2019-2025年遼寧省物業管理行業分析及投資咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

2019-2025年遼寧省物業管理行業分析及投資咨詢報告

報告目錄

第一章物業管理發展概述 8

第一節物業管理的定義 8

一、物業管理的定義 8
二、物業管理的起源 8
三、物業管理的原則 9
四、物業管理的特性 15

第二節物業管理的作用 16

一、物業管理的主要類型劃分 16
二、物業管理與傳統管理的區別 18
三、物業管理在社會經濟中的作用 19

第三節物業管理運行機制 21

一、物業管理市場價格機制 21
二、物業管理市場供求機制 25
三、物業管理市場競爭機制 27
四、物業管理運行機制的功能 29

第二章中國物業管理市場發展分析 31

第一節物業管理市場發展概況 31

一、物業管理市場現狀分析 31
二、物業管理行業發展特點 31
三、物業管理發展推動因素 32

第二節物業管理百強企業分析 33

一、物業管理百強企業排名情況分析 33
二、物業管理百強企業經營規模分析 36
三、物業管理百強企業經營績效分析 37
四、物業管理百強企業服務品質分析 37
五、物業管理百強企業發展潛力分析 38
六、物業管理百強企業社會貢獻分析 38

第三節物業管理市場開發策略 38

一、物業管理商業模式創新策略 38
二、物業管理企業經營策略分析 41
三、物業管理企業經營策略選擇 44
四、中小物業管理企業經營策略 45

第三章遼寧省物業管理行業環境分析 49

第一節遼寧省宏觀經濟環境分析 49

一、遼寧省GDP增長情況分析 49
二、遼寧省固定資產投資分析 49
三、遼寧省居民收支情況分析 50
四、遼寧省消費品零售總額 51

第二節遼寧省物業管理行業政策環境分析 51

一、《物業管理條例》解讀 51
二、物業管理監管政策分析 53
（一）物業管理市場主體的監管 53
（二）物業管理市場客體的監管 53
（三）物業管理市場價格的監管 54
（四）物業管理市場競爭的監管 55
（五）物業管理市場供求的監管 55
（六）物業管理市場競爭的監管 55
三、遼寧省物業服務收費標準 56
（一）遼寧省物業服務收費標準 56
（二）《大連市關于建立和完善物業服務價格形成機制規范物業服務收費行為的通知》 57
四、《遼寧省物業管理條例》 61

第三節遼寧省物業管理行業社會環境分析 87

一、遼寧省人口規模情況分析 87
二、居民人均住房居住面積 87
三、城鎮化進程對物業管理行業的影響 88

第四章遼寧省房地產市場分析 90

第一節遼寧省房地產投資開發分析 90

一、遼寧省土地供應情況分析 90
二、遼寧省土地成交情況分析 90
三、遼寧省房地產投資開發情況 91

第二節遼寧省房地產市場供應分析 91

一、房屋施工面積分析 91
二、房屋竣工面積分析 92
三、房屋新開工面積分析 92

第三節遼寧省房地產銷售情況分析 93

一、商品房屋銷售面積分析 93
二、商品房屋銷售金額分析 93
三、商品房屋銷售價格情況 93

第五章遼寧省物業管理市場發展分析 95

第一節遼寧省物業管理市場發展概況 95

一、遼寧省物業管理市場現狀分析 95
二、遼寧省物業管理收費標準規定 95
三、遼寧省物業管理行業發展成就 99

第二節遼寧省物業管理市場競爭分析 100

一、遼寧省物業管理行業競爭分析 100
二、遼寧省物業管理行業重點企業 101

第三節遼寧省物業管理發展策略分析 103

一、遼寧省物業管理面臨的問題及對策 103
（一）面臨的問題 103
（二）對策 104
二、遼寧省物業管理企業費用擴展策略 106
三、遼寧省物業管理服務品質提升策略 107

第六章遼寧省物業管理市場細分領域分析 110

第一節遼寧省住宅物業管理市場分析 110

一、住宅物業的基本管理內容 110
二、住宅物業管理特點與難點 110
三、住宅物業費的構成與制定 114
四、遼寧省別墅物業管理分析 115
（一）別墅物業環境特點 115
（二）別墅物業治安特性 116
（三）別墅物業服務要點 117

第二節遼寧省商業物業管理市場分析 118

一、遼寧省商業地產開發投資情況 118
二、遼寧省商業地產銷售情況分析 118
三、遼寧省寫字樓運行現狀分析 118
（一）遼寧省寫字樓開發投資情況 118
（二）遼寧省寫字樓銷售情況分析 119
四、遼寧省商業地產不同業態管理特點 119
（一）寫字樓的物業管理特點 119
（二）購物中心物業管理特點 120
（三）休閑會所物業管理特點 121
（四）公寓酒店物業管理特點 122

第三節遼寧省工業物業管理市場分析 123

一、遼寧省工業物業管理業態特征 123
（一）工業廠房物業管理 123
（二）研發中心物業管理 124
（三）醫藥園區物業管理 125
二、遼寧省工業物業管理的特點 126
三、遼寧省工業物業管理的難點 126
四、遼寧省工業物業管理的思路 127
五、工業物業管理組織架構設計 130
六、遼寧省工業物業管理運營策略 130
（一）工業物業管理的前期介入 130
（二）工業物業管理的接管驗收 131
（三）工業物業管理日常管理策略 131

第四節遼寧省公共建筑物業管理市場分析 135

一、遼寧省政府機關物業管理 135
（一）政府機關物業管理模式 135
（二）政府機關物業管理特點 135
（三）政府機關物業管理要素 137
（四）政府物業管理項目招標案例 138
二、遼寧省醫院物業管理 144
（一）醫院物業管理模式 144
（二）醫院物業管理特點 146
（三）醫院物業管理內容 148
（四）醫院物業管理項目招標案例 148
三、遼寧省學校物業管理 149
（一）學校物業管理模式 149
（二）學校物業管理特點 152
（三）學校物業管理內容 153
（四）學校物業管理項目招標案例 156

第七章遼寧省物業管理行業招投標分析 158

第一節物業管理招投標綜述 158

一、物業管理招投標的概念 158
二、物業管理招投標的意義 158
三、物業管理招標的特點 159
四、物業管理招投標的原則 160

第二節物業管理招標分析 162

一、物業管理招標的組織機構 162
二、物業管理招標的范圍 165
三、物業管理招標的方式 167
四、物業管理招標的內容 170

第三節物業管理投標分析 174

一、物業管理投標的組織機構 174
二、物業管理投標的流程 175
三、物業管理投標策略 178

第八章遼寧省物業管理重點企業經營分析 180

第一節遼寧事事靈物業有限公司 180

一、企業基本情況分析 180
二、企業主要經營范圍 180
三、企業分支機構分析 180
四、企業物業管理案例 181

第二節遼寧金秋實物業管理有限公司 182

一、企業基本情況分析 182
二、企業主要經營范圍 182
三、企業服務特色分析 183
四、企業物業管理案例 183
（一）物業管理案例 183
（二）寫字間物業服務 184

第三節大連新興物業管理有限公司 186

一、企業基本情況分析 186
二、企業主要經營范圍 186
三、企業物業管理項目 186
四、企業物業管理成就 187

第四節億達物業管理有限公司 187

一、企業基本情況分析 187
二、企業主要經營范圍 188
三、企業分支機構分析 188
四、企業物業管理成就 190

第五節遼寧民生物業管理有限公司 190

一、企業基本情況分析 190
二、企業主要經營范圍 190
三、企業服務特色分析 190
四、企業物業管理案例 191

第六節沈陽黎明物業管理有限公司 191

一、企業基本情況分析 191
二、企業主要經營范圍 192
三、企業服務特色分析 192
四、企業物業管理成就 193

第九章 2019-2025年遼寧省物業管理行業發展趨勢及前景分析 194

第一節 2019-2025年遼寧省物業管理發展趨勢分析 194

一、行業集中度進一步提升 194
二、企業發展路徑開始出現變化 194
三、物業管理與互聯網的融合度更加緊密 194
四、社區O2O已成為大型物業公司的發展趨勢 195

第二節 2019-2025年遼寧省物業管理行業前景分析 195

一、物業管理行業擴展分析 195
二、物業管理行業前景走向 196
三、物業顧問服務前景廣闊 197

第三節 2019-2025年遼寧省物業管理行業前景預測 198

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