2019-2025年沙河市棚戶區改造項目運營及發展前景預測報告-中商產業研究院

內容概括

2019-2025年沙河市棚戶區改造項目運營及發展前景預測報告

報告目錄

第一章棚戶區改造概念綜述 8

第一節棚戶區改造的概念 8

一、棚戶區改造的形成 8
二、棚戶區改造的范圍 8
三、棚戶區改造的要求 9
四、棚戶區改造的進程 9

第二節國家棚戶區改造的政策措施 11

一、棚戶區改造的政策 11
二、棚戶區改造的意義 11
三、棚戶區改造的目標 11
四、棚戶區改造的挑戰 12
五、棚戶區改造的措施 12

第二章沙河市城市發展背景環境 13

第一節沙河市經濟發展環境分析 13

一、沙河市區域經濟發展水平 13
二、沙河市固定資產投資分析 13
三、沙河市三大產業結構分析 14
四、沙河市工業經濟發展情況 15
五、沙河市玻璃產業發展情況 15
六、沙河市城鄉居民收支水平 16

第二節沙河市棚戶區改造地域環境分析 17

一、地理位置 17
二、自然環境 17
三、生態景觀 18
四、資源分布 18

第三節沙河市棚戶區改造政策環境分析 19

一、政策環境綜述 19
二、房地產政策 20
三、重要政策分析 20

第四節沙河市棚戶區改造社會環境分析 25

一、人口數量分析 25
二、消費市場分析 25
三、招商引資情況 26

第三章沙河市土地市場分析 27

第一節沙河市城市規劃布局 27

第二節沙河市土地供應分析 32

第三節沙河市土地成交分析 46

一、成交地塊規劃用途 46
二、成交地塊用地面積 61
三、成交地塊建筑面積 76
四、成交地塊的容積率 91
五、成交地塊受讓單位 109

第四節沙河市土地成交價格 129

一、成交地塊的成交價 129
二、地塊的成交樓面價 141

第四章沙河市房地產市場分析 154

第一節沙河市房地產市場狀況分析 154

第二節沙河市房地產市場供需分析 154

一、房地產需求狀況 154
二、商品房需求主體 155
三、房地產發展分析 155
（一）住宅發展情況 155
（二）商業開發情況 156

第三節沙河市房地產需求區域分析 156

一、置業意向購買動機 156
二、購房區域選擇 156
三、房地產投資區域選擇 156

第四節沙河市房地產價格分析 157

一、房地產價格走勢 157
二、主要樓盤價格情況 157

第五節沙河市安居工程建設情況 157

一、保障房項目開工情況 157
二、保障性安居工程開展情況 157

第五章 2017-2018年沙河市棚戶區改造進程 160

第一節沙河市城市更新現狀 160

一、沙河市城市發展現狀 160
二、沙河市城鎮化水平 160
三、沙河市建設進展分析 161

第二節沙河市棚戶區改造規劃 161

一、沙河市棚戶區改造規劃 161
二、沙河市棚戶區改造規模 162
三、沙河市棚戶區改造優惠政策 162
（一）資金 162
（二）土地 163
（三）稅收 164
（四）安置補償 164

第三節沙河市各類棚戶區改造分析 164

一、城市棚戶區改造 164
二、國有工礦棚戶區改造 165
三、國有林業棚戶區和國有墾區危房改造 165

第六章棚戶區改造的運作模式與支持系統 166

第一節棚戶區改造的運作模式 166

一、棚戶區改造三種運作模式 166
二、發揮政府主導的特殊作用 166
三、采用市場化運作的新途徑 167

第二節棚戶區改造的保障機制 170

一、棚戶區改造的土地利用運作機制 170
（一）政府運作模式 170
（二）企業運作模式 170
（三）混合主體模式 170
二、棚戶區改造項目的社會評價機制 171
三、棚戶區改造與住房保障的聯動機制 172

第三節棚戶區改造的綜合支持系統 175

一、建立綜合支持系統應遵循的原則 175
二、建立綜合支持系統的核心內容 176

第四節棚戶區改造拆遷補償模式分析 182

一、補償方式分析 182
（一）貨幣補償 182
（二）產權調換 183
二、安置方式分析 183
（一）就地安置 183
（二）異地安置 183

第五節棚戶區公共設施開發運營模式 183

一、工程項目融資代建制 183
二、村民投資參股經營模式 184
三、PFI（私人主動融資） 185
四、分階段的建設時序控制 185

第七章沙河市棚戶區改造運作策略研究 187

第一節棚戶區改造對房地產的影響 187

一、對房地產市場供給的影響 187
二、對房地產市場需求的影響 187
三、對房地產價格走勢的影響 188

第二節棚戶區改造難點分析 188

一、拆遷安置難點 188
二、商業運作難點 189
三、融資難點 189
四、規劃設計風險大 190
五、相關政策不完善 190

第三節棚戶區改造難點對策 191

一、政府的作用 191
二、開發商的角色 193
三、被拆遷人的配合 194

第四節棚戶區改造項目開發運作要點 195

一、棚戶區改造項目價值鏈條 195
二、棚戶區改造土地運營階段 196
（一）前期準備 196
（二）拆遷實施 197
（三）開發實施 198

第八章沙河市棚戶區改造項目定位策略 200

第一節棚戶區改造項目發展策略 200

一、區域發展配合整體規劃 200
二、打造城市形象，創立區域品牌 200
三、保留傳統文化，傳承歷史文明 200
四、市場為導向，建設新商業中心 200
五、整合多種資源，促進旅游業發展 200

第二節棚戶區改造項目區域戰略定位 201

一、定位依據 201
二、戰略定位 201
三、定位描述 202
四、實現方式 202
五、效益評估 203

第三節區域形象定位 203

一、定位思路 203
二、形象因素 203
三、定位闡述 204

第四節城市功能與產業設置原則 204

一、區域特色原則 204
二、適當多樣化原則 205
三、相對集中原則 205
四、互補發展原則 205

第五節區域城市功能與產業結構定位 205

一、可發展的功能與產業 205
（一）城市功能設置 205
（二）產業設置 206
二、功能與產業配置 206
（一）基礎功能 206
（二）核心功能 207
（三）相關功能 207

第九章棚戶區改造案例分析 208

第一節華冶新村棚戶區改造案例 208

一、棚戶區改造項目基本情況 208
二、棚戶區建設住房套數分析 208
三、棚戶區建設住房面積分析 208
四、棚戶區開發建設總投資額 208

第二節加州小鎮城市棚戶區改造案例 209

一、棚戶區改造項目基本情況 209
二、棚戶區建設住房套數分析 209
三、棚戶區建設住房面積分析 209
四、棚戶區開發建設總投資額 210

第三節華冶新村二期棚戶區改造案例 210

一、棚戶區改造項目基本情況 210
二、棚戶區建設住房套數分析 210
三、棚戶區建設住房面積分析 210
四、棚戶區開發建設總投資額 211

第十章沙河市棚戶區改造項目整體包裝及推廣策略 212

第一節招商引資策略 212

一、總體策略 212
二、策略具體分解 212
（一）規劃為本、配套先行 212
（二）改善環境、以地招商 212
（三）外引內聯、項目促建 213
（四）動開發、板塊出世 213
三、招商操作要點 213

第二節整體包裝策略 214

一、總體形象策略 214
二、歷史文化概念包裝建議 214
三、商業概念包裝建議 215
四、現場包裝建議 215
五、項目宣傳及推廣 216

第三節招商引資模式設計 217

一、招商項目設定 217
二、招商方式設定 217
（一）傳統招商引資方式 217
（二）現代主要招商引資方式 218
（三）本項目主要的招商方式 218
三、招商政策措施設定 219
四、招商形象展示設定 219
五、招商引資計劃 220
（一）招商客戶目標鎖定 220
（二）招商區域目標鎖定 220
（三）招商引資步驟 220

第四節項目招商應注意的幾大問題 221

一、招商引資政府角色扮演的問題 221
二、“政策優惠”不如誠信服務 222
三、招商引資要有所選擇 222
四、關注引資新變化 223

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