第一章 特色商業街基本概述 25
第一節 商業街的定義及分類 25
一、商業街的定義 25
二、按經營商品類型分類 25
第二節 特色商業街基本概述 26
一、特色商業街產生背景 26
二、特色商業街的概念 27
三、特色商業街的價值 27
四、特色商業街的特征 28
五、商業街商鋪特點 29
六、復合商業街商鋪特點 31
七、特色商業街功能轉變趨勢 32
第二章 中國特色商業街發展背景 34
第一節 特色商業街政策標準 34
一、國內商業街相關政策標準 34
二、商業街行業分類指導辦法 35
三、商業街管理技術規范 38
第二節 特色商業街經濟環境 44
一、行業與經濟發展相關性 44
二、國家宏觀經濟發展現狀 45
三、“十三五”期間經濟形勢預測 51
第三節 城市建設發展狀況分析 53
一、中國城鎮化進程分析 53
二、中國城市發展規模情況分析 54
三、中國城市建設投資狀況分析 60
第四節 國內旅游市場發展分析 60
一、中國旅游市場概況 60
二、旅游接待人數分析 61
三、旅游行業收入情況 61
四、人均旅游消費情況 62
五、旅游消費趨勢分析 62
第三章 中國商業地產市場發展分析 63
第一節 中國商業土地供應及價格 63
一、土地成交閑置情況 63
二、成交土地變化趨勢 63
三、土地價格增長速度 64
四、商業地產銷售價格分析 65
五、商業地產價格影響因素 66
第二節 中國商業地產市場現狀 67
一、中國商業地產市場現狀 67
二、中國商業地產發展特點 68
三、商業地產進入調控視野 69
四、商業地產市場熱點分析 70
五、中國商業地產市場形勢 72
第三節 商業地產行業運營分析 73
一、商業地產分析 73
二、商業營業用房及辦公樓分析 73
三、商業地產價格影響因素 74
第四節 商業地產行業競爭格局 75
一、房地產企業競爭格局分析 75
（一）房地產開發企業排名 75
（二）房地產品牌企業競爭 76
二、商業地產市場競爭態勢分析 76
三、商業地產市場競爭全面升級 77
四、商業地產五大發展趨勢分析 79
五、商業地產的全渠道模式分析 82
第二部分 經驗現狀篇 83
第四章 全球特色商業街發展及經驗啟示 83
第一節 全球特色商業街發展情況 83
一、全球特色商業街發展歷程 83
二、國外特色商業街發展特點 83
三、主要地區特色商業街情況 84
（一）英國 84
（二）法國 86
（三）日本 86
第二節 世界著名商業評價指標體系 88
一、世界著名商業街核心特征 88
（一）歷史文化底蘊 88
（二）基礎設施條件 88
（三）領先商業模式 89
（四）優良消費品質 89
二、世界商業街評價指標選取原則 90
（一）核心性原則 90
（二）客觀性原則 90
（三）可比性原則 90
（四）可獲得性原則 90
三、世界著名商業街評價指標體系 90
（一）商業街租金 92
（二）全球化零售商數量 93
（三）商業地標數量 93
（四）消費品牌數量 94
（五）奢侈品牌數量 94
（六）歷史年代 94
（七）停車場數量 95
第四節 全球著名特色商業街分析 96
一、紐約第五大道 96
（一）基本概況 96
（二）設施情況 96
（三）商業布局 97
（四）經驗借鑒 98
二、巴黎香榭麗舍大街 99
（一）基本概況 99
（二）設施情況 100
（三）商業布局 101
（四）經驗借鑒 102
三、倫敦牛津街 103
（一）基本概況 103
（二）設施情況 103
（三）商業布局 104
（四）經驗借鑒 105
四、東京銀座 106
（一）基本概況 106
（二）設施情況 106
（三）商業布局 107
五、新加坡烏節路 109
（一）基本概況 109
（二）設施情況 110
（三）商業布局 111
（四）經驗借鑒 114
六、韓國明洞大街 115
（一）基本概況 115
（二）設施情況 115
（三）商業布局 115
（四）經驗借鑒 117
七、澳大利亞悉尼皮特街 119
（一）基本概況 119
（二）設施情況 120
（三）商業布局 121
八、奧地利維也納克恩頓大街 121
（一）基本概況 121
（二）設施情況 121
（三）商業布局 122
第三節 全球特色商業街經驗啟示 122
一、特色商業街發展直接動因—市場競爭力 122
二、特色商業街發展關鍵所在—聚集及充實 123
三、特色商業街發展前提條件—組織化程度 123
四、特色商業街發展重要途徑—人文化理念 124
五、特色商業街發展重要保證—政府控制力 124
第五章 國內特色商業街發展概況 126
第一節 特色商業街發展現狀 126
一、國內特色商業街概況 126
二、特色商業街發展特點 127
三、政策助力特色商業街 127
四、特色商業街主要類型 128
五、特色商業區發展趨勢 129
第二節 特色商業街發展優勢 132
一、建筑空間系統優勢 132
二、商業業態集聚優勢 132
三、交通物流配套優勢 133
第三節 特色商業街競爭力因素 133
一、競爭力影響因素特點 133
二、競爭力影響因素分析 133
（一）外部空間因素 133
（二）內在資源因素 134
（三）內在歷史人文因素 135
第四節 特色商業街發展問題 136
一、商業街定位不準 136
二、特色商業街不“特” 137
三、商業業態布局失衡 137
第六章 國內重點城市特色商業街分析 139
第一節 北京商業地產 139
一、房地產開發投資額情況 139
二、商業地產開發投資情況 139
（一）辦公樓 139
（二）商業營業用房 140
三、辦公樓開發銷售情況 140
（一）施工面積 140
（二）竣工面積 140
（三）銷售面積 141
（四）銷售金額 141
四、寫字樓市場發展現狀分析 142
（一）寫字樓的成交情況分析 142
（二）寫字樓的租金價格分析 142
（三）寫字樓供需及空置情況 144
（四）寫字樓的市場前景分析 145
五、北京城市重點商圈分析 145
六、商業營業用房開發銷售情況 147
（一）施工面積 147
（二）竣工面積 147
（三）銷售面積 148
（四）銷售金額 148
七、商鋪市場發展現狀分析 148
（一）商鋪新增供應與存量分析 148
（二）商鋪需求與入駐率分析 149
（二）商鋪租金價格分析 150
八、商業地產發展趨勢分析 151
九、商業地產發展前景分析 152
第二節 上海商業地產 152
一、房地產開發投資額情況 152
二、商業地產開發投資情況 153
（一）辦公樓 153
（二）商業營業用房 153
三、辦公樓開發銷售情況 154
（一）施工面積 154
（二）竣工面積 154
（三）銷售面積 154
（四）銷售金額 155
四、寫字樓市場發展現狀分析 155
（一）寫字樓成交情況分析 155
（二）寫字樓供需情況分析 157
（三）寫字樓租金價格分析 158
（四）寫字樓市場前景分析 160
五、上海城市重點商圈分析 160
六、商業營業用房開發銷售情況 161
（一）施工面積 161
（二）竣工面積 161
（三）銷售面積 162
（四）銷售金額 162
七、商鋪市場發展現狀分析 163
（一）商鋪供需情況分析 163
（二）商鋪租金價格分析 163
（三）商圈市場前景分析 164
八、商業地產發展趨勢分析 164
九、商業地產發展前景分析 165
第三節 廣州商業地產 165
一、房地產開發投資額情況 165
二、商業地產開發投資額情況 166
（一）辦公樓 166
（二）商業營業用房 166
三、辦公樓開發銷售情況 167
（一）施工面積 167
（二）竣工面積 167
（三）銷售面積 168
（四）銷售金額 168
四、寫字樓市場發展現狀分析 169
（一）寫字樓成交情況分析 169
（二）寫字樓供需情況分析 171
（三）寫字樓租售價格分析 172
（四）寫字樓市場前景分析 172
五、廣州城市重點商圈分析 172
六、商業營業用房開發銷售情況 174
（一）施工面積 174
（二）竣工面積 175
（三）銷售面積 175
（四）銷售金額 176
七、商鋪市場發展現狀分析 176
（一）商鋪供需情況分析 176
（二）商鋪租金價格分析 178
（三）商圈市場前景分析 179
八、商業地產發展趨勢分析 179
九、商業地產發展前景分析 180
第四節 深圳商業地產 180
一、房地產開發投資額情況 180
二、商業地產開發投資情況 180
（一）辦公樓 180
（二）商業營業用房 181
三、辦公樓開發銷售情況 181
（一）施工面積 181
（二）竣工面積 182
（三）銷售面積 182
（四）銷售金額 182
四、寫字樓市場發展現狀分析 183
（一）寫字樓成交情況分析 183
（二）寫字樓供需情況分析 183
（三）寫字樓租售價格分析 184
（四）寫字樓市場前景分析 186
五、深圳城市重點商圈分析 186
六、商業營業用房開發銷售情況 187
（一）施工面積 187
（二）竣工面積 187
（三）銷售面積 188
（四）銷售金額 188
七、商鋪市場發展現狀分析 189
（一）商鋪供需情況分析 189
（二）商鋪租金價格分析 191
（三）商圈市場前景分析 192
八、商業地產發展趨勢分析 192
九、商業地產發展前景分析 193
第五節 天津商業地產 193
一、房地產開發投資額情況 193
二、商業地產開發投資情況 194
（一）辦公樓 194
（二）商業營業用房 194
三、辦公樓開發銷售情況 195
（一）施工面積 195
（二）竣工面積 195
（三）銷售面積 195
（四）銷售金額 196
四、寫字樓市場發展現狀分析 196
（一）寫字樓項目成交情況 196
（二）寫字樓供需空置情況 198
（三）寫字樓租售價格分析 199
（四）寫字樓市場前景分析 200
五、天津城市重點商圈分析 200
六、商業營業用房開發銷售情況 202
（一）施工面積 202
（二）竣工面積 202
（三）銷售面積 202
（四）銷售金額 203
七、商鋪市場發展現狀分析 203
（一）商鋪供應情況分析 203
（二）商鋪租金和空置率分析 204
（三）商圈市場前景分析 205
八、商業地產發展趨勢分析 205
九、商業地產發展前景分析 206
第六節 杭州商業地產 206
一、房地產開發投資額情況 206
二、商業地產開發投資情況 207
（一）辦公樓 207
（二）商業營業用房 207
三、辦公樓開發銷售情況 208
（一）施工面積 208
（二）竣工面積 208
（三）銷售面積 208
（四）銷售金額 209
四、寫字樓市場發展現狀分析 209
（一）寫字樓供需情況分析 209
（二）寫字樓租金價格分析 210
（三）寫字樓市場前景分析 211
五、杭州城市重點商圈分析 211
六、商業營業用房開發銷售情況 212
（一）施工面積 212
（二）竣工面積 213
（三）銷售面積 213
（四）銷售金額 214
七、商鋪市場發展現狀分析 214
（一）商鋪供需情況分析 214
（二）商鋪租金及空置率分析 215
（三）商圈發展趨勢分析 216
八、杭州商業地產趨勢前景分析 216
第七節 武漢商業地產 217
一、房地產開發投資額情況 217
二、商業地產開發投資情況 218
（一）辦公樓 218
（二）商業營業用房 218
三、辦公樓開發銷售情況 219
（一）施工面積 219
（二）竣工面積 219
（三）銷售面積 219
（四）銷售金額 220
四、寫字樓市場發展現狀分析 220
（一）寫字樓供需情況分析 220
（二）寫字樓租售價格分析 222
（三）寫字樓市場前景分析 222
五、武漢城市重點商圈分析 223
六、商業營業用房開發銷售情況 224
（一）施工面積 224
（二）竣工面積 224
（三）銷售面積 225
（四）銷售金額 225
七、商鋪市場發展現狀分析 226
（一）商鋪供需情況分析 226
（二）商鋪租金及空置率分析 226
（三）商圈發展趨勢分析 227
八、武漢商業地產趨勢前景分析 228
第三部分 開發運營篇 229
第七章 特色商業街規劃開發分析 229
第一節 特色商業街成功開發要素 229
一、科學規劃 229
二、準確定位 229
三、慎重選址 229
四、招商先行 229
五、規模適度 230
六、因地制宜 230
七、錯位經營 230
八、以人為本 231
九、強化功能 231
十、營造氛圍 231
十一、重視節點 231
十二、商魂培育 231
十三、有機鏈接 231
十四、成功營銷 232
十五、獨特景觀 232
第二節 特色商業街功能定位理念選擇 232
一、市場導向理念 232
二、錯位經營理念 233
三、生態平衡理念 234
第三節 特色商業街項目定位分析 234
一、項目類型定位 234
二、項目檔次定位 235
三、客戶群體定位 235
四、項目主題定位 236
五、項目案名定位 236
六、項目形象定位 236
七、產品功能定位 237
八、項目業態定位 237
九、項目價格定位 237
第四節 特色商業街項目商業規劃 238
一、經營規劃的布局順序 238
二、經營規劃的整體利益 238
三、規劃的黃金分割定律 240
四、配套設施作用與投入 241
五、商鋪格局規劃與設計 242
第五節 特色商業街規劃設計內容 244
一、建筑外立面設計 244
二、環境規劃與設計 248
三、商鋪結構設計 249
四、消防設計 250
五、商業街設計要素 251
第六節 特色商業街項目經濟測算 253
一、項目經濟測算 253
二、項目定價方式 254
三、項目經濟效益 255
第七節 商業街升級對地產商的影響 256
一、中國商業街升級背景 256
二、商業街升級改造特征 257
（一）國際化、品牌化 257
（二）商業空間升級瓶頸 257
（三）歷史文化風貌保護 257
（四）建筑景觀改造升級 258
（五）商業地產及業態多樣化 258
（六）管理服務升級 258
三、商業街升級對商業地產商經營影響 258
（一）物業二次開發及潛在價值挖掘 258
（二）內部管理從粗放到精細化轉變 259
第八章 特色商業街招商推廣分析 261
第一節 特色商業街招商流程 261
一、特色商業街的定位 261
（一）商業主題 261
（二）社會主題 261
二、選擇最佳業態組合 261
三、特色商業街招商流程 262
（一）確定招商對象 262
（二）確定經營模式 262
（三）招商優惠策略 263
（四）招商具體程序 263
第二節 特色商業街自主招商模式 263
一、招商部門組建 263
（一）招商部門職責概述 263
（二）招商部門組織架構 264
（三）招商經理崗位職責 264
（四）招商專員崗位職責 265
二、現場接待流程 266
三、招商談判知識 266
（一）招商談判原則 266
（二）應對客戶技巧 267
（三）說服客戶策略 270
（四）客戶異議處理 272
四、招商人員管理 273
（一）招商人員儀容要求 273
（二）招商人員素質要求 278
（三）招商人員培訓要點 278
（四）招商人員激勵管理 279
（五）招商人員考評管理 281
第三節 特色商業街委托招商模式 281
一、選擇招商代理公司 281
（一）代理公司業務要求 281
（二）代理公司設施要求 283
二、簽訂招商代理合同 284
第四節 特色商業街項目營銷推廣 285
一、項目消費者行業調查 285
二、銷售與經營平衡分析 286
三、商業街商鋪營銷特性 286
四、商業街營銷推廣流程 288
五、商業街物業銷售方式 291
第九章 特色商業街運營管理分析 293
第一節 特色商業街管理模式 293
一、委托制 293
二、抽調制 293
三、物業管理制 293
第二節 特色商業街銷售模式 293
一、商業街項目散售盈利模式 293
（一）一般散售模式分析 293
（二）帶租約銷售模式分析 294
（三）帶回報銷售模式分析 294
（四）散售模式適用物業 295
（五）散售模式優劣勢 296
二、商業街項目整售盈利模式 296
（一）整售模式操作方式 296
（二）整售模式主要特點 297
（三）整售模式適用物業 297
（四）整售模式優劣勢 297
第三節 商業街項目持有經營盈利模式 298
一、完全自營模式分析 298
（一）完全自營模式資源要求 298
（二）完全自營模式優劣勢分析 299
二、自營+經營貸模式分析 300
（一）模式操作方式 300
（二）模式資源要求 300
（三）模式優劣勢分析 301
三、資本運作模式分析 301
（一）資本運作模式操作方式 301
（二）資本運作模式優劣勢分析 302
第四節 商業街項目混合運作盈利模式 302
一、混合運作模式操作方式分析 302
二、混合運作模式主要特點分析 303
三、混合運作適用物業類型分析 303
四、混合運作模式優劣勢分析 303
第十章 特色商業街資源營銷策略分析 304
第一節 特色商業街資源概述 304
一、特色商業街資源的形成 304
二、特色商業街資源的分類 304
（一）內部資源 304
（二）外部資源 305
（三）關鍵資源 305
（四）輔助資源 305
三、特色商業街關鍵性資源 305
（一）土地資源 305
（二）設施資源 306
（三）品牌資源 306
（四）文化資源 306
（五）商業資源 307
（六）旅游資源 307
第二節 各類商業街關鍵性資源影響分析 308
一、傳統商業街影響分析 309
二、專業商業街影響分析 309
三、旅游商業街影響分析 310
四、室內商業街影響分析 310
第三節 特色商業街資源營銷分析 310
一、特色商業街資源營銷目標 310
二、特色商業街資源營銷特征 311
三、特色商業街資源營銷價值 312
（一）凝聚大量人氣 312
（二）刺激經濟發展 312
（三）提升區域價值 313
第四節 特色商業街資源營銷要點 313
一、土地資源營銷要點 313
二、設施資源營銷要點 314
三、品牌資源營銷要點 315
四、文化資源營銷要點 316
五、商業資源營銷要點 317
六、旅游資源營銷要點 318
第五節 特色商業街資源營銷策略 318
一、整合策略 318
（一）營銷主體整合 318
（二）關鍵資源整合 319
二、挖掘策略 320
（一）歷史文化資源挖掘 320
（二）城市文化資源挖掘 321
（三）商業文化資源挖掘 321
三、吸納策略 322
（一）品牌資源吸納 322
（二）商鋪資源吸納 322
（三）街區資源吸納 323
四、嫁接策略 323
（一）旅游資源嫁接 323
（二）文化資源嫁接 323
（三）教育資源嫁接 324
五、集群策略 324
（一）特色商業資源集群 325
（二）街區設施資源集群 325
第十一章 電商在特色商業街運營中的運用 326
第一節 商業街電子商務的價值 326
第二節 商業街電子商務的功能 326
第三節 商業街電子商務的構成 327
一、商業街網絡信息系統 327
二、電子商務服務商 327
三、商業街電商應用主體 328
（一）商家 328
（二）管理部門 328
（三）商家自治組織 329
（四）消費者 329
四、電子支付體系 329
第四節 商業街電子商務盈利模式 329
一、服務商家 329
二、服務消費者 329
三、商品代銷 330
四、網絡廣告 330
五、服務管理部門 330
六、與專業單位合作 330
第五節 典型商業街電商運用案例 330
一、廈門網上中山路 330
（一）網站發展概況 330
（二）模式創新之處 331
二、網上淮海路 331
（一）網站發展概況 331
（二）模式創新之處 331
三、網上春熙路 332
（一）網站發展概況 332
（二）模式創新之處 332
第十二章 特色商業街商業模式分析 333
第一節 特色商業街商業模式概念 333
第二節 特色商業街商業模式特征 333
一、概括性 334
二、階段性 334
三、穩定性 334
四、針對性 334
第三節 特色商業街商業模式的構成 334
一、定位 334
二、關鍵資源 335
三、業態 336
四、文化 336
五、收益方式 337
第四節 現階段特色商業街商業模式 337
一、“一站式”購物街 337
二、功能主題化專業街 338
三、“生活街”模式 338
四、民俗休閑街模式 338
五、商旅文融合模式 338
六、城市交通復合體 339
七、社區商業模式 339
八、倉儲式商業模式 339
第十三章 特色商業街商業價值研究 340
第一節 特色商業街商業價值的體現 340
一、政府政策驅動 340
二、市場供求驅動 340
三、帶動經濟發展 340
四、商鋪成長空間 341
五、增強城市競爭力 341
六、滿足物質文化需求 341
第二節 特色商業街商業價值自身影響因素 341
一、土地實物因素 341
二、建筑實物因素 342
三、房地產權益因素 342
四、房地產區位因素 342
第三節 交通系統對特色商業街商業價值影響 343
一、交通系統設計原則 343
二、交通對商業街意義 343
三、停車場的位置選擇 343
四、停車場形式和規模 343
（一）地面停車場 343
（二）附設式停車 344
（三）立體式停車樓 344
五、街道的空間環境設計 344
第四節 特色商業街商業價值挖掘策略 345
一、地域文化資源的利用 345
二、商業街地理區位選擇 345
三、商業街商業業態搭配 346
（一）業態定位的原則 346
（二）戰略定位 346
（三）商品布局和功能分區 347
四、商業街地產租金估價 348
五、商鋪的運營管理策略 349
第四部分 主題案例篇 352
第十四章 購物休閑特色商業街開發運營策略及案例 352
第一節 購物休閑主題商業街開發運營策略 352
一、商業街特色主題特點 352
二、休閑商業街模式探討 353
三、休閑商業街基本特征 354
四、休閑商業街業態功能 354
五、休閑商業街文化營造 354
六、商業街開發管理策略 355
第二節 購物休閑主題商業街典型案例分析 356
一、北京王府井 356
（一）基本概況 356
（二）規劃布局 356
（三）區位交通 358
（四）商業業態 358
（五）地價租金 359
二、北京世貿天階 359
（一）基本概況 359
（二）規劃布局 359
（三）區位交通 360
（四）商業業態 360
（五）地價租金 360
三、天津和平路 361
（一）基本概況 361
（二）規劃布局 361
（三）區位交通 362
（四）商業業態 362
（五）地價租金 362
四、哈爾濱中央大街 363
（一）基本概況 363
（二）規劃布局 363
（三）區位交通 364
（四）商業業態 364
（五）地價租金 364
五、上海新天地 365
（一）基本概況 365
（二）規劃布局 365
（三）區位交通 366
（四）商業業態 366
（五）地價租金 366
六、上海南京路 367
（一）基本概況 367
（二）規劃布局 367
（三）區位交通 368
（四）商業業態 368
（五）地價租金 369
七、上海吳江路休閑街 369
（一）基本概況 369
（二）規劃布局 370
（三）區位交通 370
（四）商業業態 370
（五）地價租金 370
八、廣州北京路 371
（一）基本概況 371
（二）規劃布局 371
（三）區位交通 371
（四）商業業態 372
（五）地價租金 372
九、南京湖南路 372
（一）基本概況 372
（二）規劃布局 373
（三）區位交通 373
（四）商業業態 373
（五）地價租金 374
十、南京新街口商業街 374
（一）基本概況 374
（二）規劃布局 374
（三）區位交通 375
（四）商業業態 375
（五）地價租金 375
十一、武漢江漢路 376
（一）基本概況 376
（二）規劃布局 376
（三）區位交通 376
（四）商業業態 377
（五）地價租金 378
十二、成都春熙路 378
（一）基本概況 378
（二）規劃布局 379
（三）區位交通 379
（四）商業業態 379
（五）地價租金 380
十三、重慶解放碑 380
（一）基本概況 380
（二）規劃布局 381
（三）區位交通 381
（四）商業業態 381
（五）地價租金 381
第十五章 服裝特色商業街開發運營策略及案例 383
第一節 服裝主題商業街開發運營策略 383
一、商業街特色主題特點 383
二、商業街布局設計要點 384
三、商業街配套設施要求 384
第二節 服裝主題商業街典型案例分析 385
一、深圳東門步行街 385
（一）基本概況 385
（二）規劃布局 386
（三）區位交通 387
（四）商業業態 388
（五）發展特色 388
（六）地價租金 389
二、杭州武林路時尚女裝街 389
（一）基本概況 389
（二）規劃布局 390
（三）區位交通 390
（四）商業業態 391
三、杭州四季青服裝街 392
（一）基本概況 392
（二）規劃布局 393
（三）發展特色 394
（四）區位交通 394
（五）品牌情況 395
四、常熟服裝城休閑服飾特色商業街 395
（一）基本概況 395
（二）規劃布局 396
（三）區位交通 397
（四）商業業態 397
第十六章 酒吧特色商業街開發運營策略及案例 398
第一節 酒吧主題商業街開發運營策略 398
一、酒吧商業街發展現狀 398
二、酒吧街形成區域環境 399
三、酒吧街物業開發條件 400
四、北京酒吧街發展概況 401
第二節 酒吧主題商業街典型案例分析 403
一、北京三里屯酒吧街 403
（一）基本概況 403
（二）規劃布局 404
（三）區位交通 405
（四）面臨挑戰 406
（五）地價租金 408
二、北京后海酒吧街 408
（一）基本概況 408
（二）規劃布局 410
（三）發展特色 410
（四）地價租金 410
四、廣州芳村白鵝潭風情酒吧街 411
（一）基本概況 411
（二）配套設施 411
（三）區位交通 412
（四）地價租金 412
五、南京1912 412
（一）基本概況 412
（二）規劃布局 413
（三）區位交通 414
（四）商業業態 415
（五）發展優勢 415
（六）地價租金 417
第十七章 美食特色商業街開發運營策略及案例 417
第一節 美食主題商業街開發運營策略 417
一、商業街特色主題特點 417
二、商業街布局設計要點 417
三、商業街配套設施要求 418
四、商業街開發管理策略 418
第二節 美食主題商業街典型案例分析 419
一、成都“一品天下”美食商業街 419
（一）基本概況 419
（二）規劃布局 419
（三）區位交通 420
（四）商業業態 421
（五）地價租金 422
二、成都錦里商業街 422
（一）基本概況 422
（二）規劃布局 423
（三）區位交通 424
（四）商業業態 424
（五）地價租金 424
三、南京獅子橋美食街 425
（一）基本概況 425
（二）規劃布局 425
（三）區位交通 425
（四）商業業態 426
（五）地價租金 426
四、武漢戶部巷 426
（一）基本概況 426
（二）規劃布局 427
（三）區位交通 428
（四）商業業態 428
（五）地價租金 429
五、蘇州十全街 429
（一）基本概況 429
（二）規劃布局 429
（三）區位交通 430
（四）商業業態 430
六、長沙黃興路 431
（一）基本概況 431
（二）規劃布局 432
（三）區位交通 434
（四）商業業態 435
（五）地價租金 437
第十八章 IT特色商業街開發運營策略及案例 438
第一節 IT主題商業街開發運營情況 438
一、商業街特色主題特點 438
二、商業街發展區域差異 438
第二節 IT主題商業街典型案例分析 439
一、深圳華強北 439
（一）基本概況 439
（二）規劃布局 440
（三）商圈特點 440
（四）商業業態 444
（五）經營情況 446
（六）地價租金 448
二、廣州石牌IT街 448
（一）基本概況 448
（二）規劃布局 448
（三）區位交通 449
（四）商業業態 449
（五）地價租金 449
三、西安雁塔路商業街 449
（一）基本概況 449
（二）規劃布局 450
（三）街道雕塑 450
（四）商業業態 451
四、杭州文三路電子信息街 451
（一）基本概況 451
（二）產業集聚 452
（三）商業業態 452
（四）經驗借鑒 452
第十九章 汽車特色商業街開發運營策略及案例 454
第一節 汽車主題商業街開發運營策略 454
一、商業街特色主題特點 454
二、商業街布局設計要點 454
三、商業街開發管理策略 455
第二節 汽車主題商業街典型案例分析 456
一、杭州石祥路汽車街 456
（一）基本概況 456
（二）規劃布局 457
（三）區位交通 457
（四）商業業態 458
二、杭州市紹興路汽車街 458
（一）基本概況 458
（二）規劃布局 459
（三）交通設施 459
三、沈陽北二路汽車街 460
（一）基本概況 460
（二）區位交通 460
（三）商業業態 461
四、南京大明路汽車街 461
（一）基本概況 461
（二）規劃布局 462
（三）區位交通 462
（四）發展特色 462
（五）地價租金 463
五、青島汽車貿易大道 463
（一）基本概況 463
（二）區位交通 464
（三）商業業態 465
（四）地價租金 466
第二十章 藝術特色商業街開發運營策略及案例 467
第一節 藝術主題商業街開發運營策略 467
一、商業街特色主題特點 467
二、商業街布局設計要點 467
第二節 藝術主題商業街典型案例分析 468
一、北京798藝術區 468
（一）基本概況 468
（二）發展定位 468
（三）發展模式 469
（四）入駐企業 469
（五）核心優勢 470
（六）發展規劃 471
（七）存在問題 472
（八）藝術盛事 472
（九）地價租金 472
二、北京二十二院街 473
（一）基本概況 473
（二）規劃布局 473
（三）區位交通 474
（四）商業業態 474
（五）地價租金 475
三、深圳大芬油畫村 476
（一）基本概況 476
（二）發展定位 476
（三）發展模式 477
（四）市場前景 477
（五）優惠政策 477
（六）入駐企業 478
（七）核心優勢 478
四、武漢花園道藝術商業街 479
（一）基本概況 479
（二）發展歷程 479
（三）區位交通 481
（四）商業布局 482
（五）地價租金 482
第二十一章 歷史文化特色商業街開發運營策略及案例 483
第一節 歷史文化主題商業街開發運營策略 483
一、商業街特色主題特點 483
二、商業街的差異性分析 484
三、商業街開發趨勢分析 485
第二節 歷史文化主題商業街典型案例分析 485
一、北京煙袋斜街 485
（一）基本概況 485
（二）規劃布局 486
（三）區位交通 490
（四）商業業態 490
（五）地價租金 492
二、北京大柵欄街 492
（一）基本概況 492
（二）規劃布局 493
（三）區位交通 493
（四）商業業態 494
（五）地價租金 494
三、天津鼓樓商業街 494
（一）基本概況 494
（二）規劃布局 495
（三）區位交通 495
（四）商業業態 496
四、廣州上下九步行街 497
（一）基本概況 497
（二）規劃布局 498
（三）商業業態 498
（四）地價租金 499
五、無錫南禪寺?清名橋街區 499
（一）基本概況 499
（二）規劃布局 499
（三）商業業態 501
六、蘇州觀前街 502
（一）基本概況 502
（二）規劃布局 502
（三）商業業態 503
（四）地價租金 504
七、成都寬窄巷商業街 504
（一）基本概況 504
（二）規劃布局 504
（三）區位交通 505
（四）項目特色 506
（五）商業業態 506
（六）地價租金 506
第五部分 前景策略篇 508
第二十二章 2019-2025年中國特色商業街投融資前景及策略分析 508
第一節 2019-2025年特色商業街投資前景 508
一、特色商業街投資開發背景 508
二、特色商業街區域發展前景 508
三、主題特色商業街投資前景 509
四、特色商業街商鋪投資技巧 510
第二節 2019-2025年特色商業街開發企業融資前景 512
一、商業街開發企業融資意義 512
二、商業街開發企業融資需求 513
三、商業街開發企業融資渠道 513
四、商業街開發企業融資流程 515
五、商業街開發企業融資新平臺 517
（一）商業抵押擔保證券（CMBS） 517
（二）商業地產基金融資模式 518
第三節 2019-2025年特色商業街投資風險控制及策略 520
一、特色商業街投資風險控制 520
（一）項目開發前期風險控制 520
（二）施工建設過程中風險控制 523
（三）內部經營管理風險及控制 524
二、特色商業街投資回報 525
三、特色商業街投資策略 526
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