2019-2025年上海市產業園區規劃及招商引資策略市場發展研究報告-中商產業研究院

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2019-2025年上海市產業園區規劃及招商引資策略市場發展研究報告

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2019-2025年上海市產業園區規劃及招商引資策略市場發展研究報告

報告目錄

第一章產業園區的功能與類型 12

第一節產業園區的概述 12

第二節產業園區的功能 12

一、資源集聚功能 12
二、企業孵化功能 13
三、技術滲透功能 13
四、示范帶動功能 13
五、外圍輻射功能 13

第三節產業園區類型分析 13

一、綜合型產業園 13
二、單一型產業園 14
三、復合型產業園 14

第二章上海市產業園區發展環境與影響因素 15

第一節上海市產業園區發展經濟條件研究 15

一、生產總值分析 15
二、產業結構分析 15
三、固定資產投資 16
四、工業經濟規模 16

第二節上海市產業園區發展“硬”條件研究 17

一、能源水電 17
二、道路交通 17
三、通訊網絡 17
四、公交設施 18
五、綠地系統 18

第三節上海市產業園區發展“軟”條件研究 18

一、土地政策 18
二、稅收政策 19
三、財政支持 20
四、行政審批 20
五、管理制度 20

第四節上海市產業園區社會環境影響因素 21

一、人口情況分析 21
二、基礎教育條件 21
三、科研經費投入 22
四、衛生醫療條件 23
五、社會保障制度 23

第三章上海市產業園區規劃目的意義研究 24

第一節上海市產業園區現實作用 24

一、聚集創新資源 24
（一）人力創新資源 24
（二）技術研發成果 24
二、培育新興產業 24
三、改善投資環境 25
四、促進產業升級 25
五、推動城市建設 25

第二節上海市產業園區規劃目的 25

一、高效利用土地資源 25
二、高效利用人力資源 26
三、彌補產業發展缺陷 26
四、集約化規模化經營 27

第三節上海市產業園區規劃意義 27

一、積極增加當地GDP 27
二、積極提高當地就業 27
三、拓展延伸產業鏈條 27
四、節約資源保護環境 27
五、促進當地經濟活力 28

第四章上海市產業園區投資建設運營主體研究 29

第一節上海市產業園區投資主體研究 29

一、地方政府 29
二、核心企業 29
三、投資機構 29
四、房地產商 29

第二節上海市產業園區建設主體研究 30

一、傳統地產商特點研究 30
二、工業地產商特點研究 30
三、商業地產商特點研究 30
四、產業地產商特點研究 30

第三節上海市產業園區運營主體研究 30

一、物業公司 30
二、地產商 31
三、管委會 31
四、地方政府 32

第四節上海市產業園區開發模式研究 32

一、“園中園”開發模式 32
二、“市場化”開發模式 32
三、“行政化”開發模式 32
四、“官助民”開發模式 33

第五節上海市產業園區盈利模式研究 33

一、土地出讓或租金收益 33
二、房地產開發建設收益 33
三、有償出讓無形資源收益 33
四、入園企業經營稅收收益 33
五、園區運營管理服務收益 33

第五章上海市產業園區發展概況分析 34

第一節上海市產業園區發展階段分析 34

一、工業郊區化的起步階段 34
二、產業集聚化的擴張階段 34
三、產城融合化轉型階段 34

第二節上海市產業園區發展特點分析 35

一、產業園區的數量與規模基本穩定，產業結構不斷提升 35
二、產業園區由單一模式轉向綜合模式，實現園區向城區轉型 35
三、品牌園區積極尋找“走出去”機會，促進跨區域聯動發展 36

第三節新常態下上海產業園區發展問題 37

一、園區之間發展不夠均衡 37
二、產業集聚度有待進一步提高 37
三、一些園區創新特色不顯著 37
四、園區管理體制機制有待優化 37
五、土地瓶頸制約日益突出 38

第四節新常態下上海加快園區轉型升級的對策 38

一、加強規劃土地管理，拓展產業轉型發展空間 38
二、強化主導產業帶動作用，推進產業集聚集群發展 39
三、優化完善綜合配套功能，提升產業園區整體發展水平 40

第六章上海市重點產業與產業定位研究分析 42

第一節上海市重點產業發展研究---

汽車制造業 42
一、產業政策分析 42
二、產業總體規模 43
三、工業產值規模 43
四、產業經營效益 43
五、產業重點企業 44

第二節上海市重點產業發展研究---精品鋼材制造業 44

一、產業總體規模 44
二、工業產值規模 45
三、產業經營效益 45
四、產業重點企業 46
五、行業發展動態 46

第三節上海市重點產業發展研究-成套設備制造業 47

一、產業總體規模 47
二、工業產值規模 47
三、產業經營效益 47
四、產業重點企業 48
五、產業發展規劃 48

第四節上海市重點產業發展研究---生物醫藥制造業 49

一、產業總體規模 49
二、工業產值規模 49
三、產業經營效益 50
四、產業重點企業 50
五、示范區發展動態 50

第五節上海市重點產業發展研究---電子信息產品制造業 52

一、產業政策分析 52
二、產業總體規模 52
三、工業產值規模 53
四、產業經營效益 53
五、產業重點企業 53

第六節上海市重點產業發展研究---石油化工及精細化工制造業 54

一、產業總體規模 54
二、工業產值規模 54
三、產業經營效益 54
四、產業重點企業 55
五、行業發展動態 55

第七章上海市工業園區發展經營情況分析 57

第一節上海市國家級開發區經營情況分析 57

一、開發區總體規模分析 57
二、開發區產值規模分析 57
三、開發區資產負債分析 57
四、開發區經營效益分析 58

第二節上海市市級開發區經營情況分析 58

一、開發區總體規模分析 58
二、開發區產值規模分析 59
三、開發區資產負債分析 59
四、開發區經營效益分析 59

第三節上海市重點產業園區營業收入統計 60

一、國家級重點開發區營業收入統計 60
二、市級重點開發區營業收入統計 60

第八章上海市國家級重點園區發展情況分析 61

第一節上海市張江高科技園區 61

一、園區發展基本情況 61
二、園區產業服務分析 61
三、園區產值情況分析 62
四、園區經營效益分析 62
五、園區經營優勢分析 62
六、園區入駐企業統計 63

第二節上海閔行經濟技術開發區 64

一、園區發展基本情況 64
二、園區產業服務分析 64
三、園區產值情況分析 65
四、園區經營效益分析 65
五、園區入駐企業統計 65

第三節上海化學工業經濟技術開發區 66

一、園區發展基本情況 66
二、園區產值情況分析 66
三、園區經營效益分析 67
四、園區入駐企業統計 67
五、園區發展規劃分析 67

第四節上海松江經濟技術開發區 67

一、園區發展基本情況 67
二、園區產業服務分析 68
三、園區產值情況分析 68
四、園區經營效益分析 68
五、園區入駐企業統計 69

第五節上海松江出口加工區 69

一、園區發展基本情況 69
二、園區產業服務分析 70
三、園區產值情況分析 71
四、園區經營效益分析 71
五、園區經營優勢分析 71

第九章上海市市級重點園區發展情況分析 73

第一節上海奉賢經濟開發區 73

一、園區發展基本情況 73
二、園區產值情況分析 73
三、園區經營效益分析 73
四、園區經營優勢分析 74
五、園區入駐企業統計 74

第二節上海市莘莊工業園區 75

一、園區發展基本情況 75
二、園區產業服務分析 75
三、園區產值情況分析 75
四、園區經營效益分析 76
五、園區發展規劃分析 76

第三節上海嘉定工業園區 77

一、園區發展基本情況 77
二、園區產業服務分析 77
三、園區產值情況分析 77
四、園區經營效益分析 78
五、園區經營優勢分析 78
六、園區入駐企業統計 79

第四節上海金山工業園區 79

一、園區發展基本情況 79
二、園區產業服務分析 80
三、園區產值情況分析 80
四、園區經營效益分析 80
五、園區入駐企業統計 80

第五節上海青浦工業園區 82

一、園區發展基本情況 82
二、園區產業服務分析 82
三、園區產值情況分析 82
四、園區經營效益分析 82
五、園區經營優勢分析 83
六、園區發展規劃分析 83

第六節上海寶山工業園區 84

一、園區發展基本情況 84
二、園區產業服務分析 84
三、園區產值情況分析 84
四、園區經營效益分析 85
五、園區入駐企業統計 85

第七節上海嘉定汽車產業園區 86

一、園區發展基本情況 86
二、園區產值情況分析 86
三、園區經營效益分析 87
四、園區入駐企業統計 87

第十章上海市產業園區招商策略研究分析 88

第一節上海市產業園區招商主要方式 88

一、企業入園行為分析 88
二、產業園區招商環境 88
三、產業園區招商標準 88
四、產業園區招商方式 89
（一）中介招商 89
（二）協會招商 89
（三）網絡招商 89
（四）其他方式 90

第二節上海市產業園區招商流程分析 91

一、確立產業園區目標 91
二、廣泛搜集各方資料 91
三、制訂各類招商方案 92
四、比較選擇招商方案 92
五、招商方案具體實施 93
六、方案的跟蹤和反饋 93

第三節上海市產業園區招商策略探究 94

一、定位招商策略 94
二、價格招商策略 94
三、招商渠道策略 94
四、廣告宣傳策略 95
五、跟蹤服務策略 95

第十一章上海市產業園區規劃設計研究分析 97

第一節上海市產業園區建設和運營 97

一、園區開發規劃設計 97
二、產業空間布局設計 97
三、運營管理模式設計 98
四、招商引資系統設計 98

第二節上海市產業園區招商引資研究 98

一、園區的投融資策劃 98
二、招商引資政策設計 99
三、招商方案設計管理 99
四、招商策略程序設計 100

第三節上海市產業園區服務體系建設 103

一、園區土地運營體系設計 103
二、園區增值服務體系構建 103
三、園區金融投資體系設計 104
四、園區模式輸出盈利模式 104

第十二章上海市工業區轉型升級“十三五”規劃分析 105

第一節 “十二五”期間上海工業區發展成效分析 105

一、產業載體地位明顯提升 105
二、科技創新平臺功能逐步加強 105
三、空間布局進一步優化 105
四、資源利用效率顯著提高 106
五、體制機制改革創新步伐加快 106
六、品牌聯動工作深入推進 106

第二節上海工業區發展存在的不足分析 107

一、要素資源瓶頸制約加劇 107
二、產業轉型升級任務艱巨 107
三、產業配套服務功能亟需提升 107
四、產城融合程度有待優化 108

第三節 “十三五”期間上海工業區發展規劃分析 108

一、“十三五”期間上海工業區發展環境 108
二、“十三五”期間上海工業區總體思路 109
三、“十三五”期間上海工業區發展目標 110

第四節 “十三五”期間上海工業區空間布局導向 111

一、鎖定總量，分類指導，優化工業用地發展布局 111
二、產業主導，集群引領，強化產業園區載體作用 112
三、優勢互補，協同創新，構筑產業創新區域聯動格局 113

第五節 “十三五”期間上海工業區轉型重點任務 114

一、主體培育工程 114
二、創新升級工程 115
三、改造轉型工程 115
四、品牌聯動工程 116

第六節 “十三五”期間上海工業區轉型保障措施 117

一、加強統籌，規范管理 117
二、聚焦服務，優化環境 117
三、精準施策，提升效能 118
四、整合信息，構建平臺 118
五、開放發展，拓寬渠道 118

第十三章上海市產業園區投資前景與可行性研究 120

第一節上海市產業園區項目的可行性研究 120

一、經濟可行性 120
二、政策可行性 120
三、技術可行性 120
四、財務可行性 120
五、管理可行性 121
六、投資必要性 121

第二節上海市產業園區投資變量因素研究 121

一、政策變量 121
二、競爭變量 121
三、區位變量 121
四、人力變量 121

第三節上海市產業園區投資因素及發展趨勢分析 122

一、上海產業園區成功的兩大關鍵要素 122
二、上海市產業園區發展趨勢分析 122

第十四章上海市產業園區建設投融資戰略分析 123

第一節上海市產業園區的投融資分析 123

一、產業園區投資環境情況分析 123
二、產業園區融資的必要性闡述 123
三、產業園區融資方式的選擇 124

第二節上海市產業園區建設行業融資研究 126

一、企業融資模式 126
（一）政府特殊支持融資 126
（二）通過銀行貸款融資 126
（三）通過社會資金融資 126
二、項目融資模式 126
（一）特許經營（BOT模式） 126
（二）公私合營（如PPP模式） 127
（三）施工方墊資承包 127
（四）使用者預付費 127
三、多元化融資方向研究 127

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