第一章 中國養老產業概述 18
第一節 養老產業基本介紹 18
一、養老產業與養老事業 18
二、養老產業的基本特點 18
三、養老產業的內涵分析 20
（一）養老服務 20
（二）養老產品 20
（三）養老產業鏈 20
第二節 養老產業維度分析 20
一、本位產業 20
二、相關產業 21
三、衍生產業 21
四、報告界定 21
第三節 養老模式類型分析 22
一、家庭養老 22
二、機構養老 23
三、社區養老 23
第二章 中國養老產業環境及體制改革分析 25
第一節 養老產業政策環境分析 25
一、養老產業管理體制分析 25
二、養老產業主要政策法規 26
三、養老產業重點政策解讀 31
（一）《中華人民共和國老年人權益保障法》 31
（二）《“健康中國2030”規劃綱要》 32
（三）《關于支持整合改造閑置社會資源發展養老服務的通知》 32
（四）《智慧健康養老產業發展行動計劃（2017-2020年）》 34
（五）《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》 36
（六）《“十三五”健康老齡化規劃》 37
（七）《關于制定和實施老年人照顧服務項目的意見》 42
第二節 老齡人的生存現狀分析 43
一、人口老齡化趨勢分析 43
（一）老齡人口規模增長 43
（二）老齡人口發展預測 43
二、人口老齡化新特點分析 45
（一）人口老齡化加快 45
（二）未富先老 46
（三）老齡化拉動需求 46
三、老年人生活收支情況 46
（一）老年人就業情況 46
（二）老年人的收入情況 47
（三）老年人的支出情況 48
四、老年人的居住情況 48
（一）老年人居住方式占比 48
（二）養老設施希望入住意愿 49
（三）空巢家庭比例變化情況 49
五、老年人的健康狀況 49
（一）老年人健康情況分析 49
（二）喪失自理能力老年人占比 50
第三節 養老保障體系現狀及進展 50
一、養老保障體系介紹 50
二、養老保險體系介紹 51
三、社會養老體系改革 52
（一）退休金雙軌制 52
（二）養老金雙軌制并軌 53
四、延遲退休年齡制度研究進展 54
五、企業年金職業年金個稅遞延納稅 55
六、企業退休人員基本養老金比例提高 56
第四節 養老資金來源情況分析 56
一、國家財政支出 56
（一）財政投入 57
（二）福利彩票收入 57
二、企業年金 58
三、養老資金新來源 58
（一）消費養老 58
（二）以房養老 59
第五節 養老體制改革及發展戰略分析 60
一、養老體制存在問題 60
（一）醫療保障體制不健全 60
（二）養老保障制度“碎片化” 61
（三）養老資源嚴重缺乏 62
（四）老年產業發展滯后 63
（五）老年事業體制機制不順暢 63
二、應對老齡化總體思路 64
（一）積極老齡化 64
（二）健康老齡化 64
（三）保障老齡化 64
（四）和諧老齡化 65
三、人口老齡化發展戰略 65
（一）人力資本綜合開發戰略 65
（二）國民養老保障提升戰略 66
（三）養老服務社會化戰略 67
（四）全民健康促進戰略 67
第三章 第四次中國城鄉老年人生活狀況抽樣調查 69
第一節 調查背景與情況介紹 69
第二節 老年人生活狀況現狀分析 69
一、老年人口變動整體向好 69
二、老年人經濟狀況得到顯著改善 70
三、老年醫療衛生工作取得積極進展 70
四、老齡產業市場不斷升溫 71
五、老年人社會參與和權益保障工作不斷拓展 71
六、老年人精神文化生活與時俱進 72
第三節 老年人生活發展趨勢 72
一、中小城市和小城鎮將成為養老服務體系建設的重點 72
二、健康養老業將成為發展的重點 73
三、老年照護服務體系建設仍將是養老服務業發展的重點 73
四、少子化和家庭結構核心化將帶動社會化養老服務發展 74
五、老年旅游將成為老年精神文化領域發展的重點 74
第二篇 發展現狀篇 75
第四章 國外主要國家養老產業發展分析 75
第一節 世界養老保險制度分析 75
一、收入關聯型養老保險 75
二、儲蓄積累型養老保險 75
三、福利型養老保險 75
四、國家型養老保險 76
第二節 美國養老產業發展分析 76
一、美國的養老模式分析 76
（一）活躍老人社區 76
（二）獨立生活社區 76
（三）協助生活機構/社區 77
（四）專業理療養老院 77
（五）持續護理退休社區 77
二、養老產業發展現狀 78
三、老齡化發展的對策 79
四、養老產業發展前景 81
五、養老產業發展借鑒 81
第三節 日本養老產業發展分析 82
一、成熟的養老保障體系 82
（一）養老年金保險制度 83
（二）介護保險制度 83
（三）長壽醫療保險 84
二、日本養老模式分析 84
三、老齡化發展的對策 85
四、養老產業發展前景 88
五、養老產業發展借鑒 89
第四節 英國養老產業發展分析 90
一、社區照顧發展分析 90
二、社區照顧服務體系 91
三、社區照顧特點分析 93
四、老齡化發展的對策 94
五、養老產業發展前景 94
第五節 其他國家養老產業分析 95
一、德國養老產業現狀 95
二、瑞士養老產業現狀 96
三、瑞典養老產業現狀 96
四、丹麥養老產業現狀 97
五、新加坡養老產業現狀 98
六、加拿大養老產業現狀 98
七、澳大利亞養老產業現狀 99
第五章 中國養老產業發展現狀分析 100
第一節 養老市場需求分析 100
一、養老方式選擇分析 100
二、養老購買者需求調研 100
（一）年齡層次分析 100
（二）家庭結構分析 101
（三）身體狀況分析 101
三、養老產品需求分析 101
四、養老服務發展模式 102
五、養老服務市場影響因素 103
（一）人口因素 103
（二）經濟因素 103
（三）社會因素 103
（四）政府因素 103
（五）自身因素 104
第二節 養老模式發展分析 104
一、居家養老發展分析 104
（一）居家養老重要性 104
（二）居家養老發展現狀 104
（三）居家養老發展前景 105
二、社區養老發展分析 106
（一）社區養老發展必然性 106
（二）社區養老發展現狀 106
（三）社區養老發展前景 107
三、機構養老發展分析 107
（一）機構養老供給不足 107
（二）機構養老發展現狀 108
（三）機構養老發展建議 108
四、三種養老案例分析 109
（一）海曙社區養老 109
（二）親和源老年公寓 111
（三）新型養老院分析 112
第三節 養老產業發展現狀分析 114
一、養老服務發展現狀分析 114
（一）養老服務發展現狀 114
（二）養老服務發展可行性 115
（三）養老服務發展建議 116
二、老年人醫療保健行業分析 117
三、老年人文化娛樂產業分析 118
四、老年人用品產業發展分析 119
五、老年人理財行業發展分析 120
第四節 養老產業創新發展的建議 120
一、養老產業社會化道路 120
二、養老產業專業化道路 122
三、養老產業發展扶持建議 122
四、養老產業現代型規劃建議 123
五、開發養老行業咨詢服務機構 125
第三篇 細分市場篇 126
第六章 中國養老機構市場發展狀況分析 126
第一節 養老機構發展概況分析 126
一、我國養老機現狀分析 126
二、不同養老機構現狀分析 126
（一）福利院發展現狀分析 127
（二）養老院發展現狀分析 128
（三）托老所發展現狀分析 129
（四）護理院發展現狀分析 129
第二節 養老機構供給狀況分析 130
一、養老機構建設投資分析 130
二、養老機構總體供給分析 131
（一）養老機構數量分析 131
（二）養老機構床位數分析 132
三、養老機構收養人數分析 133
四、養老機構的床位利用率 133
五、養老機構供給制約因素 134
（一）經濟發展水平較低 134
（二）養老機構基礎薄弱 134
（三）民營養老機構發展滯后 135
第三節 養老機構需求狀況分析 135
一、養老機構需求影響因素 135
二、養老機構需求意愿分析 136
三、養老機構有效需求不足 137
四、養老機構需求預測分析 138
（一）分年齡老年人口預測 138
（二）養老機構需求預測 138
第四節 養老機構供需對比分析 139
一、短期內供求矛盾突出 139
二、長期內供求基本平衡 139
第五節 民辦養老機構發展現狀 140
一、民辦養老服務機構概況 140
二、民辦養老機構服務特點 141
三、民辦養老機構生存現狀 142
四、民辦養老機構生存問題 142
（一）社會養老的觀念尚未被接受 142
（二）政府優惠政策難以落實 143
（三）民辦養老機構定位混亂 143
（四）缺乏專業化管理 144
（五）社會志愿服務意識不強 145
第七章 中國養老地產行業發展狀況分析 147
第一節 老年住宅市場現狀分析 147
一、老年人的主要居住模式分析 147
二、老年住宅開發特殊性及模式 149
三、中國老年住宅市場發展現狀 150
四、中國老年住宅市場需求分析 151
五、中國老年住宅市場供給分析 152
第二節 養老地產行業發展現狀 152
一、國外養老地產發展現狀 152
（一）國外養老地產四大模式 152
（二）國外養老地產模式特點 153
二、國內養老地產發展現狀 154
（一）養老地產處于摸索階段 154
（二）養老地產開發特點分析 155
（三）養老地產典型案例分析 156
三、各類企業投資養老地產 158
（一）房企布局養老地產情況 158
（二）保險企業涉足養老地產 160
（三）多家央企投資養老地產 162
（四）外資在華投資老年住宅 163
四、養老地產行業發展趨勢 164
（一）綜合性住宅將成為主導產品 164
（二）市場競爭激烈設計更重細節 164
（三）更加注重以人為本開發理念 164
（四）小戶型是養老地產開發首選 165
（五）將逐步從主城區向郊區轉移 165
（六）開發不再片面追求規模檔次 165
五、中國養老地產市場規模 165
第三節 不同類型養老地產市場分析 167
一、養老服務嵌入式住宅市場 167
二、養老服務型老年公寓市場 167
三、“學院式”養老地產市場 169
四、健康養生型養老地產市場 169
五、養老綜合體養老地產市場 171
第四節 養老地產開發運營模式分析 171
一、中國養老地產商業模式分析 171
（一）中國現有養老地產模式分析 171
（二）適合中國養老地產開發模式 173
（三）中國養老地產運營模式分析 178
（四）中國養老地產盈利模式解析 180
（五）養老地產商業模式創新分析 182
二、中國養老地產管理模式分析 182
（一）房地產開發商管理的模式 182
（二）與專業公司建立戰略聯盟 183
（三）引進專業公司的管理模式 183
（四）各種管理模式的優劣對比 183
（五）養老地產管理的收益分析 183
第五節 養老公寓市場發展狀況分析 184
一、中國養老公寓市場發展分析 184
（一）養老公寓發展基本現狀 184
（二）養老公寓市場需求分析 186
（三）養老公寓市場供給情況 187
（四）養老公寓建設運營模式 188
（五）養老公寓發展存在問題 190
二、一線城市養老公寓開發運營分析 193
（一）一線城市養老公寓需求分析 193
（二）一線城市養老公寓開發現狀 193
（三）一線城市養老公寓市場情況 194
三、中小城市養老公寓開發運營分析 195
（一）中小城市養老公寓經營現狀 195
（二）中小城市養老公寓融資現狀 196
（三）中小城市養老公寓成本控制 197
（四）中小城市養老公寓經營效益 200
（五）中小城市養老公寓投資風險 201
四、養老公寓開發創新分析 203
（一）養老公寓產品創新分析 203
（二）養老公寓融資創新分析 204
（三）養老公寓設計創新分析 205
第六節 養老地產發展問題及策略建議 206
一、中國養老地產發展面臨的障礙 206
二、制約養老地產發展的瓶頸分析 207
三、開發養老地產需要解決的問題 208
四、養老地產項目開發策略及建議 210
五、養老地產經營者發展戰略分析 211
第八章 中國養老醫療保健市場發展分析 213
第一節 老年人藥品市場分析 213
一、藥品行業發展現狀 213
二、老年人藥品市場現狀 214
（一）糖尿病藥品 214
（二）心腦血管疾病藥品 214
（三）老年性癡呆藥品 215
三、老年人藥品市場前景 216
第二節 老年人保健品市場分析 217
一、保健品行業發展現狀 217
二、老年人保健品市場需求 218
（一）靈芝 220
（二）蟲草 221
（三）蜂產品 221
（四）補血產品 223
（五）人參類產品 223
三、老年人保健品市場前景 223
第三節 老年人醫療器械市場分析 224
一、醫療器械行業發展現狀 224
二、老年人醫療器具市場需求 225
（一）制氧機 225
（二）血壓計 226
（三）血糖儀 227
三、老年人醫療器具企業競爭 230
第四節 老年人健身器材市場分析 231
一、健身器材行業發展現狀 231
二、老年人健身器材市場現狀 232
三、老年人健身器材市場前景 233
第五節 老年人康復器材市場分析 233
一、康復器材行業發展現狀 233
二、老年人康復器材市場現狀 234
（一）助行器 234
（二）輪椅 235
三、老年人康復器材企業競爭 236
四、老年人康復器材市場前景 236
第九章 中國養老生活用品市場發展分析 238
第一節 老年人食品市場分析 238
一、食品行業發展現狀 238
二、老年人食品市場現狀 238
三、老年人食品市場規模 239
四、老年人食品市場前景 239
第二節 老年人服裝市場分析 239
一、老年人服裝市場現狀 239
二、老年服裝消費的特征分析 241
三、老年人服裝市場前景 241
四、老年服裝市場的開發策略 242
第三節 老年人生活護理用品分析 244
一、老年人生活護理用品市場 244
（一）呼叫器 244
（二）助聽器 245
（三）成人失禁用品 246
二、老年生活用品的消費特征 247
三、老年人護理用品市場前景 248
第十章 中國養老護理服務市場發展分析 249
第一節 老年護理服務市場概況 249
一、老年護理服務介紹 249
二、老年護理目標分析 249
（一）提高自護能力 249
（二）延緩惡化衰退 249
（三）提高生活質量 250
（四）人性臨終關懷 250
第二節 老年護理服務市場現狀 250
一、老年護理服務相關法規 250
二、老年護理服務需求現狀 251
三、老年護理服務供給現狀 251
四、老年護理服務情況分析 252
（一）居家護理服務 252
（二）護理型醫院服務 253
（三）養老機構護理服務 253
五、老年護理服務市場存在問題 253
六、老年護理服務市場發展趨勢 254
第三節 老年護理服務市場潛力 255
一、老年護理服務市場效益 255
二、老年護理服務需求潛力 256
（一）對保健服務的需求 256
（二）對居家護理的需求 256
（三）日間老人護理服務 257
（四）對護理機構的需求 257
（五）臨終關懷服務需求 257
三、老年護理服務供需缺口 257
四、老年護理服務市場風險 257
第四節 老年護理服務市場開發策略 258
一、養老服務政策扶持 258
二、老年護理保險保障 259
三、護理服務市場規范化 261
四、護理人才隊伍建設 262
五、居家護理服務市場開發 263
第十一章 中國養老保險行業發展狀況分析 264
第一節 養老保險行業運行情況分析 264
一、城鎮基本養老保險參保人數 264
二、養老保險基金收支情況分析 264
第二節 養老保險行業發展現狀分析 265
一、養老儲備基金投資運營分析 265
二、養老保險行業發展面臨問題 266
三、養老保險行業發展對策分析 268
第三節 補充養老保險發展概況分析 269
一、補充養老保險發展歷程分析 269
二、國外補充養老保險發展政策 270
三、補充養老保險發展政策存在問題 271
四、改進我國補充養老保險政策建議 272
第四節 專業養老保險公司發展探討 273
一、專業養老保險公司發展現狀 273
二、養老保險公司企業年金情況 274
三、專業養老保險公司發展困境 274
四、專業養老保險公司發展方向 276
第四篇 企業運營篇 279
第十二章 中國養老機構分析 279
第一節 養老院 279
一、北京愛暮家國際養老院 279
（一）機構基本情況 279
（二）機構設施服務 279
（三）機構周邊環境 280
二、大連工人養老院 280
（一）機構基本情況 280
（二）機構設施服務 280
（三）機構競爭優勢 281
三、廈門新陽養老院 281
（一）機構基本情況 281
（二）機構設施服務 281
（三）機構收費標準 282
（四）機構競爭優勢 283
四、鶴壁市老壽星養老院 283
（一）機構基本情況 283
（二）機構設施服務 284
（三）機構收費標準 284
第二節 福利院 284
一、上海市第三社會福利院 284
（一）機構基本情況 284
（二）機構設施服務 285
（三）機構入住情況 285
二、成都市第一社會福利院 285
（一）機構基本情況 285
（二）機構設施服務 285
（三）機構收費標準 286
（四）機構競爭優勢 286
三、重慶市第三社會福利院 288
（一）機構基本情況 288
（二）機構設施服務 288
（三）機構組織架構 289
（四）機構收費標準 290
四、青海省西寧市社會福利院 292
（一）機構基本情況 292
（二）機構設施服務 292
（三）機構人力資源 293
第三節 老年公寓 293
一、北京頤養年老年公寓 293
（一）公寓基本情況分析 293
（二）公寓服務內容分析 294
（三）公寓運營模式分析 294
（四）公寓盈利情況分析 294
二、上海親和源老年公寓 295
（一）公寓基本情況分析 295
（二）公寓運營模式分析 296
（三）公寓運營現狀分析 296
（四）公寓盈利情況分析 297
（五）公寓的優勢分析 299
三、廣州南國頤景老年公寓 299
（一）公寓基本情況分析 299
（二）公寓配套設施分析 300
（三）公寓主要優勢分析 300
四、杭州金色年華老年公寓 301
（一）公寓基本情況分析 301
（二）公寓運營模式分析 301
（三）公寓運營現狀分析 302
（四）公寓盈利情況分析 302
（五）公寓主要優勢分析 303
第四節 托老所 303
一、南通市成院托老所 303
（一）機構基本情況 303
（二）機構設施服務 304
（三）機構競爭優勢 304
二、大慶市舒心托老所 304
（一）機構基本情況 304
（二）機構競爭優勢 304
三、和佑社區托老所 305
（一）機構發展簡介 305
（二）機構設施服務 305
（三）機構服務對象 305
（四）機構戰略分析 305
第十三章 中國養老相關產業企業 307
第一節 保利房地產(集團)股份有限公司 307
一、企業基本情況分析 307
二、養老地產項目布局 307
三、企業經營情況分析 308
四、企業銷售網絡分布 309
五、企業競爭優勢分析 309
六、企業發展戰略分析 311
第二節 萬科企業股份有限公司 312
一、企業基本情況分析 312
二、養老地產項目布局 312
三、企業經營情況分析 313
四、企業銷售網絡分布 314
五、企業競爭優勢分析 314
六、企業發展戰略分析 315
第三節 江門市加美環保科技有限公司 315
一、企業基本情況分析 315
二、企業主營業務分析 316
三、企業經營模式分析 316
四、企業發展戰略分析 317
第四節 深圳市炬康維實業有限公司 317
一、企業基本情況分析 317
二、企業主營業務分析 318
三、企業戰略優勢分析 319
四、企業營銷網絡分析 319
第五節 湯臣倍健股份有限公司 319
一、企業發展基本情況 319
二、企業主要產品分析 320
三、企業經營狀況分析 320
四、企業銷售網絡分析 321
五、企業發展戰略分析 322
第六節 樂普（北京）醫療器械股份有限公司 323
一、企業發展基本情況 323
二、企業主要產品分析 323
三、企業經營狀況分析 324
四、企業銷售網絡分析 325
五、企業競爭優勢分析 326
六、企業發展戰略分析 331
第七節 老年家政服務企業 331
一、北京慈愛嘉養老服務有限公司 331
（一）企業基本情況分析 331
（二）企業主營業務分析 332
（三）企業銷售網絡分析 332
（四）企業競爭優勢分析 333
二、上海孝康樂養老服務有限公司 334
（一）企業基本情況分析 334
（二）企業主營業務分析 335
（三）企業競爭優勢分析 335
第八節 老年保險服務企業 336
一、中國人壽保險股份有限公司 336
（一）企業基本情況分析 336
（二）企業經營情況分析 336
（三）企業養老保險業務 338
（四）企業養老地產投資 338
（五）企業競爭優勢分析 338
二、中國太平洋保險（集團）股份有限公司 339
（一）企業基本情況分析 339
（二）企業經營情況分析 340
（三）企業養老保險業務 341
（四）企業養老地產投資 341
（五）企業競爭優勢分析 341
第五篇 投資戰略篇 343
第十四章 2019-2025年中國養老產業投資戰略研究 343
第一節 2019-2025年中國養老產業行業投資概況 343
一、養老產業行業投資特性 343
二、養老產業具有良好的投資價值 343
三、養老產業投資環境利好 344
第二節 2019-2025年中國養老產業投資機會分析 345
一、21世紀的投資嬗變將由老年人譜寫 345
二、“銀發市場”成理財新戰場 346
三、老年生活用品市場投資機會 348
四、養老地產市場投資機會分析 348
五、老年旅游市場投資機會分析 349
第三節 2019-2025年中國養老產業投資風險及防范 350
一、宏觀經濟風險 350
二、市場供給風險 350
三、市場競爭風險 351
四、市場運營風險 351
第四節 2019-2025年中國養老行業市場前景分析 352
一、中國養老產業需求預測 352
二、中國養老產業前景預測 352
三、中國養老產業投資機會 353
四、養老服務方式發展趨勢 354
五、老年房產市場需求前景 356
第五節 2019-2025年中國養老產業投資戰略分析 357
一、民辦養老服務機構投資風險及建議 357
二、老年住宅開發投資風險和建議 360
三、老年助聽器市場投資分析 362
四、開發老年旅游保險產品 363
五、研制老年功能性食品 363
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