

一、地區生產總值 76
二、人均收入水平 77
三、人均支出水平 78

第四節廣西區金融及保險發展水平 78

一、金融業發展水平 78
二、保險業發展水平 79

第五節廣西區人口結構 80

一、年齡結構 80
二、性別結構 81
三、戶籍結構 81
四、受教育結構 82

第六節廣西區老年人口數量統計 82

一、廣西區人口數量統計 82
二、廣西區老年人口數量統計 83
三、廣西區老年人口結構特點 84

第七章廣西區機構養老需求分析 85

第一節機構養老設施定義與分類 85

一、養老設施的定義 85
二、養老設施的分類 85
（一）按設施功能分類 85
（二）按投資經營主體 86

第二節廣西區機構養老設施需求分析 87

一、老齡化趨勢分析 87
二、養老需求趨勢分析 87
三、養老需求特點分析 87

第三節養老產業的投資和運營成本分析 87

第八章廣西區養老服務機構分析 89

第一節廣西區養老機構情況 89

一、養老機構數量統計 89
二、養老機構床位數統計 90
三、養老服務機構經營現狀 91

第二節廣西區養老服務建設成果 91

一、養老保障 91
二、醫療保障 91
三、養老服務 92
四、人才建設 93
五、老年教育 93

第三節廣西區養老服務業發展情況 94

一、廣西區養老服務模式發展現狀 94
二、廣西養老服務基礎設施發展現狀 94
三、廣西養老服務從業人員發展現狀 94
四、廣西養老服務產業市場發展現狀 95

第四節廣西區養老服務業發展中存在的問題 95

一、養老服務市場供給不足 95
二、養老服務業發展不平衡 95
三、養老服務業發展投入不足 96
四、養老服務企業規模較小 96
五、養老服務人才隊伍匱乏 96

第五節廣西區養老服務業發展對策分析 97

一、動員社會力量廣泛參與 97
二、提升居家養老服務水平 97
三、積極探索“醫養結合”發展新模式 98
四、完善可扶持的配套政策 99
五、創新養老服務業管理新機制 99

第六節廣西區養老機構規劃建設及扶持優惠 100

第七節廣西區養老服務發展成就分析 101

一、創新“養老+N”多業態融合發展 101
二、創新建設健康養老產業集聚區 101
三、創新打造養生養老小鎮 102
四、創新“互聯網+養老” 102

第八節廣西區養老機構床位數預測 102

第九章廣西區養老機構細分產業分析 104

第一節廣西區養老地產分析 104

一、廣西區養老地產發展優勢 104
二、廣西區養老地產項目盤點 105
三、廣西區養老地產投資風險 107

第二節廣西區社區養老院 109

一、社區養老院發展優勢 109
二、社區養老院投資風險 110

第十章廣西區養老服務業資金投入現狀與發展對策 111

第一節養老產業融資模式分析 111

一、信托 111
二、眾籌 111
三、銀行融資 112
四、養老債券 114
五、PPP融資模式 114
六、政策貸款貼息 116
七、私募股權基金 117
八、房地產信托投資基金 118
九、政府主導的養老產業基金 119

第二節廣西養老產業資金投入基本模式 120

一、政府資金占主導地位 120
二、社會資金發揮重要作用 120
三、家庭資金參與成效初顯 121

第三節廣西養老產業資金保障困境 121

一、資金投入存在的主要問題 121
（一）資金投入規模小，缺口大 121
（二）資金來源渠道單一，投入缺乏穩定性 122
（三）政府資金投入不夠合理，財政杠桿效應有限 122
（四）政策性融資手段創新不足，社會資金聚集乏力 123
二、問題成因分析 123
（一）廣西經濟實力比較薄弱 123
（二）政府對社會養老服務認識不到位 123
（三）養老服務業盈利難，對社會資本缺乏吸引力 124
（四）家庭對社會化養老的經濟承擔能力較弱 124
（五）政策制定水平及養老服務發展環境亟待優化 124

第四節廣西養老產業資金保障機制的政策建議 125

一、明確資金保障機制建設目標模式 125
二、強化財政投入制度化建設，加大政府資金保障力度 125
（一）構建養老服務財政投入穩定增長機制 125
（二）構建養老服務財政資金合理分配機制 126
（三）構建養老服務財政支出績效管理機制 126
三、發揮財政金融杠桿作用，搭建市場化投融資平臺 126
（一）創新政府投融資模式 127
1、推進廣西健康養老產業投資基金設立 127
2、鼓勵城投公司引領發行養老產業專項債 127
3、推廣PPP模式在養老服務領域的應用 127
（二）激勵銀行業金融機構信貸投放 127
（三）爭取開發性金融機構資金支持 128
（四）支持保險業金融機構發揮風險保障功能 128
四、增強養老服務機構運營能力，擴大內源融資規模 128
（一）提高家庭養老服務購買力 129
（二）降低養老服務設施用地成本 129
（三）營造民辦養老服務機構公平發展環境 130
（四）強化財政補貼對養老服務提質增效扶持 130

第十一章廣西區養老產業前景與投資機會分析 131

第一節養老產業發展潛力巨大 131

第二節老年人購買養老服務需求 132

一、醫療保健服務 132
二、文化與教育服務 132
三、老年公寓 132

第三節中國養老產業行業投資概況 133

一、養老產業行業投資特性 133
二、養老產業具有良好的投資價值 134
三、養老產業投資環境利好 134

第四節中國及廣西區養老產業投資機會分析 136

一、世紀的投資嬗變將由老年人譜寫 136
二、養老地產投資機會分析 137
三、PPP養老模式推行正當時 137
四、養老產業資金募集來源分析 138
五、養老產業基金投資方向分析 139

第五節廣西區養老產業投資建議分析 139

圖表目錄

圖表 1 中國60周歲及以上老年人口數量統計 10
圖表 2 中國人口出生率變化趨勢圖 11
圖表 3 中國人口總量變化趨勢圖 12
圖表 4 2019年中國人口數及構成情況 12
圖表 5 中國政府社會福利相關的財政支出 22
圖表 6 中國福利彩票銷售收入統計 23
圖表 7 中國福利彩票收入的分配比例 23
圖表 8 中國城鎮職工與城鄉居民基本養老保險參保人數統計 23
圖表 9 中國城鎮職工與城鄉居民基本養老保險基金收入統計 24
圖表 10 中國城鎮職工與城鄉居民基本養老保險基金支出統計 24
圖表 11 中國企業年金總體情況表 25
圖表 12 中國養老服務機構數量統計 25
圖表 13 中國養老機構床位數統計 26
圖表 14 中國養老服務機構收養人數變化統計 27
圖表 15 中國養老服務機構床位利用率統計 28
圖表 16 中國國內生產總值變化趨勢圖 29
圖表 17 中國國內生產總值及構成 30
圖表 18 某市老年人養老意愿調查情況 36
圖表 19 2020-2050年中國人口分年齡和性別預測值 38
圖表 20 2020-2050年中國養老機構床位數需求量預測 38
圖表 21 不同國家社會類型劃分標準情況分析 73
圖表 22 中國老年人就業情況統計 73
圖表 23 中國老年人社保、收入情況 74
圖表 24 中國老年人的收入來源統計 74
圖表 25 中國老年人支出情況分析 74
圖表 26 中國老年人的居住情況 75
圖表 27 中國老年人的健康情況 75
圖表 28 中國喪失自理能力的老年人人數及比率 76
圖表 29 廣西區地區生產總值增長趨勢圖 77
圖表 30 廣西區城鄉居民人均收入情況統計 77
圖表 31 廣西區城鄉居民人均消費支出情況統計 78
圖表 32 2018年廣西區金融機構本外幣存貸款余額及其增長速度 79
圖表 33 2018年廣西區保險業收入及支出情況統計 79
圖表 34 2019年廣西區人口按年齡統計情況 80
圖表 35 2019年廣西區人口年齡結構圖 80
圖表 36 2019年廣西區人口性別結構圖 81
圖表 37 2019年廣西區人口戶籍結構圖 82
圖表 38 廣西區6歲及以上人口受教育程度構成情況 82
圖表 39 廣西區常住人口數量變化趨勢圖 83
圖表 40 廣西區人口出生率變化趨勢圖 83
圖表 41 廣西區65周歲及以上人口數量統計 84
圖表 42 機構養老設施按功能分類 85
圖表 43 不同模式養老設施的優缺點對比 86
圖表 44 廣西區星級以上養老機構名單一覽表 89
圖表 45 廣西區養老機構床位數統計 90
圖表 46 廣西區基本養老保險參保人數統計 91
圖表 47 廣西區城鎮職工基本醫療保險參保人數統計 91
圖表 48 廣西區養老機構床位數預測趨勢圖 103
圖表 49 2019年中國國民養老投資/理財的方式偏好 113
圖表 50 2019年中國國民養老投資/理財決策的影響因素 114
圖表 51 PPP運作模式圖 115
圖表 52 首批獲批的養老目標基金名單 119

版權聲明

?本報告所有內容受法律保護，中華人民共和國涉外調查許可證：國統涉外證字第1454號。本報告由中商產業研究院出品，報告版權歸中商產業研究院所有。本報告是中商產業研究院的研究與統計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶內部使用。未獲得中商產業研究院書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中商產業研究院有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優質完善服務。本報告目錄與內容系中商產業研究院原創，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。在此，我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實力的主要方法。