2019-2025年汕頭市產業地產研究與投資咨詢研究報告-中商產業研究院

內容概括

產業地產是圍繞著微笑曲線，構建的產業價值鏈一體化平臺，以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發樓為開發對象，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力；幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。2018年，汕頭市土地成交總數61宗；汕頭市土地成交面積為140.90萬平方米；汕頭市土地成交金額為56.99億元。2018年，汕頭房地產開發投資447.75億元，同比增長24.0%。2018年，汕頭市房地產開發企業房屋施工面積3070.83萬平方米，同比增長15.3%。其中，住宅施工面積1975.36萬平方米，增長13.6%。房屋新開工面積766.50萬平方米，同比增長20.2%。其中，住宅新開工面積493.09萬平方米，同比增長29.9%。房屋竣工面積329.73萬平方米，增長1.2%。其中，住宅竣工面積227.94萬平方米，下降0.4%。2017年以來，汕頭市園區布局進一步優化升級。汕頭高新區升格為國家級高新區，金平工業園、龍湖工業園先后獲批為省產業轉移工業園，南山灣科技產業園獲批為依托汕頭市產業轉移工業園帶動發展的產業集聚項目，澄海嶺海工業園和潮陽區貴嶼循環經濟產業園區經省統一確認為省產業轉移園。《汕頭市戰略性新興產業十三五規劃》提出，到2020年，汕頭戰略性新興產業綜合實力明顯增強，自主創新能力不斷提高，產業支撐體系較為完善，培育一批具有核心競爭力、帶動作用強的骨干企業，形成一批產業鏈完整、集聚度高、擁有關鍵核心技術和國際競爭力的產業集群，建成具有區域競爭力的戰略性新興產業城市。

報告目錄

第一章產業地產概述 8

第一節產業地產的基礎界定 8

一、產業地產的定義 8
二、產業地產的特性 8
（一）區域性強 8
（二）政策主導性 8
（三）項目增值性 9
（四）投資回收期長 9
三、產業地產的分類 10
（一）生產型 10
（二）倉儲型 10
（三）辦公型 11

第二節產業地產的開發模式 11

一、工業園區開發模式 11
二、主體企業引導模式 12
三、產業地產商開發模式 12
四、綜合開發模式 13

第三節產業地產主要盈利模式 14

一、土地增值 14
二、物業租售 14
三、物業經營 14
四、資產融資 14
五、其它方式 14

第二章中國產業地產發展情況分析 15

第一節中國產業地產發展現狀分析 15

一、產業地產發展概述 15
二、產業地產運營商分析 15
三、相關企業產業地產發展動態 17

第二節中國產業地產行業主要問題 19

一、產業園區缺乏充分的市場調研和規劃混亂 19
二、落后的運營模式無法適應當前的形式 19
三、產業地產項目雷同，缺乏特色優勢 19
四、產業地產項目規模小、處在價值鏈低端 19

第三節中國產業地產的未來規劃分析 20

一、實施統一規劃，設置準入門檻 20
二、提供完善的產業基礎設施 20
三、充分發揮政企相互協調的合作作用 20

第四節中國產業地產發展趨勢分析 20

一、產業選擇趨勢 21
二、區域選擇趨勢 21

第三章 2018年汕頭市產業地產環境背景分析 23

第一節汕頭市宏觀經濟運行情況 23

一、汕頭市GDP增長 23
二、汕頭市產業結構分析 23
三、汕頭市固定資產投資 23

第二節汕頭市工業經濟運行情況 24

一、汕頭市工業增加值分析 24
二、工業經濟整體效益情況 25
三、工業經濟發展結構分析 25
四、汕頭市工業產業發展分析 25

第三節汕頭市地域環境分析 25

一、地理位置 25
二、地形地貌 26
三、生態氣候 26
四、資源分布 26

第四節汕頭市工業基礎設施建設 28

一、交通運輸 28
二、郵電通信 28
三、資源開發與保護 29

第五節汕頭市產業地產市場政策環境 29

一、《汕頭市戰略性新興產業十三五規劃》 29
二、《汕頭市新型城鎮化規劃（2016—2020年）》 30

第六節汕頭市產業地產行業社會環境分析 33

一、人口數量分析 33
二、消費市場分析 33
三、招商引資情況 34

第四章 2018年汕頭市產業地產一級土地市場研究 35

第一節汕頭市土地成交情況分析 35

一、土地成交總數 35
二、土地成交面積 35
三、土地成交金額 35

第二節汕頭市土地供需情況分析 36

一、汕頭土地供應類型占比 36
二、汕頭各區域土地供應情況 36
三、汕頭各區域土地成交情況 37

第三節汕頭市工業用地成交情況 37

一、潮南區 37
二、潮陽區 38
三、濠江區 39

第四節汕頭市住宅用地成交情況 39

第五章 2018年汕頭市產業地產二級市場研究 40

第一節汕頭市房地產市場運行分析 40

一、汕頭市房地產開發投資 40
二、汕頭市房地產建設面積 40
三、汕頭市房地產銷售情況 40
四、汕頭市房地產到位資金 40

第二節汕頭市產業園區發展情況分析 41

一、重規劃抓配套，奠定園區騰飛基礎 41
二、建平臺促聯盟，加快園區動能轉換 41
三、優服務實政策，打造投資創業洼地 42

第三節各類工業廠房建設設計 43

一、單層廠房 43
二、多層廠房 44
三、熱加工廠房 44
四、冷加工廠房 45
五、工業廠房建設趨勢 45

第四節汕頭市標準化廠房 46

一、工業廠房投資流程 46
二、標準工業廠房優勢 46

第五節汕頭市標準化廠房物業市場開發整體情況 47

一、標準廠房遵循原則 47
二、標準廠房建設標準 47
三、標準廠房政策支持 48
四、標準廠房申請條件 48

第六章汕頭市典型的產業地產項目分析 50

第一節汕頭產業轉移工業園 50

一、園區介紹 50
二、優惠政策 50
三、配套設施 51
四、入駐企業 51

第二節澄海嶺海工業園 52

一、園區介紹 52
二、園區定位 52
三、入駐企業 52
四、園區規劃 52

第三節汕頭高新區 53

一、園區介紹 53
二、園區效益 53
三、發展模式 53
四、主導產業 53
五、入駐企業 54

第四節南山灣科技園 54

一、園區介紹 54
二、園區定位 54
三、準入條件 54
四、投資措施 55

第五節金平工業園 55

一、園區介紹 55
二、入駐企業 55
三、園區效益 56
四、園區戰略 56

第七章汕頭市產業地產開發招商策略分析 57

第一節產業地產招商的六大要素 57

一、定位客戶 57
二、招商模式 57
三、形象宣傳 58
四、資源對接 58
五、營銷方式 58
六、專家招商 58

第二節產業地產開發定位策略 59

一、市場定位的必要 59
二、市場定位的策略 59

第三節產業地產招商引資分析 61

一、招商引資的重要性 61
二、招商環境的打造 62
三、選商分析 62

第四節產業地產招商引資方式 63

一、精準路演招商 63
二、生態鏈招商 63
三、橫向產業鏈招商 63
四、縱向產業鏈招商 63
五、互聯網新媒體招商 63
六、平臺跨區、陣地前移招商 64
七、建立招商信息數據庫 64

第五節產業園區招商模式分析 64

一、購地自建 64
二、廠房出售或出租 64
三、定向開發 64
四、先租后買 65
五、合資合作 65

第八章汕頭市產業地產融資渠道選擇策略 66

第一節產業地產企業融資模式 66

一、銀行貸款 66
二、信托融資 66
三、基金融資 67
四、夾層融資 67
五、債權融資 67
六、債務重組 67
七、永續債 68
八、園區PPP 68
九、售后回租式融資租賃 68
十、REITs 69

第二節房地產投資信托 69

一、房地產信托產品發行規模 69
二、房地產信托發行結構分析 70
三、房地產信托投向規模分析 70
四、房地產信托投資方式分析 71
五、房地產信托兌付風險分析 72
六、房地產信托風險應對策略 74

第三節產業投資基金 76

一、產業投資基金定義分析 76
二、產業投資基金組織形式 76
三、產業投資基金主要特征 78
四、產業投資基金面臨風險 78
五、產業投資基金政策建議 79

第九章 2019-2025年汕頭市產業地產業投資環境及風險 80

第一節汕頭市產業地產行業投資環境分析 80

一、汕頭市產業地產投資經濟環境分析 80
二、汕頭市產業地產投資與影響因素分析 81

第二節汕頭市產業地產投資價值分析 82

一、利益鏈條獨特 82
二、盈利空間可觀 83
三、升值潛力廣闊 83
四、促進城市升級 83

第三節汕頭市產業地產投資風險分析 84

一、政策風險 84
二、經濟風險 84
三、技術風險 84
四、社會風險 84
五、其他風險 84

第四節關于汕頭市產業地產投資的建議 85

圖表目錄

圖表 1 2019年中國產業地產運營商TOP30榜單 16
圖表 2 2013-2018年汕頭市地區生產總值變化趨勢圖 23
圖表 3 2013-2018年汕頭市固定資產投資總額變化趨勢圖 24
圖表 4 2013-2018年汕頭市工業增加值變化趨勢圖 24
圖表 5 2013-2018年汕頭市常住人口數量統計 33
圖表 6 2013-2018年汕頭市社會消費品零售總額變化趨勢圖 34
圖表 7 2013-2018年汕頭市土地成交總數統計 35
圖表 8 2013-2018年汕頭市土地成交面積統計 35
圖表 9 2013-2018年汕頭市土地成交金額統計 36
圖表 10 2018年汕頭市土地供應類型結構占比 36
圖表 11 2018年汕頭市各區域土地供應情況統計 37
圖表 12 2018年汕頭市各區域土地成交情況統計 37
圖表 13 2018年汕頭市潮南區部分工業用地成交情況統計 38
圖表 14 2018年汕頭市潮陽區部分工業用地成交情況統計 38
圖表 15 2018年汕頭市濠江區部分工業用地成交情況統計 39
圖表 16 汕頭產業轉移工業園部分入駐企業統計 51
圖表 17 2014-2018年中國房地產新增信托資金規模變化趨勢圖 69
圖表 18 2014-2018年中國房地產信托按資產來源分新增規模變化趨勢圖 70
圖表 19 2014-2018年中國房地產信托資金規模變化趨勢圖 71

版權聲明

?本報告所有內容受法律保護，中華人民共和國涉外調查許可證：國統涉外證字第1454號。本報告由中商產業研究院出品，報告版權歸中商產業研究院所有。本報告是中商產業研究院的研究與統計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶內部使用。未獲得中商產業研究院書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中商產業研究院有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優質完善服務。本報告目錄與內容系中商產業研究院原創，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。在此，我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實力的主要方法。